Решение о выселении из жилого помещения

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение представляет собой принудительный порядок освобождения занимаемой гражданами жилплощади на основании решения суда.

Основаниями для выселения являются:

  1. Нарушение прав соседей, использование квартиры не по ее прямому назначению: под офис, склад и иное нежилое помещение. Нанимателю дается срок для устранения недостатков. В противном случае его лишают права занимать жилплощадь по судебному решению.
  2. Признание дома неподлежащим для дальнейшего проживания, изъятие участка земли для нужд государства или муниципалитета. Собственники помещений уведомляются об этом, и им предлагается равноценное жилье.
  3. Самовольные действия, направленные на перепланировку жилья без получения соответствующих разрешений. Госорган может потребовать в суде либо расторжения договора соцнайма, либо принудительного выселения и последующей продажи жилья с торгов.
  4. Переход права собственности на жилплощадь к иным лицам, при том, что прежние владельцы отказываются освобождать квартиру.
  5. На жилплощадь обращено взыскание. Собственник не желает/не может урегулировать этот вопрос в досудебном порядке.
  6. Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев. Причины невнесения денежных средств должны быть уважительными иначе суд примет решение о лишении жильца права на занятие помещения.
  7. Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения, например, развод. Исключение составляют 2 случая: если у владельца помещения имеются несовершеннолетние дети и ст. 31 ЖК РФ, согласно которой у бывшего супруга при отсутствии возможности приобрести жилье в силу объективных причин есть право на основании решения суда сохранить возможность пользования жилым помещением на определенный срок.
  1. Лишение прав родителей на воспитание детей. Если суд примет решение о том, что дальнейшее проживание родителя с ребенком нецелесообразно, родитель должен освободить жилье. Основанием для лишения права занимать жилплощадь будет решение суда, в котором указано, что родитель действительно больше не может заниматься воспитанием ребенка. Речь идет только о лишении, но не ограничении.
  2. Расторжение/прекращение срока действия договора социального найма.
  1. Проведение беседы с ответчиком, направление ему письменных требований об освобождении помещения/ устранении недостатков в его использовании. Суд обязательно поинтересуется, почему стороны не смогли разрешить спор миром.
  2. При отсутствии ответа/неудовлетворительном ответе истцу нужно подготовить исковое заявление. Составляется оно в простой письменной форме в количестве экземпляров, равном количеству участвующих лиц. К заявлению прикладываются документы, список которых зависит от основания для лишения права занимать квартиру.
  3. Следующий шаг — оплата госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для граждан и 6 тыс. руб. для организаций (ст. 333.19 НК РФ); госорганы освобождаются от ее уплаты.
  4. После получения заявления, суд проверяет его на соответствие нормам ГПК РФ и выносит определение о его принятии, назначает дату разбирательства. Стороны дела вправе представить новые документы, заявить ходатайства, пригласить свидетелей. Главное условие – вся доказательственная база должна иметь прямое отношение к делу.
  5. По итогам рассмотрения иска судом выносится мотивированное решение. Резолютивная часть содержит сведения об удовлетворении/отказе заявленных требований, срок для выселения и информацию о предоставляемом взамен жилье.

…государства

Местная администрация готовит документы для составления иска. Обыкновенно сначала дается срок до года на урегулирование претензий к ответчику (погашение задолженности по коммунальным платежам, прекращение асоциального поведения, незаконной деятельности в квартире, разведения опасных животных и т.д.).

Если он и после этого не исправляет свое поведение, принимается решение суда о выселении в другое жилье, предоставляемое по нормам заселения в общежитие.

О том, как происходит выселение из общежития, читайте здесь.

В исключительных случаях особо грубых нарушений наниматель выселяется без предоставления иного жилья. Однако ВС РФ рекомендует подходить к каждой ситуации индивидуально, не допуская нарушений права на жилье, гарантированного Конституцией. Одной из ситуаций, когда такое возможно, является случай удаления из квартиры лица, ведущего асоциальный образ жизни, в интересах несовершеннолетнего.

Что касается возможности иных случаев выселения пьяниц, дебоширов, лиц, не соблюдающих элементарной гигиены, без наличия у них альтернативного жилья суды идут на это достаточно редко.

Ведь таким решением общество добавляет себе проблем, вместо локализованного асоциального субъекта приобретая гарантированного бомжа, с которым тоже надо что-то делать. Местная администрация вряд ли будет сама добиваться подобного решения.

Подробно о выселении незаконно проживающих граждан рассказывается в этом материале.

  • лишения права пользования жильем;
  • снятие лица с регистрации по данному адресу;
  • изъятия жилья у собственника.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

Выселение граждан из жилых помещений

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Читайте также:  Регистрация самодельного автомобиля

В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

Выселение из жилого помещения


Основной принцип, на котором построено законодательство в правовых отношениях, связанных с выдворением – неприкосновенность, а также недопустимость необоснованного, ни на чем не основанного выселения из жилого помещения.

Основания для выписки

Здесь рассматривается вопрос о выписке с занимаемой жилплощади в следующих трёх ситуациях:

  • при наличии постоянной регистрации;
  • имеется временная регистрация, но срок её ещё не истёк;
  • в той ситуации, когда заключён договор социального найма жилья.

Первый и второй случай являются в рассматриваемом отношении идентичными. При рассмотрении третьего варианта существуют дополнительные основания для выписки.

Общие основания для выписки:

  1. Одно из самых распространённых — это длительное отсутствие данного лица по месту его регистрации. Насколько длительно оно должно быть для того, чтобы служить аргументом в суде? Считается, что если данного человека не было на месте в течение шести месяцев или больше, то это может быть одним из рассматриваемых аргументов для выселения.
  2. Нарушение правил проживания. Тут речь может идти о различных вещах. Одна из них — это асоциальное поведение как внутри семьи, так и по отношению к соседям. Другой вариант — это действия или бездействие, которое приводит к существенному повреждению квартиры.
  3. Регистрация могла быть незаконной. Если это обнаружилось, то она может быть отменена.
  4. В том случае, если жилец уже имеет постоянное место жительство в другом месте.

При наличии договора социального найма все перечисленные здесь варианты остаются актуальными, но к ним можно добавить ещё несколько.

  1. Иногда ради своей выгоды жильцы могут использовать свою жилую площадь в виде коммерческой недвижимости (например, в качестве помещения магазина). Так делать запрещено. Это может служить одним из оснований для разрыва договора найма.
  2. Поскольку жилец не является собственником квартиры, он не имеет права делать здесь всё, что захочет. Например, несанкционированная перепланировка и перестройка квартиры может стать причиной для расторжения соглашения.
  3. Если собственник принял решение об использовании данной квартиры, дома или территории под ними в каких-то других целях, то договор социального найма может быть расторгнут на этом основании.
  4. Выселение из аварийного жилья.

Если имеет место хотя бы одна из указанных причин, то истец имеет возможность обратиться в суд с иском о выселении жильца. В большинстве такого рода случаев судебная инстанция положительно решает вопрос. Кроме договоров социального найма жилья, также применяются договоры ведомственного найма.


Если имеет место хотя бы одна из указанных причин, то истец имеет возможность обратиться в суд с иском о выселении жильца. В большинстве такого рода случаев судебная инстанция положительно решает вопрос. Кроме договоров социального найма жилья, также применяются договоры ведомственного найма.

Решение о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения с предоставлением другого принимается в соответствии с действующими нормами права и подлежит обязательному исполнению сторонами судебного процесса. Надо отметить, что доведенное до судебного разбирательства требование о выселении, как правило, удовлетворяется. Статистика рассмотрения подобных дел свидетельствует о том, что 85% исков получают положительное решение, которые должны быть исполнены в принудительном порядке.

Выселение из арендованного социального жилья регулируется законодательством в сфере жилищных правоотношений, которые базируются на таких принципах:

Правовое регулирование вопроса

Выселение с жилплощади – процедура, урегулированная действующим законодательством. Основными нормами, в соответствии с которыми принимается решение, являются ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

Гражданским законодательством подробно урегулирован процесс приобретения, прекращения права владения квадратными метрами. Федеральное законодательство в сфере исполнительного производства, в свою очередь, устанавливает порядок выдворения граждан и конфискации имущества последних.

Важно! Выселение жильцов допускается как с предоставлением жилья в качестве замены, так и без такового. Решение принимается в зависимости от обстоятельств, которые привели к соответствующим мерам и процессу их принятия.

  • признание постройки аварийной;
  • перевод земельного участка, на котором возведено здание в государственную собственность;
  • использование места жительства не по назначению;
  • уклонение от обязательств, установленных законодательством для всех собственников (нанимателей) помещений, например, неуплата коммуналки на протяжении полугода и более;
  • уничтожение общедомового имущества или важных составляющих;
  • регулярная задержка арендной платы (при наличии договора аренды);
  • окончание установленных сроков сдачи жилплощади, например, при отъезде бывшего супруга после развода, завершении действия договора о найме;
  • асоциальный образ жизни и нарушение санитарных норм;
  • смена владельца;
  • удостоверенный документально факт нарушения прав и интересов других лиц.

Акт о выселении

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  • наименование;
  • должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  • данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  • номер исполнительного дела;
  • описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
  • при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  • дата составления документа;
  • подписи.
  • серьезные финансовые затруднения;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  • тяжелое заболевание.

Несколько особенностей процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении из квартиры ответчика, дальше весь процесс исполнения данного решения контролируют службы судебных приставов. Они получают исполнительный лист от суда и издают на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия приставов регламентируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок действий при процедуре выселения по решению суда из квартиры. Нарушение установленного порядка можно и нужно обжаловать в суде в самые кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ при выселении жильцов по независимым от них причинам (снос старого дома, аварийное жилье, изъятие земли под строением в пользу государства) обязывает представителей власти предоставить людям новое равнозначное жилье, соответствующее жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если за долги выселяется собственник квартиры, жилплощадь продается с аукциона. Часть вырученных средств погашает задолженность и покрывает организационные расходы. Остаток передается собственнику для покупки нового жилья.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

Исполнение решения суда о выселении

Исполнением судебного решения занимаются сотрудники ФССП. Получив уведомление, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Далее, уведомляет должника о добровольном освобождении жилья в десятидневный срок. Если законное требование игнорируется, человека выселяют принудительно.

Также пристав может организовать транспортировку и хранение вещей должника за его счет.


При этом на него возлагается исполнительский сбор за отказ добровольно освободить жилье. Такое наказание накладывает пристав. Сумма сбора при выселении рассчитывается исходя из доходов должника.

Из собственного

Сложнее всего оставить без квартиры собственника квартиры. Согласно статье 446 ГПК РФ он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания. Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет (Постановление от 14.05.2012 года № 11-П).

Пример 1. По решению суда с Малышева И. в пользу Карпова А. взыскано возмещение ущерба. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А. просил обратить взыскание на указанное имущество. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований. Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И. отсутствует другое имущество, пригодное для проживания (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2015 года по делу № 33-11035/2015).

Выселение граждан из собственного жилья осуществляется в исключительных случаях. Так, невозможно проживание в квартире, если она изымается для государственных нужд, попала под снос или признана аварийной. Взамен прежнего жилого помещения собственнику предоставляют равноценную недвижимость или денежное возмещение.

Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость. Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.08.2017 года по делу № 2-5794/2017).

Минюст предложил конкретизировать порядок изъятия единственной жилой недвижимости у собственника. Планируется дополнить закон об исполнительном производстве статьей 78.1. Собственность будут изымать только для исполнения требований по алиментам, возмещению ущерба здоровью, в связи со смертью кормильца, причиненного преступлением.

Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость. Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.08.2017 года по делу № 2-5794/2017).

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Выселение с согласия лица

Процесс выселения проходит гораздо быстрее, если человек выселяется добровольно.

Согласно статье 85 ЖК РФ, обладатель муниципального жилища:

  1. Снимает проживающего с регистрационного учёта.
  2. По необходимости предоставляет другую жилплощадь.

Всё это можно провести с помощью нотариуса.

  1. Выселение из данного жилища, с обеспечением иного жилища, но с неблагоприятными качествами проживания.
  2. Если жилплощадь не использовалась по предназначению, а применялась как складское помещение, офис, утратила все условия для проживания, то гражданина выселяют без предоставления другого жилья.

Соглашение о ребёнке

Защищая интересы, как родителей, так и ребёнка, законодательство РФ предусматривает, что вне зависимости от того, являются супруги нынешними или бывшими, они могут самостоятельно урегулировать все вопросы, касающиеся жизни их совместных детей, не достигших 18-ти летнего возраста. В таком случае подписывается Соглашение о детях. Главное его требование – не противоречить интересам несовершеннолетних. В соглашении стоит описать:

  • С крем будут проживать дети
  • Каковы права и обязанности второго родителя
  • Кто принимает окончательное решение относительно школы, в которой ребёнок учится, какие секции посещает и т.д.
  • Порядок материального обеспечения (выплаты алиментов и прочих финансовых трат на ребёнка)
  • Сколько времени второй родитель может проводить с детьми

В этот документ могут быть включены любые пункты, включая: с кем ребёнок готовит домашние задания, к каким репетиторам ходит, кто с ним играет в компьютерные игры. Разумеется, данные примеры утрированы, но, чем подробнее всё расписать изначально – тем меньше вопросов и споров возникнет в дальнейшем. Поэтому, если на определённом этапе, супруги зашли в тупик, стоит обратиться к юристу по семейным делам. В случае, когда к специалисту приходят оба родителя, не знающие как правильно поступить – специалист поможет разобраться во всех тонкостях дела и написать соглашение, максимально учитывая интересы всех сторон.

Документ составляется в произвольной форме в двух экземплярах и заверяется нотариально.

Соглашение о детях, образец заполнения

Таковыми являются идеальные обстоятельства. Но, что делать

В том случае, когда родители хотят в одном процессе и разводится, и выяснять все нюансы по детям, это необходимо обозначить в исковом заявлении. Оно составляется одним из супругов, а количество экземпляров соответствует количеству сторон процесса, включая суд.

Читайте также:  Есть ли штраф за грязный автомобиль
Ссылка на основную публикацию