Стоит ли покупать комнату в квартире

Покупка комнаты в квартире: советы, подводные камни

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

  1. Особенности покупки комнаты
  2. Необходимые документы
  3. Можно ли купить комнату под материнский капитал
  4. Возможные риски
  5. Плюсы и минусы покупки

У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.

Насколько выгодно покупать комнату в коммуналке: 5 преимуществ и 5 недостатков покупки

Покупка комнаты в коммунальной квартире – не самая распространенная на сегодняшний день сделка с недвижимостью. Так, например, в Москве коммунальных квартир осталось относительно немного – всего около 4% от общего жилого фонда. Иногда покупатели соглашаются на покупку комнаты вынужденно из-за недостатка средств, а иногда такое приобретение становится частью плана по обретению отдельной квартиры.

  • 5 преимуществ приобретения
  • Первый недостаток покупки комнаты
  • Второй недостаток покупки комнаты
  • Три других недостатка

Комната в коммунальной квартире, как объект для покупки, весьма специфический, поэтому нужно учесть комплекс рисков, связанных с таким приобретением. Но нельзя не учитывать и преимущества такого выбора.

Покупка комнаты в коммунальной квартире может иметь смысл в следующих случаях:

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.

Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.

Предложение комнат в Москве

Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.

«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».

Кто покупает жилье в коммуналках

Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».

Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).

По какой цене можно купить комнату

Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.

Стоимость комнат в Москве​

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Стоит ли покупать комнату в коммуналке?

Комната в коммуналке сегодня является самым доступным и дешевым жильем. Хорошая цена комнаты считается выгодной инвестицией и надежным вкладом в перспективу. Но для гарантии качественной покупки следует обратиться к профессионалам, чтобы не столкнуться впоследствии с большими проблемами. Мы в этом вам поможем.

Санкт-Петербург неспроста называют столицей коммуналок. Аналогичного числа коммунальных квартир не встретишь в других городах. Приобретение комнаты нередко становится единственной возможностью для получения собственного жилища. Этот фактор и является объяснением высокой популярности, присущей данной разновидности недвижимости. По утверждению чиновников, количество городских коммуналок превышает 100 тысяч. Связанные с продажей комнат в СПБ сделки достигают 15% от всех операций, соответствующих вторичному рынку.

  • Площади не менее 15-ти кв.м.;
  • Хорошем состоянии мест, относящихся к общему пользованию;
  • Расположении дома поблизости от метро (в 5 минутах хода);
  • Стоимости комнаты в пределах 1,2-х млн. руб.

Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью

Новые «расселенцы»
«Такие примеры действительно есть, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И это достаточно выгодная сделка. Заплатив за комнату, человек в будущем становится собственником целой квартиры. Основная проблема состоит в том, что не обязательно владелец соседней комнаты собирается ее продавать. Соответственно, ожидать такую сделку можно долго. Однако в случае, если сосед намерен продать свою комнату, у вас есть право преимущественной покупки. Он может продать комнату другому лицу через месяц после письменного уведомления вас о своем намерении и после получения вашего согласия на ее продажу».

5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке

Наша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять. Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.

Коммунальная доля

У нас была комната в Ленобласти, которую купила многодетная семья на средства маткапитала. К вырученным деньгам мы добавили возможность использовать и средства своего маткапитала. По расчетам выходило, что хватит на комнату 9 – 10 кв. м в Петербурге. Преследовалась одна стратегическая цель – инвестиционная, для последующего улучшения жилищных условий подросшим детям. Поэтому критерии выбора отличались от тех случаев, когда жилье приобретается «под сдачу» или для личного проживания.

С юридической точки зрения, комната в коммуналке всегда сюрприз. У подобного жилья есть системный изъян: это физически выделенная доля в общей квартире. Из чего следует, что продать ее можно лишь после того, как от права преимущественной покупки в письменной форме откажутся соседи (сособственники). Вот почему потенциальные покупатели вынуждены с особой тщательностью еще на «дальних подступах» проверять все документы.

Читайте также:  Договор аренды жилого помещения для юридического адреса

Те, кто приобретает комнаты, рассчитывая в них жить, обращают внимание на состояние стен и потолка, прикидывают необходимый объем вложений в ремонт и т. п. Охотнику за инвестиционным объектом важно, чтобы комната помимо юридической чистоты обладала следующими желательными качествами для последующей продажи: а) не первый и не последний этаж; б) не мансарда и не полуподвал; в) более-менее правильная форма комнаты; г) адекватные соседи (по крайней мере социально безопасные). Немаловажна и возможность расселения всей квартиры. Это увеличит «капитализацию» вашей комнаты, даже если вы не будете претендовать на все «апартаменты». Список можно продолжать дальше, но мы от теории перейдем к практике – ситуациям, возникшим в нашем конкретном случае.

Приближалась дата сделки, но агент продавцов под разными предлогами уклонялась от выдачи нам требуемых справок и форм. Речь об архивной «Форме 9», где были указаны прописанные, и архивной же «Форме 12», в которой указано в числе прочего, не выписывались ли из данной комнаты осужденные по уголовным статьям граждане либо несовершеннолетние дети и пр.

Чтобы продать.

Основной особенностью коммунальных квартир и их подводным камнем, который не очевиден обывателю, можно назвать то, что приоритетным правом на выкуп обладают прочие хозяева этого жилья. Поэтому если продающий не озаботился получением их письменного отказа от приобретения своей доли, они имеют право оспорить сделку. Аналогичную процедуру придется проделать и новому владельцу, если он захочет продать свою недвижимость. Проблемы могут возникнуть, если другие собственники живут не в коммуналке, и их местонахождение остается тайной. Впрочем, если кусок жилья планирует приобрести один из собственников жилой площади, прочих можно не уведомлять.

Вторым интересным моментом становится вероятность, что часть доли в коммуналке не приватизирована и принадлежит муниципальным властям. При таком раскладе требуется направить письменное предложение о покупке в соответствующий госорган.

Продавать долю в общем с несколькими законными владельцами жилье третьим лицам можно только после получения письменного отказа всех заинтересованных лиц. Закон запрещает запрашивать цену ниже той, которая предъявлялась соседям.

• Неизвестно, с кем придется проживать бок о бок, нередко в коммунальных квартирах собирается маргинальный контингент.

Я купила комнату в коммунальной квартире .Что это — пережиток прошлого или выгодное вложение?

Эта история — личный опыт автора.

Автор — не риелтор и не юрист, а обычный человек, который купил комнату в коммунальной квартире. Через несколько лет оказалось, что способ приобретения, который ей предложили продавцы, один из самых опасных с юридической точки зрения.

Я публикую эту статью анонимно, поскольку автор опасается возможных негативных правовых последствий. Поэтому, когда покупаете недвижимость, будьте параноиком, спрашивайте все до мелочей и советуйтесь с юристами. Потому что если что-то случится, то справляться с этим придется вам, а не продавцам, авторам статей в интернете.

У НАС С МУЖЕМ БЫЛ 1 МЛН РУБЛЕЙ, НО МЫ ОТЧАЯННО ХОТЕЛИ СВОЕ ЖИЛЬЕ.

Мы живем в Петербурге и четыре года назад купили комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове. Я расскажу, как мы выбрали этот вариант и почему я считаю, что это удачное вложение средств.

ПОЧЕМУ ЛЮДИ ПОКУПАЮТ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ.

В Санкт-Петербурге, по данным на 2019 год, 69 тысяч коммунальных квартир, в которых живут 229 тысяч семей. В Москве, по данным на 2014 год, было 72 тысячи коммуналок, в которых жили 180 тысяч семей.

Я знаю три причины, почему люди до сих пор покупают комнаты в коммуналках Санкт-Петербурга:

1)Они находятся в центре города.

2)Комната стоит дешевле самой маленькой студии на окраине.

3)Их можно сдавать в длительную или посуточную аренду.

мы заплатили за комнату

По этим причинам мы и купили такую комнату.

Комната в коммунальной квартире — один из самых привлекательных по цене вариантов на рынке недвижимости. В среднем комната площадью 15 м 2 стоит около 1,5 млн рублей.

Но цена зависит от того, сколько комнат в квартире, какое состояние и соседи и где комната находится. Например, комната в шестикомнатной квартире в районе метро «Нарвская» будет стоить дешевле, чем похожая комната на Васильевском острове. Район Васильевского острова ценится выше: это центр города, близко метро и лучше развита инфраструктура — магазины, аптеки и школы. Нарвская — это район промышленных предприятий.

Мы решили купить комнату после того, как год снимали такое жилье. Денег нам не хватало даже на самую дешевую студию. В 2015 году за студию 18 м 2 на этапе котлована на окраине Санкт-Петербурга, например в Мурине или Кудрове, просили 1,3 млн рублей.

Мы посчитали, сколько заплатим, снимая жилье три года, пока студия будет строиться: 36 месяцев × 12 000 Р/месяц = 432 000 Р. Еще учли деньги на ремонт и обстановку такой студии — получилось не меньше 500 тысяч. Ипотека нам была не по карману: в 2015 году мы продали интернет-магазин, искали новые направления и подрабатывали. Поскольку заработки были нерегулярные, брать ипотеку было рискованно.

В 2015 году цены были другими, но даже если посчитать в ценах 2019 года, то оказывается, что комната выгоднее студии.

Разница на август 2019 года между вложениями в студию и комнату — 994 660 Р

Студия на этапе котлована в Мурине

Покупка недвижимости 1 594 660 Р

Ремонт 300 000 Р

Мебель и бытовая техника 200 000 Р

Срок заселения май 2021

Аренда комнаты до заселения 300 000 Р

Итог 2 394 660 Р

Комната в центре с ремонтом и мебелью

Покупка недвижимости 1 400 000 Р

Мебель и бытовая техника 0 Р

Срок заселения август 2019

Аренда комнаты до заселения 0 Р

Итог 1 400 000 Р

Комната показалась нам более привлекательным вариантом, потому что не надо ждать, пока построят дом, и тратить деньги и время на ремонт. Кроме того, по площади вся студия всего на 5 метров больше, чем наша комната. А у нас еще есть общая кухня и санузел.

РАСПОЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА..

Мы любим старый Петербург и ненавидим новые районы. Нам нравится историческая застройка в едином архитектурном стиле, набережные и мосты в пешеходной доступности, фасады с колоннами и портиками, лепнина и барельефы. А вот новые районы все одинаковые: в Купчине пейзаж за окном выглядит точно так же, как на окраинах Пскова или в Астрахани. А еще в центре все близко.

В новых жилых районах на окраинах нет коммуналок, там сейчас построили тысячи новых домов. Но в этом есть свои минусы. Например, из районов типа Мурина, Парнаса или Кудрова знакомые едут на работу по пробкам полтора часа или толкаются в метро. Приятели, у которых есть дети, жалуются на очереди в детские сады длиной в пять лет. Подруга из Всеволожска говорит, что в начальной школе дети учатся в две смены.

Есть, конечно, и минусы. В центральных районах комнаты продаются чаще всего в домах дореволюционной постройки. В таких домах может не быть ванной: когда большую квартиру делили на несколько, ванная доставалась только одной квартире. В так называемых доходных домах ванные комнаты были не предусмотрены вообще. В советское время жители коммунальных квартир ходили мыться в баню — в центре города до сих пор много общественных бань. В 90-е соседи начали устанавливать ванну или душ в складчину. Поскольку в квартирах нет отдельных помещений, ванную делали на кухне, в коридоре или в туалете.

Еще встречаются комнаты без окон, например переоборудованные под комнаты бывшие чуланы. Или комнаты странной формы — в виде сапога или чулком, очень узкие и вытянутые.

С ремонтом таких комнат тоже бывают проблемы: стены выровнять очень сложно. Когда мы делали ремонт в квартире мамы в старом фонде, потратили в три раза больше строительной смеси, чем рассчитывали. Еще в старых домах может быть слабый напор воды на верхних этажах, протечки крыши и специфический запах.

А вот туристы нам жить в центре не мешают. Чаще всего они ходят в районе Невского и недалеко от мостов. В этих районах большая часть коммуналок либо уже расселена под хостелы и гостиницы, либо переоборудована в офисы. В настоящие коммунальные районы, такие как центр Васильевского острова, туристы доходят нечасто.

ВОЗМОЖНОСТЬ СДАВАТЬ В АРЕНДУ ЧЕРЕЗ «АВИТО»..

Часто хозяева покупают комнаты, чтобы сдавать в длительную аренду. Спрос на комнаты всегда высокий, потому что это жилье в центре города и самый бюджетный вариант. Комнаты в коммуналках сдают и посуточно: в комнате могут жить двое или трое за 1000 рублей или даже дешевле.

Соседка Анна в 2017 году приобрела в нашей квартире комнату площадью 22 м 2 за 1,4 млн рублей, перегородила ее и сделала две комнаты. Вложила в ремонт 130 тысяч рублей, еще на 20 тысяч купила старую мебель на «Авито». Теперь сдает каждую комнату по 10 500 рублей в месяц, и у нее всегда есть желающие. Через два дня после отъезда старого жильца въезжает новый. Ее вложение окупится за шесть лет.

Сейчас продаются аналогичные комнаты уже после ремонта, с мебелью и техникой. Если купить такую, можно сдавать сразу. Мне кажется, что комнаты окупаются на аренде быстрее, чем квартиры. Вложений на старте меньше, коммунальные услуги выходят дешевле, а разница в деньгах при аренде не так велика. Мы скоро переезжаем в другой город, поэтому свою комнату тоже будем сдавать.

ПО КАКИМ КРИТЕРИЯМ ВЫБИРАЛИ КОМНАТУ?

Мы хотели уложиться в бюджет и купить комнату в историческом центре. Чтобы сократить число вариантов, заранее определили требования и максимальную сумму.

БЮДЖЕТ. Мы не рассматривали варианты с кредитом из-за непостоянных заработков. Если бы у одного из нас была постоянная работа, можно было бы взять ипотечный или потребительский кредит. Ипотеку на комнаты дает Сбербанк. Но продавцы комнат не любят связываться с ипотекой: банк может рассматривать документы до двух недель, продавцу все это время придется ждать. А покупатель с наличными может купить комнату сразу. Люди, которые нам продавали комнату, сказали, что не хотели бы связываться с ипотечниками.

РАЙОН. Исторический центр Петербурга — это несколько районов: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Нам нравилась старая часть Васильевского острова. С одной стороны, можно гулять пешком до Дворцового моста и Петропавловской крепости. С другой — в районе не так много туристов, как, например, в Центральном. Из-за ограниченного бюджета мы смотрели варианты и в районе Театральной площади, и около «Пушкинской», и на Садовой.

МИКРОРАЙОН. Нам было важно найти уютный микрорайон: чтобы были деревья, все здания в одном стиле, без заводов, разрушенных объектов, кладбищ и строек рядом. Еще мы хотели окна во двор или на небольшую улицу. Мы отлично знаем город, поэтому уже по адресу понимали, что вокруг. Сейчас доступна панорамная съемка улиц — если бы не знали местность, смотрели бы в ней.

ДОМ. В центре города много домов дореволюционной постройки. Сейчас вся информация о технических характеристиках домов доступна в электронном виде. Посмотреть, в каком году и из какого материала построен дом, можно в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».

В базе также есть информация, сколько в доме квартир и какая управляющая компания его обслуживает. Если есть технические вопросы, можно сходить в эту компанию и подробно расспросить, какие в доме перекрытия, когда был последний ремонт подъезда и что планируют сделать в ближайшее время.

ТУАЛЕТ и ПЛИТА. Я встречала коммунальные квартиры от трех до пятнадцати комнат. В каждой комнате может жить один человек, а может — семья. Моя подруга жила в коммуналке на 14 комнат. По утрам было невозможно попасть ни в душ, ни в туалет. Плитой и раковиной пользовались по расписанию. Поэтому мы смотрели все квартиры с одной оговоркой: если комнат больше четырех, обязательно должно быть два туалета и две плиты.

РАЗМЕР. Продают комнаты от 6 до 40 м 2, причем как с ободранными стенами, так и после ремонта. Есть даже варианты с мебелью и техникой.

Мы решили, что нам нужно не менее 15 м 2: на такой площади помещается спальная зона, обеденный уголок и остается свободное пространство. Еще нам хотелось комнату с современной отделкой: чтобы были свежие светлые обои, на полу — ламинат или восстановленный паркет, потолок побеленный. Ремонт съел бы 100 тысяч рублей и минимум две недели. У нас не было ни денег, ни времени.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСЯТ ЦЕНЫ?

Для примера расскажу про цены в Василеостровском районе. В апреле 2019 года комнаты 15—20 м 2 в старых коммуналках с советской отделкой стоят от 1,4 до 2 млн рублей. В 2015 году комнаты стоили на 200 тысяч дешевле. Четкой зависимости цены от состояния и площади я не заметила.

Зато цена зависит от сроков. Чем быстрее продавец хочет продать комнату, тем ниже цена. Когда мы искали варианты, раз в неделю попадалась комната на 200—300 тысяч дешевле других. По телефону во всех случаях говорили, что хотят продать быстрее. Тогда мы работали за границей и не могли быстро внести задаток в 50 тысяч рублей. Варианты уходили за пару дней.

Нашу комнату тоже продавали срочно, потому что бывшие хозяева в этот момент покупали квартиру и уже внесли залог. В этот раз мы успели, потому что к тому моменту вернулись в Россию и смогли внести задаток лично и быстро.

Читайте также:  Особенности договора с управляющей компанией - 2020 год

ДОМ. В центре города много домов дореволюционной постройки. Сейчас вся информация о технических характеристиках домов доступна в электронном виде. Посмотреть, в каком году и из какого материала построен дом, можно в системе ГИС ЖКХ в разделе «Реестр объектов жилищного фонда».

Покупка комнаты: плюсы, минусы и подводные камни

Комнаты в коммуналках на сегодняшний день не пользуются высоким спросом. В недалеком прошлом на рынке недвижимости совершалось довольно много сделок с комнатами, но сейчас их доля на рынке составляет менее 5%. Несмотря на резкое падение спроса, желающие решить жилищную проблему именно таким образом все равно находятся. Что же думают об этом профессиональные риэлторы?

Комнаты в коммуналках на сегодняшний день не пользуются высоким спросом. В недалеком прошлом на рынке недвижимости совершалось довольно много сделок с комнатами, но сейчас их доля на рынке составляет менее 5%. Несмотря на резкое падение спроса, желающие решить жилищную проблему именно таким образом все равно находятся. Что же думают об этом профессиональные риэлторы?

Покупка комнаты – путь к приобретению отдельного жилья

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что такие сделки имеют определенный смысл. Приобретая комнату, человек нередко получает возможность в будущем стать собственником всей квартиры. Однако следует учитывать, что владельцы соседней комнаты не обязательно собираются ее продавать, следовательно, ожидать такой сделки можно очень долго. Но если сосед все-таки намерен продать свою комнату, то вы имеете приоритетное право покупки.

Директор одного из отделений компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина рассказывает о случае из своей практики. Одна из ее клиенток приобрела комнату в двухкомнатной квартире, а уже через 1,5 года ей удалось выкупить у соседа вторую комнату. Такая практика встречается на рынке жилья не так уж редко.

Римма Балясникова, директор информационного отдела компании ЕГСН, вспоминает случай, когда подобный процесс занял еще меньше времени. Молодая семья приобрела небольшую комнату в двухкомнатной квартире. Вскоре их соседка уехала за границу, в связи с чем предложила им выкупить свою комнату по достаточно привлекательной цене. Семейная пара без труда получила ипотечный кредит, так как залогом по нему служила не одна комната, а целая квартира.

Минусы и подводные камни

К сожалению, ситуация не всегда развивается по описанному выше благоприятному сценарию. Частный риэлтор Светлана Барченкова рассказывает о том, как ее клиент купил в 5-комнатной коммуналке две комнаты, надеясь в будущем выкупить остальные. С обоими соседями была достигнута предварительная договоренность. В итоге женщина – хозяйка двух комнат – выполнила свои обязательства, но второй сосед, владелец оставшейся комнаты, изменил свои требования на новые, неадекватно завышенные. В итоге покупатель оказался в весьма затруднительной ситуации: получить в собственность всю квартиру он не смог, а продать несколько комнат в коммуналке очень сложно.

Еще одна возможная проблема – наличие у соседей несовершеннолетних детей. При проведении таких сделок органы опеки ревностно защищают интересы ребенка. В этом случае приходится оплачивать соседям если и не отдельную квартиру, то, как минимум, гораздо лучшую комнату.

Часто под продажу квартиры бывают замаскированы предложения доли во владении. Мария Литинецкая объясняет, в чем разница: доля не может быть выделена в виде отдельной комнаты, даже если их площадь совпадает. В связи с этим возможны серьезные неудобства в пользовании приобретенной жилплощадью, не говоря уж о ее продаже.

Специалисты рекомендуют обращать особое внимание на то, оговорена ли в объявлении о продаже комнаты возможность дальнейшего выкупа остальных. Если собственники охотно идут на диалог, имеют другое жилье или намерены его приобрести, то шансы на благополучный исход значительно возрастают. Хотя стопроцентной гарантии быть не может.

Олег Самойлов, директор компании «Релайт-Недвижимость», рекомендует в первую очередь обращать внимание на те коммуналки, где есть свободные комнаты. В дальнейшем эти комнаты можно будет выкупить у города – в этом случае сложностей и хлопот обычно бывает гораздо меньше, чем при сделке с соседями.

Перспективны также те квартиры, где имеются неприватизированные комнаты, жители которых стоят в очереди на жилье. Подселить новых соседей в коммуналку сейчас не могут – перед городскими властями стоит цель избавиться от коммуналок. Скорее всего, эти комнаты удастся выкупить у города по цене, гораздо ниже рыночной.

Однако Римма Балясникова считает, что такие варианты оправданы лишь в случае серьезной привязки к определенному району: близость работы, школы для ребенка, проживание по соседству престарелых родителей. Покупка комнаты имеет смысл также и в том случае, если цель выкупа остальных комнат не ставится вовсе.

Все опрошенные эксперты сходятся в том мнении, что в большинстве случаев целесообразнее не покупать комнату, а поискать альтернативное решение. Например, отведенная на покупку комнаты сумма может стать первоначальным взносом при ипотеке. Еще один вариант – покупка малогабаритной квартиры гостиничного типа. «Гостинки» обладают несомненным преимуществом перед комнатами – они являются отдельным жильем. Правда, маленькая квартира без соседей обойдется примерно на 1 млн рублей дороже.

Существует еще один вариант. Светлана Барченкова рассказывает об одной своей знакомой, которая, купив за за 1,9 млн руб. квартиру в подмосковной новостройке и сделав там ремонт, который обошелся ей примерно в 500 000 руб., теперь сдает ее за 20 000 рублей в месяц. Этих денег вполне хватает на то, чтобы снимать комнату в центре Москвы. При этом подмосковную квартиру всегда можно легко продать, если перестанет быть нужна.

Разумеется, каждый сам волен выбирать, как именно решать жилищную проблему. Однако специалисты считают, что покупка комнаты – это слишком непредсказуемый вариант. Чтобы исключить риск провести остаток своих дней в коммуналке, лучше подобрать альтернативное решение.

Комнаты в коммуналках на сегодняшний день не пользуются высоким спросом. В недалеком прошлом на рынке недвижимости совершалось довольно много сделок с комнатами, но сейчас их доля на рынке составляет менее 5%. Несмотря на резкое падение спроса, желающие решить жилищную проблему именно таким образом все равно находятся. Что же думают об этом профессиональные риэлторы?

Осмотрите жилье и познакомьтесь с соседями

Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться. Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье. Если нет — могут предоставить условия еще хуже.

Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора. Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно.

Обязательно смотрите на соседей. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться. Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке. Например, если в соседней комнате живет алкоголик, лучше найти другой вариант — о спокойной жизни можно будет забыть.

Если продавец предоставляет выписку из ЕГРН на квартиру, в которой он указан как долевой собственник, могут возникнуть проблемы. Он передаст вам не конкретную комнату, а только долю в общей собственности, то есть могут возникнуть проблемы с соседями. А если комната выступает отдельным объектом, все в порядке.

Стоит ли покупать комнату в квартире

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

  • BYN
  • BYN + $/€
  • BYN + $
  • BYN + €
  • BYN +
типценаза кв.м.+/-
1 комн.$53 600$1 454
2 комн.$72 700$1 390
3 комн.$95 000$1 299
4 комн.$130 100$1 322

Динамика цен на квартиры в Минске

  • Квартира, комната на продажу
  • Квартира, комната в аренду
  • Дом, участок на продажу
  • Дом, усадьба в аренду
  • Коммерческая недвижимость на продажу
  • Коммерческая недвижимость в аренду
  • Зарубежная недвижимость
  • Спрос – куплю, сниму

Автор: Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

На минском вторичном рынке жилья комнат продается не много, да и не скажешь, что спрос на них большой. В общем количестве продаж сделки с комнатами занимают порядка 10−15%. Кто, как правило, покупает комнаты? По какой цене можно купить комнату в Минске? Какие существуют нюансы при оформлении сделки?

Не хватает денег на квартиру — покупаем комнату

— Ежемесячно в нашей компании оформляются документы на покупку как минимум 2−3 комнат. — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко. — Чаще всего комната покупается теми людьми, у кого не хватает денег на покупку квартиры. Это могут быть студенты, которые приезжают в Минск на учебу. Как правило, они покупают комнаты в коммунальных 5−6-комнатных квартирах. Иногда комнаты покупаются с целью вложения денег для дальнейшего выкупа соседней комнаты, в которой никто не живет. Комнаты также пользуются спросом у людей, желающих разъехаться по семейным обстоятельствам, у молодых семей, не успевших скопить денег на квартиру.

По сравнению с объемом сделок с квартирами комнат на вторичном рынке жилья продается значительно меньше, добавляет риэлтер, начальник отдела продаж отделения « Фрунзенское» АН «Квадратный метр» Алла Третьякова. Хотя в продаже они есть.

Наибольшим спросом пользуются комнаты в 2-комнатных квартирах. При этом предпочтение отдается пустующим квартирам, в которых никто не живет: например, одна комната закрыта, а другая продается. То есть, по сути, приобретая комнату, человек на самом деле будет жить в однокомнатной квартире. Такие комнаты, естественно, стоят намного дороже.

Но подобных предложений на рынке крайне мало. Это самый идеальный вариант, уточняет Алла Третьякова и добавляет, что собственникам всегда выгоднее продавать квартиру целиком, а потом делить пополам вырученные от продажи деньги. При продаже комнаты в квартире ее цена уменьшается как минимум на $ 5−6 тыс.

С другой стороны, самой выгодной сделкой в этом сегменте жилья считается покупка квартиры ( чаще двухкомнатной) по частям, то есть когда комнаты приобретаются одним и тем же человеком по отдельности. На такой сделке можно сэкономить приличную сумму.

Комната комнате рознь

Как известно, на цену квартиры влияет престижность района и экологическая обстановка в нем, месторасположение дома, транспортная доступность, состояние дома и квартиры, вид из окон и др. Все эти факторы, безусловно, оказывают непосредственное влияние и на ценообразование на рынке комнат.

При этом дополнительным немаловажным фактором, влияющим на конечную цену комнаты в отличие от квартиры, является социальная среда, в которой придется жить будущему жильцу, проще говоря — соседи. Ведь ни для кого не секрет, что обладателями комнат чаще становятся асоциальные граждане.

Как отмечают риэлтеры, зачастую проверка документов на покупку комнаты занимает гораздо больше времени, чем на квартиру. Приобретение комнаты всегда сопряжено с риском не очень хорошего соседства, застраховаться от которого практически невозможно. Для того чтобы познакомиться со всеми, кто может нарушить покой новосела, недостаточно сведений, полученных из домовой книги в ЖЭСе обо всех прописанных на этой площади жильцах.

В коммунальной квартире состав жильцов может поменяться в любой момент. Скажем, хозяйка одной из комнат в любой момент может выехать к детям в другой город или на лето на дачу и предоставить свою комнату другим жильцам, а еще лучше — сдать квартирантам, от которых можно ожидать чего угодно. Или, неприметный гражданин, перебравшись к сожительнице, со временем продаст свою комнату « под расселение» семейке с «темным» прошлым.

Поэтому, рассказала журналисту Портала Realt.by Светлана Куделко, если в двухкомнатной квартире продается комната, а в соседней проживает несовершеннолетний ребенок, то АН «Твоя столица» получает разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение комнаты. Попросту говоря, органы опеки и попечительства изучают лиц, которые будут вселяться в соседнюю комнату. Если среди них окажутся граждане, ведущие асоциальный образ жизни или состоящие на учете в нарко- или психодиспансере, то разрешение на отчуждение комнаты можно и не получить.

Отсутствие какого-либо из удобств в «коммуналке», присущих городскому жилью ( ванная комната, горячая вода, телефон), может существенно снизить ее стоимость по сравнению с более ликвидными вариантами. Чаще всего виной всему все тот же «человеческий фактор»: для того чтобы установить ванну, надо договариваться с соседями, а это не всегда легко.

Поэтому лучше подстраховаться и не выискивать более дешевые варианты, а выбирать комнаты, предлагаемые на рынке, по средней цене, взвешивая все « за» и «против».

Сколько стоит комната

На сегодняшний день в информационной базе Портала Realt.by выставлено на продажу 129 комнат в разных районах г. Минска по ценам от $ 14 до $ 95 тыс.

По словам Светланы Куделко, сегодня в столице комнату можно купить в среднем по цене $ 1250−1500/кв.м. Причем тенденция такова, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле цена квадратного метра. Самые дорогие комнаты имеют площадь порядка 16−17 кв. метров в двухкомнатных квартирах. Цена квадратного метра таких жилых помещений составляет $ 1500−1600/кв.м. В трех-пятикомнатных квартирах цена квадратного метра опускается до S1 тыс./кв.м. Это будет комната в квартире на первом этаже, в старом жилищном фонде.

— Цены на комнаты растут соразмерно ценам на квартиры. — говорит Светлана Куделко. — Еще не так давно комнаты, которые постоянно находятся в обороте, продавались по цене до $ 20 тыс. Сейчас они стоят $ 22−23 тыс.

— В этом году в нашем агентстве недвижимости были оформлены документы на продажу двух смежных комнат ( 12 и 17 кв. метров) в 4-комнатной квартире в Уручье за $ 41 тыс. — рассказывает Алла Третьякова. — Получается, что две комнаты в Минске стоят дешевле, чем однокомнатная квартира.

Читайте также:  Проверить чек на сайте

С начала года цены на комнаты в трех-, четырехкомнатных квартирах выросли в среднем на $ 5 тыс., добавляет специалист АН «Квадратный метр».

Как продать долю в общей долевой собственности

Продажа комнаты в общей долевой собственности сопряжена с некоторыми сложностями. Так, на основании ст. 253 Гражданского кодекса РБ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». Поэтому, приняв решение о продаже доли в квартире, собственник должен известить в письменной форме об этом остальных участников долевой собственности с указанием цены и других условий. В случае если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении другого имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае если доля продана с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По сравнению с объемом сделок с квартирами комнат на вторичном рынке жилья продается значительно меньше, добавляет риэлтер, начальник отдела продаж отделения « Фрунзенское» АН «Квадратный метр» Алла Третьякова. Хотя в продаже они есть.

Комната в коммунальной квартире: брать или не брать, вот в чём вопрос

Известно, что нет ничего настолько постоянного как что-то временное. Одним из якобы временных, но никуда не исчезающих явлений в нашей стране являются коммунальные квартиры. Получив наиболее активное распространение в послереволюционные годы, они прочно заняли свои позиции на рынке жилья и, несмотря на все программы по их сокращению, продолжают существовать. Санкт-Петербург по праву носит «гордое» звание коммунальной столицы страны – в нашем городе на сегодня 105 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает 660 тыс. жителей. Часто люди, располагающие небольшой денежной суммой и при этом испытывающие острую необходимость в приобретении жилья, обращают свой взор именно на коммуналки. Они считают, что комната в квартире на несколько семей в их случае единственный, да и не самый худший вариант. Каковы особенности подобной покупки и насколько велики риски при её совершении, существуют ли другие варианты – об этом мы сегодня и поговорим.

Ещё классик говорил о том, как портит людей квартирный вопрос. Поэтому, задумываясь о приобретении комнаты в коммуналке, важно помнить, что вы покупаете не только жильё – вы покупаете соседей! Мало что может так испортить человеку нервы и здоровье, как соседство с неадекватными, конфликтными или неблагополучными людьми. Ведь с момента приобретения комнаты в общей квартире у вас с ними начинается в буквальном смысле совместная жизнь: вы становитесь крайне зависимы от привычек, бытового уклада и особенностей характера друг друга. Необходимо будет договариваться об оплате счетов за электроэнергию, о ремонте и уборке мест общего пользования, о режиме их эксплуатации, готовить на одной кухне – словом, активно взаимодействовать друг с другом. Если у вас проблемные соседи, то с этим могут возникнуть трудности, способные серьёзно испортить жизнь. Самые недорогие комнаты обычно находятся в «сложных» коммунальных квартирах, где большое (больше четырёх) общее количество комнат и проживающих. Там застраховать себя от неблагонадёжного соседства почти невозможно. Состояние мест общего пользования тоже будет соответственным – скорее всего, ужасающим, так что проживание в таких квартирах больше похоже на выживание. Подобные коммунальные «очаги» чаще всего населены родившимися и выросшими в этих или похожих условиях людьми, с большим опытом ведения «коммунальных войн». Будучи закалёнными жильцами со стажем, они уже либо выработали в себе защитное равнодушие, либо научились получать удовольствие от такого образа жизни и вечных конфликтов, которые зачастую сами и провоцируют. Если вы не можете похвастаться аналогичной закалкой, то вам придётся нелегко. И к этому нужно быть готовым. Проводя параллель с армейской службой – они старослужащие, а вы новобранец, со всеми вытекающими из такой расстановки сил последствиями.

Но даже в малонаселённых коммуналках, с адекватными, договороспособными и чистоплотными соседями, вы всё равно не держите ситуацию под контролем на сто процентов. Никто не сможет предсказать, в какой момент она изменится, и ваши соседи, например, купят новое жильё, а старое пожелают продать крепко выпивающему после развода мужчине или сдать парочке весёлых гастарбайтеров. Жизнь в коммунальной квартире такова, что иногда за год может полностью поменяться весь состав проживающих в ней. Насколько при этом упадёт цена вашей комнаты и найдутся ли вообще на неё покупатели, когда ваше терпение лопнет и вы захотите переехать – тоже предугадать невозможно.

Сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире одна из самых сложных и трудоёмких для риэлторов с точки зрения объема работы, который необходимо проделать. И самая неблагодарная с точки зрения вознаграждения за потраченные усилия – ведь стоимость объекта невелика. Такая сделка содержит в себе большое количество » подводных камней» и тонкостей, требующих обязательной тщательной проверки. Чтобы приобрести комнату и при этом быть уверенным в собственной защищённости от неприятных сюрпризов, нужно пройти достаточно длинный «бумажный» путь.

Первое, что необходимо сделать – это поднять всю информацию о лицах, когда-либо регистрировавшихся на данной жилплощади, и убедиться, что все они сняты с регистрационного учёта (выписаны). Так вы застрахуете себя от того, что какой-нибудь гражданин, например, находившийся в исправительном (тюрьма, колония) или лечебном (туберкулёз, психиатрия и т.д.) учреждении в один «непрекрасный» для вас день вернётся и предъявит свои права на уже принадлежащее вам жильё.

Второе обстоятельство, являющееся крайне важным: необходимо убедиться, что лица, отчуждающие данную комнату, уведомили в письменной нотариально заверенной форме собственников других комнат в квартире о планирующейся продаже своей доли общей собственности. Соседи обладают преимущественным правом покупки доли или комнаты в общей квартире, но не все приобретатели знают об этом. Поэтому, чтобы избежать наступления неприятных последствий, необходимо получить от продавца комнаты нотариально заверенные отказы соседей от прав преимущественной покупки долей (комнат) либо почтовую квитанцию, подтверждающую вручение соседям заказного письма с уведомлением, или телеграмму, подтверждающую предложение соседям купить отчуждаемую комнату за цену и на условиях, предлагаемых третьим лицам. Срок ожидания после отправления заинтересованным сторонам такого уведомления – один месяц. Через месяц, даже если отклика не было, считается, что отказ получен и сделка с третьими лицами может быть совершена. Если же другие участники общей долевой собственности в соответствии с установленным законом порядком уведомлены не были, то они имеют право в течение трёх месяцев обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и переведении всех прав и обязанностей собственника на себя. И почти наверняка решение суда будет в их пользу, а не в пользу нового приобретателя. Часты случаи, когда соседи препятствуют продаже комнаты в коммуналке даже если сами не заинтересованы в её покупке – просто из вредности. Самое неприятное в коммунальной недвижимости – это зависимость от прочих её собственников. Иногда, чтобы обойти препоны, создаваемые соседями, продавец и покупатель заключают договор дарения вместо сделки купли-продажи. Важно знать, что такой договор может быть также оспорен соседями в суде и кроме того лишает приобретателя права на налоговый вычет. Описанный порядок распространяется только на случаи, когда прочие комнаты в общем жилье приватизированы. Если же приватизирована только отчуждаемая комната, то спрашивать разрешения у соседей на её продажу не нужно.

Ещё один важнейший момент: нужно с пристрастием проверить, что именно вам продают. Иногда невнимательные покупатели попадают впросак, не убедившись, что покупают долю с определением конкретной комнаты, а не просто долю. В таких случаях должна насторожить низкая цена. Между этими формами собственности – существенная разница. Если вы владелец комнаты, то вы владеете конкретным объектом, а если долей, то вы владеете какими-то абстрактными метрами во всей квартире и права пользования между всеми собственниками не определены. Выделение доли в квартире в натуре процесс с правовой точки зрения очень сложный. А за определением порядка пользования чаще всего приходится обращаться в суд, так как сторонам крайне редко удаётся достичь соглашения. И может оказаться, что вместо жилья вы приобретаете себе головную боль, бесконечные конфликты и затяжные судебные разбирательства.

Конечно, идеальный вариант, когда на покупку жилья хватает собственных денежных накоплений, чаще же люди вынуждены прибегать к услугам банковских структур. Получить ипотечный кредит на покупку комнаты в коммуналке возможно, хотя придётся приложить немало усилий. Банки неохотно принимают в залог объекты с низкой ликвидностью и большим количеством сопутствующих сложностей в случае банкротства заёмщика. Исключением может стать только случай, когда вы выкупаете последнюю комнату в коммуналке, уже являясь собственником всех остальных. В этом случае навстречу идут гораздо охотнее, ведь залогом становится вся квартира целиком, а это совсем другое дело. В Петербурге довольно небольшое количество банковских кредитных организаций, в которых можно попытаться взять ипотеку на приобретение комнаты в коммуналке. В числе первых «Сбербанк»– у него традиционно довольно жёсткие условия, получить одобрение будет нелегко. Есть ещё несколько банков рангом пониже, теоретически готовых предоставить такой заём, но всё решается в индивидуальном порядке, исходя из каждой конкретной ситуации.

Если вы готовы пройти столь тернистый путь, ощущаете в себе достаточно сил, чтобы справиться с возможными сложностями и не испугались всех вышеперечисленных обстоятельств, то вариант с комнатой в коммунальной квартире вполне можно рассмотреть. Предупреждённый вооружён, главное – знать, к каким моментам необходимо отнестись с особенным вниманием.

Если же нет, то альтернативой может стать квартира в пригороде или квартира-студия в строящемся доме. Почти за те же деньги вы получаете отдельную квартиру с прозрачной историей, заведомо свободную от прав третьих лиц, обретаете абсолютную независимость в своих решениях и личное пространство, которое не нужно ни с кем делить. О преимуществах нового жилья подробно говорить нет смысла, они очевидны – новые коммуникации, отсутствие коммунальных аварий, крыс и тараканов, сухие подвалы, чистые подъезды, однородная социальная среда и т.д. Новостройки гарантированно растут в цене, так что с точки зрения инвестиций они, безусловно, выгоднее. Новую квартиру можно сдать, а на получаемый от сдачи доход снять себе жильё там, где удобнее или предпочтительнее – ближе к метро, работе или учёбе. Минусы тоже общеизвестны – если вы стеснены в средствах, то ваше жилище будет находиться далеко от центра, не в непосредственной близости от станции метро, в каком-нибудь новом, еще только развивающемся районе или в пригороде. При приобретении квартиры на стадии строительства самый большой минус тоже понятен – придётся ждать, пока построят.

Когда речь идёт о покупке недорогого жилья рассчитывать на идеальный вариант, конечно, не приходится. Каждый предлагаемый формат – комната, студия в «стройке», квартира в пригороде – будет в чем-то лучше, а в чём-то проиграет. Выбор за вами!

Первое, что необходимо сделать – это поднять всю информацию о лицах, когда-либо регистрировавшихся на данной жилплощади, и убедиться, что все они сняты с регистрационного учёта (выписаны). Так вы застрахуете себя от того, что какой-нибудь гражданин, например, находившийся в исправительном (тюрьма, колония) или лечебном (туберкулёз, психиатрия и т.д.) учреждении в один «непрекрасный» для вас день вернётся и предъявит свои права на уже принадлежащее вам жильё.

Выгодно, но придется поработать

Что же получается? Нужно срочно собирать все сбережения, брать кредиты и вкладывать их в покупку комнат? Увы, просто бывает только на бумаге. Приведенные цифры на самом деле не учитывают таких нюансов, как налогообложение, регулярный ремонт, а также возможные простои (съемщики комнат съезжают чаще). Тем не менее задуматься стоит. Но чтобы подготовить комнату для найма, придется и деньги вложить, и поработать.

Рынок аренды комнат за последние годы серьезно изменился. Несколько лет назад владелец излишков жилплощади почти всегда мог рассчитывать, что на жилище с продавленным диваном и покосившимся сервантом выстроится очередь претендентов. Сегодня вложения в ремонт и обстановку – необходимость.

1-комн. кв. | 26 м 2 | 2/3 этаж

Для чего необходим?

Сертификат предоставляется беременным женщинам независимо от региона проживания и регистрации. Выделяют следующие цели его существования:

  1. право самостоятельного выбора женской консультации, поликлиники и роддома, где предстоит находиться под наблюдением специалистов;
  2. конкурентная среда в здравоохранении, начиная от развития эмбриона и заканчивая появлением ребенка на свет;
  3. улучшение качества предоставляемых услуг в сфере медицины;
  4. анализ статистики по рождаемости.

Благодаря родовому сертификату оплачивается более 90% услуг по следующим направлениям:

  • наблюдение за развитием эмбриона;
  • родовспоможение;
  • первичный медицинский уход за младенцем;
  • диспансерное наблюдение за младенцем.

Главная цель введения сертификата – стимулирование интереса медучреждений в оказании более качественной помощи в сфере акушерства, гинекологии и педиатрии.

В 2020 году у беременной женщины есть возможность выбрать любой роддом, входящий в систему всероссийского проекта «Здоровье». Она может обратиться в любую организацию на выбор, а специалисты обязаны ее принять для оказания необходимых услуг.

Формат и методы заполнения определяются Приказом Минздравсоцразвития № 701 от 28.11.2005 г. Документ могут заполнять только бюджетные медицинские учреждения государственной или муниципальной системы, имеющие лицензию на работу в сфере акушерства и гинекологии.

Ссылка на основную публикацию