Как взять ипотеку в другом городе в 2020 году? Можно ли?

Сбербанк: особенности кредитования на расстоянии

Сбербанком выдаются кредиты на жилье в других регионах чаще, чем другими банками. Этому способствуют разветвленная сеть филиалов, современная система коммуникаций, слаженный механизм дистанционного обслуживания клиентов.

Как правило, ипотека оформляется в городе присутствия банка. Это нужно для юридической чистоты сделки.

Основное требование Сбербанка — гражданство Российской Федерации и наличие регистрации в любом из регионов. Поэтому в числе документов обязательно присутствует паспорт с отметкой о регистрации или документ с подтверждением о временной регистрации.

оформить доверенность банку, которая позволит распоряжаться суммой первоначального взноса с целью перечисления средств на счет продавца объекта недвижимости;.

Как правило, банк предъявляет требование, согласно которому заемщик должен работать, проживать и приобретать недвижимость в том регионе, где имеется отделение этой кредитной организации.

Как подать документы на ипотеку в другом городе

Договор — это самое важное изобретение в истории человечества. Он позволяет изложить на бумаге все причины, по которым стороны не доверяют друг другу. Кредитный договор — пожалуй, самый важный документ в процессе получения дистанционной ипотеки.

Но перед тем как оформить квартиру в ипотеку в другом городе, вам предстоит собрать «увесистый» пакет документов, в который входят:

  • документ, удостоверяющий личность, — паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие второго супруга на покупку жилья, заверенное нотариусом, передача его в залог;
  • заявление на открытие счета или договор на открытие вклада для первого взноса;
  • копии паспортов поручителей.
  • Также следует позаботиться о подготовке документов на объект недвижимости. В зависимости от характеристик предмета ипотеки, перечень документов может изменяться. Менеджер по работе с клиентами того банка, в который вы решили обратиться, поможет вам разобраться с документами.

    Если жилье приобретается в ипотеку на первичном рынке, потребуется предварительно узнать в компании застройщика, имеется ли у них представительство в городе получения ипотеки. Если да, то процесс кредитования существенно упрощается.

    Кредитный договор и документы на сделку подписываются в городе проживания кредитополучателя. После этого застройщик направляет документы на регистрацию в регион, где расположен объект недвижимости. Самому выезжать туда нет необходимости.

    При отсутствии представительства у застройщика, можно оформить сделку по-другому. Потребуется заранее уточнить у продавца возможность заключения сделки купли-продажи в офисе банка в другом городе. Если этот вариант будет одобрен, договор пересылается для подписания по электронной почте в отделение банка по месту жительства заемщика.

    После договор покупки и кредитное соглашение пересылаются застройщику для регистрации, а кредитополучатель переводит на счет компании первый взнос и полученную по кредиту ссуду.

    При отсутствии представительства у застройщика, можно оформить сделку по-другому. Потребуется заранее уточнить у продавца возможность заключения сделки купли-продажи в офисе банка в другом городе. Если этот вариант будет одобрен, договор пересылается для подписания по электронной почте в отделение банка по месту жительства заемщика.

    Ипотечный кредит в другом городе с временной регистрацией

    Присутствие временной регистрации повышает шансы на одобрение ипотечного кредита в другом городе. Так, финансовые организации Москвы активно выдают ипотеку иногородним, успевшим оформить регистрацию по месту пребывания. Дело в том, что в столице довольно много приезжих, которые в последующем хотят окончательно перебраться в город и обзавестись недвижимостью.

    Однако не все банки охотно сотрудничают с гражданами, имеющими временную регистрацию. Иногда кредит выдают на более жестких условиях. Подобное решение связано с дополнительными рисками для компании.

    Дополнительно банки обращают внимание на факт наличия регистрации на территории РФ. Если прописки нет вовсе, заявку на ипотеку в другом городе отклонят без рассмотрения.

    Какие проблемы могут возникнуть, если живешь в другом городе

    При желании оформить ипотеку в не родном городе заемщики сталкиваются не только с ограниченным количеством кредитных предложений и более жесткими условиями предоставления займа.

    Вероятно возникновение следующих сложностей:

    • увеличение срока рассмотрения заявки;
    • растягивание во времени процесса заключения договора;
    • необходимость оплаты дополнительных услуг.

    Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью выезда по месту приобретения жилья, если подобное требование будет выдвинуто банком. Часто затраты требуются для оплаты услуг нотариуса, риелтора и иных лиц, оказывающих посреднические услуги. Задержка оформленной заявки может достигать до 1 месяца, что обусловлено необходимостью передачи документов между отделениями.

    Заемщику после оформления займа рекомендуется внимательно относиться к погашению кредита. Для исключения недоразумений рекомендуется сохранять все чеки и квитанции, о факте перечисления денег лучше отслеживать посредством интернет-банкинга.

    Читайте также:  Как можно прописаться в квартире без собственника

    Возможно будет интересно!

    Как, по мнению экспертов, выгоднее приобрести квартиру: в рассрочку или в ипотеку.

    Сбербанк славится развитостью сетей отделений и филиалов, которые сегодня можно найти во всех крупных российских городах. Требования к заемщикам у организации одни из самых лояльных, Банковские продукты представлены в большом ассортименте, среди которых имеется возможность выбрать предложения для приобретения жилья на вторичном и первичных рынках.

    Ипотека в другом городе: как взять и в каких банках в 2020 году

    В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

    • растягивании сроков рассмотрения заявки и оформления самой сделки;
    • взаимодействии отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания бумаг;
    • возникновении дополнительных финансовых затрат за услуги нотариуса, риелтора и т.д.

    Как купить квартиру в ипотеку в другом городе: действующие рекомендации

    Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

    Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

    Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

    Вы можете подать заявку и узнать предварительное решение по ипотеке без визита в банк. Для этого достаточно заполнить небольшую анкету на его официальном сайте.

    Например, в заявке Промсвязьбанка нужно указать:

    • Ф.И.О.;
    • дату рождения;
    • регион, в котором вы прописаны;
    • город, где вы планируете оформить ипотеку;
    • телефон, email.
    • возраст на момент подачи заявки — от 21 года (в УБРиР — от 23 лет), а на дату планируемого полного погашения долга — не более 65 лет (в УБРиР — до 70 лет, а в Сбербанке — до 75 лет);
    • наличие официального места работы и дохода, позволяющего выполнять обязательства по ипотечному кредиту;
    • опыт работы на текущем месте — от полугода (в УБРиР — от 3 месяцев);
    • общий стаж — от года.

    В каких случаях нельзя взять ипотеку в другом регионе?

    Взять ипотеку в другом регионе получится не всегда и не в любом банке. Есть две основных причины.

    1. Особые требования банка к заемщику

    Каждый банк вправе устанавливать свои условия выдачи ипотечного кредита. Крупнейшие банки стараются свести их к минимуму, поэтому место регистрации для них не имеет значения. Для них гораздо важнее ваш доход как гарантия своевременных и полных выплат.

    Но в вашем регионе могут работать банки, которые выставляют требование о регистрации. Тогда вам придется его соблюдать либо выбрать другой банк для покупки квартиры в новостройках в ипотеку.

    2. Отсутствие у банка филиала в месте нахождения новостройки

    Если в городе нахождения новостройки есть банк, то проблем не возникнет. Как правило, у крупных банков есть филиалы в нескольких городах.

    Другое дело небольшие банки, работающие в одном населенном пункте. Они не смогут провести такую межрегиональную сделку, а значит не одобрят вам ипотеку.

    дистанционно на эл. почту

    Доступная ипотека без прописки

    Для банка не является проблемой фактическое проживание и регистрация заемщика. Человек даже может взять ипотеку без регистрации в регионе, где не находится и не работает. А большое количество банков, конкурируя между собой, все охотнее предоставляют такого рода кредиты иногородним гражданам. А если вы имеете временную регистрацию либо прописку, то проблема еще больше упрощается. Но срок предоставляемого кредита полностью зависит от срока временной прописки, и никак не может ее превышать.

    Рассчитывать на ипотеку без прописки возможно лишь в двух случаях: 1. Вы сможете найти банк, который и без регистрации согласится с вами сотрудничать. 2. Вам удастся убедить финансовое учреждение в своей кредитоспособности, вы сможете предоставить сведения о наличии высоких доходов и стабильной зарплате, наличие хорошей кредитной истории.

    Читайте также:  Что такое ДТП, определение в ПДД: виды и классификация

    Повысить свои шансы взять ипотеку без регистрации, можно лишь выполняя все обязательные условия кредитора. За короткое время возможно получение одобрения по ипотечному кредиту, и постепенно, своевременно рассчитываться с долгами.

    Если вы желаете взять в кредит квартиру в городе, где работаете, но не прописаны там, то все будет зависеть от выбранного вами банка. К примеру, обратившись в Сбербанк, вы можете получить положительное решение по вашему вопросу, но договор придется заключать с отделением, находящимся по месту самой недвижимости. Чтобы оформить сделку необходимо обязательно ехать в регион, в котором планируется покупка жилплощади.

    Как оформить ипотеку в другом городе?

    Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 1-10 дней. При покупке недвижимости в другом регионе срок обработки может быть увеличен.

    После одобрения заявки для оформления ипотеки вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Заказать отчет об оценке недвижимости и представить его вместе с документами на жилье в банк для согласования. Отчет нужно заказывать в компании, имеющей лицензию на данный вид деятельности. В банке могут выдать список рекомендованных оценщиков. Документы по недвижимости можно отправить в электронном виде.
    2. Получение согласования недвижимости от банка и приобретение необходимых полисов страхования. Договор страхования нужно заключать с компаниями, прошедшими аккредитацию в выбранном банке.
    3. Внесение первого взноса и заключение кредитного договора. Обычно требуется открыть специальный счет в банке для внесения первоначального взноса.
    4. Заключение и регистрация сделки.

    Банк рассматривает заявку на ипотеку в течение 1-10 дней. При покупке недвижимости в другом регионе срок обработки может быть увеличен.

    Если прописка временная

    Многие банки неохотно выдают ссуды гражданам без постоянной прописки. Однако в настоящее время крупные организации с множеством филиалов идут навстречу своим клиентам.

    Основные моменты, помогающие сгладить отсутствие постоянной прописки:

    • заёмщик — клиент этого банка, получает заработную плату через него или имеет вклады;
    • положительная кредитная история, особенно, если в этом банке уже брались кредиты и вовремя выплачивались;
    • у соискателя есть постоянное рабочее место и стабильная заработная плата, которую можно подтвердить документами;
    • клиент приводит поручителя, у которого есть постоянная прописка.

    С временной регистрацией у заёмщика не прибавляется сложностей в получении ипотеки. Она влияет лишь на сроки предоставления займа. Можно ждать положительного решения, если банк разберётся в таких вопросах:

    • почему нет постоянной прописки (может, клиент продал жильё, чтобы внести первоначальный ипотечный взнос);
    • если в районе расположения банка у клиента нет постоянной регистрации, и заёмщик оформил временную, он здесь только проживает или ещё и работает;
    • обязуется ли оформить постоянную прописку, как только купит собственное жильё;
    • иные вопросы.

    После выбора банка в соглашение включают пункт о сроках прописки в купленной недвижимости.

    После покупки квартиры владелец имеет право сразу в ней прописаться на постоянной основе. Осуществив регистрацию, разрешается подать в банк заявление для корректировки условий кредитного договора. С учётом того, что статус прописки изменился, условия выбираются более приемлемые.

    1. Одобрение анкеты клиента. После сдачи пакета документов сотрудники банковской организации проверяют личность заёмщика, его историю кредитования и выбирают подходящий размер займа. Этот процесс занимает от 7 дней.
    2. Поиск подходящей недвижимости. После одобрения банковской организацией заявления ищите жильё. Главное условие — это ценность недвижимости как на момент приобретения, так и в период выплаты ипотечного займа.
      Залогом не может выступать старое жильё в аварийном состоянии. Не разрешается приобретать в ипотеку квартиру с неправомерной перепланировкой.
    3. Одобрение недвижимости. После того, как вы найдёте подходящую квартиру, закажите её оценку, возьмите у продавца ксерокопии документов на неё и принесите в банк.
      Оценивать жильё могут лишь аккредитованные банком организации. Это нужно финансовому учреждению для избегания различных рисков.
    4. Оформление займа. Если все бумаги собраны и подтверждены, назначается день сделки, на которой присутствуют три стороны — продавец, банковская организация и покупатель.
      Заёмщик подписывает кредитное соглашение, получая деньги на приобретение квартиры, и соглашение купли-продажи.

    Преимущества ДомКлик

    С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:

    • подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
    • заказать оценку стоимости жилья;
    • зарегистрировать сделку в Росреестре;
    • оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
    • безопасно рассчитаться с продавцом квартиры.
    Читайте также:  Стоит ли покупать комнату в квартире

    Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.

    С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:

    Как взять ипотеку в другом городе

    Для россиянина вполне нормально иметь прописку в Пензенской области, работать в Петербурге, а ребенка на учебу отправить в Самару. Конечно, лучше всего при этом жить в своем собственном жилье, а не спускать ползарплаты на аренду. Многих интересует вопрос, можно ли взять ипотеку в другом городе. Сегодня многие банки практикуют такое кредитование, поэтому ответ однозначно положительный.

    • Ипотека по месту работы
    • Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе
    • Когда на носу переезд
    • Условия кредитования в разных банках
    • Как купить квартиру в ипотеку в другом городе дистанционно
    • Подводные камни ипотеки в другом городе
    • Чтобы не попасть в капкан, нужен очень точный план

    Россия — страна поистине гигантских размеров и широкого размаха.

    Видео по теме статьи:

    Причины, вызывающие необходимость приобрести жилье в другом городе, могут быть разными:

    • переезд в другой регион для смены климата или по семейным обстоятельствам;
    • поиск жилья по месту работы (чаще всего в Москве или Санкт-Петербурге);
    • покупка недвижимости для ребенка, уехавшего на учебу;
    • инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду (недвижимость в курортных городах).

    Получить ипотеку на квартиру в другом городе можно, но нужно быть готовым к разного рода нюансам. В первую очередь необходимо уточнить особенности конкретной ситуации. Есть три варианта развития событий:

    • клиент прописан в одном регионе, работает в другом и хочет купить недвижимость рядом с работой;
    • клиент хочет купить жилье по месту прописки, но работает в другом регионе;
    • клиент прописан и работает в одном регионе, а жилье собирается приобретать в другом.

    Чтобы более полно понимать, что нас ждет в первом и втором случаях, разберем каждую ситуацию в отдельности.

    • Ипотека по месту работы
    • Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе
    • Когда на носу переезд
    • Условия кредитования в разных банках
    • Как купить квартиру в ипотеку в другом городе дистанционно
    • Подводные камни ипотеки в другом городе
    • Чтобы не попасть в капкан, нужен очень точный план

    Россия — страна поистине гигантских размеров и широкого размаха.

    Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской

    Для банка оптимальна ситуация, при которой заявитель имеет прописку в том же регионе, где планирует покупать в ипотеку жилье. В официальных требованиях, предъявляемых к заемщику банками, обычно нет такого пункта, но он все же подразумевается.

    При равенстве прочих вводных данных банк скорее одобрит заявку заявителю, прописанному в том же регионе, где он купит недвижимость, чем соискателю, оформляющему ипотеку в другом населенном пункте.

    Некоторые банки дают подробную информацию об условиях регистрации потенциального заемщика. Но это обычно относится к финансово-кредитным организациям регионального уровня. Так Кубань Кредит банк, работающий на территории Ростовской области и Краснодарского края, прямо заявляет об обязательной прописке клиентов, индивидуальных предпринимателей, в регионах, где есть его отделения.

    Однако реально не каждый потенциальный заемщик живет, работает и оформляет ипотеку в одном и том же регионе. Возможны и другие варианты:

    1. Заемщик прописан в одном городе, а работает в другом и оформляет ипотеку по месту работы;
    2. Заемщик прописан и проживает в одном месте, работает в другом, а ипотеку оформляет в третьем.

    Поскольку монополистов по предоставлению ипотечных услуг нет, российские банки работают в условиях конкуренции. Но ипотека – востребованная банковская услуга: многие россияне только так и могут купить жилье или улучшить уже имеющиеся условия проживания.

    Банки, вынужденные учитывать современные реалии, в том числе непростые ситуации с пропиской, вместе с тем могут избирательно подходить к потенциальным заемщикам.

    1. Заемщик прописан в одном городе, а работает в другом и оформляет ипотеку по месту работы;
    2. Заемщик прописан и проживает в одном месте, работает в другом, а ипотеку оформляет в третьем.

    Различия лизинга и кредитования

    Имеются несколько ключевых различий, в зависимости от которых можно сделать выбор в пользу одной из услуг.

    Имеются несколько ключевых различий, в зависимости от которых можно сделать выбор в пользу одной из услуг.

    Ссылка на основную публикацию