Узаконить реконструкцию нежилого здания

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно

Каждый продавец малого бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, как с оформлением документов на продажу, так и во время ведения бизнеса. Очень важно для начала знать, что перепланировка – понятие, которое определено жилищными законодательными нормами; оно предусматривает одно из главных отличий – это изменение прежней конфигурации, но при этом не предусматривает расширение площади за счет новых пристроек.

Когда собственник перестраивает свое нежилое помещение, он должен помнить, что любой снос стен или, например, достройка, а также изменение проектного расположения окон и дверей должно быть обозначено в новом техническом паспорте. Когда происходит узаконивания реконструкции офиса или магазина, должно соблюдаться правило, согласно которому несущие стены и конструкции не убираются, а также не изменяются. Желательно, перед началом строительных работ получить на них разрешение, но если такого нет, тогда стоит говорить, что узаконивание пройдет в судебном порядке.

Что является реконструкцией нежилых помещений?

Согласно нормативным актам Российской Федерации, реконструкция не несет в себе изменений общей площади, но при этом основывается на переносе стен либо переносе оборудования, как электрического, так и санитарно-технического. Очень часто именно вторая позиция применима для магазинов, которые спроектированы на базе квартир на первом этаже высоток.

На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.

Нежилой фонд: возможна ли самовольная перепланировка

Учитывая факт, что самовольной является такая реконструкция, на которую изначально не было разрешение, узаконивать ее необходимо в любом случае; до этого момента она считается незаконной и кроме этого, может повлечь не только административную, но и криминальную ответственность. Если же реконструкция выполнена без соблюдений норм, в том числе и СЭС, тогда можно говорить о том, что собственника в принудительном порядке заставят вернуть все в былое состояние. При этом стоит знать, что мелкий ремонт, который не относится к классу «реконструкция» нежилых помещений не требует сбора разрешительной документации; во всех остальных случаях процесс получения официального разрешения неизбежный.

Первый шаг на пути к узакониванию лежит в написании заявления в БТИ, что влечет за собой выезд на объект технического инженера, который сравнивает прежний проект, а также вносит изменения в новую проектную документацию. Очень важно предоставить план на раннюю планировку, а также технический паспорт на нежилую недвижимость. Важно отметить, что после выезда соискатель получает не только новый технический паспорт и план, но также и правильно заверенный документ, который заключает, что строительные конструкции находятся в оптимальном состоянии и являются безопасными. Это важный документ, поскольку именно он дает гарантию, что в ходе проверки установлено, что реконструкция не вредит, как помещению, так и зданию, в общем.

Справки и новый проект необходимо подать в службу регистрацию, согласно территориальному расположению и зарегистрировать архитектурные изменения там.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ “О защите прав потребителей”
Закон РФ “Об авторском праве и смежных правах”
Закон РФ “Об образовании”
Закон РФ “Об обжаловании в суд”
Закон РФ “О вывозе и ввозе культурных ценностей”
Закон РФ “О медицинском страховании граждан”
Закон РФ “О милиции”
Закон РФ “О потребительской кооперации”
Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”
Закон РФ “О налогах на имущество физических лиц”
Закон РФ “О плате за землю”
ФЗ “О банках и банковской деятельности”
ФЗ “О бухгалтерском учете”
ФЗ “О валютном регулировании и валютном контроле”
ФЗ “О ветеранах”
ФЗ “О гражданстве Российской Федерации”
ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
ФЗ “О землеустройстве”
ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности”
ФЗ “О некоммерческих организациях”
ФЗ “Об акционерных обществах” (АО)
Закон РФ “О беженцах”
Закон РФ “О безопасном обращении с пестицидами”
Закон РФ “О безопасности дорожного движения”
Закон РФ “О бюджете фонда социального страхования”
Закон РФ “О ведомственной охране”
Закон РФ “О ветеринарии”
Все законы РФ

Нежилой фонд: возможна ли самовольная перепланировка

Необходимые документы

Для легализации реконструкции собственнику нужно как минимум предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доказательство права на участок (выписка из ЕГРН);
  • проект реконструкции если потребуется.
  • технический паспорт если имеется
  • технический план
Читайте также:  Приказ о назначении на должность руководителя и юриста

Поскольку для физ. лиц и юр лиц перечень документов разнится. Подробный список для каждого случая назовут наши специалисты во время консультации.

  • паспорт;
  • доказательство права на участок (выписка из ЕГРН);
  • проект реконструкции если потребуется.
  • технический паспорт если имеется
  • технический план

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания в Москве

Для согласования изменений в конструкцию здания, расположенного на территории Москвы, необходимо:

  • Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
  • Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
  • Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
  • Получить одобрение жилищной комиссии.
  • Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.

После комплексного переоборудования помещения необходимо получить разрешение на эксплуатацию, оформить технический паспорт и позаботиться о праве собственности на постройку. Только после всего этого реконструкция нежилого здания в Москве считается успешно выполненной.

  • Факт внесенных изменений.
  • Соответствие реконструированного дома плану градостроительства.

Документы для получения рабочей визы в Германию

Один из главных этапов оформления подразумевает сбор пакета документов, необходимых для оформления немецкой визы для трудоустройства. В него входит:

  • Заявка-анкета. Рекомендуется заполнение на немецком языке. Допускается английский, но при условии перевода и соблюдения требований, о которых упоминалось выше.
  • Уведомление с подписью об изучении Закона ФРГ (параграфов 53 и 54) о нахождении на территории страны иностранных граждан.
  • Фото (три). Должно быть сделаны по общим визовым правилам. Две фотокарточки идут на заявки-анкеты, а третья передается отдельно.
  • Загранпаспорт и копии страниц с записями.
  • Внутренний паспорт. Делаются все страницы с записями, а при наличии ВНЖ в России нужна копия этого документа.
  • Договор с работодателем или приглашение. Обязательно наличие следующих сведений — названия, контактов работодателя, адреса, размера заработной платы, времени трудоустройства, типа работы и т. д.
  • Подтверждение знания языка. Это не обязательно, но при его наличии вероятность получения рабочей визы в Германию повышается.
  • Подтверждение квалификационного уровня, указание мест обучения, занимаемых должностей с датами. Принимаются дипломы и сертификаты, признаваемые в ФРГ. Все документы необходимо перевести, заверить и поставить апостиль. Чтобы убедиться, что диплом принимается в Германии, можно обратиться к базе данных ANABIN. Если у документа нет статуса Н++ или отсутствует пометка Entspicht, требуется направить прошение в ZAB для признания бумаги.
  • Полис страхования. Должен действовать хотя бы первые три-четыре недели. После этого договор можно продлить. Сумма покрытия от 30 000 €.

Дополнительно необходимо согласие на обработку данных, сведения о наличии места для проживания, квитанция о выплате полной стоимости рабочей немецкой визы и т. д. Консульство вправе расширить требования к пакету документов. Этот нюанс необходимо уточнять заранее.

Дополнительно необходимо согласие на обработку данных, сведения о наличии места для проживания, квитанция о выплате полной стоимости рабочей немецкой визы и т. д. Консульство вправе расширить требования к пакету документов. Этот нюанс необходимо уточнять заранее.

Как в 2019 году оформить рабочую визу в Германию

По состоянию на 2019 год Германия считается локомотивом экономики ЕС, а уровень жизни ее граждан растет из года в год. Неудивительно, что именно эта европейская страна привлекает наибольшее количество трудовых мигрантов, включая и выходцев из России. Однако миграционное и трудовое законодательство немецкого государства достаточно строгое, и ответственность за его нарушение предполагает внесение в «черные списки», после чего получить шенгенскую визу становится практически невозможно. Поэтому прежде чем отправиться в эту страну с целью трудоустройства, следует выяснить, как правильно оформляется рабочая виза в Германию.

Такой механизм создан для защиты немецких граждан от притока неквалифицированной рабочей силы из-за рубежа, способной лишить коренное население рабочих мест и снизить производительность немецкой экономики. Посредством таких виз государство контролирует трудовые миграционные потоки и следит за тем, чтобы в страну приезжали только те специалисты, которые действительно ей нужны.

Поиск работодателя

Получить рабочее приглашение могут не только квалифицированные специалисты, также в Германии требуются разнорабочие на заводы, в транспортные компании, на фермерство. Раньше часто публиковались объявления в сети для жителей СНГ, но из-за большого притока беженцев в Евросоюз, ситуация изменилась. Правительство ФРГ больше заботиться о своих иммигрантах, старается их трудоустроить в первую очередь. Но несмотря на это целеустремленные россияне, украинцы, белорусы находят рабочие места. Для поиска вакансий чаще всего используют сайты:

На сайтах публикуют резюме – это делают самостоятельно или обращаются за помощью в специальные агентства. Дальше необходимо проверять электронную почту для отслеживания писем от заинтересованных лиц.

Следующий шаг – это пройти собеседование с представителями компаний. Назначается видео-Call по Skype, редко в WhatsApp, на серьезные должности требуется фактическое присутствие заявителя. Некоторые фирмы отправляют приглашение и на его основании кандидат обращается в Посольство за краткосрочной шенгенской визой. Подготовиться к немецкому интервью нужно обязательно, можно почитать рекомендации тех, кто уже его проходил или проконсультироваться в независимых компаниях по подбору персонала.

Читайте также:  Как быстро обновить дизайн интерьера и не разориться

Материал подготовлен при поддержке


Working Holiday

Прохождение практики

Виза предназначена для иностранных практикантов. Помимо договора о прохождении практики от работодателя нужно также предоставить в консульство план прохождения практики и документ о содействии от службы, организации или учебного заведения, от которого направляется кандидат.

В договоре заявителей, выезжающих на работу в Германию в качестве артистов, должно быть чётко указано, идёт речь о деятельности в рамках найма или же в рамках свободных профессий. Кроме того, в медицинской страховке должен быть пункт о покрытии расходов в случае спортивных и профессиональных травм во время выступлений.

Процедура оформления в Беларуси и Украине

Немецкое миграционное законодательство едино для всех стран, которые не являются членами ЕС. Таким образом, получение визы происходит на общих основаниях в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в посольство, которое находится в столице или консульство. Белорус, украинец и представители других национальностей прилагают стандартный пакет документов к заявлению. Перевод должен быть заверен нотариально.

Украинцы могут обратиться в посольство Германии в Киеве для подачи документов. Подробности и время работы возможно посмотреть на сайте kiew.diplo.de.

Олег: «Сам жил в Самаре, поэтому пришлось ехать в визовый центр для прохождения собеседования на получение визы. Это довольно неудобно, но от правил никуда не денешься. В принципе, проблем с получением документа не возникло, так как заранее изучил, какие документы надо предоставить и как правильно их оформить. Работу по специальности (я инженер-технолог) нашел не сразу, сначала пришлось отработать разнорабочим в течение 7 месяцев. Но сейчас устроен по специальности и получаю хорошую зарплату».

Для артистов и деятелей искусства

При оформлении визы в страховке указывается информация о возмещении ущерба в случае получения травм в момент выполнения профессиональных обязанностей.

Справка! Визовый сбор не взимается в случае волонтерской деятельности с дальнейшим выполнением соответствующих обязательств.

Может ли россиян получить Гражданство Германии через визу?

Многим гражданам Российской Федерации, прожившим в Германии некоторое время на основании рабочей визы, хочется остаться в данной стране навсегда. По этой причине русскоязычные немецкие резиденты интересуются возможностью получения статуса Гражданина Германии на основании наличия трудовой визы. Разумеется, на основании краткосрочной (сезонной) визы ходатайствовать о предоставлении немецкого гражданства невозможно. Такой шанс есть только у граждан, работающих в Германии на протяжении длительного срока. Однако россиянину, претендующему на получение статуса немецкого гражданина на основании долгосрочной рабочей визы надлежит следовать данному плану действий:

  • Оформить рабочую визу на длительный срок с возможностью дальнейшего продления легитимности данного документа;
  • Через год после въезда в Германию обратиться в Ausländerbehörde с целью оформления вида на жительство;
    Прожить в Германии на основании ВНЖ и рабочей визы не менее 5 лет;
  • Подготовить необходимые для подачи прошения о принятии в ряды немецких граждан документы;
  • Подать документы в миграционный отдел МВД Германии не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия вида на жительство;
  • В случае вызова на собеседование — своевременная явка по месту вызова;
  • Ожидание решения в течение приблизительно 1 года.

В целях подачи ходатайства о предоставлении статуса гражданина Германии россиянину необходимо предоставить документы из следующего списка:

  • Лично оформленное заявление о желании стать гражданином Германии (оформляется на немецком языке);
  • Заграничный и внутренний паспорта гражданина России;
  • Свидетельство о рождении;
  • Данные об отсутствии проблем с законом в Германии;
  • Сертификат о заключении или расторжении брака (при наличии);
  • Трудовой контракт;
  • Документ, подтверждающий наличие на банковском счёте претендента финансовых сбережений, достаточных для проживания в Германии;
  • Действующий вид на жительство;
  • Диплом о высшем образовании или лицензия;
  • 2 паспортные фотографии фиксированного формата 3,5 на 4,5;
  • Документы на детей, если у заявителя есть несовершеннолетние отпрыски;
  • 2 нотариально заверенные ксерокопии, прилагаемые к каждому документы, представленному выше.

Российские документы должны быть обязательно переведены на немецкий язык и легализованы.

Большинство российских граждан отдают предпочтение оформлению румынского гражданства. Процедура получения статуса румынского подданного значительно проще соответствующих мероприятий, в случает принятия гражданства любой другой страны Евросоюза, потому что:

Виды визовых разрешений на работу

Выдачу разрешений на работу в Германии регулирует федеральное агентство по трудоустройству. Для граждан бывших стран СССР для работы необходимо получить вид на жительство или долгосрочную визу.

Есть несколько типов виз и каждая оформляется для особого случая:

  1. Долгосрочная виза D. Получается в случае командировки, коротких курсов, семинаров и тд.
  2. Вид на жительство. Оформляется для особого случая: трудоустройство, а также командировки, учеба и воссоединение с семьей. При одобрении внж вы автоматически получите визу на въезд — вам нужно только отдать документы и анкеты в посольство в назначенное ими время.

Рабочая виза в Германию

  • Голубая карта ЕС. В отличие от других видов рабочих виз в Германию, Голубая карта выдается далеко не всем, а только тем, кто имеет диплом вуза, признанного странами Евросоюза или получил приглашение от работодателя и планирует зарабатывать на новой должности в Германии около 4000 евро.
  • Разрешение на временное пребывание. Если вы трудоустройтесь в немецком отделе компании, которая находится в вашей стране,например, Сбербанк, то вы получите такой документ.
  • Если у вы живете и работаете в Германии по внж или голубой карте в течении 5 лет вы можете получить бессрочный вид на жительство.

    Голубая карта ЕС

    Читайте также:  Займ под материнский капитал на покупку квартиры

    Ваши шансы на получение трудовой визы или внж в Германию зависят от многих факторов:

    • Приглашение от немецкой компании. Голубую карту ЕС можно получить и без немецкого диплома. Но для этого нужно будет найти работодателя в Германии с предложением зарабатывать от 41 000 до 53 000 евро в год, в зависимости от профессии.
    • Квалификация. Если вы один из самых лучших в своей области, то вы можете получить визу на 6 месяцев для поиска работы в Германии. Работать по такой визе нельзя, при подписании контракта сразу же нужно обратиться в миграционный офис и оформить внж.
    • Образование. Окончив немецкий ВУЗ, вы можете остаться в стране для поиска работы и трудоустройства.


    Начинается оформление разрешения с поиска вакансии. Работу можно найти и на сайте федерального агенства, о котором говорилось ранее, так и на площадках со свободными вакансиями:

    Голубая карта

    Голубую карту могут получить квалифицированные специалисты из стран, которые не входят в ЕС. В программе участвует ограниченный перечень специальностей, в которых нуждается страна: физики-математики, медики, специалисты естественных наук, инженеры, конструкторы, архитекторы.

    К соискателям выдвигают следующие требования:

    высшее образование со степенью специалиста или магистра, полученное в университете Германии или другой страны — диплом можно получить в любом университете, который соответствует требованиям страны и прошел проверку через программу ANABIN;

    трудовой контракт с работодателем в Германии сроком от 1 года;

    зафиксированная в контракте годовая заработная плата от 49 600 € или от 38 688 € для врачей, математиков, инженеров и других специальностей, которые входят в программу MINT.

    Участники программы могут получить разрешение на работу на весь срок контракта до 4 лет включительно и еще на 3 месяца. Супруг/супруга и несовершеннолетние дети специалиста могут получить ВНЖ в Германии на срок действия Голубой карты по программе воссоединения семьи.

    подтверждение опыта работы по специальности — трудовая книжка, резюме с 2 копиями.

    Куда обращаться

    Чтобы оформить немецкую рабочую визу, необходимо обратиться в Посольство Федеративной Республики Германия в Москве либо в Генеральные консульства:

    • Москва, Ленинский проспект, дом 95А;
    • Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, дом 39;
    • Екатеринбург, ул. Куйбышева, дом 44;
    • Новосибирск, Красный проспект, дом 28;
    • Калининград, ул. Тельмана, 14.

    Открыть рабочую визу в Германии можно также в одном из сервисно-визовых центров, расположенных в самых крупных городах России:

    1. Москва, ул. Шаболовка, дом 31, стр.5;
    2. Казань, ул. Парижской Коммуны, дом 8;
    3. Краснодар, ул. Академика Павлова, дом 64, литер А1;
    4. Нижний Новгород, ул. Щербакова, дом 15 (бизнес-центр «Каскад»);
    5. Ростов-на-Дону, ул. Троллейбусная, дом 24/2в (бизнес-центр «Содружество»);
    6. Саратов, ул. Вавилова, дом 38/114 (бизнес-центр «Ковчег»);
    7. Самара, ул. Мичурина, дом 78 (бизнес-центр «Миллениум»).

    Важно отметить, что визовый сбор не уплачивается при волонтерстве.

    Как подготовить документы?

    На бумажные дубликаты без проблем можно поставить апостиль

    Подготовка документов начинается с получения трудового договора в распечатанном виде.

    Работодатель должен отправить лично письмо в электронном и в бумажном виде.

    С подробными требованиями и необходимыми документами можно ознакомиться на сайте посольства Германии.

    В зависимости от данных гражданина, он подает заявление на получение визы того типа, которая ему подходит по требованиям.

    Если же вы захотите перебраться всей семьей, то один член семьи должен отправиться в Германию по трудовой визе, а остальные с целью воссоединения семьи. Собрать все требуемые документы можно за 2 недели, если загранпаспорт уже готов.

    Поэтому придется обратиться за получением дубликатов всех заламинированных документов. На бумажные дубликаты без проблем можно поставить апостиль, который подтверждает действительный статус документа на территории Германии.

    При подаче документов в Посольство можно отметить 3 особенности:

    1. Для подтверждения квалификации вам потребуется принести только диплом о получении высшего образования.
    2. Каждый приезжий специалист в Германию по рабочей визе должен предоставить страховку. Ошибкой будет оформление в страховой компании в родной стране, так как полученный документ может не соответствовать требованиям. Лучше всего оформить страховку в немецкой компании, что можно сделать онлайн. По приезду вы получите страховку, которая полностью действует на территории Германии.
    3. Нужно учитывать, что вы должны иметь условия проживания, которая соответствуют всем требованиям нормы.


    Работодатель должен отправить лично письмо в электронном и в бумажном виде.

    Ссылка на основную публикацию