Сколько по времени продается квартира

Факторы влияния на срок продажи жилья в многоэтажке

  • Географическое расположение. Наличие вблизи реализуемого жилья остановок общественного транспорта, рекреационных зон, объектов соцкультбыта однозначно ускорит продажу. Привязка к району не столь однозначна. На, казалось бы, привлекательные квартиры в центре города найти покупателя бывает намного сложнее, чем для объектов на периферии.
  • Тип конструктива. Оценка спроса доказала лидирующее положение монолита, на втором месте идут кирпичные домостроения и на третьем – «панельки». О причинах таких предпочтений смотрите в статье о технологиях домостроения.
  • Состояние и класс комфорта. Срочно реализовать элитные апартаменты по адекватной цене практически нереально. Для таких предложений разрабатывается отдельная рекламная стратегия, качество которой и определит скорость выхода на сделку. В массовом сегменте большим спросом пользуются объекты с косметическим ремонтом, в то время как «убитость» или «люксовость» отталкивают потенциального покупателя.
  • Стоимость. Владельцам «вторички» свойственно переценивать свои владения, но завышение расценок отрицательно сказывается на числе обращений. Демпинг тоже нельзя назвать хорошей стратегией. Поскольку слишком маленькие финансовые аппетиты собственников настораживают, то люди начинают подозревать подвох. В результате они останавливают свой выбор на более дорогих предложениях.
  • Формат: самостоятельно или через посредника. На короткие сроки при самостоятельном подходе можно рассчитывать только опытным продавцам. В случае с риелтором скорость определяется его профессионализмом и порядочностью. Существует масса историй, когда недобросовестный агент намеренно затягивал процесс с целю извлечения большей прибыли лично для себя. Но есть и доказательства обратного, когда продажа через маклера позволяла ограничить время продажи буквально несколькими неделями.

Еще один немаловажный аспект – длительность владения объектом. Парадоксально, но россияне не слишком-то благосклонно смотрят на желающих реализовать недвижимость, которая когда-то была приобретена в инвестиционных целях. Поэтому если имущество в собственности пребывает более трех лет, то его купят охотнее.

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры?

Сколько времени проходит от выставления квартиры на продажу до регистрации перехода права собственности – это тема, которая интересует и продавцов, и покупателей. Если деньги нужны срочно, все равно придется ждать несколько недель. Рассмотрим, сколько длится сделка купли-продажи жилья в новостройке и на вторичном рынке, как проходят альтернативные сделки, сколько придется ждать при покупке квартиры в ипотеку, с материнским капиталом, или при продаже недвижимости ребенка, и в какой срок регистрируется право собственности в Росреестре.

Сколько в среднем продается квартира по ДДУ:

Участник программы «‎Работаю честно»

Смотря какую, смотря почем.. можно за две недели, а можно и за два года не продать..

При правильной оценке объекта недвижимости, правильно проведенной рекламной компании срок продажи составляет в среднем один месяц. Если хотите очень быстро – то только с существенным понижением цены относительно подобных рекламируемых объектов, хотя и тут есть подводные камни.
Нужна помощь, звоните, контакты на страничке.

Если реально, то минимум месяц, с момента обращения к специалисту до получения Вами денежных средств. Конечно, все документы к сделке должны быть готовы. На срок продажи влияют два фактора:
1. Ликвидность квартиры, на сколько она сегодня востребована покупателями;
2. Цена.

При согласии покупателя – можно за две недели.

Не меньше месяца. Стоимость квартиры при этом должна быть средней наряду с подобными объектами.

Не меньше месяца. Стоимость квартиры при этом должна быть средней наряду с подобными объектами.

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • Откроется в новой вкладке.”>заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении Откроется в новой вкладке.”>справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если Откроется в новой вкладке.”>в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось Откроется в новой вкладке.”>обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или Откроется в новой вкладке.”>неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право Откроется в новой вкладке.”>приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право Откроется в новой вкладке.”>приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Читайте также:  Разрешен ли обгон через сплошную

Как уговорить отца продать квартиру?

За год. Стоимость снизили на 1 млн 200 тыс. Но она изначально была завышена и мы это понимали. Тоже все говорили, что рынок стоит, что кризис начался. Просто цену надо адекватную ставить.

Опытность агента

Опыт агента является самым важным показателем. Если специалист обладает достаточным опытом, то он сможет решить вопрос продажи с максимальной эффективностью и соблюдать договоренности по срокам продажи квартиры. Сотрудничество с риэлтором – серьезная работа. Если он с ответственностью относится к выполнению своих обязательств, отвечает на звонки клиента в любое время суток и дает полную информацию о всех своих действиях, то можно быть уверенным, что это профессионал. Если этого нет, то сотрудничество с таким риэлтором будет неэффективным. Клиент, в свою очередь, должен доверять ему и снабжать его достоверной информацией как о самой квартире, так и о ее владельцах. Это поможет риэлтору в переговорах с потенциальными покупателями и другими организациями, задействованными в процессе. Надежность и профессионализм риэлтора являются залогом успешной продажи квартиры по самой выгодной для продавца цене.

Стандартный срок, за который квартира обычно уходит с рук владельца – 1 – 3 месяца. Исключение составляют случаи, когда речь идет о продаже особенной квартиры (например, с эксклюзивным ремонтом) или о продаже большого загородного участка. Если Вы полностью уверены в том, что хотите продать свою квартиру, действовать надо сразу. Затянув процесс, Вы рискуете остаться без покупателей. Последние размышляют следующим образом: “Если квартира долго стоит на продаже, значит, с ней что-то не в порядке”.

Итак, на срок продажи квартиры чаще всего влияют следующие факторы: правильно поставленная цена, реклама, опыт агента. Рассмотрим каждый из этих факторов подробно.

Неправильно подобранная цена является одной из самых распространенных ошибок у неопытных продавцов. Для того, чтобы наиболее точно определить цену квартиры, стоит прибегнуть к помощи специалиста. Если Вы хотите срочно продать квартиру то только опытный риэлтор сможет определить рыночную стоимость объекта и реальные сроки за которые будет продана квартира. Попросив же помощи у сторонних людей или произведя оценку самостоятельно, Вы рискуете ошибиться с конечной ценой. Не стоит доверять непроверенной информации из газет и других информационных источников. Даже если вы увидели рекламу похожей квартиры в вашем районе, не факт что, поставив цену такую же, вы удачно продадите свою квартиру в короткие сроки.

На цену влияет все:

  • район,
  • удаленность от метро,
  • качество дома, метраж квартиры,
  • состояние комнат,
  • правоустанавливающие документы,
  • конечность сделки (свободная продажа или альтернатива),
  • состояние здоровья собственников (ПНД и НД).

Опыт агента является самым важным показателем. Если специалист обладает достаточным опытом, то он сможет решить вопрос продажи с максимальной эффективностью и соблюдать договоренности по срокам продажи квартиры. Сотрудничество с риэлтором – серьезная работа. Если он с ответственностью относится к выполнению своих обязательств, отвечает на звонки клиента в любое время суток и дает полную информацию о всех своих действиях, то можно быть уверенным, что это профессионал. Если этого нет, то сотрудничество с таким риэлтором будет неэффективным. Клиент, в свою очередь, должен доверять ему и снабжать его достоверной информацией как о самой квартире, так и о ее владельцах. Это поможет риэлтору в переговорах с потенциальными покупателями и другими организациями, задействованными в процессе. Надежность и профессионализм риэлтора являются залогом успешной продажи квартиры по самой выгодной для продавца цене.

7. Можно провести обмен квартиры на новостройку

Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин.

Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

«Если человек планирует приобрести взамен старой квартиры жилье в новостройке, самый простой способ — воспользоваться программой трейд-ин, когда сам застройщик занимается продажей старого жилья, а средства, полученные от реализации, идут на приобретение уже забронированной вами новостройки. Такую услугу в режиме одного окна предлагают большинство столичных девелоперов», — сказала эксперт ЦИАН.

Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры.

«Изменение произошло за счет сокращения сделок с экспозицией в один — три месяца, их стало меньше. Во время пандемии были трудности с заключением сделок из-за изменений в работе регистрирующих органов, банков, осторожности собственников и покупателей, ограничений в передвижении», — пояснила руководитель «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева.

Какие варианты более интересны для покупателя?

Зачастую перспективное для инвестиций жилье ждет своего покупателя долго, тогда как не очень привлекательные объекты раскупаются быстрее. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда является рациональным шагом. Реальные покупатели принимают решение на эмоциях, поэтому лучше продаются квартиры, которые:

  • по местоположению находятся в центральной части города;
  • находятся в монолитных или кирпичных домах;
  • хорошо обустроены и спланированы;
  • угловое расположение в доме (чем меньше шумных соседей, тем лучше);
  • находятся в шаговой доступности к местам остановки общественного транспорта, к работе, учебе и др.
Читайте также:  Будет ли штраф за неподачу декларации по ЕНВД в срок?


Зачастую перспективное для инвестиций жилье ждет своего покупателя долго, тогда как не очень привлекательные объекты раскупаются быстрее. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда является рациональным шагом. Реальные покупатели принимают решение на эмоциях, поэтому лучше продаются квартиры, которые:

Сколько по времени продается квартира

В среднем 1,5-2 месяца у агента уйдет на поиск гарантированного предложения. Если в течение этого срока предложений нет, то лучше встретиться с риэлтором и обсудить ситуацию: узнать дается ли реклама и где конкретно, адекватна ли цена и что вообще думает риэлтор про отсутствие потенциальных покупателей.

Покупатель, наконец-то, найден. Еще месяц-два – проходит на подписание договора купли-продажи. Убрать ли квартиру из базы предложений? Лучше оставить, ведь сделка может в любой момент сорваться. Например, потенциальный покупатель решит получить скидку, которую вы будет не готовы ему дать. Или вы с ним не найдете взаимопонимания по другим вопросам. А покупателю, которого могут насторожить ваши действия, дайте письменное обязательство не продать квартиру за определенную сумму на срок от семи до 28 дней. За то время он сможет, например, договориться с банком об ипотечном кредите. По завершению этого срока вы или подписываете с ним договор купли-продажи, или ищете других покупателей. Допустим, договор подписан. Но на этом сделка еще не закрыта, до ее окончательного завершения пройдет еще 2-3 недели.

Что делать, если ваша квартира вызвала ажиотаж, и вы получили предложения от двух-трех-четырех покупателей? Если вы уже приняли предложения, то не стоит гнаться за большими деньгами. Ведь второй покупатель может потом снизить цену, и вы окажетесь в сложной ситуации. Но если договоренность пока не с кем не достигнута, а купить ваше жилье хотят несколько человек? В этом случае, существует несколько способов найти «своего» покупателя.

Во-первых, открытые торги. Риэлтор должен провести переговоры со всеми желающими, пока вы не получите наиболее выгодного предложения. Но такой способ чреват тем, что покупателям не этот аукцион не понравиться и отправятся на поиски менее капризного продавца. Второй способ – это закрытые торги. В этом случае, потенциальные покупатели просто пишут свои цены, а квартира достается тому, кто предложит наиболее высокую. Закрытые торги считаются по отношению к покупателям более справедливым способом. Минус схемы – она не учитывает насколько реально готов покупатель заплатить объявленную сумму. Ведь после того, как конкурентов не будет, победитель может начать торговаться. В любом случае, этот метод позволяет получить самую высокую сумму за продаваемое жилье, и к тому же справедлив по отношению к покупателям.

А что делать продавцу, если покупатель снижает цену в последний момент? Когда приходит время подписывать договор купли-продажи некоторые покупатели начинают снижать цены на квартиры, будучи уверены, что продавец согласится, чтобы быстрее закрыть сделку. Для продавца, главное, в этом случае не начинать играть по навязанным правилам, не быть втянутым в торги. А поэтому, владельцу квартиры лучше напрямую не выходить на контакт с покупателем. Оптимально, если позвонит риэлтор и попросит, чтобы покупатель указал какие-нибудь веские причины для снижения цены. В идеале, если тот изложит свои мысли письменно. Скорее всего, покупатель откажется от этого предложения. И если он заинтересован в сделке, то согласится на изначально договоренную цену, а если нет, то владельцу квартиры лучше пождать нового клиента.

Иногда попытка снизить цену следует после того, как представитель банка, перед тем как выдать покупателю жилья ипотечный кредит, оценит квартиру. Эта оценка в большинстве случаев не соответствует рыночной цене недвижимости. Разница может составлять 10-15%. В этом случае, покупатель должен будет компенсировать разницу из собственных средств. Но велика вероятность, что у него их нет и, скорее всего, владельцу квартиру придется искать другого покупателя.

Ну и напоследок давайте разберем, такую ситуацию. Вы нашли новую квартиру, но ваше старое жилье еще не продано. Можно ли переехать? Ответ на этот самый элементарный: можно, но если у вас есть на раках вся сумма для покупки новой квартиры. Второй вариант – можно взять ипотеку под залог реализуемой квартиры. Но лучше просто подождать, пока ваша квартира не будет продано. Как говорится, спешка хороша лишь при ловле блох.

А что делать продавцу, если покупатель снижает цену в последний момент? Когда приходит время подписывать договор купли-продажи некоторые покупатели начинают снижать цены на квартиры, будучи уверены, что продавец согласится, чтобы быстрее закрыть сделку. Для продавца, главное, в этом случае не начинать играть по навязанным правилам, не быть втянутым в торги. А поэтому, владельцу квартиры лучше напрямую не выходить на контакт с покупателем. Оптимально, если позвонит риэлтор и попросит, чтобы покупатель указал какие-нибудь веские причины для снижения цены. В идеале, если тот изложит свои мысли письменно. Скорее всего, покупатель откажется от этого предложения. И если он заинтересован в сделке, то согласится на изначально договоренную цену, а если нет, то владельцу квартиры лучше пождать нового клиента.

Проверка квартиры

Покупатель практически всегда перед покупкой хочет осмотреть квартиру и проверить ее на обременения, долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.

Читайте также:  Зачем используется тарификация педагогических работников

После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.

Как определить за сколько можно продать квартиру?

Частные собственники вправе самостоятельно определять существенные условия продажи квартиры, в том числе ее стоимость.

  • Самостоятельная оценка квартиры
    • Квартирные характеристики
    • Как увеличить стоимость?
  • Оценка риэлторами и оценочными компаниями
  • Электронная (онлайн) оценка квартиры

При определении цены продажи квартиры можно использовать несколько подходов:

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Вот как будет работать новый закон.

С 2020 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Кто не платит налог?

Полное освобождение получают собственники, владеющие недвижимостью период, указанный в законе. Других освобождений законодательством не предусмотрено.

Однако существуют вычеты. Их несколько:

  • возврат имущественного налога на квартиру, его размер 1 млн рублей;
  • возврат налога, с учетом расходов на продажу.

Оба эти вычета могут быть предоставлены как единой суммой в конце года, так и частями в течение всего года. Оформляются они в налоговом органе, носят заявительный характер и заявляются в налоговой декларации 3 НДФЛ в следующем после продажи налоговом периоде. Для этого необходимо заполнить декларацию и:

  • В размере 1 млн. Предоставить в налоговую паспорт и договор купли-продажи.
  • Вычет с расходов. Необходим паспорт, договор купли-продажи и документы, подтверждающие расходы.

Вычетами можно пользоваться при каждой сделке.

За каждый месяц просрочки взимается 5% от неуплаченной суммы. Общая сумма штрафа не более 30% и не меньше 1000 рублей. При полном отказе от уплаты налога сумма составит 20% от размера НДФЛ.

Поиск покупателей

10 ноября 2019 года мы разместили объявление о продаже квартиры за 5 050 000 ₽ на Авито, ДомКлик и Циане. На первых двух ресурсах месяц размещения объявления о продаже был бесплатным, а вот за каждую неделю на Циане нужно было заплатить по 91 ₽.

Звонки начались сразу. Но это были специалисты с других сайтов, которые хотели добавить наше объявление к себе на ресурс. Следом стали поступать звонки от риелторов, которые предлагали быстро продать нашу квартиру за комиссию в 150 – 200 тысяч ₽.

договор купли-продажи квартиры;

Споры, возникающие при увольнении работника

Когда работник уходит с работы, то у него часто могут возникать какие-то проблемы, споры с работодателем. Наиболее распространенными спорными ситуациями являются:

  • Расхождения выплаченных сумм. Работник может посчитать, что руководство выплатило ему меньше положенной суммы (неправильно подсчитали отпускные, зарплату за отработанное время, выходное пособие).
  • Оспаривание самого факта увольнения. Согласно нормам действующего законодательства, должны быть весомые аргументы для расторжения трудового соглашения. Работник может быть несогласен с этими факторами или иметь особый социальный статус, защищающий его от действий руководителя.
  • Требования вернуть документы. Работодатель не может отказать работнику в увольнении (а также возврате трудовой, остальных положенных документов и должных финансовых выплат) даже если имеются грубые неисправленные нарушения (в этом случае спор будет решаться в судебном порядке, а истцом по делу выступит работодатель). Поэтому любая задержка выдачи документов и расчета считается грубым нарушением, которое работник имеет право оспаривать в соответствующих инстанциях.

Для защиты своих прав в области трудовых споров работник может обращаться в:

  • Трудовую инспекцию;
  • прокуратуру;
  • суд.

По факту нет каких-либо ограничений, куда именно можно подавать заявление в той или иной ситуации. Права абсолютно равноценны, нет какой-то иерархии. Но при этом, в случае отсутствия решения по делу, его можно будет оспорить, или же сами представители организаций могут передавать спорные дела другим структурам, в компетенцию которых входит принятие мер по делу.

Чтобы не пропустить сроки обращения, необходимо предварительно ознакомиться со всеми деталями, полномочиями организаций, чтобы направлять свои заявления по адресу. Это позволит существенно сократить время решения по делу, а также поможет решить вопрос максимально в пользу работника.

Когда работник уходит с работы, то у него часто могут возникать какие-то проблемы, споры с работодателем. Наиболее распространенными спорными ситуациями являются:

Ссылка на основную публикацию