Кадастровая экспертиза земельных участков

Чем занимается?

По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

В обязанности эксперта землеустроительной экспертизы входит:

  • предварительное исследование полученной документации;
  • выезд на объект;
  • детальное изучение и анализ объектов экспертизы;
  • оценка полученных результатов исследования;
  • формирование и обоснование заключительных выводов;
  • составление акта-заключения по итогам проведенного исследования.

По своей сути эксперт землеустроительной экспертизы – это специалист, занимающийся выявлением особенностей земельных участков.

Объекты изучения экспертов

Специалист, имеющий право осуществлять землеустроительную экспертизу — это дипломированный кадастровый инженер или геодезист. Геодезическое и документальное исследование базируется на анализе множества объектов. В зависимости от поставленного вопроса это могут быть договора купли-продажи, аренды и другой документации, подтверждающей право на пользование наделом, кадастровые планы и картографические материалы — оригиналы и копии, топографическая съемка, документы БТИ и домовладений, информации о соседних наделах, проверка жилых и подсобных помещений, межевые дела, границы в натуре и отображенные в документах.

Поэтапно кадастровый эксперт анализирует свидетельства на право собственности и аренды, вносит или меняет данные в реестре, проверяет на соответствие кадастровым данным, оценивает параметры надела по местоположению, форме и размеру, составляет предварительное заключение. Проведение землеустроительной экспертизы по требованию суда является обязательной к исполнению, в результате проявляется картина по правовому статусу участка и расположенных объектов.

Далее представлен порядок проведения землеустроительной экспертизы по пунктам:

  1. Заказчик отправляет компетентному органу документы для проверки.
  2. Проводится регистрация входящего пакета документов с оповещением заказчика в недельный срок. При неполном пакете дают срок для подачи недостающих документов.
  3. Экспертная комиссия составляется максимум за две недели после регистрационного процесса. Далее в месячный срок ведется разработка плана и уточняются сроки проведения кадастровой экспертизы.
  4. Руководитель следит за правильностью процедуры, занимается проектными работами, запрашивает по необходимости недостающую информацию.
  5. Проект требует одобрения двух третей комиссии, а несогласные выражают претензии письменно.
  6. Документы должны соответствовать законодательным нормативам, о чем и прописывается в заключении.
  7. Землеустроительные работы проводятся после получения положительного заключительного вывода экспертов.
  8. Отрицательный ответ экспертизы приводит к запрету землеустройства на территории, а внесенные предложения могут стать базой для составления новых документов.
  9. В течение пяти дней утвержденное заключение доставляется заказчику.

Экспертиза землеустроительной документации

Землеустройство – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов. Эти работы необходимо выполнять при изменении границ административных единиц или при межевании наделов, выделенных под сельскохозяйственную деятельность. Кроме того, в землеустройство входит и организация территорий, на которых проживают малочисленные коренные жители дальних регионов страны.

На основании землеустроительных работ выдаётся перечень документации, который входит в межевое дело. Проверкой этих данных и занимается государственная землеустроительная экспертиза. Её цель – выявление технических условий местности и проверка документации на выполнение требований законодательства.

Проверка осуществляется выборочно по единому порядку, который разрабатывает Федеральная кадастровая служба . Проводить проверку уполномочены и территориальные отделения этого органа.

Федеральная служба проверяет следующую документацию:

  • генеральные схемы по землеустройству РФ;
  • материалы, разработанные на основании принятых решений органами госвласти;
  • материалы, касающиеся федеральных земель.

Все иные документы уполномочены проверять территориальные органы.

Порядок проведения экспертизы:

  • заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
  • входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
  • в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
  • правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
  • проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
  • заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
  • на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
  • при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
  • заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.


Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.

Что входит в экспертное заключение

В официальном документе содержатся:

  • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
  • изложение обстоятельств дела;
  • детальное описание исследования;
  • результаты аудита;
  • выводы.
  • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
  • изложение обстоятельств дела;
  • детальное описание исследования;
  • результаты аудита;
  • выводы.

Факторы, влияющие на экспертную оценку

При проведении экспертизы кадастровой стоимости оцениваются следующие параметры объекта недвижимости:

  • площадь здания или помещения, разделенная на общую и жилую;
  • возраст строения и материалы, которые использовались при его возведении;
  • техническое состояние объекта. Отдельно рассматривается его возможное отнесение к аварийному, а также ветхому жилому или нежилому фонду;
  • планировка, наличие инженерных коммуникаций и других удобств, например, лифта, парковки, мусоропровода и т.д.;
  • количество этажей в здании и, если речь идет об отдельном помещении, этаж, на котором оно располагается;
  • месторасположение постройки с точки зрения престижности этого района населенного пункта, а также наличия поблизости объектов инфраструктуры, социальной и культурной сферы.

При проведении экспертизы кадастровой стоимости земельного участка дополнительно рассматриваются следующие параметры:

  • соответствия использования земли целевому назначению;
  • наличие на участке построек, как капитальных, так и временных;
  • расположение земельного надела с точки зрения престижности и востребованности участков в этом районе для последующего строительства и т.д.

Значительная часть собственников принимает решение не заниматься проведением судебной экспертизы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Образец ходатайства

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. Бланк (15,0 KiB, 262 hits)

Оценка (рецензия) вышестоящего органа на ранее вынесенное экспертом заключение по проведенной землеустроительной экспертизе может потребоваться для конфликтующих сторон смежных участков, а также, чтобы развеять сомнения в компетентности специалиста, осуществившего ее.


В случае возникновения сомнений в достоверности представленной информации, заявитель вправе найти другую организацию и провести дополнительную проверку.

Перечень проводимых землеустроительных экспертиз по направлениям

Автономная Некоммерческая Организация “СЭНиБ” имеет многолетний опыт проведения судебных экспертиз и исследований в области кадастра, землеустройства, и градостроительства. Эксперты нашей организации обладают обширным опытом выполнения землеустроительных судебных и несудебных экспертиз.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и содержащаяся: в межевом плане, карте-плане территории, или ошибка в документах, направленных в росреестр организациями, в порядке информационного взаимодействия. Экспертиза по определению реестровой ошибки включает в себя проверку соответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, изучения по документам границ земельного участка до проведения работ по межеванию и внесению сведений о границах земельного участка в реестр.

Экспертиза по определению зон с особыми условиями использования территорий исследование нормативных документов и документов основания на основании которых в отношении территорий, был установлен определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны. В процессе проведения экспертизы уточняется местоположение объектов в отношении которых устанавливаются зоны с особыми условиями. Анализируется корректность примененных нормативных документов, полнота состава сведений, форма и содержание, проектной документации (если имеется).

Экспертиза по определению площади земельного участка необходимой для использования объекта недвижимости, включает в себя определение границ объектов капитального строительства; исследование действующей градостроительной документации: генерального плана, правил землепользования и застройки, карт территориального зонирования и других документов содержащих нормы площади земельных участков. В случае отсутствия принятых правил землепользования, при расчете площади земельного участка, руководствуются действующими муниципальным правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.

Читайте также:  Что такое разумный срок в гражданском праве?

Землеустроительная экспертиза по определению границ земель лесного фонда — это комплекс исследований, которые включают в себя натурное измерение на местности границ лесного фонда, камеральные работы (связанные с анализом материалов лесоустройства, представленных для исследования), построения на основе документов лесоустройства границ земельных участков лесного фонда, а так же сравнение границ земельных участков сведения о которых имеются в реестре недвижимости с границами земельных участков лесного фонда согласно лесоустроительной документации. Так же в процессе проведения экспертизы проводится анализ градостроительной документации (правил землепользования и застройки) в части установленных границ территориальных зон и соответствие этих границ на местности.

Необходимость определение границ земельного участка, возникает в случаях связанных с оспаривания границ земельного участка в суде. Определение границ производится посредством инструментальной съемки на местности границ землепользования (представленных в виде забора, рва – зримого объекта) и представление в графическом виде результатов измерений в виде чертежей и описания границ земельных участков. Данным методом пользуются в том случае, если отсутствуют документы, которые определяют границы земельного участка.

Экспертиза по разделу/выделу доли земельного участка и/или части дома предполагает комплексное исследование правоустанавливающих документов собственников делимого земельного участка, исследование градостроительной документации (правил землепользования и застройки) с целью определения минимальных размеров земельных участков и определения делимости земельного участка. В случае если межевания не проводилось и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то одновременно с разделом земельного участка и дома проводится установление в границ делимого земельного участка.

В случае невозможности деления земельного участка, в рамках экспертного исследования проводится экспертиза по установлению порядка пользования земельным участком. При установлении порядка пользования каждый собственник получает в свое пользование конкретизированную часть общего земельного участка, при этом юридически земельный участок будет находиться в общей долевой собственности.

Исследование в отношении: материалов основания для проведения межевания (правоустанавливающих, правоподтверждающих документов); межевого плана/материалов межевания, в части полноты состава сведений, формы и содержания, соответствия требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания, а также проверки указанных в межевом плане сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка, и как следствие содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

При этом проверка на подлинность и достоверность документов основания, не проводится.

Экспертиза по определению земельного участка необходимого для организации прохода/проезда, строительства и эксплуатации коммуникаций (линейных объектов) включает в себя: натурное измерение границ земельных участков в границах которых планируется установление сервитута; изучение проектной документации (в случае прокладки коммуникаций); разработка вариантов границ земельных участков нормативно необходимых для организации проходов/проездов прокладки и эксплуатации линейных объектов на основе действующих строительных ГОСТов, СНИПов, и сводов правил.

Экспертиза по установления пересечения границ земельных участков предполагает натурное обследование границ земельных участков с применением современного геодезического оборудования и установление фактических границ земельных участков с целью проверки их границ сведениям Росреестра и сведениям указываемым кадастровым инженером в межевом плане. Данный вид экспертиз не должен ставить задачу выявления виновника несоответствия фактических границ сведениям государственного реестра, а только выявление самого факта пересечения границ.

Рецензия заключения эксперта в судебном процессе является эффективным и допустимым способом опротестования непрофессиональных, необъективных или откровенно лживых выводов эксперта, при этом рецензия является иным видом доказательств в судебном процессе (ст. 89 АПК), и подменяет собой заключение эксперта или заключение специалиста. Рецензенту-эксперту, для проведения исследования заключения эксперта, должна быть представлена копия заключения эксперта со всеми приложениями, и определение суда о назначении экспертизы. При наличии копии всех материалов дела, их также необходимо направить Рецензенту-эксперту для проведения исследования, т.к. эти материалы помогают Рецензенту лучше разобраться в обстоятельствах дела и в тех документах которые исследовал эксперт.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и содержащаяся: в межевом плане, карте-плане территории, или ошибка в документах, направленных в росреестр организациями, в порядке информационного взаимодействия. Экспертиза по определению реестровой ошибки включает в себя проверку соответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, изучения по документам границ земельного участка до проведения работ по межеванию и внесению сведений о границах земельного участка в реестр.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
Читайте также:  Сколько по времени продается квартира

Для чего нужна экспертиза земельного участка – этапы и стоимость земельной экспертизы

Виды землеустроительных экспертиз участка – когда они необходимы?

Если у вас возникли споры с соседом по земельному участку, или же вы желаете отстоять свои права на определенные метры, тогда самым главным вашим помощником послужит независимая земельно-техническая экспертиза. Она создана для решения конфликтов, возникших между сторонами, из-за земельных разногласий.

Обратиться с просьбой к эксперту могут любые физические и юридические лица.

Итогом спора могут быть два варианта экспертизы:

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Существуют и другие виды земельно-технических экспертиз:

Техническая. Для создания проходов и проездов, проходящих через земельные участки, находящиеся на территориях жилых помещений.

Земельного участка. Проводится в случаях использования коллективной земли, на которой планируются дорожные работы или проезды через соседние участки частного пользования.

Землеустроительная. Она используется при вопросах раздела домовладения и прилегающего земельного участка, а также необходима для определения границ или наложений земельных участков.

Для чего выполняется земельная экспертиза – что позволяет установить экспертиза участка?

Независимое исследование необходимо для устранения разногласий между конфликтующими сторонами по следующим вопросам:

Соответствует ли реальный размер участка земли, указанному в документах.

Определения месторасположения достаточной площади для целевого использования жилых и нежилых помещений объектов недвижимости.

Рассмотрения разногласий среди договоров купли-продажи или аренды земли.

Согласование границ между прилегающими участками.

Нахождения имущества на земельной территории, принадлежащей другому владельцу.

Раздела или выдела доли имущества.

Кто уполномочен выполнять земельную экспертизу участка – ходатайство об экспертизе.

Теоритически выполнять земельную экспертизу может:

Сотрудник с высшим «земельным» образованием.

Специалист, имеющий образования смежной специальности направлений «земельный кадастр» или «геодезия».

Желательно наличие профессионального опыта.

Для органов правосудия выставляется еще одно обязательное условие – прохождение специальной подготовки в «Палате Судебных Экспертов».

Согласно последней редакции ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» выходит, что полноправно заниматься деятельностью судебных экспертов могут, как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения. Главное требование к ним – это наличие среди сотрудников хотя бы одного действующего эксперта с соответствующим образованием.

Конечно же, геодезические фирмы тоже могут проводить подобные экспертизы.

Для подтверждения законности права существует всего лишь два условия:

Основное занятие фирмы – судебно-экспертная деятельность, осуществляемая согласно уставу фирмы.

Наличие как минимум одного эксперта с соответствующим образованием и судебной, экспертной подготовкой.

Списки документов, необходимые для каждого вида земельных экспертиз.

Поскольку каждый вид решает свои целевые задачи, то пришедший эксперт может попросить вас предоставить определенный перечень документов, который подойдет под конкретный вид работы.

Для судебной экспертизы вам потребуется предоставить:

Копию технического паспорта.

Межевое дело, при его наличии.

Копии документов, подтверждающие доли сторон.

Для экспертизы по разделу земельного участка:

Также копию техпаспорта.

Правовые документы с указанными долями сторон.

Описание порядка землепользования, в случае его наличия.

Все проекты инженерных коммуникаций.

В случае межевых споров потребуются:

Технические паспорта, их копии.

Сведения о межевых делах участка.

Документы, подтверждающие право собственности владельца.

Если вы знаете, какую экспертизу предстоит делать вам, то подготовьте документы заранее.

Этапы выполнения экспертизы земельного участка и виды сопутствующих работ.

Земельно-техническая экспертиза – достаточно трудоемкое и довольно недешевое дело, а ее исполнитель несет уголовную ответственность, поэтому лучше потратить время на поиски более опытного эксперта или солидной кампании.

Советуем обратить внимание на стаж работы и наличие современной технической базы. Качественное выполнение работы эксперта заключается в правильной поэтапной работе.

Знакомится с поставленными целями и задачами.

Осматривает земельный участок.

Составляет договор на выполнение своих работ.

На этот этап уходит примерно неделя, а если есть очередь – то и две.

Затем происходит ряд необходимых исследований, замеров и анализов:

Полевые измерения. Работа с получением характеристики участка с помощью различных приборов.

Камеральная обработка. Систематизация первично полученных данных измерений с созданием модели участка.

На финальном этапе происходит составление официальной бумаги – экспертного заключения, согласно полученным сведениям.

Примерная подготовка всех документов составляет 2-4 недели, однако этот срок может быть увеличен до 1-2 месяцев, в зависимости от сложности работы и занятости специалистов.

Стоимость выполнения земельной экспертизы участка – что в неё входит?

Сроки и стоимость выполнения земельной экспертизы зависят от множества факторов по видам экспертизы:

Досудебная экспертиза. Она значительно дешевле, поскольку не требует дополнительных затрат на судебные расходы.

Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.

Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.

Государственная экспертная контора пользуется установленными государственными тарифами.

Также на стоимость влияют:

Сроки выполнения. Если вам необходима срочная экспертиза, стоит задуматься о дополнительных затратах.

Расстояние. Не стоит забывать, что стоимость экспертизы в городе значительно отличается от стоимости в области и тем более за ее пределами. В целом такие растраты происходят согласно километражу.

Создание дополнительного экземпляра. В принципе он не требует сильных усилий, но копия потребует своей стоимости.

Некоторые конторы предлагают дополнительные услуги, например – «составление иска в суд» или «юридическая консультация по дополнительным вопросам». Конечно же, за такой «комфорт» вам предоставят соответствующий счет.

Сроки изготовления документов, в среднем, занимают 10-21 дней.

А что касается стоимости подобной экспертизы в 2016-ом году, то она варьируется в пределах от 30 до 50 тысяч в районах Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Как выглядит заключение земельной экспертизы участка и какую силу имеет документ?

В заключении должны быть указаны и расписаны следующие пункты:

Сведения об эксперте. Уровень образования, стаж работы, дело, требующее его заключения и ознакомленность с предупреждением об уголовной ответственности.

Список поставленных вопросов.

Результаты исследования, дающие ответы на поставленные ранее вопросы.

Заключение земельной экспертизы – это официальный документ. Его можно представлять в суде в качестве доказательства, но, если заключение проводилось в рамках досудебного разбирательства, судебные органы могут потребовать проведения дополнительной или повторной экспертизы.

Составляет договор на выполнение своих работ.

Землеустроительная экспертиза при разрешении судебных споров

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

  1. Зачем нужна землеустроительная экспертиза в суде?
  2. Кто имеет право подготовить судебную землеустроительную экспертизу?
  3. Чем руководствуется земельныйэксперт?
  4. Порядок проведения экспертизы
  5. Если с заключением экспертизы несогласны
  6. Сроки и стоимость судебной землеустроительнойэкспертизы
  7. Можно просто написать

Если суд на основании представленных документов не может вынести решение в чью-либо пользу при земельных спорах, назначается землеустроительная экспертиза. Чаще ее кратко называют «земельная. «Эксперта назначает суд, но участники процесса могут ходатайствовать о назначении выбранного ими эксперта. Экспертизами такого плана занимаются квалифицированные специалисты (кадастровые инженеры). В процессе применяются передовые методики, геодезическое оборудование и специализированное программное обеспечение.

Читайте также:  Куда обратиться, если сосед грозит покалечить ребенка?

. СТОИМОСТЬ ВНЕСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ = СТОИМОСТЬ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ .

Мы не накручиваем цены за слово “судебная”

Мы одинаково ответственно подходим к выполнению всех землеустроительных экспертиз

Если Вы не нашли интересующую Вас экспертизу, это совсем не значит, что мы не сможем её предоставить. Просто позвоните нам, или отправьте запрос через ФОРМУ на сайте, либо напишите нам e-mail . Мы обязательно постараемся Вам помочь и ответить максимально быстро, с указанием цены и сроков оказания необходимых Вам экспертиз.

При этом результаты экспертизы не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются им по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств; результаты такой оценки суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (статья 67 ГПК Российской Федерации).

Землеустроительная экспертиза для суда: стоимость

Если работа выполняется по поручению суда, то все расходы, понесенные экспертами в результате обследования, возмещаются из федерального бюджета.
При условии, что оценка землеустройства назначена мировым судьей, тогда оплата указанных расходов осуществляется за счет бюджетных денег субъекта РФ, на территории которого тот функционирует.
В компетенции суда уменьшить или полностью освободить ответчика от покрытия расходов на проведение судебной экспертизы. Все экспертно-технические работы, в том числе и для суда, проводятся на договорной основе с соответствующим формированием стоимости услуг.
По согласованию сторон суд определяет сумму вознаграждения экспертным специалистам за проделанную работу. Сторона, инициирующая просьбу о проведении экспертизы, уплачивает на банковский счет Судебного департамента РФ согласованную сумму. Если обе стороны процессуально дела изъявили соответствующую просьбу совместно, то они вправе внести деньги равными долями.

Если работа выполняется по поручению суда, то все расходы, понесенные экспертами в результате обследования, возмещаются из федерального бюджета.
При условии, что оценка землеустройства назначена мировым судьей, тогда оплата указанных расходов осуществляется за счет бюджетных денег субъекта РФ, на территории которого тот функционирует.
В компетенции суда уменьшить или полностью освободить ответчика от покрытия расходов на проведение судебной экспертизы. Все экспертно-технические работы, в том числе и для суда, проводятся на договорной основе с соответствующим формированием стоимости услуг.
По согласованию сторон суд определяет сумму вознаграждения экспертным специалистам за проделанную работу. Сторона, инициирующая просьбу о проведении экспертизы, уплачивает на банковский счет Судебного департамента РФ согласованную сумму. Если обе стороны процессуально дела изъявили соответствующую просьбу совместно, то они вправе внести деньги равными долями.

Виды экспертизы

В различных ситуациях требуется досудебная землеустроительная экспертиза, инициируемая землепользователем и проводимая на основании заключенного договора с экспертной организацией.

Если речь идет о спорном участке, и дело находится, в суде, проводится судебная землеустроительная экспертиза. Ее проведение назначается судом, и отмечается следующее:

  • место нахождения участка
  • определяются оптимальные сроки проведения экспертных работ
  • определяются задачи для эксперта
  • стоимость проведения экспертизы.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы в Балашихе предусматривает применение определенных методов:

  1. Документальный заключается в изучении документов на право собственности на участок, кадастровых записей и других документов, касающихся исследуемого участка. В ходе изучения документов эксперт анализирует характеристики, относительно его площади и местонахождения.
  2. Геодезический характеризуется визульным исследованием участка., в ходе которого эк получает исчерпывающие данные о нем. Для этого метода используются специальные геодезические инструменты и оборудование. а также современные компьютерные технологии.

Проводимая землеустроительная экспертиза для суда предполагает изучение следующих вопросов:

  1. соответствие назначению используемого имущества, расположенного на участке
  2. соответствие фактически размеров с документальными
  3. установление факта принадлежности недвижимости
  4. определение фактических границ участка
  5. регистрация участка
  6. определение возможности строительных работ
  7. наличие нарушения правил застройки
  8. выявление некорректных границ
  9. наличие необходимых документов для передачи эксперту.
  10. документы на право собственности
  11. сведения из кадастровой палаты
  12. список возведенных на участке строений

Порядок проведения землеустроительной экспертизы в Балашихе предусматривает применение определенных методов:

Что такое кадастровая экспертиза?

Кадастровая экспертиза – это вид исследований, по результатам которых устанавливаются характеристики земельных участков, их фактическое месторасположение и площадь. Кроме того, с ее помощью даются ответы и на другие важные вопросы, которые касаются таких участков. Проводится с помощью геодезического оборудования, среди которых тахеометры, теодолиты и нивелиры.


Рассматриваемая экспертиза может касаться:

16. Судебная практика как источник трудового права.

При постановке проблемы судебной практики как источника норм той или иной отрасли права, исследователь сталкивается с необъяснимым с первого взгляда парадоксом. С одной стороны, всем хорошо известна та огромная роль, которая выполняется системой судебных решений в регулировании различных аспектов, составляющих предмет регулирования той или иной отрасли. С другой стороны, ни в одном кодифицированном отраслевом акте, в котором, по общему правилу, определяется круг общественных отношений, регулируемых данной отраслью права, а также те правовые источники, которые содержат в себе соответствующие нормы, их иерархия и т.п., – ни в одном такого рода нормативном акте мы не встретим упоминания о роли судебной практики. Например, с этим феноменом мы сталкиваемся при рассмотрении содержания Уголовного, Гражданского, Исполнительно-уголовного кодексов РФ, Кодекса об административных правонарушениях, и т.п.

Новый Трудовой кодекс РФ также не является исключением в этом отношении, причем это не является упущением его разработчиков, поскольку в процессе разработки содержания нового Кодекса о труде учёными высказывались предложения о внесении в это содержание положений о роли судебной практики в регулировании отношений в сфере труда, однако они были отвергнуты. При этом они отнюдь не предлагали безусловно признать за судебной практикой значения источника трудового права; необходимо всего лишь определить в законе и тем самым легализовать ту фактическую роль, которую выполняет судебная практика в регулировании трудовых (в широком смысле) отношений в данный момент времени.

Что касается литературы по трудовому праву (и учебная литература в данном случае является наиболее показательной), то как в советской литературе, так и в литературе последнего времени высказывается практически одна мысль: акты судебных органов не могут рассматриваться в качестве источников трудового права. Высшие судебные органы не уполномочены творить право, они лишь толкуют нормативные акты с точки зрения их конституционности и дают руководящие указания судам о применении действующего законодательства о труде.

Акты высших судебных органов — Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ не могут быть отнесены к источникам трудового права, так как их деятельность не является правотворческой. Они лишь толкуют нормативные акты с точки зрения их конституционности и дают руководящие указания судам о применении действующего законодательства о труде.

Если же Конституционный Суд РФ или Верховный Суд РФ придут к выводу о несовершенстве законодательства, они в порядке законодательной инициативы (ст. 104 Конституции РФ) могут обратиться в Государственную Думу о его изменении и дополнении. Поэтому так важно понять соотношение между законодательством о труде и судебной практикой.

Новый Трудовой кодекс РФ также не является исключением в этом отношении, причем это не является упущением его разработчиков, поскольку в процессе разработки содержания нового Кодекса о труде учёными высказывались предложения о внесении в это содержание положений о роли судебной практики в регулировании отношений в сфере труда, однако они были отвергнуты. При этом они отнюдь не предлагали безусловно признать за судебной практикой значения источника трудового права; необходимо всего лишь определить в законе и тем самым легализовать ту фактическую роль, которую выполняет судебная практика в регулировании трудовых (в широком смысле) отношений в данный момент времени.

Добавить комментарий