Что делать, если муж выгоняет из квартиры?

Один из родителей живет в гражданском браке

Еще один частый случай – если один из родителей живет в гражданском браке. Родные и дети обязаны знать, каким образом выгнать из дома не прописанного человека, и что можно сделать, если прописка есть. Если ее нет, после завершения полугодия совместного проживания собственник жилья может без проблем выставлять экс-партнера. Судебная инстанция ему в этом поможет.

Если сожителя родитель в жилое помещение уже прописал, выписать его можно лишь при имеющихся правах на долю в недвижимом объекте. Если это прописка в муниципальной квартире, не приватизированной живущим в ней родителем, возможны серьезные проблемы. Если отец либо мать умрут, полноценных прав детям уже не видать.

Если Вас посещает мысль «хочу выгнать мужа из дома, а что делать не знаю», то можно воспользоваться одним из нижепредложенных вариантов.

Как выгнать мужа из дома навсегда: руководство к действиям

Приветствую! Невозможно заранее предсказать, как сложится ваша жизнь. Будет у нее сюжет романтического романа или фильма ужасов, кто его знает. Если жизнь становится не выносимой по вине супруга, то женщина задумывается над вопросом: как выгнать мужа из дома, если он не уходит?

  1. Психология и право
  2. Как дела с самооценкой
  3. Как прогнать неадекватного мужа
  4. Женская хитрость
  5. Обходимся без конфликтов


Более подробно данный вопрос лучше разобрать с квалифицированным юристом, я сделаю акцент на психологическом моменте.

Как выгнать мужа из дома, если он не уходит?

Жилищным кодексом РФ регулируется право прекращения пользования жильем людьми, относящимися к семье владельца. Согласно закону, только состоя в брачных узах с собственником, супруг получает возможность пользоваться квадратными метрами. При прекращении данных отношений у мужчины теряются права проживать на жилой площади. Бывший член семьи может быть выдворен из жилого помещения согласно установленному законодательству.

Ни в коем случае не допускается выбрасывание, порча вещей выселяемого человека, иначе привлекается к ответу собственник квартиры. Но следует также учесть, что есть случаи, когда в ходе судебного разбирательства о выселении, выявляются факты, по которым выдворение бывшего супруга невозможно. Каждое такое дело индивидуально, требует своего подхода.

Обязательства о выделении долей несовершеннолетним

Для того, чтобы исполнить обязательство о выделении доли несовершеннолетним, нужно предпринять следующие действия:

  1. Без использования МК. Для этого необходимо посетить нотариуса и там составить соглашение об определении этих долей (обычно квартира делится поровну). Затем зарегистрировать их в Регистрационной палате, впоследствии составить у нотариуса новое соглашение с определением доли несовершеннолетних.
  2. Если сертификат был использован для погашения части ипотеки. Посетить нотариуса и составить соглашение о закреплении части доли каждого из родителей за несовершеннолетними детьми.
  3. Если капитал использовался в виде первого взноса. В таком случае детские доли недвижимости определяются изначально, при оформлении ипотеки и посещения нотариуса не требуется.

Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи. Для получения права собственности достаточно будет после полного погашения ипотеки предоставить в регистрационные органы справку о закрытии ипотечного кредита

Необходимо иметь в виду, что обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено в течение полугода после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.

Обычно все совместное имущество при разводе делится между бывшими супругами поровну, но при наличии детей и ипотечном кредите суд часто делит совместную собственность на неравные доли: большая часть жилья достается матери с детьми, однако долг по кредиту при этом делится поровну.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью материнского капитала

В квартире, полученном семьёй с применением денег из мат. капитала, бескомпромиссно назначаются детские доли. Они впоследствии будут принадлежать сыну или дочери, их супруги определяют сами, и обязательно закрепляют в сделанном соглашении.

Оно принципиально подготавливается в указанной ситуации (ч. 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Происходит это так образом – в семье родителями самими определяются величины частей жилища для всех детей и дальше составляется нотариальное обязательство.

Части, назначаемые женой вместе с мужем своим детям, не всегда должны быть полными. По закону вполне могут считаться пропорционально деньгам из финансов материнского капитала, пущенного семьёй на покупку своей квартиры или на приобретение дома.

От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.

В обязательстве, сделанном и оформленном нотариусом, можно указать, один из двух вариантов передачи имущества:

  1. Договор дарения доли в квартире.
  2. Соглашение об определении долей.

Все способы можно использовать, главное – выбрать максимально удобный именно в случае, который рассматривают супруги.

После подготовки и сбора документов родители обязательно обращаются в профильные госучреждения – Росреестр , можно использовать и многофункциональный центр. Где проводят оформление перехода прав на недвижимость на нескольких детей в семье.

От ситуации, какой семьёй выбран путь, претворения в жизнь обязанностей по определению части жилища, полагающегося их ребенку зависит многое. Так, после покупки квартиры или полноценной оплаты долга по ипотеке, нужно обязательно переоформить часть недвижимости на детей.

Покупка недвижимости

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга. Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к. ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, т.к. в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.

При оформлении сертификата в качестве владельца указывается лишь одно лицо. За редким исключением – это мать. Именно она остается владельцем выплаты при разделе имущества между супругами и имеет полное право единолично распоряжаться полученными от государства деньгами.

Можно ли продать недвижимость?

Большинство россиян задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке, приобретенную на средства материнского капитала?

Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними. В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:

  • обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
  • удостоверение личности родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документы о разводе;
  • свидетельство права собственности на жилье и др.
Читайте также:  Приказы по личному составу в организации

Скачайте образец обязательства о выделении доли детям здесь:

Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк. В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится. Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес., иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

  • размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
  • участие супругов в благоустройстве квартиры;
  • срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
  • сумма государственного пособия (материнского капитала).

Как выделить долю в купленном жилище детям

Выделение несовершеннолетнему части в приобретенной на деньги, полученные от государства, недвижимости – это установленное законом для родителей обязательство. Чтобы его исполнить, можно воспользоваться следующими методами:

  • в случае использования МК в качестве первого взноса по кредиту ничего не нужно делать, ведь при оформлении на несовершеннолетнего сразу записывается доля;
  • в ситуации, когда выданный сертификат был использован для покрытия части долга, необходимо нотариально заверить документы и вписать детей в графу владельцев;
  • если же капитал не был использован для этих целей, то оформление части имущества на несовершеннолетнего происходит у нотариуса – составляется соглашение, в котором прописываются доли каждого члена семьи.

Важно понимать, что составление договора или включение детей во владельцы недвижимости другим способом должно быть исполнено в течение полугода с момента погашения взятого ранее кредита и снятия с жилья обременения.

Выделение несовершеннолетнему части в приобретенной на деньги, полученные от государства, недвижимости – это установленное законом для родителей обязательство. Чтобы его исполнить, можно воспользоваться следующими методами:

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи.

Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание. Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом.

Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 466 617 рублей по состоянию на 1.01.2020 на первого ребенка и 150 000 рублей — на второго, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции.

Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка).

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Важно! Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Варианты:
  1. Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
  2. Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
  3. Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
  4. Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.
Читайте также:  Охранник правила работы

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.


В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

После выплаты ипотеки Вы обязаны выделить доли на детей. Размер этих долей законодательством не регламентирован, поэтому можете выделить доли детям по соглашению с мужем, допустим, по 1/8 детям, и по 3/8 вам как родителям. Вы обязаны выделить доли детям по закону. В случае развода квартира делиться не будет, так как она у Вас уже будет в долевой собственности, исходя из того, как доли Вы разделите.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Текст подготовила Мария Гуреева

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение.

В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала? Если имел место еще и ипотечный кредит, ситуация усугубляется.

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Согласно законодательству, денежные средства, выплаченные по сертификату, являются государственными целевыми выплатами. Они не участвуют в разделе имущества и принадлежат тому, на чье имя были оформлены.

Разделить на части общую квартиру не сложно, даже если при покупке участвовал маткапитал. Трудности возникают, когда для улучшения жилищных условий супруги брали ипотечный кредит, а средства сертификата использовали в качестве первоначального взноса, но полностью долг банку еще не выплатили.

Правила выдачи ипотеки с использованием маткапитала:

-каждый из родителей выступает в качестве созаемщика, это обязательное требование банка;

-оба супруга являются собственниками;

-их обязательства перед кредитором равны;

-муж с женой составляют соглашение, по которому обязуются после закрытия всех выплат выделить долю каждому из детей, даже если их количество увеличится к моменту полного погашения долга.

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом

В случае расторжения брака при непогашенной ипотеке с использованием маткапитала отчуждаемая каждому из бывших супругов часть будет зависеть от числа не достигших совершеннолетия детей.

Жилплощадь делиться на равные доли среди всех членов семьи. Выделенная детям часть жилья переходит в распоряжение опекуна, пока ребенок не вырастет.

Например, если в семье было 2 малышей и после развода они остались с матерью, то ее доля от недвижимости составит 3/4, а бывшего супруга только 1/4. За каждым родителем остается своя половина долговых обязательства по ипотечному кредиту. Т.е., не зависимо от величины доставшейся по разводу доли, вносить платежи они будут поровну.

До полной оплаты долга сделки с жилой недвижимостью невозможны, т.к. частично она еще принадлежит банку или находится у него в качестве залога.

1. Если средства сертификата послужили первоначальным взносом, то при заключении кредитного договора в нем сразу прописываются доли детей.

2. Если маткапитал покрыл часть платежей в уже оформленной ипотеке, то родители в нотариально заверенном соглашении обязуются выделить из своей части доли каждому из детей. Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после погашения долга.

3. Если кроме ипотеки и капитала супруги вложили в покупку жилья дополнительные средства. Исходя из общей стоимости недвижимости определяется оплаченная доля, которая при разводе делится только между бывшими мужем и женой.

При таком варианте раздел совместного жилья можно организовать путем выплаты компенсации, пропорциональной доле вложенных средств супруга, который покинет жилплощадь.

В таких случаях соглашения между разводящимися могут заключаться как добровольно, так и по решению суда, если они не могут прийти к консенсусу самостоятельно.

Раздел обремененной квартиры можно разыграть по следующему сценарию:

-каждый из бывших супругов оформляет дополнительный кредит (или привлекает сторонние средства);

-за счет полученных средств погашается оставшийся долг по ипотеке;

-недвижимость продается, а средства делятся между супругами;

– сумма использованной целевой выплаты разделу не подлежит и отходит опекуну детей;

-чтобы органы опеки не выставили претензии по поводу лишения детей места проживания, необходимо их заверить, что на вырученные деньги будет приобретена новая недвижимость, с соблюдением права детей иметь в ней свою долю.

Если супруги не могут досрочно погасить ипотечный кредит при разводе, решить вопрос возможно несколькими способами:

-обратиться в суд с требованием разделить долг, по вынесенному решению банк составляет для каждого график платежей;

-направить в кредитное учреждение совместно составленное заявление с просьбой перекредитоваться. С каждым супругом заключат новый договор, по которому он будет нести только личную ответственность;

– не делить купленную в ипотеку жилплощадь, если до завершения всех выплат осталось менее 3-х лет. Между собой супруги заключают соглашение о том, какую сумму от платежа будет вносить каждый из них.

После закрытия ипотеки недвижимость можно продать, отписать с получением компенсации и т.д. Срок исковой давности на раздел совместно нажитого имущества составляет именно 3 года, если за этот период кто-то нарушит соглашение или появятся другие причины, суд поможет разрешить споры.

Читайте также:  Ставки акцизов на легковые автомобили на 2020 год

Если брак уже расторгнут, а супруги не могут договориться и выделить доли детям в своем имуществе, они обращаются в судебные органы с исковым заявлением, где просят суд определить причитающуюся каждому родителю часть в ипотечном жилье, а также выделить доли несовершеннолетним детям.

Безусловно, материнский капитал – это большая поддержка семей с детьми, но при бракоразводных процессах он превращается в предмет споров и разногласий.

Самым благоразумным вариантом для пары будет обращение к опытному адвокату, который уточнит для них все нюансы по разделу имущества, приобретенного в ипотеку с маткапиталом.

После закрытия ипотеки недвижимость можно продать, отписать с получением компенсации и т.д. Срок исковой давности на раздел совместно нажитого имущества составляет именно 3 года, если за этот период кто-то нарушит соглашение или появятся другие причины, суд поможет разрешить споры.

Как можно расходовать материнский капитал?

Материнским капиталом именуют целевую выплату, предоставляемую государством при рождении (усыновлении) второго или последующих детей. Все основные вопросы, связанные с ее назначением регулируются ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Расходовать средства материнского капитала можно только на определенные цели:

  • Улучшение условий проживания семьи;
  • Оплату образования для детей;
  • Покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида;
  • Вложение в накопительную часть пенсии матери;
  • Ежемесячные выплаты на ребенка до достижения им полутора лет.

Официальным владельцем материнского капитала, как правило, является мать, хотя денежные средства расходуются на семью. Предоставляются они на основании сертификата, который выписывают на имя женщины после рождения (усыновления) второго ребенка. Если сертификат предоставлен в браке, в случае развода владельцем денежных средств становится женщина. Разделу они не подлежат.

Саму денежную сумму предоставляют владельцу сертификата на основании заявления на адрес ПФР. Претендент должен документально обосновать необходимость выделения выплаты. Как показывает статистика Фонда, большинство российских семей предпочитает расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Сделать это можно следующими способами:

  • Приобрести жилье по договору купли-продажи.
  • Оформить ипотечный кредит и использовать выплату в качестве первоначального взноса или текущего платежа.
  • Реконструировать имеющееся жилище.

Важно! Если средства маткапитала расходовались на улучшение жилищных условий, новое жилище оформляется в долевую собственность. В нем на каждого члена семьи выделяются равные доли. При этом не имеет значения, вся выплата была потрачена на улучшение или только ее часть.

Владельцу сертификата после подачи заявления в ПФР не предоставляют непосредственно денежную сумму. Ее на основании поданных документов переводят на счет продавца квартиры в случае купли-продажи или на счет банка при ипотечном кредитовании.

Семья, получившая материнский капитал, обязана не только обосновать сотрудникам ПФР необходимость выделения средств, но и отчитаться о его расходовании. И в первую очередь, потребуется представить свидетельства о праве собственности из Росреестра, где будет указано, что каждый член семьи, включая детей, получил в жилье равную долю.

Владельцу сертификата после подачи заявления в ПФР не предоставляют непосредственно денежную сумму. Ее на основании поданных документов переводят на счет продавца квартиры в случае купли-продажи или на счет банка при ипотечном кредитовании.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:

  • досрочное погашение ипотечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

В обоих случаях на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Как официально оформляется раздел квартиры с материнским капиталом?

Способ 1: Соглашение о разделе имущества. Мирный путь.

Муж и жена составляют вместе с юристом «Соглашение о разделе имущества». В нём указывают, что был использован материнский капитал и прописывается, кому и что достанется. Далее, оно заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре или МФЦ, где за каждым официально уже закрепят его «долю».

Способ 2: Через суд

Если «полюбовно» договориться не удалось – спор разрешается в суде. Здесь можем успокоить каждого из супругов. Судья, выслушав каждую из сторон – примет уже самостоятельное решение, основываясь на знании закона и обстоятельствах конкретного дела.

Пример:

При разделе квартиры, супруга просила выделить ей б О льшую, чем у мужа часть. Мотивируя это наличием детей и тем, что о детях нужно будет заботиться с материальной точки зрения. Но судья отказал ей в этом. Мотивируя тем, что у жены есть еще добрачная квартира.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:

Сначала интересы детей!
Ваши обязательства перед Пенсионным фондом

Перед тем, как использовать материнский капитал на покупку недвижимости – вы должны были оформить у нотариуса «Обязательство о выделе доли детям» в приобретаемом жилье.

И после покупки квартиры (дома) – в течение 6 мес. предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда копию свидетельства о государственной регистрации прав собственности на детей.

Если совсем просто – нужно представить доказательства, что детям досталась часть квартиры.

К чему мы это говорим? А, к тому, что многие «забывают» это сделать. Не просто забывают предоставить копии в Пенсионный фонд, а забывают, иногда, вообще выделить доли детям!

Перед расторжением брака и разделом квартиры – доли нужно выделить ОБЯЗАТЕЛЬНО!

Иначе, будет следующее ….

«Зубастые» – органы опеки и попечительства!

При разделе имущества, купленного на материнский капитал, органы опеки и попечительства будут проверять вас «под микроскопом»! Особенно по детским долям в квартире.

В их задачу входит проверить, нарушаются ли права детей или нет при разделе жилплощади. Без разрешения данного органа вы и «шагу не ступите». Поэтому, отнеситесь к общению с ними со всей ответственностью и серьезностью.

В качестве примера возьмем жену. К ней переходит полностью доля мужа. А, взамен, она компенсирует ему его долю деньгами (сразу или в рассрочку).

Ссылка на основную публикацию