Страны шенгенского соглашения

Истоки Шенгенского соглашения

Неправильно утверждать, что Шенгенское соглашение – что-то из ряда вон выходящее. На момент его подписания в законе ЕС уже были закреплены свободные границы. Вот только открыть рубежи и написать, что открыл – разные вещи. Закон ЕС на практике не работал.

Именно поэтому, 14 июня 1985 года на реке Мозель, недалеко от тихой деревушки Шенген, был подписан договор об отмене таможенных формальностей без привязки к ЕС. Инициаторами и первыми участниками данного соглашения стали Германия, Франция и Бенилюкс.

Но и Шенгенская договоренность приобрела законную силу не сразу. Первые 5 лет стороны не могли найти точки соприкосновения. Не могли разобраться, как отделить закон ЕС от Шенгена. Как заставить его функционировать. Проект заморозили.

В 1990 году в Шенгенский договор вдохнули новую жизнь путем подписания Конвенции о вступлении в силу одноименного соглашения. А 26 марта 1995 года проект закрепили в Бенилюксе, Германии, Франции, Испании и Португалии, тем самым образовав Шенгенскую зону.

Даты вступления остальных участников:

  • 1997 Австрия и Италия;
  • 2000 Греция;
  • 2001 Скандинавия – Финляндия и Швеция, а также Исландия и Норвегия;
  • 2007 год сразу 9 стран примкнули к союзу: Польша, Венгрия, Латвия, Мальта, Литва, Словакия, Словения, Эстония и Чехия;
  • 2008 Швейцария;
  • 2011 Лихтенштейн.

Спустя 4 года после создания Шенгенской зоны, на конференции в Амстердаме нормы Шенгенского соглашения встроили в законы ЕС. С этой даты договор не подписывают, а в автоматическом режиме обязуются принять все положения и целиком их исполнять.

  • открыть воздушное пространство, поддерживать здоровую полетную конкуренцию и не препятствовать новым маршрутам;
  • содействовать полиции, помогать в расследованиях и судебных разбирательствах, не скрывать важные сведения;
  • сохранять приватность и не разглашать персональные данные направо и налево;
  • четко очертить свои границы, выставить КПП и защищать территорию от нелегального проникновения из третьих стран.

Самые популярные среди туристов страны шенгенской зоны в этом году

Список стран шенгенского соглашения в 2020 году, где ожидается наибольший наплыв путешественников, выглядит следующим образом:

  1. Италия. Несмотря на достаточно высокую стоимость отдых в Италии, популярность этой страны зоны Шенгена с каждым годом лишь растет. Древние города, мягкий климат, вкусная еда, теплое море, чистые пляжи, благоустроенные горнолыжные курорты — все это привлекает туристов в любое время года. Достопримечательности Италии разбросаны по территории всей страны, а значит, приехав один раз на юг, путешественник захочет вернуться снова, только уже в другой регион Итальянского сапожка.
  2. Испания. Любители солнца и зажигательного фламенко отправляются на юг страны, ценители архитектурных достопримечательностей — в Барселону, желающие отведать блюда национальной кухни — в Бильбао. Зимой туристам нравится греться на солнышке на Тенерифе, летом пляжный сезон открыт по всем прибережным курортам Испании.
  3. Франция. Для большинства туристов именно Париж с его запахом свежих круассанов, ароматного кофе и величественной Эйфелевой башней ассоциируется с романтикой, любовью. Однако не только столица интересует путешественников, которые оформляют визу во Францию. Знаменитый Лазурный берег с чистейшими пляжами, достопримечательности Иль-де-Франс, горнолыжные Французские Альпы – в Франции каждый желающий найдет занятие по душе.
  4. Чехия. Средневековые замки и узкие улочки Праги ежегодно собирают рекордное количество туристов. Также любители старины любят посещать Остраву, Пльзень, Брно, а желающим оздоровиться нужно отправиться на всемирно известный лечебный курорт Карловы Вары.
  5. Греция. Если рассматривать все шенгенские страны, Греция является наиболее популярным туристическим направлением среди туристов стран СНГ. И неудивительно, ведь здесь можно одновременно насладиться едой и вином, старинной архитектурой и живописной природой, ласковым морем и незабываемой атмосферой теплого греческого гостеприимства.
  6. Венгрия. По-домашнему уютная Венгрия с каждым годом все больше привлекает приезжих, которые желают окунуться в атмосферу Европы и отдохнуть от ежедневной суеты. Кроме местных достопримечательностей, туристы приезжают в эту страну, чтобы поправить здоровье на многочисленных термальных источниках.
  7. Польша. Здесь туристов ждут множество достопримечательностей, самыми популярными среди которых являются древние города Лодзь, Каков, Познань и столица Варшава. В Польше есть лечебные курорты, также открыты обустроенные горнолыжные трассы. Во многом популярность Польши обусловлена лояльностью Консульства этой страны при получении визы. Как правило, разрешение на въезд в Польшу получить намного проще, чем в другие страны шенгенского соглашения.

  • Австрия — со стороны Словении и Венгрии
  • Германия — на границе с соседней Австрией;
  • Дания — на границе с Германией, а также в морских портах, куда прибывают немецкие паромы;
  • Швеция — мост Эресун, в южных и западных портах;
  • Норвегия — в морских портах, куда прибывают паромы из Дании, Германии, Швеции.
  • Венгрия построила ограждение на границе не только с Сербией и Хорватией, которые пока не оформили вход в шенгенский союз, но и со Словенией, подписавшей шенгенское соглашение.

Страны Шенгена и зона действия шенгенской визы

Опубликовано 01.04.2018 · Обновлено 14.08.2018 · Павел Николаев · 0

Привет! Собирались рассказать о государствах Шенгенского соглашения, но решили не отнимать хлеб у Википедии. Aidazanami.ru — портал сугубо туристический, и страны Шенгена интересуют нас лишь с точки зрения возможности въехать в них по шенгенской визе. Дело в том, что перечень государств, куда путешественнику из России открывает путь шенгенская виза, несколько шире, чем список стран Шенгенского договора. Надеемся, вы еще не запутались. Разбираемся! ↓

Встречайте, страны шенгенской зоны в произвольном порядке:

Полный список стран Шенгена в 2020 году: какие государства подписали саглашение

В этом году исполняется уже 34 года с момента отмены на большей части Европы внутреннего пограничного контроля. За это время шенгенское пространство значительно расширилось. Список стран Шенгена в 2020 году очень отличается от первоначального.

Долгое время 10 членам тогдашнего Европейского союза не удавалось прийти к единому соглашению и достичь всеобщего компромисса. Вот почему 5 из 10 стран ЕС – Бельгия, Германия, Франция, Люксембург и Нидерланды были наиболее заинтересованные в отмене границ.

Ожидают вступления

Являются кандидатами на вступление в Шенгенскую зону:

  • Болгария
  • Кипр
  • Румыния
  • Хорватия

Россиянам можно попасть в эти страны при наличии Шенгенской визы, либо получив национальную визу конкретного государства. Однако с национальной визой одной их этих стран попасть в зону Шенгена не удастся. Также между этими 4 государствами подписано соглашение о взаимном признании национальных виз друг друга. Т.е. с визой Кипра можно посетить Хорватию, Болгарию или Румынию и наоборот.

  • FTD (УТД) и FRTD (УТД-ЖД) – для транзита из основной части России в Калининградскую область.
  • Категория LTV – имеет ограниченное территориальное действие и выдается в исключительных случаях. Это краткосрочные визы, которые дают право транзита или въезда в конкретную страну.
Читайте также:  Принятие наследства по ДДУ

Шенгенская зона и шенгенское соглашение: что это такое

Шенгенская зона – это область на карте, которая состоит из нескольких европейских государств, отменивших внутренний и иммиграционный контроль. Их границы составляют единую границу шенгена. Это означает, что находящиеся внутри нее страны действуют подобно одному государству, устанавливая контроль при пересечении внешних границ, но не контролируя перемещения граждан и туристов внутри зоны. Они проводят единую визовую и таможенную политику и развивают полицейское и судебное сотрудничество. При наличии угрозы безопасности контроль внутренних границ может на некоторое время восстанавливаться. Так, например, происходило при наплыве мигрантов в Европу, когда некоторые государства усилили охрану своих собственных границ.

Шенгенское соглашение было подписано в 1985 году в деревне Шенген (Люксембург). Отсюда и идет его название. Оно подразумевало свободное перемещение товаров, услуг, финансов и людей. Долгое время европейцы находились в стесненных обстоятельствах, поскольку отсутствовала свобода перемещения. Соглашение вступило в силу 26 марта 1995 года, когда пограничный и паспортный контроль был отменен между семью государствами:

  • Бельгия
  • Франция
  • Германия
  • Люксембург
  • Нидерланды
  • Португалия
  • Испания

В 1997 году к ним присоединились Италия и Австрия. Затем с каждым годом количество членов зоны шенгена увеличивалось и на сегодняшний день в него входит 26 стран. Площадь этой зоны 4 312 099 кв.км. На ней проживает более 400 млн. человек. С момента подписания Амстердамского договора в 1999 году шенгенские договоренности стали частью законодательства ЕС.

Основная суть шенгенского соглашения для туристов – это возможность посещать любые страны шенгена при наличии у него визы одного из этих государств. Правда это должна быть мультивиза, которая предусматривает многократный въездвыезд из зоны. Не зависимо от срока выдачи визы на территории шенгена нельзя находится более 90 дней из 6 месяцев. Это означает, что прожив 90 дней в этом районе, вы должны его покинуть и вернуться лишь спустя такой же срок. То есть даже если вы получили визу на 2-3 года, вы не сможете по ней жить полгода в шенгене, не выезжая. Но зато при наличии такой визы страны Европы будут для вас открыты, и вы сможете покупать горящие билеты и туры.

Государства шенгена гарантируют туристам и своим гражданам свободное перемещение между ними. Вы даже не заметите их пересечения во многих случаях, поскольку они носят весьма условный характер. Главное, не допустить просрочки визы. Пересекать их границы можно, как наземным, так воздушным способом. Контроль осуществляется только на въезде и на выезде из шенгенской зоны, внутри нее никаких ограничений на свободное перемещение нет.

В 1997 году к ним присоединились Италия и Австрия. Затем с каждым годом количество членов зоны шенгена увеличивалось и на сегодняшний день в него входит 26 стран. Площадь этой зоны 4 312 099 кв.км. На ней проживает более 400 млн. человек. С момента подписания Амстердамского договора в 1999 году шенгенские договоренности стали частью законодательства ЕС.

Болгария, Румыния и Кипр – не входят в Шенген

Уже более десяти лет готовятся войти в зону Шенгена Болгария, Румыния. Не названы сроки вступления в шенгенскую зону для этих стран. Вступление в шенгенскую зону Румынии и Болгарии тормозят Франция, Нидерланды и Германия.

В феврале 2018 года председатель ЕК Жан-Клод Юнкер заявил, что переходный период для Болгарии и Румынии должен быть завершен в 2019 году.

В ноябре 2018 года и в январе 2019 года появились сообщения, что Болгария и Румыния могут войти в Шенгенскую зону летом 2019 года. В некоторых сообщениях говорится, что Болгария и Румыния войдут частично – границы шенгена откроются только для воздушного сообщения. Однако по-прежнему конкретных сроков вступления этих стран в Шенген – нет. И на ноябрь 2019 года никаких сроков по-прежнему нет.

Вступление Кипра в Шенген было отложено на неопределенный срок из-за проблем с северным Кипром. Но в сентябре 2019 года Кипр подал заявку на вступление в Шенген. Сроки рассмотрения заявки неизвестны.

В феврале 2018 года председатель ЕК Жан-Клод Юнкер заявил, что переходный период для Болгарии и Румынии должен быть завершен в 2019 году.

В шенгенскую зону на настоящий момент входят

СтранаПримечания
Австрия
Андоррав соглашении не участвует, но «автоматически» входит в Шенгенскую зону вместе с Италией и Францией
Бельгия
Ватиканв соглашении пока не участвует, но «автоматически» входит в Шенгенскую зону вместе с Италией
Венгрия
Германия
Грециябез горы Афон
Даниябез Гренландии и Фарерских островов
Исландия
Испания
Италиябез Ливиньо
Латвия
Литва
Лихтенштейн
Люксембург
Мальта
Монаков соглашении не участвует, но «автоматически» входит в Шенгенскую зону вместе с Францией
Нидерланды (Голландия)без Арубы и Нидерландских Антильских островов
Норвегиябез Шпицбергена
Польша
Португалия
Сан-Маринов соглашении не участвует, но «автоматически» входит в Шенгенскую зону вместе с Италией
Словакия
Словения
Финляндия
Франциябез заморских территорий
Чехия
Швейцария
Швеция
Эстония

Княжество Лихтенштейн принято в Шенген 19 декабря 2011 г.

Швейцария вступила в шенгенскую зону 12 декабря 2008 г. С этой даты открыты наземные границы. Паспортный контроль в аэропортах Швейцарии снимается с 29 марта 2009 года.

Чехия, Венгрия, Эстония, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Словакия и Словения открыли наземные границы 21 декабря 2007, проверка на морских и воздушных границах снята 30 марта 2008 г.

Почти все страны-участники соглашения входят в шенгенскую зону (с фактически отмененным пограничным контролем между участниками).

Перечень стран

Итак полный список стран, которые входят в Шенген в 2020 году.

  1. Австрия – одна из экологически чистых зон Европы. Государство разделено на девять федеральных земель. Столица страны – Вена.
  2. Бельгия – страна, расположенная в Западной Европе. Столица страны – Брюссель. По географическому строению делится на несколько районов, в том числе на прибрежную равнину.
  3. В страны шенгенской зоны входит и Венгрия. Столица государства – город Будапешт. Пользуется популярностью среди туристов из-за расположения на территории большого количества лечебных курортов и санаториев.
  4. Германия – государство, находящееся в Западной Европе. Столица страны – Берлин. В Германии отменен паспортный контроль в соответствии с Шенгенским соглашением.
  5. Греция – государство с развитой информационной структурой. Располагается на Балканах, столица страны – Афины. Этот город является финансовым центром государства, кроме того он привлекает туристов своей удивительной красотой, сохранившейся с древних времен.

Православная церковь в Греции.

  • Дания – эта страна примкнула к Шенгенскому соглашению без Гренландии. Государство находится в Северной Европе. Столица Дании – Копенгаген. Население страны составляет всего 5,5 млн. человек.
  • Исландия – государство, в состав которого включен большой остров и несколько маленьких островков, разбросанных вокруг него. Страна поражает своей уникальной природой. Именно это и притягивает туристов со всего мира.
  • В страны Шенгенского соглашения входит Испания. Она располагается в юго-западной части Европы. Столица государства – Мадрид. Испания славится своими пляжами и горнолыжными базами.
  • Италия – страна в южной Европе. Столицей является Рим. И в летний, и зимний сезон государство посещает миллионы туристов. Именно поэтому туризм – одна из главных специализаций страны.
  • Латвия – страна, которая располагается в Северной Европе. Примкнула к Шенгенскому соглашению для увеличения количества туристов. В Латвии бережно охраняется старинная архитектура, которая является центром внимания путешественников со всего мира.
  • Литва – страна, расположенная в Северной части Европы. Столицей государства является город Вильнюс. Литва вошла в страны Европейского союза и подписала Шенгенское соглашение в 2004 году. В это же время произошла отмена паспортного контроля, была введена виза для пересечения границы. Путешествие в Литву – лучший вариант для туристов, которые отдают предпочтение нежаркому климату.
  • Лихтенштейн – государство, расположенное в Западной Европе и признанное «карликовой» страной. Его площадь составляет всего 160 кв.км. Столица – Вадуц. Лихтенштейн не входит в состав Европейского союза, но согласилось на подписание Шенгенского договора. Популярность страна получила из-за крупного горнолыжного курорта.

    Замок в горах Лихтенштейна.

    Поле тюльпанов в Голландии.

    Подробная карта Польши.

  • Португалия располагается на Пиренейском полуострове. Столицей государства является Лиссабон. Португалия – страна с богатым историческим наследием. Оно выражено в памятниках архитектуры и достопримечательностях.
  • Словакия располагается в Центральной Европе. Столица страны – город Братислава. Словакия – мир горных вершин, древних замков, крепостей и красивой природы. Основная масса туристов направляется в лечебные центры и санатории страны. В 2004 государство вступило в состав Европейского союза, а затем подписало Шенгенское соглашение. В Словакии динамично развиваются все отрасли: производственные, хозяйственные, экономические и даже туристические. Путешественников она привлекает термальными курортами.
  • Словения — это небольшая страна располагается на Балканском полуострове. Столицей государства является Любляна. В Словению едут покататься на горных лыжах и отдохнуть на альпийской природе.
  • Финляндия – страна, которая располагается в Северной Европе. Столицей государства являются Хельсинки. Каждый сезон потоки туристов с России, Украины и других стран мира отправляются в Финляндию, чтобы насладиться красотой природы и архитектурными памятниками.
  • Страны Шенгена нельзя представить себе без Франции. Это государство располагается в Северной Европе, его столица – Париж. Франция известна абсолютно всем туристам и путешественникам своим шармом и изысканностью. В государстве отменен паспортный контроль.
  • Чехия – страна, которая располагается в Центральной Европе. Столицей государства является Прага. Чехия богата средневековыми городами, в которых каждый турист сможет найти занятие себе по душе. Чтобы увеличить поток туристов Чехия согласилась на подписание Шенгенского договора, который продолжает действовать в 2020 году.
  • Швейцария располагается в Западной Европе. Столица страны – Берн. В Швейцарии работает множество оздоровительных и горнолыжных курортов, которые привлекают путешественников.
  • Швеция – пятая по величине страна в Европе. Расположена страна на Скандинавском полуострове, в его восточной части. Живописные горные скалы и хозяйственные угодья располагаются с одной стороны Швеции, в другой же царят снежные торосы.
  • Эстония – страна, которая находится в Северной Европе. Список стран Шенгенского соглашения она пополнила в 2004 году.
  • Читайте также:  Права собственников жилых помещений

    В соответствии с договором, для пересечения границ этих государств в 2020 году может использоваться общепринятая шенгенская виза, выданная в любой стране.


    Поле тюльпанов в Голландии.

    Зона действия шенген соглашения.

    Конечно, многих туристов интересует ответ на вопрос: «На какие страны распространяется виза Шенген?». Ведь если Вы запланировали длительное путешествие по Европе, то Вам необходимо знать, какие государства входят в зону Шенген, а какие потребуют оформления национальной визы.

    Также необходимо учитывать, что страны, входящие в Шенген, вовсе необязательно являются членами Евросоюза (к примеру, Лихтенштейн, Исландия, Швейцария и Норвегия – не входят в ЕС). Кроме того, в список стран Шенгена входят 3 микро-государства: Ватикан, Монако, Сан-Марино – можно добавить.

    Ирландия и Великобританией подписали шенгенское соглашение и являются участниками Европейского союза, однако ими был оставлен паспортный контроль: то есть для посещения этих государств путешественникам требуется отдельный документ – национальная виза.

    В ближайшем будущем единое безвизовое пространство может значительно расшириться – в него стремятся войти такие страны, как Хорватия, Болгария, Кипр и Румыния. Сейчас доступ в эти государства открыт по мультивизе Шенгена, но также действуют и внутренние национальные визы.


    Любители зажигательного фламенко и яркого солнца обычно отправляются на юг страны, ценители различных достопримечательностей и памятников архитектуры — в Барселону, а желающие отведать блюда национальной кухни направляются в Бильбао. В зимний период времени туристам нравится греться на солнышке на Тенерифе, а летом пляжный сезон открыт по всем прибрежным курортам Испании.

    Особенности передвижения между государствами Шенгенского соглашения

    Из-за увеличения миграционного потока державы, входящие в зону шенгена, ужесточили пограничный контроль. Эта практика позволила снизить рост преступности среди иммигрантов.

    Особые нормы пограничного контроля были введены на следующих направлениях:

    • Австрия: со стороны стран Восточной Европы;
    • Германия: со стороны Австрии;
    • Дания: со стороны Германии;
    • Швеция: в южных и западных морских портах;
    • Норвегия: на границах с державами Скандинавии.

    При помощи ужесточения таможенного контроля было снижено количество нелегальных иммигрантов, перемещение между государствами шенгена стало более безопасным. Иностранцу гарантируется свобода перемещение по Шенгенской зоне. Но при нарушении правил транспортного контроля в одной из стран шенгена человек заносится в общую базу данных, что повысит риск отказа в повторной выдаче визового документа.


    Если человек продолжает обучение или трудовую деятельность, то он может продлить национальную визу. Стоимость оформления зависит от тарифов консульства страны получения визового документа. Средняя цена составляет от 20 до 75 €.

    Страны шенгенского договора.

    14 июня 1985 г в г.Шенгене (Люксембург) ФРГ, Франция, Бельгия, Нидерланды и Люксембург подписали Соглашение о поэтапной отмене контроля на общих границах в целях облегчения процедур перемещения граждан, товаров и услуг, т.е. создания единого визового пространства. Шенгенским соглашением предусматривается координация визовой политики, отмена контроля за перемещением лицами совместных границ и создание единого визового пространства.

    Читайте также:  Что такое унитарное предприятие

    Для граждан Российской Федерации это означало возможность путешествия по Европе через границы любой из стран, как то: Бельгия, Греция, Испания, Италия, Люксембург, Франция, Португалия, Нидерланды, Австрия и Германия. Граждане РФ могут получить Шенгенскую визу в консульском учреждении любой из названных стран.

    Список стран, подписавших Шенгенское соглашение:

    Страны Шенгенского Соглашения

    Великобритания и Ирландия, несмотря на подписание Шенгенского соглашения, создали собственные правила, касающиеся ужесточения паспортного контроля. Для того чтобы посетить любую из них, потребуются отдельные специальные визы. Свободно въехать в эти страны, даже при наличии шенгенской визы, у вас не получится.

    Пройдите социологический опрос!

    [yop_poll популярные туристические направления

    Страны Европы и так всегда были центром туристического паломничества, а после введения единой зоны без паспортно-визового контроля поток туристов лишь усилился. Конечно, почти все из указанных стран обладают туристической привлекательностью, однако мы выделим для читателей 5 наиболее популярных:

    1. Франция. Является самым популярным туристическим направлением в мире – ежегодно страну посещают 84 млн путешественников. Самым популярным во Франции является Париж, после него идут Лион и Страсбург.
    2. Испания. Ежегодно Испания принимает около 65 млн туристов, что сделало туризм основной сферой экономики государства. Чаще всего едут в Мадрид и Барселону, хотя целых 13 испанских городов входят в число объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
    3. Италия. Ежегодно в Италию приезжают почти 49 млн путешественников, большинство из которых едет в Рим, Венецию и Милан. Впрочем, в стране есть на что посмотреть и без этих городов – на территории Италии расположено 50 объектов ЮНЕСКО.
    4. Германия. 33 млн человек ежегодно приезжают на отдых в Германию. Несмотря на теракты, страна по-прежнему считается наиболее безопасным направлением в Европе. Самыми посещаемыми являются Берлин, Мюнхен и Гамбург.
    5. Нидерланды. Королевство ежегодно принимает свыше 10 млн туристов, большинство из которых больше всего манит столица – «свободный» Амстердам. Кроме столицы популярными направлениями также считаются Гаага, Роттердам и Мадуродам.

    Страны Европы и так всегда были центром туристического паломничества, а после введения единой зоны без паспортно-визового контроля поток туристов лишь усилился. Конечно, почти все из указанных стран обладают туристической привлекательностью, однако мы выделим для читателей 5 наиболее популярных:

    1. Франция. Является самым популярным туристическим направлением в мире – ежегодно страну посещают 84 млн путешественников. Самым популярным во Франции является Париж, после него идут Лион и Страсбург.
    2. Испания. Ежегодно Испания принимает около 65 млн туристов, что сделало туризм основной сферой экономики государства. Чаще всего едут в Мадрид и Барселону, хотя целых 13 испанских городов входят в число объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
    3. Италия. Ежегодно в Италию приезжают почти 49 млн путешественников, большинство из которых едет в Рим, Венецию и Милан. Впрочем, в стране есть на что посмотреть и без этих городов – на территории Италии расположено 50 объектов ЮНЕСКО.
    4. Германия. 33 млн человек ежегодно приезжают на отдых в Германию. Несмотря на теракты, страна по-прежнему считается наиболее безопасным направлением в Европе. Самыми посещаемыми являются Берлин, Мюнхен и Гамбург.
    5. Нидерланды. Королевство ежегодно принимает свыше 10 млн туристов, большинство из которых больше всего манит столица – «свободный» Амстердам. Кроме столицы популярными направлениями также считаются Гаага, Роттердам и Мадуродам.

    Плюсы и минусы

    Прежде чем решиться на приобретение комнаты в коммуналке, стоит изучить все плюсы и минусы такого объекта недвижимости, тем самым избавив себя от неприятных сюрпризов в будущем.

    Преимуществами комнаты являются:

    1. Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами (даже студийного типа).
    2. Возможность инвестирования небольших денежных сумм – комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок (в этом случае важно учесть уровень спроса на жилье – предпочтение стоит отдавать комнатам, рядом с которыми есть вокзал, учебное заведение, предприятие, на которое приезжают работники-вахтовики или командировочные и пр.);
    3. Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам России беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги (например, медицинские или образовательные) в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто. Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях (например, на съемной квартире).

    Помимо преимуществ, комнаты имеют ряд очевидных (и весьма существенных) недостатков:

    1. Низкая ликвидность недвижимости. Продать комнату довольно непросто – в большинстве городов активно ведется строительство новых жилых домов; покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в них – со скидками от застройщика купить небольшую студию можно за вполне доступную сумму.
    2. Общие ванная комната, туалет и кухня. Их придется делить с соседями, причем никого не будет волновать, что вы опаздываете на работу или учебу, и вам срочно нужно умыться и позавтракать.
    3. Соседи. Они бывают разные – возможно, вам повезет, и собственники соседних комнат будут тихими и вежливыми, однако практика показывает, что чаще всего в коммуналках селятся люди с не самым правильным образом жизни и отношением к окружающим.
    4. Сложность в получении ипотечного кредита. Предметом залога по ипотеке является приобретаемое жилье – комнаты не особо интересуют банки, поэтому и кредитуют они таких ипотечников неохотно. Можно оформить потребительский кредит, но для него предусмотрены более высокие процентные ставки, чем для ипотечного. Кроме того, в такой ситуации не получится воспользоваться льготными программами, действующими в отношении ипотечного жилья.
    1. Низкая стоимость по сравнению с отдельными квартирами (даже студийного типа).
    2. Возможность инвестирования небольших денежных сумм – комнату можно купить за небольшие деньги и сдавать посуточно или на длительный срок (в этом случае важно учесть уровень спроса на жилье – предпочтение стоит отдавать комнатам, рядом с которыми есть вокзал, учебное заведение, предприятие, на которое приезжают работники-вахтовики или командировочные и пр.);
    3. Возможность получения регистрации в определенном городе. Несмотря на то, что закон позволяет гражданам России беспрепятственно перемещаться по ее территории и получать любые услуги (например, медицинские или образовательные) в любом городе, на практике без регистрации попасть в поликлинику или устроить ребенка в детский сад не так-то просто. Купив комнату, вы можете зарегистрироваться в ней, а продолжить жить в более комфортных условиях (например, на съемной квартире).
    Ссылка на основную публикацию