Кому можно подарить земельный пай

Можно ли подаренный участок подарить?

Как только право собственности перешло к одариваемому, и это было зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра, то получатель подарка владеет землей в полной мере. Он вправе распоряжаться ей так, как посчитает нужным.

В том числе, он имеет полное право ее передарить. Никаких ограничений со стороны закона на это не предусмотрено.

Как только право собственности перешло к одариваемому, и это было зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра, то получатель подарка владеет землей в полной мере. Он вправе распоряжаться ей так, как посчитает нужным.

Можно ли дарить земельный пай и как это сделать

Земельный пай относится к категории недвижимого имущества и может считаться собственностью, как и прочие категории недвижимости. Владелец вправе распоряжаться им самостоятельно.

Дарение земельного пая – одно из правомочий его собственника. Основным условием для оформления дарственной является регистрация права собственности в соответствии с нормами законодательства.

Земельный пай относится к категории недвижимого имущества и может считаться собственностью, как и прочие категории недвижимости. Владелец вправе распоряжаться им самостоятельно.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения

Согласно действующему законодательству земельный пай является отдельным объектом гражданско -правовых отношений, и соответственно, может стать предметом различных сделок. Многих интересует вопрос о том, можно ли подарить земельный пай и как это сделать? Ответ на данный вопрос положительный. Но, чтобы ответить на него, сперва необходимо определиться с понятием земельного пая.

Согласно действующему законодательству земельный пай является отдельным объектом гражданско -правовых отношений, и соответственно, может стать предметом различных сделок. Многих интересует вопрос о том, можно ли подарить земельный пай и как это сделать? Ответ на данный вопрос положительный. Но, чтобы ответить на него, сперва необходимо определиться с понятием земельного пая.

Законодательное регулирование

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.

Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения

Дарение земельного пая возможно, но, в отличие от стандартных участков, здесь нужно учитывать ряд особенностей. Они зависят от наличия или отсутствия выделенной в натуре доли, а также от личности одаряемого. Рассмотрим, можно ли подарить участок земли сельхозназначения, в какой форме составляется договор, обязательно ли выделять долю в натуре, и что понадобится для сделки.

Читайте также:  Государственная поддержка малого предпринимательства в РФ

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка, но в натуре доля по умолчанию не выделяется.

Владение землей сельхозназначения

Каждый владеющий участком или целым земельным паем получает полные права на него и называется его собственником.

Поэтому все операции по его разделу могут осуществляться по желанию и в любое время при условии наличия оформленных документов, подтверждающих право собственности, а также есть сертификат.


Если собственник хочет подарить участок пая или весь надел целиком третьему лицу, то необходимо согласовать это с другими владельцами земли, если таковые имеются.

Что должно быть указано в договоре?

Документ должен быть составлен по всем правилам и нормам.

  • необходимо указать место оформления бумаг, дату и информацию о двух сторонах;
  • стоимость объекта;
  • права и обязанности двух сторон сделки.

Эти данные должны обязательно присутствовать в соглашении. При надобности информацию можно расширять.


При любых обстоятельствах, совершение договора дарения предполагает перевод средств в государственную казну. Сумма взноса устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный пай

При составлении соглашения и проведения всей процедуры, потребуется свидетельство о владении объектом. Это базовый документ, который удостоверяет правомочия лица по распоряжению им. Также нужен непосредственно договор, составленный самостоятельно и при помощи нотариуса.

Кроме того, понадобится оплатить сбор за саму сделку.

Кроме того, понадобится оплатить сбор за саму сделку.

Можно ли вернуть дарственную на дом?

Расторгнуть дарение можно как по инициативе дарителя, так и одаряемого. Для этого одна из сторон должна написать заявление в суд.

Обжаловать дарственную по инициативе дарителя допускается в следующих случаях:

  • Одаряемый пытался нанести ущерб здоровью дарителя, либо покушался на его жизнь;
  • Одаряемый умер раньше дарителя;
  • Материальное или семейное положение гражданина, дающего собственность в дар, изменилось в худшую сторону.

По инициативе одаряемого договор дарения аннулируется в любое время. В качестве мотивации отмены договора выступает нежелание получателя собственности принимать ее в дар.

Дарственная может быть отменена также в случае предоставления соответствующими государственными органами доказательств попытки уклонения от уплаты налогов при помощи оформления соглашения о дарении.

В любом из этих случаев решение об отмене договора принимает суд.


В любом из этих случаев решение об отмене договора принимает суд.

Дарение земельного пая

Согласно действующему законодательству купить или продать земельный пай могут любые граждане или организации, а вот подарить его возможно только другим участникам общего владения. Для этого нужно правильно составить договор, указав в нём точное месторасположение земли и зарегистрировать документ в соответствующих органах.

При оформлении земли под гараж может может возникнуть множество проблем, поэтому информацию об этом следует тщательно изучить.

Налог на землю зависит от нескольких факторов, в частности от площади участка. Подробно об этом здесь.

Хотите оформить завещание? Все подробности в нашем материале.

Хотите оформить завещание? Все подробности в нашем материале.

Процедура дарения земельного пая

Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

  • Обращение со стороны покупателя;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Копии паспортов от двух сторон;
  • Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
  • Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
  • Договор, составленный со стороной продавца;
  • Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
  • Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.
Читайте также:  Быстрая Приватизация Квартиры

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания.


Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения При дарении человеку, который не состоит в родственных отношениях с дарителем, требуется заверение договора в нотариальной палате. Процедура подписания бумаг у нотариуса является более длительной по времени, в отличие от простой подготовки соглашения.

Выдел пая в натуре

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2020 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

  1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.

Подбирать участок необходимо, опираясь на данные поконтурных ведомостей (их можно запросить в Управлении Росреестра), и другого картографического материала, в котором есть информация о расположении бывшего сельхозпредприятия. Только если никаких графических данных не существует, можно искать подходящее место на Публичной кадастровой карте, в том районе, где расположен участок. Очень важно правильно формировать участок в границах: он не должен быть занят сельхозугодьями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, принадлежащими к собственности субъектов РФ. Образуемый участок не должен находиться за границами возделываемых сельхозугодий.

К выбору места, где можно образовать участок из земель сельхозназначения, следует подходить очень ответственно. Случается, что даже к выделенным и стоящим на учете в границах участкам, органы власти предъявляют претензии, например, если сформированный участок захватил лесополосу. Уполномоченный орган власти вправе подать в суд на собственника такого участка.

  1. Когда подходящее место найдено, нужно подготовить проект межевания земельного участка. Этим занимаются кадастровые инженеры.
  2. Следующим обязательным этапом процесса является публикация извещения о выделе доли в натуре: указывается кадастровый номер участка, из которого совершается выдел, ФИО владельца, адрес. Данным оповещением сособственники уведомляются о том, что необходимо ознакомиться с местоположением выделяемого участка и согласовать его. Чтобы предоставить обоснованные возражения по указанному в публикации адресу, законом отводится 30 дней.

Извещение подается в местную газету, в которой печатается официальная информация органами местного самоуправления. Такой порядок регулируется п. 10-14 ст. 13.1 № 101-ФЗ.

Если остальные участники долевой собственности не обратились к кадастровому инженеру, можно переходить к следующему этапу.

  1. При отсутствии возражений проект межевания считается согласованным и заверяется собственником доли.
  2. Подготавливается межевой план, в состав которого входит графическая часть, устанавливающая точное местоположение выделяемых сельхозугодий. Проект межевания является неотъемлемой частью межевого плана, газета является приложением к нему.
Читайте также:  Образец заявления на получение технического паспорта бти

Если совладельцев меньше 6 человек, дополнительно понадобится соглашение о выделе, либо заверенная представителем администрации копия протокола общего собрания долевиков. Такое положение предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

  1. Межевой план подается в Росреестр для постановки на учет пая как самостоятельного объекта и возникновения права на образованный участок. Право на долю в общем участке аннулируется. Владелец, желающий осуществить выдел, вправе подавать заявление в Росреестр без совладельцев.

После выдела пая в натуре обладатель доли станет полноправным собственником участка, сформированного в границах. Распоряжаться таким участком станет еще проще, его можно будет легко сдать в аренду, и он вырастет в цене.

Если собственники земельного участка не пришли к соглашению, можно обращаться в суд за выделом своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Стоимость работ по выделу участка ввиду ее сложности и длительности, а также большого размера участка, в разы превышает работы по межеванию обычных участков ИЖС и садов. Если Росреестр отказывает в образовании участка по причине его расположения за границами сельхозугодий, кадастровые работы придется переделывать, вновь подавать публикацию, что влечет за собой дополнительные временные и материальные затраты.

  1. При отсутствии возражений проект межевания считается согласованным и заверяется собственником доли.
  2. Подготавливается межевой план, в состав которого входит графическая часть, устанавливающая точное местоположение выделяемых сельхозугодий. Проект межевания является неотъемлемой частью межевого плана, газета является приложением к нему.

Как оформить договор дарения земельного участка

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Общие правила о том, как оформить такой договор в Украине, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию вы можете прочитать в нашей статье «Как оформить договор дарения в Украине».

Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения

Те, кто сталкивается с продажей земельного пая, часто задается вопросом о цене земельного надела.

Здесь отметим, что стоимость пая может быть совершенно разной по регионам. То есть, в одном крае можно продать пай по разным ценам – за 50 000 рублей, или за миллион.

Отчего же зависит цена? Прежде всего, от рыночной стоимости. Как у любой недвижимости, у участка будет кадастровая стоимость и рыночная. Обычно рыночная выше в несколько раз. Продавец может выставить любую рыночную стоимость, которая его устроит.

Также он может обратиться в специализированную компанию, вызвать оценщика, который определит, сколько будет стоить земельный пай. При оценке будут учитываться все технические характеристики.

Заметьте, что после проверки оценщика и получения результата, продавец все равно может выставить свою цену. По сути, на его решение ничто не повлияет.

Также могут быть и другие причины для расторжения сделки. Их можно прописать сразу в договоре, чтобы не возникало вопросов в дальнейшем.

Нормирование часов

При использовании сменного графика удлиненные смены не являются нарушением прав работника. Учет трудового времени идет в рамках установленного периода. Как правило, это квартал, но может быть и год, например на вахте. Нормативы длительности отражены в производственном календаре.

Средняя длительность рабочего месяца в 2020 году составит 164,17 ч. при 40-часовой неделе. Сверхурочная деятельность подлежит дополнительной оплате. В случае недоработки происходит вычет оплаты или оплата пропорционально отработанному времени.

Ссылка на основную публикацию