Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

Акты освидетельствования скрытых работ

При согласовании перепланировок встречаются процедуры, которые необходимо оформлять дополнительно, так как после переустройства нельзя без вскрытия отделки убедиться в их реализации. И данными документами являются акты на скрытые работы.

Какие процедуры нуждаются в оформлении акта освидетельствования скрытых работ?

При перепланировке часто затрагиваются несущие конструкции. Одной из популярнейших перепланировок является устройство проема в несущей стене. Для того, чтобы оно прошло успешно, после резки проема необходимо провести его усиление.

Акты на скрытые работы по усилению проема, фото:

Выполняется оно при помощи металлических конструкций и оформляется актом освидетельствования скрытых работ по усилению.

Кроме этого мероприятия существуют процедуры звуко-, и гидроизоляции. Перепланировка мокрых зон является одним из самых распространенных мероприятий. Собственники часто устраивают совмещенные санузлы, производят перестановку инженерного оборудования в кухне. Поэтому акты освидетельствования скрытых работ на данную процедуру встречаются наболее часто.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Нюансы согласования с предоставлением актов освидетельствования скрытых работ

Акты освидетельствования скрытых работ, как и другие документы, передаются в Мосжилинспекцию. Вообще предоставление актов скрытых работ является частью завершения перепланировки. Если при перепланировке квартиры, были мероприятия которые должны подтверждаться актами на скрытые работы от строительной компании с допусками СРО, то без данных актов процесс согласования перепланировки завершить не удаться.

Данные документы предоставляются после выполнения всех процедур, при приемке квартиры. Помещение посещает инспектор жилищной инспекции, который проводит проверку квартиры. Акты скрырых работ передаются либо инспектору лично, либо позже передаются через одно окно центра “Мои документы”. И если все работы выполнены в соответствии с проектом, подписываются акты о завершении переустройства.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Оформление актов освидетельствования скрытых работ – резюме.

Итак, еще раз резюмируем основные мысли данной статьи.
1. Кто делает данные акты – данные акты делет строительная организация с допуском СРО, которая проводила данные работы
2. Какой комплект документации кроме актов скрытых работ может понадобиться – кроме актов скрытых работ организация проводящая работы должна предоставить в жилищную инспекцию копию договора подряда и заверенную печатью копию допуска СРО.
3. Куда сдавать данный комплет документации – ее необходимо сдавать инспектору жилищной инспекции, либо в одно окно центра “Мои документы”
4. Какие виды актов бывают – при перепланировках квартир бывает три вида актов – акты скрытых работ на гидроизоляцию, акты скрытых работ на звукоизоляцию, и акты скрытых работ на усиление проема в несущих стенах
5. Кто подписывает акты – их подписывает строительна организация выполнившая данные работы и проектная организация выполняющая авторский надзор.
6. Что делать если у строительной компании НЕТ допуска СРО.
В данном случае наша организация сможет оказать помощь. У наших партнеров, есть строительный допуск СРО, они могут взять на субподряд ваших строителей, провести технический наздор и выдать все необходимы документы в составе договора подряда, актов скрытых работ и допуска СРО.

Стоимость услуги 10 тысяч рублей.

Наша компания занимается согласованием перепланировок, оформлением проектной документации.
Если вам будет необходимо уточнить какую-либо информацию, вы можете написать к нам на почту или позвонить по телефонам указанным на нашем сайте.


Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Какие акты освидетельствования скрытых работ выдают при перепланировке?

Что такое акт скрытых работ при перепланировке? Зачем это нужно? По существующему законодательству, если собственник проводит ремонтные работы, то, в принципе, все ремонтные работы он может проводить собственными силами, то есть не привлекая какую-то подрядную организацию, кроме трех видов работ, которые требуют привлечения компании с допуском СРО на эти виды работы.

Актов скрытых работ, на самом деле, много видов, но в перепланировке участвует всего лишь три вида:

  • Акт скрытых работ на гидроизоляцию. То есть все работы по устройству гидроизоляции в ванне и санузле может проводить только компания, которая имеет допуск СРО;
  • Акт скрытых работ на звукоизоляцию. То есть укладку звукоизоляционного покрытия полов может также делать компания, которая имеет допуск СРО;
  • Если мы затрагиваем несущие конструкции, то есть делаем проем в несущей стене, то необходим акт скрытых работ на усиление металлоконструкциями проема.

Соответственно, акты скрытых работ требуются только в случае, если мы планируем перепланировку делать. Если перепланировка уже выполнена, то акты скрытых работ уже не нужны.

При разработке технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, акты скрытых работ не требуется предоставлять.

Хотя периодически их, конечно, требуют, но в 95% случаев, они не нужны. Особенно, когда ремонт был выполнен, допустим, 30 лет назад, бывает, и раньше ремонты выполнялись.

Акт о завершенном переустройстве.

Как оформляется акт скрытых работ на звукоизоляцию, читайте тут.

Какие там акты скрытых работ, откуда им взяться? Для этого, собственно, и существует сам документ. Это само техническое заключение допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Собственно, оно же называется техническим заключением по факту выполненной перепланировки.

Если ремонт только планируется, то процесс строится следующим образом. Собственник вначале получает разрешение, разрабатывает проектную документацию и получает разрешение на перепланировку.

Представим какой-то средний случай. Допустим, нужно расширить санузел на площадь коридора и что-то сделать еще.

Так как мы расширяем санузел на площадь коридора, то нам необходимы акты скрытых работ, потому что в новой площади, присоединяемой к площади ванной или санузла, необходимо будет проводить работу по гидроизоляции.

Получается, что автоматом выскакивает акт скрытых работ на гидроизоляцию. Обычно в квартире редко они идут одни, делается и звукоизоляция тоже.

По большому счету, редко, когда затрагиваются полы. Поэтому когда условно мы получили разрешение на перепланировку по проекту и дальше проводим ремонтные работы, после завершения ремонтных работ, строительная компания, которая проводила эти ремонтные работы, должна собственнику предоставить эти документы.

Это нечастый случай, когда она это может сделать, поэтому всегда с этими актами начинаются какие-то сложности в их поиске.

Компания ищет эти акты или сама их предоставляет, или каких-то своих строителей друзей просит помочь именно с этими работами или предоставлением этих актов.

У собственника на руках должны быть эти акты на скрытые работы, потому что Жилищную инспекцию не сильно волнуют проблемы собственника в плане проведения ремонтных работ.

То есть по закону требуется вот так. Поэтому она и требует эти документы.

Читайте также:  Срочный трудовой договор: приказ о приеме, образец

После окончания ремонтных работ, компания, которая проводила эти работы, предоставляет акты скрытых работ на гидроизоляцию, акт скрытых работ на звукоизоляцию, договор подряда и свой допуск СРО.

В данном допуске СРО есть только пункт гидроизоляционной работы. То есть иногда не стоит пугаться, там у них вообще нет работы по звукоизоляции.

Поэтому считается, что любая строительная компания, которая имеет какой-то допуск СРО, звукоизоляцию может делать. Но также смотрят, чтобы в СРО обязательно был пункт по гидроизоляции.

Соответственно, если мы вырезаем проем, то необходим акт скрытых работ на усиление. Поэтому когда ремонт заканчивается, получается акт о завершенном переустройстве на перепланировку в Жилищной инспекции, и этот акт подписывает автор проекта.

То есть та организация, которая разработала проектную документацию, заказчик и эта самая подрядная организация, которая выдала эти акты. Без этих актов будет сложно, потому что они всегда нужны.

Оформление актов не сложное само по себе. Поэтому если вы планируете только перепланировку, и у вас, допустим, только есть выбор между компанией, которая без допуска СРО, и компанией, которая с допуском СРО, конечно, лучше взять компанию с допуском, сложностей потом не будет со сдачей, с поиском этих актов.

Лучше, чтобы у этой компании был допуск. Другой вопрос, что они считают, что это бесценная вещь какая-то, и сами работы у них, наверное, из-за этого дороже. Но это уже другой вопрос.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Что такое акт скрытых работ при перепланировке? Зачем это нужно? По существующему законодательству, если собственник проводит ремонтные работы, то, в принципе, все ремонтные работы он может проводить собственными силами, то есть не привлекая какую-то подрядную организацию, кроме трех видов работ, которые требуют привлечения компании с допуском СРО на эти виды работы.

Бланк и форма акта освидетельствования скрытых работ- скачать.

Скачать форму бланка акта по РД от 26.12.2006 можно здесь.

Акт освидетельствования скрытых работ- бланк.

Если Вы делаете ремонт своими силами или силами бригады, не имеющей допуск СРО, то в этом случае возможны два варианта:

Что такое акт скрытых работ

Акт освидетельствования – это документ, который составляется по итогам каждого этапа выполненных работ, которые впоследствии будут скрыты последующими работами на объекте. В зависимости от вида проводимых работ и ремонта, требований проектной документации и договора подряда, на один объект может составляться сразу несколько актов. Как правило, скрытые работы подразумевают последующее сокрытие их результата возводимыми конструкциями, покрытиями.

Перечень скрытых работ, которые могут приниматься по акту освидетельствования, включает:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • прокладку кабелей и новых инженерных сетей внутри стен или конструкция;
  • ремонт или замена основания фундамента зданий, его гидроизоляция;
  • тепло- и гидроизоляция фасадов, ограждающих конструкций, санузов, балконов, иных элементов объекта недвижимости;
  • крепление конструкций и архитектурных форм к стенам, когда строительные элементы будут скрыты иными работами;
  • прокладка и устройство новых элементов вентиляции в стенах и конструкциях;
  • изменение основания и гидроизоляция пола;
  • внутренние работы в пределах отдельных помещений;
  • иные виды работ.

Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.

Все составленные акты входят в перечень исполнительной документации. Эти документы могут в любой момент проверить контролирующие и надзорные органы, давшие согласие или разрешение на ремонт, строительство или иные виды работ.

Комментарий специалиста. Для объектов капитального строительства, в том числе МКД, в 2019 году акты составляются по формам, утвержденным Приказом Ростехнадзора № 1128. В большинстве случаев, только представив подобный акт, можно узаконить строительные работы, ввести объект в эксплуатацию. Отсутствие акта освидетельствования может повлечь требование о разборке или демонтаже конструкций, надлежащего оформления исполнительной документации.

Когда полный цикл ремонта или строительства будет завершен, указанные виды работ не будут видны при внешнем осмотре. Даже если с помощью измерительного оборудования и технических устройств установить места прокладки сетей, кабелей или местонахождение строительных элементов, оценить качество работы невозможно. С этой целью после каждого этапа скрытых работ будет оформляться акт.

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

В некоторых случаях, перед оформлением акта об вводе в эксплуатацию, составляется акт скрытых работ.

Акт скрытых работ — дополнительная бумага, которая составляется задолго до проверки жилищной инспекцией. Требуется для предъявления при окончании перепланировки для удостоверения в отсутствии нарушений.

Что такое скрытые работы?

Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно:

  • затрагивание послойной половой конструкции;
  • использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
  • гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.

Если вышеперечисленные пункты затронуты не были, оформлять такой акт не нужно.

Информация об акте освидетельствования скрытых работ при перепланировке жилого помещения в этом видео:

  • косметический ремонт;
  • манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
  • замена инженерного оборудования.

Заполнение акта скрытых работ

Акты распечатывает, заполняет и предоставляет собственнику строительная компания, с которой он заключил договор подряда на проведение ремонта. Напомним, что данная фирма должна предоставить «строительный» допуск СРО, наличие которого подтверждает ее право на производство соответствующих работ по ремонту и перепланировке. Бригады без допуска не имеют права освидетельствования скрытых работ.

Последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ.

Важно учесть, что акты на скрытые работы подписываются по завершении соответствующих мероприятий, но до закрытия изоляционных покрытий или металлоконструкций финишной отделкой (оштукатуривание, укладка плитки и пр.)!

После укладки звуко-/шумо-/ гидроизоляции или монтажа металлоусиления проема, для проверки их соответствия утвержденному проектному решению, вызывается сотрудник компании, разработавшей проектную документацию. Если все делалось согласно проекта, то представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, и скрепляет свою подпись печатью организации.

Читайте также:  Образец заявления на получение технического паспорта бти

Последовательность, состав и сроки составления актов отмечаются в журнале производства ремонтно-строительных работ.

Что содержит?

Акт о завершении перепланирования содержит в себе весьма важную информацию. К ней относятся следующие сведения:

  1. Наличие или отсутствие документа проведения скрытых работ.
  2. Информация, которая касается организации проектной работы.
  3. Сведения о реальных сроках и предписанных сроках, в которые были произведены процедуры по перепланированию.
  4. Информация, которая рассказывает о членах и составе принимающей комиссии.
  5. Факт того, насколько соответствуют проведенные работы, которые были утверждены согласно проекту.
  6. Данные из проекта по перепланировованию.
  7. Отсылка к организации, которая участвовала в проведении ремонтных работ, а также контактная информация.
  8. Информация о недвижимом имуществе, которое может относиться к жилому или нежилому фонду, где были произведены модернизационные работы.


Проверка заключается в том, что проектная документация и план сверяется с реальным состоянием недвижимости после проведения работ.

Особенности акта скрытых работ

Обеспечение безопасности жильцов здания – главная задача жилищной инспекции. Данная цель реализуется только тогда, когда сотрудники организации проводят контроль над всеми этапами перепланировки. Например, собственник, согласно проектному плану, производит усиление проема в несущей стене, но финишная отделка скрывает все важные детали данного усиления. Поэтому во время приема комиссия изучает акт скрытых работ. Все изменения в данном направлении проходят не только с учетом проектной документации, но и основных строительных правил.

Многие компании, занимающиеся ремонтом, в курсе всех требований строительной инспекции и сами часто указывают собственнику, что некоторые виды их деятельности требуют составления акта скрытых работ. Кстати, документ также составляется по определенному образцу, и нарушение этого правила влечет отказ в узаконивании перепланировки. Если же незаконная перепланировка сделана с грубым нарушением и несет угрозу обрушения части конструкции, то устранять ее последствия собственника заставят уже в судебном порядке.

Какие данные указываются в акте скрытых работ?

Перед заполнением акта, члены проверяющей комиссии осматривают результат выполненных работ до закрытия конструкций или коммуникаций, оценивают качество материалов, применяющихся при проведении работ и только потом специально созданная комиссия подписывает акт освидетельствования скрытых работ, в котором указывается следующая информация:

  • заголовок документа, город и дата проведения проверки и составления акта;
  • суть выполненных работ, если несколько видов — то перечисляются в строчку через запятую;
  • наименование объекта недвижимости, в котором выполнялись работы и его адрес;
  • далее по пунктам указываются председатель и члены комиссии, разработчик проекта, выполненные работы, материалы, дата начала и окончания работ;
  • последний пункт — подтверждение, что выполненные работы и используемые материалы соответствуют требованиям СНИПов и прочим регламентирующим нормам.

Акт визируется всеми участниками проверяющей комиссии.

Так же, настоятельно рекомендуем в процессе выполнения работ, в частности когда организация, выполняющая ремонтные работы не имеет нужного свидетельства СРО, осуществлять фотофиксацию выполнения работ. Данные фотоматериалы прикладываются к документу, чтобы факт проведения работ был подтверждён не только подписями.

Что это такое, на что он составляется

Для того чтобы обеспечить соответствующее качество выполнения работ и подтвердить это документально составляется «акт освидетельствования скрытых работ» (далее по тексту акт). Он относится к исполнительной производственной документации, является первичным документом, подтверждающим соответствие выполненных работ запланированным.

Основным юридическим документом, определяющим требования к этому акту, является Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.

Акт используется для подтверждения качества скрытых работ на каждом этапе, или когда они уже завершены, но еще не спрятаны под другими. Если следующий вид работ необходимо начинать через какое-то время, то акт составляется один раз непосредственно перед началом проведения следующего этапа или два раза – сразу после окончания работ и перед началом следующего этапа.

Согласно требованию законодательства, запрещено начинать какие-либо работы до его подписания. Документ составляется на все скрытые работы, влияющие на безопасность здания. Их перечень должен быть указан в проектной документации. Для некоторых ответственных конструкций необходимо составлять акты промежуточной проверки во время проведения некоторых видов работ, но еще до полного их завершения. Перечень таких конструкции тоже должен быть прописан в проекте.

Стандартизированного перечня скрытых работ нет, ниже приведен примерный их список:

  • При строительстве объектов:
    • земляные – укрепление грунта, укрепление основания для фундамента, дренаж, подготовка ямы для фундамента или другие нужды и т. д.;
    • фундаментные – основания для фундамента или любого другого объекта, бурение скважин, укладка щебня, выполнение дренажа и т. д.;
    • заливка бетона – включая укладку арматуры, установку опалубки, сборку монолитных конструкций и антикоррозионную обработку;
    • монтаж железобетонных и бетонных конструкций – установка, сварка, герметичность соединений, установка любого вида изоляции и пр.;
    • монтаж конструкций из металла – уровень подготовки поверхности, установка, защита, монтаж и т. д.;
    • монтаж деревянных конструкций – обработка антисептиком и огнезащитными средствами, монтаж оконных и дверных конструкций и пр.;
    • монтаж легких ограждений – крепление, изоляция стыков и т. д.;
    • строительство каменных конструкций – армированность кладки, защита, качество швов и их стрессоустойчивость;
    • установка гидро-, тепло- и звукоизоляции;
    • укладка полов – устройство основания, подстилки, гидроизоляция, стяжка, вентиляция и т. д.
  • При перепланировке (ремонте) квартир или нежилых помещений в жилых домах:
    • установка гидроизоляции, труб и дренажа (санузлы, ванные комнаты, балконы, террасы);
    • изменение пола и заливка стяжки;
    • использование металлических изделий для усиления проемов в несущих стенах;
    • замена электрической проводки и пр.

При отсутствии документа приемочная комиссия или собственник квартиры должны затребовать вскрытие отделки или даже разборку объекта для проверки качества проведенных скрытых работ.

Для чего нужен и как заполняется отчет об изменениях капитала по форме №3 – смотрите здесь.

Зачем в организации нужна должностная инструкция юриста – читайте в этой статье.


Само освидетельствование и подписание проводят:

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Читайте также:  Образец должностной инструкции воспитателя

Порядок заполнения актов освидетельствования скрытых работ

После внесения некоторых изменений в бланк, порядок его заполнения будет выглядеть следующим образом:

  • В верхней части указывается строительный объект, его адрес;
  • Информация о застройщике. Сюда вносятся ИНН, ОГРН, место расположения, контакты и другие данные о юридическом лице;
  • Данные о подрядчике, который занимается непосредственно строительством. Отмечается его юридический адрес, контакты, коды;
  • Сведения об ответственном лице, которое занимается составлением проекта. Если это физическое лицо, указываются его ФИО. Если речь идет о компании, отмечаются все сведения о ней;
  • Далее следует название самого документа, под которым проставляются место и дата составления.

Ниже заполняются все графы соответствующей информацией. Подстрочные подсказки указывают, какая именно информация должна здесь находиться. После того, как указаны все организации, принимающие участие в строительных работах, следует отметить, кто из специалистов осуществлял осмотр. Также необходимо четко указать, какие именно работы были освидетельствованы.

Кроме этого, документ должен содержать информацию о том, когда проверяемые работы были начаты и окончены. Если нет никаких претензий, ответственные лица указывают, на какие дальнейшие работы дается разрешение. Если есть необходимость указать дополнительную информацию об объекте, для этого имеется соответствующая графа. Также следует отметить, сколько экземпляров имеет данный акт. Нижняя часть документа состоит из перечисления ответственных лиц, где они должны поставить свои подписи с расшифровками.

После подписания документа строительные работы можно продолжать. Однако бывают ситуации, когда в ходе проверки комиссия выявляет, что скрытые работы были проведены не достаточно качественно, применялись не те материалы, которые были указаны в смете, выявлены какие-либо другие недочеты. При этом подрядчик должен исправить все проблемы за свой счет. После этого скрытые работы проверяются повторно.

После подписания документа строительные работы можно продолжать. Однако бывают ситуации, когда в ходе проверки комиссия выявляет, что скрытые работы были проведены не достаточно качественно, применялись не те материалы, которые были указаны в смете, выявлены какие-либо другие недочеты. При этом подрядчик должен исправить все проблемы за свой счет. После этого скрытые работы проверяются повторно.

Акт освидетельствования скрытых работ АОСР (Приложение №3 к РД 11-02-2006)

Ссылка: Приложение №3 к РД 11-02-2006

Актуальность: Действующая форма исполнительной документации

Изменения: в ред. Приказа Ростехнадзора от 27.17.2017 N 470 ( Форма принята 27.02.2018 г. )

Область распространения: При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства

Назначение: Освидетельствование работ, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ

Ваш браузер не поддерживает фреймы

  • проверку наличия в ПОС перечня работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства
  • выборочный, поэтапный и операционный контроль в процессе выполнения этапов строительства и по завершении этапов
  • оценку соответствия выполненных работ, в соответствии с рабочим проектом, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ
  • проверку полноты и правильности оформления акта освидетельствования скрытых работ
  • подписание акта освидетельствования скрытых работ
  • проверку полноты и соответствия требованиям технических регламентов качества оформления соответствующих приложений к акту освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ

Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например

  • установки арматуры в бетонных стенах,
  • грунтования поверхности перед окрашиванием,
  • толщины песочной подложки под брусчаткой,
  • укладки труб перед засыпанием грунтом,
  • гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.п.

Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.

Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.

Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.

Передача объекта долевого строительства

В статье раскрываются общие вопросы передачи недвижимости, созданной на основании договоров о долевом участии в строительстве, сроки передачи таких объектов и ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства

  1. Завершение строительства многоквартирного дома. Подписание акта ввода в эксплуатацию госкомиссией. Проведение обмеров площадей каждого помещения и полностью здания органами БТИ или Ростехинвентаризацией, составление паспортов. Присваивание почтового адреса дому и каждому отдельному помещению.
  2. Отправление застройщиком уведомлений о готовности каждого объекта к приёмке-передаче с указанием срока приемки дома госкомиссией. Назначение даты и точного времени явки по адресу нахождения помещения для совместного подписания акта. Дата должна совпадать с указанной в договоре, при этом, обычно прописывается период времени, в течение которого осуществляется приёмка, к примеру, I квартал 2017 года.
  3. При первичном осмотре помещения дольщик может как сразу подписать акт приёмки-передачи, так и составить акт дефектов, указав на недостатки качества построенного дома или на несоответствие полученного результата условиям договора. В письменной форме составляется документ на имя представителя застройщика, где устанавливаются сроки на устранение недочетов. Если такие работы не производятся в срок, то дольщик имеет право привлечь стороннюю организацию для выполнения определённых видов работ (тех, которые изначально были произведены с нарушением технологии), с возложением расходов на компанию-застройщика. Также получатель объекта имеет право отказаться от исполнения договора, если нарушения являются существенными или внесенные изменения в конструктивные элементы помещения представляются существенными. Односторонний отказ от договора в рамках ФЗ №214 осуществляется в таком случае в судебном порядке. Предварительно в адрес застройщика следует направить претензию об устранении недостатков или расторжении договора.
Ссылка на основную публикацию