Про недвижимость – Разное

А я все в рублях, а не за доллары покупаю!

Такую фразу я не раз читал в комментариях на Пикабу в спорах о том, что рубль в очередной раз подешевел по отношению к доллару.

Ну споры спорами, а мы с супругой подумываем приобрести квартиру побольше, чем есть сейчас. И в связи с этим у меня нарисовалась одна интересная история с цифрами.

Супруга до нашего с ней знакомства в 2012 году приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку за 1,65 млн. рублей. На тот момент в долларах это было ровно 50 000. Сумму процентов по ипотеке опустим, т. к. она мне неизвестна.

На сегодняшний день 50 000 долларов будет 3,9 млн. руб. А подобные квартиры в продаже за 1,5 млн. руб.

Исходя из этого, я прикинул что ей имея на руках в 2012 году 50 000 долларов было бы выгодней снимать подобную квартиру. Аренда бы ей обошлась за 8 лет примерно в 1 млн. рублей.

Даже если бы она не пользовалась квартирой, а сдавала бы еë, то аналогично, за 8 лет она бы заработала +1 млн. рублей.

В расчетах не учитывались проценты по ипотеке и коммунальные платежи. Но нужно понимать, что в любой ситуации, кроме покупки валюты, они снижают общий доход.

По итогу в нашем случае получилось, что на временном отрезке 2012-2020 вложения в валюту минимум на треть выгоднее, чем покупка вторичной недвижимости.

Советы от вице президента международной ассоциации успешных агентов Рината Кашапова.

Полезные статьи о недвижимости: продажа, покупка, аренда квартир и комнат. Расскажем о решении всех проблем при сделках с недвижимостью

Покупка жилья — сложный процесс, который заключается в поиске подходящего варианта, а также в просмотре и подписании необходимых документов в момент совершения покупки.

Многие осознают важность и серьезность данной процедуры, поэтому обращаются к специалистам на каждом шаге этого продолжительного процесса. Советы профессионалов часто требуются не только при выборе квартиры, но и в тот момент, когда покупатель уже определился и хочет подписать документы. Могут встретиться подводные камни, если не постараться сделать безопасной сделку.

Практический каждый, кто задался целью купить квартиру, должен решить вопрос — на какую недвижимость обратить свое внимание? Рынок недвижимости разделяет объекты жилья на квартиры в новостройке, которые продаются до или сразу после строительства жилого дома, и на вторичное жилье — квартиры, уже обжитые другими людьми. Каждый из этих типов объектов недвижимости имеет свои недостатки и положительные моменты. Знать их необходимо для того, чтобы сориентироваться в выборе подходящего жилья.

С чего начать? Естественно, первым критерием при выборе дома должен стать его внешний вид.
Если дом не нравится, то и заводить разговор о его покупке бессмысленно. Но вот вы нашли дом, который вам понравился снаружи. Следующим шагом должен стать осмотр изнутри.

Для начала следует обратить внимание на то, что покупать жилье под аренду лучше всего на вторичном рынке недвижимости. Новостройка потребует немало времени для завершения строительства (а это упущенная текущая прибыль), а еще больше денежных «вливаний», которые вряд ли быстро окупятся. Вторичный рынок достаточно «богат» на различные варианты квартир. При этом, выбрав оптимальный вариант, вы можете в короткие сроки приступить к получению рентного дохода.

Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы, иначе к услугам посредников бы никто не обращался. Преимущество аренды квартиры через агента заключается в том, что он поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями и сразу предложит возможные варианты.

Покупка квартиры — ответственное и хлопотное дело. Нередко сделки совершаются на основании эмоций, когда объект недвижимости просто понравился, чем-то приглянулся. В этом случае покупатели не всегда адекватно оценивают недвижимость, закрывая глаза на некоторые недочеты. Именно поэтому стоит взять с собой опытного специалиста, написать предварительный план осмотра квартиры, например, что является первостепенным, чтобы покупая квартиру даже с недостатками иметь возможность получить скидку.

Традиционно в начало года рынок недвижимости вступает довольно спокойно — без всплесков и резких провалов. Нельзя назвать исключением и нынешний январь. Тем более что на праздничный релакс наложилась относительная стабильность макроэкономики. Рост цены столичного квадратного метра составил порядка 1,7% — с 5279 до 5367 долларов.

Вложение свободных средств в недвижимость — всегда выгодная операция. Размер получаемой прибыли зависит от разных факторов, таких как общая ситуация на рынке недвижимости, развитие инфраструктуры конкретного района и многих других. Очевидно, что влиять на них практически невозможно. Поэтому тем инвесторам, которые хотят гарантированно получить существенную прибыль в короткие сроки на операциях с недвижимостью, стоит обратить внимание на срочный выкуп квартир.

Определенного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от исходных условий и вашего выбора. Но мы постараемся уберечь вас от явных ошибок и промахов в этом нелегком деле.

Ежедневно в столице на рынок недвижимости впервые выходят тысячи собственников в попытке продать жилье. И каждый из них сталкивается с дилеммой: заняться продажей самостоятельно или обратиться в агентство? Если вы уже не первый день думаете «продам однокомнатную квартиру в Москве», но не знаете, с чего начать — поместите объявление на нашем сайте (кнопка на сайте «Подать заявку»).

Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы, иначе к услугам посредников бы никто не обращался. Преимущество аренды квартиры через агента заключается в том, что он поможет вам быстро определиться с вашими пожеланиями и сразу предложит возможные варианты.

13. Создайте подробные графики, руководства, диаграммы или карты

Лучший маркетинговый план по недвижимости включает в себя множество графиков, но не простых. Потратив время на оттачивание своих навыков в Photoshop (или накопив достаточно денег, чтобы нанять профессионального графического дизайнера), вы сможете добавлять изумительные изображения, диаграммы, графики и другие визуальные элементы в свой блог и посты в социальных сетях. Когда придет это время, убедитесь, что ваша графика несет какую-то ценность вашей аудитории, например, показывает лучшие районы местного рынка недвижимости.

Приведенная ниже инфографика является прекрасным примером этого: Startup Seattle, организация, управляемая Управлением экономического развития города Сиэтла для содействия созданию благоприятных условий для местных стартапов, создала руководство для начинающих, которое объясняет текущее положение вещей в области стартапов в Изумрудном городе.

Вы также можете добавить щепотку юмора и разработать менее полную графику, такую как в Kind of Normal, с помощью комикса «Правдивые факты». Шутки покупателей недвижимости и ее продавцов могут показаться банальными, но смех – верный способ получить большее количество кликов на сайте и большее число потенциальных клиентов в базе данных контактов.

Используйте этот метод для всех ваших соцсетей. Используйте его в Facebook Lives или Твиттере, и попросите ваших подписчиков подписаться на вас в Instagram.

Продажа недвижимости — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

ДНТ Соболиха 12, на границе с городской чертой, охраняемая территория, правильной формы.
Участок ровный, угловой! Высокий! под грунтом песок 4 метра, на территории уже есть блоки фбс под фундамент,
Без долгов, оплачены: газ по границе участка, свет подключён.
Продаю я, Собственник, не агентство!
Можно прописаться, соседи построены, живут там же.
Торг на участке, за 2 не отдам не беспокойте!
Если не отвечу пишите, я перезвоню
Обмен не интересует

Таких ценовых предложений в этом районе больше нет .
И вряд ли будет
Продается нежилое помещение свободного назначения площадью 123 кв.м. В 17-ти этажном доме на первом этаже . Помещение с отдельным входом, большими витринными окнами, свободной планировкой. Много окон , идеально подходит под магазин , детский клуб , детский садик. Дом полностью заселен и в собственности больше 1.5 лет Справа от помещения ( в 15 метрах . ) Гранель ведет строительство еще одного 24-х этажного 7ми секционного дома . Сдача этого огромного дома в IV квартале 2020 году .

Я собственник. Продам квартиру-студию 19 кв.м.,в жк Пехра, в 7 км. от МКАД по Щелковскому шоссе, г. Балашиха. Квартира построена, дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2020 года. Отделка черновая, свободная планировка, 13 этаж. В квартире имеется лоджия. Развитая инфраструктура, на территории комплекса расположены детский садик, школа. Отличная транспортная доступность.

1/2 коттеджа с огороженной территорией, отдельным входом. Площадь участка 2 сотки, площадь дома 120 м2, 3 этажа. Уютная веранда 16 квадратов. На заднем дворе дома сарай. Благоустройство территории выполнено полностью плиткой. Первый этаж покрашен, санузел, встроенная кухня. Второй и третий этаж евроотделка, на втором этаже ванная комната и две спальни, на третьем этаже две спальни и гардеробная. Кроме поселкового электричества в доме дополнительно подведено 15 квт от Мосэнерго, Своя скважина и септик. Отопление: электро котёл (в перспективе газоснабжение посёлка),тёплый пол, раздельное по этажное отопление.
Радиаторы Global (Италия) с терморегуляторами Comap (Франция). Разводка отопления выполнена коллекторным способом;
Тёплый пол водяной, на первом этаже полностью
Водоснабжение выполнено коллекторным способом;
Интернет выделенная линия, WiFi раздаётся на весь дом;
Телевидение цифровое эфирное телевидение, тв-розетка в каждой комнате и на кухне;Во дворе навес под две машины.
Газификация посёлка к 2023 году. Сейчас на стадии проекта.
На территории посёлка есть свой детский сад.
До метро Некрасовка 3 км.
До остановки общественного транспорта 200м
До Ленты 700 м
Хороший вариант для проживания большой семьи с детьми.
За границами охраняемой территории посёлка лес сосновый.

Читайте также:  Как подать в суд на военкомат

Продаётся в ЖК Столичный двухкомнатная квартира со свежим ремонтом ! В квартире гардеробная 6 метров ,кухня 12 метров ,комнаты 18 и 20 метров ,выход на лоджию с кухни,просторный коридор .
Поблизости лесная чаща с беседками для проведения выходных на природе ,водоёмы.Вся инфраструктура (магазины,супермаркеты ,бассейн,тренажёрный зал ,школа ,дет.сады).
Один взрослый собственник ,все документы готовы к сделке .
Звоните ,на все вопросы отвечу по телефону.

Собственник продает под строительство Землю в промзоне. Получен ГПЗУ.
Участок идеально подойдет для открытия производства или предоставления услуг.
Участок находиться в выгодном географическом положении: от МКАД 2 км, заезд осуществляется с а/д Волга. Вы сможете сэкономить на логистике, доставляя продукцию потребителям в Москве и на востоке Московской области.
К границам участка подведены качественные автодороги и основные коммуникации – вам осталось только определиться с проектом и начать строительство.
Участок расположен в промышленной зоне г. Реутов.
Категория- Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования – Строительство и размещение производственно-складского комплекса.
Идеально подходит под размещение СТО, производства, склада.
Электричество 50 кВа, с возможным увеличением. Все остальные коммуникации по границе.
Разрешение на строительство, ипотека.

Давно мечтаете жить рядом с зеленой зоной. Тогда наша квартира видовая подходит именно Вам!
Светлая и уютная квартира, где с первых минут, Вы будете чувствовать себя уютно и комфортно, поскольку обстановка в квартире располагает. Окна выходят на Горенский лесопарк .
В квартире выполнен свежий качественный ремонт, с использованием дорогих материалов, немецкая сантехника, радиаторы, поменяны стеклопакеты, тёплый пол, вместительная гардеробная, в кухне вся необходимая техника.
Квартира полностью готова к проживанию.
Современный дом 2010 года постройки расположен в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Ухоженный подъезд и двор.
В 10 минутах транспортном от метро Щелковская. В шаговой доступности детские сады, школы. В шаговой доступности ТРЦ Щелковский и ТЦ Восточный.
Один собственник.
Никто не прописан.
В собственности более 5 лет.
Оперативный показ!
Быстрый выход на сделку!
Звоните!

Продаются таунхаусы.
Цена за 150кв. м. договорная
Преимущество наших таунхаусов и домов очевидны: малоэтажный дом, огороженная территория, охрана, детская площадка, зоны барбекю,
все центральные коммуникации: свет, газ, вода и канализация. Уникальность комплекса заключается так же в его расположении. Жилой комплекс “Сказка” находится непосредственно в территориальных границах г. Железнодорожный, в 2-х минутах ходьбы от ж/д ст. Кучино, в 7 км. от МКАД, в 10 мин. автотранспортом от м. Новокосино. В 5-ти минутах ходьбы расположены магазин Перекресток, Дикси, ТЦ Эдельвейс, Строительный рынок, Мебельный магазин, Дом Быта, Нотариус, кафе и многое другое. Для детей дошкольного возраста-множество детских площадок, а так же детский садик в 5-ти минутах ходьбы и новая средне образовательная школа. В пешей доступности находится детская музыкально-хоровая школа имени Г. Струве.
Дома расположены в благоприятной экологической среде в окружении лесопарковых зон, а так же водоемов. До ближайшего лесопарка 1 мин. ходьбы, до водоема 5 мин.Рассказывать можно долго, но лучше приехать и посмотреть. НЕ АГЕНТСТВО!СОБСТВЕННИК!

Однокомнатная квартира в новом жилом доме в ЖК Новоград Павлино (застройщик МИЦ), сдача – октябрь 2020г. – это самый удачный вариант квартиры с ОТДЕЛКОЙ в 13 корпусе! Дом построен! Дом монолитный, у нас 5 этаж, квартира не торцевая, окна на аллею. Общая площадь 36.16 кв.м. Большая кухня – 10.1, комната – 17, совмещенный су 3.2, застекленная лоджия 3.5м. Квартира с отделкой от застройщика. Продаем по ДДУ, квартира не ипотечная, я владелец. Торг уместен.

Продаётся большая (120м.) красивая квартира,окна на лес и двор в новом (2014г.) очень хорошем тихом районе Балашихи,московский телефон,интернет,тв,паркинг. Свободна,один собственник без всяких обременений.

Прямая продажа! 3-х комнатная квартира в отличном состоянии, большая лоджия застекленная 7м. Квартира с ремонтом. Общая площадь 65,2 кв.м,, жилая 39.6 (18,6+12+9) кв.м., кухня 8,6 кв.м., холл 9 кв.м. С/у раздельный. Мебель остается по договоренности. Район с развитой инфраструктурой. Дом расположен в шаговой доступности поликлиники, школы, д/сады -3шт., дикси, магнит,атак и др. Парк солнечный и заречный, детские площадки, велосипедные дорожки и др. для отдыха. Недалеко от дома конечная автостанция до Москвы. Хорошая транспортная доступность, легко можно добраться до метро Новогиреево, Щелковская, Выхино в течение 20-30 минут.

квартира почти без ремонта и с арендаторами,можно сдавать,окна на лесопарк,я собственница,большой тамбур при входе в квартиру,ещё дополнительная площадь для инвентаря

Продается 1-комнатная квартира по адресу ул. Дмитриева д.12. Кухня 9м2 со встроенной техникой, теплый пол. С/у совмещенный, установлен водонагреватель на 60л, стиральная машина. В прихожей большой шкаф-купе со сборной системой стеллажей. Балкон утеплен, стоят хорошие стеклопакеты, теплый пол. Интернет и телевидение в квартире, стоит wi-fi роутер, также в месте с силовыми установлены информационные розетки. Квартира продается с мебелью и техникой – заезжай и живи. В 3-х минутах хотьбы остановка общественного транспорта, магазины, школа, детский сад. Один взрослый собственник. Более 5-ти лет в собственности.

Квартира от собственника! Эксклюзив! Продаю трехкомнатную квартиру, свободной планировки, с панорамными окнами. Квартира без ремонта. Прямая продажа, один собственник. Звоните – интересуйтесь, фотографии по запросу.
Шикарная квартира, в спокойном месте, в парковой зоне, 5 км от МКАД. Школы, садики, поликлиника все рядом.
Прямая продажа, зарегистрированных и проживающих нет.

Очень хорошая цена для участка . Продаётся участок без строений, правильной прямоугольной формы в 6 сот. земли. По адресу: обл. Московская, р-н Люберецкий, д. Мотяково, СТ “Заречное” уч. 20. Земельный участок в садовом товариществе, расположен 15 км от МКАД и в 9км от строящейся станции метро Некрасовка.Хороший подъезд. По границе участка проведено электричество, в скором времени планируется подведение магистрального газа. Возможен торг.

Дом сдаётся первый квартал 2021года уже построен идёт отделка

Дорогие друзья! Продаю свою уютную большую квартиру по семейным обстоятельствам с соц ремонтом! Дом новый,! 3 хкомнатная , комнаты изолированные, квартира на 17этаже- вид из окна в лес и на детскую площадку! До электрички пешком 5 минут! Инфраструктура вся рядом! Очень тихий и уютный район с чистым лесным воздухом!квартира очень просторная, балкон застеклён и отделан вагонкой! Раздельный санузел Соседи очень дружелюбные и активные! В квартире очень тихо! Продаю срочно! Северное Кучино.

Квартира в хорошем состоянии , более трёх лет в собственности , 1 собственник . Фотографии вышлю в личку .

Продаю квартиру в среднем состоянии в теплом кирпичном доме. Сделан капитальный ремонт подъезда и крыши. Комнаты проходные, но за счет кладовой можно изолировать. Всё в шаговой доступности: лицей являющийся профильной школой МГТУ им.Н.Э.Баумана, музыкальная школа, садик, спортивный клуб, сетевые магазины, рынок “Сопта”, аптеки, остановка до метро Новогиреево, Выхино (30-40 мин. езды). Свободная продажа. 1 взрослый собственник на основании купли-продажи от 2015 года. Оперативный показ.

Продается 4-х комнатная квартира, состояние жилое, не требует капитального ремонта, сантехника новая, мебель и новая бытовая техника при необходимости остается, тихий двор, рядом школы, детские сады, магазины, поликлиники и т.д. В собственности более 6 лет, приватизация, с момента постройки дома проживала одна семья. Свободная продажа, возможна ипотека, готовы к сделке. Торг.

Садовый участок (огород) .- для тех у кого руки растут с нужного места. – в пос.Восточный(оформление только по САДОВОЙ КНИЖКЕ) у всех только садовые книжки. ЗАДРАЛИ..слышите ЗАДРАЛИ своими иллюзиями о прописке и регистрации.ЗАБУДЬТЕ ..это садовые участки..-ОГОРОДЫ. Ни регистрации..ни прописки НЕТ. читаем внимательно..-.—- 220 нет. Если только кто подключен нелегально..к столбам..Есть кто подключился официально..но несколько миллионов это стоило. Покупать солн.батареи или генератор..-Это .Летний домик Дом для круглогодичного жилья-.за такую цену рядом с Москвой и с пропиской или регистрацией не найдете..Находится рядом со стадионом.Залита бетонная плита 6Х9 на ней из пеноблоков выложен домик..Летняя мангальня или шашлычная как угодно будет квадратов 20..и комнатка отдыха метров 18 + маленькая комната под душ и туалет .квадратов 5. С соседом на двоих выкопали колодец.Проложил в земле трубу и завел в дом.Он живет круглогодично..А так есть летний водопровод,но с мая и до сентября что ли..Теплица из стеклопакетов на ленточном фундаменте С дома в теплицу в фундаменте проходит пенопропиленовая труба(газ с балона хотел с дома подключить) и поставить в парнике газовый обогреватель..Сзади дома вкопал 2 кольца под туалет..но так и не достроил.Штук 7 яблонь и так же кустов смородины..клубника и виноград..Остальное засеяно газонной травой..Летом жить можно. если туалет поставить..на зиму отопление соответственно делать. и крышу перестелать.. — Обмен на микроавтобус 8+1 или катер Ну как то так..что то вместительное..Еще раз . НЕТ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОПИСКИ. И продается только Русским..

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения с субарендой

Дом сдаётся первый квартал 2021года уже построен идёт отделка

Список популярных интернет-ресурсов в России

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Что нужно указывать в описании квартиры для продажи, а какая информация будет лишней? Образец заявления
  • Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно
  • Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости? Описание и возможность скачать образец
  • В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?
  • Можно ли продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать?


Самый популярный сайт для продажи различных товаров и недвижимости в России. Имеет очень удобный интерфейс, с помощью которого можно найти квартиру по всем желаемым параметрам (размер, количество комнат, ремонт, наличие лоджии, вид сделки и т.д.). Ежемесячно сюда заходит около 35 млн. человек. Размещается около 12 млн. объявлений.

Предпродажный ремонт квартиры или на что обращают внимание покупатели

Для каждого продавца квартиры актуален вопрос – делать ремонт квартиры перед продажей или нет? Состояние квартиры напрямую определяет ее рыночную стоимость. Если визуально помещение отвечает требованиям покупателя – это 80% вероятности положительного решения о приобретении.

Для каждого продавца квартиры актуален вопрос – делать ремонт квартиры перед продажей или нет? Состояние квартиры напрямую определяет ее рыночную стоимость. Если визуально помещение отвечает требованиям покупателя – это 80% вероятности положительного решения о приобретении.

Какие сайты по продаже недвижимости самые популярные?

Образец объявлений на Из рук в руки.ру
Источник: irr.ru

Домофонд

Совсем недавно появился на рынке недвижимости, но уже занял одно из первых мест в ТОП-10 лучших сайтов по продаже недвижимости. Ежемесячная посещаемость этого нового ресурса – более 10 млн. Пользователи радуются удобному поиску объявлений на сайте, а самое главное – возможности бесплатно выставлять свои предложения по продаже квартир, домов, участков и других видов недвижимости.

Объявления на Домофонд попадают после регистрации и соответствующего размещения на сайте, а также с Авито. Система поиска сделана очень просто. Достаточно ввести город, район, количество комнат и примерную цену, как портал подберет множество различных вариантов. Небольшой минус – скудное количество дополнительных параметров для поиска квартиры.

Верхние строки новостей занимают те объявления, которые больше всего заполнены информацией, фотографиями и описанием. Ежедневно страница Домофонда обновляется и в него добавляется список объявлений и усовершенствованных услуг. Все это можно прочитать на главной странице портала.

Как и на других сайтах, здесь есть возможность поднять свой пост выше в поиске, воспользовавшись платной услугой «Премиум-объявление». Мобильная версия есть.

  • «Платно» на 7 дней от 91 рубля до 175.
  • «Премиум» – на неделю от 315 рублей до 385.
  • «Топ-3» – 840 рублей на 7 дней.
  • «Выделение цветом» от 23 рублей в сутки.

Как выписать человека из квартиры

Как выписать человека из квартиры Что такое “прописка” и регистрационный учёт. Гражданин Российской Федерации свободен в выборе места жительства или временного проживания. Для того, чтобы он мог в полной мере воспользоваться своими правами и добросовестно исполнять обязанности, существует обязательный регистрационный учёт граждан по месту жительства или пребывания. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 […]

Как выписать человека из квартиры Что такое “прописка” и регистрационный учёт. Гражданин Российской Федерации свободен в выборе места жительства или временного проживания. Для того, чтобы он мог в полной мере воспользоваться своими правами и добросовестно исполнять обязанности, существует обязательный регистрационный учёт граждан по месту жительства или пребывания. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 […]

Наши проекты

  • HBR Россия
  • Как потратить
  • Ведомости&
  • Карьера
  • Конференции
  • Практика

Ведомости в Telegram

Почему россияне не дождутся дешевых квартир

Еще весной эксперты обещали, что на фоне коронакризиса жилье подешевеет, но этого не произошло, и недвижимость, кажется, только дорожает.

Пандемия коронавирусной инфекции заметно сказалась на доходах россиян. Спрос на крупные покупки, в том числе на недвижимость, упал. Однако цены почему-то за спросом не пошли. Напротив, в некоторых сегментах стоимость жилья даже выросла. Почему так произошло, и чего нам ждать до нового года, «Росбалт» спросил у экспертов.

Кандидат экономических наук, замдиректора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная:

«Цены на недвижимость действительно не снижаются, а в некоторых сегментах даже растут. Причин этому несколько. Во-первых, и застройщики, и продавцы недвижимости частично заморозили предложение. Им важно получить свою маржинальность с учетом тех издержек, которые были осуществлены при строительстве объектов недвижимости, которые им необходимо реализовать сейчас. Понимая, что в целом платежеспособный спрос и экономическая активность снизились, они заняли стратегию выжидания. Широко выставляют на продажу объекты те, кого поджимает возврат кредитов банкам и другие трудности.

Во-вторых, Центробанк снизил ставку рефинансирования, что, в свою очередь, положительно повлияло на ипотечные ставки и позволило оживить спрос на недвижимость. Но в нашей стране, к сожалению, это всегда имеет эффект повышения цен.

В-третьих, в связи с ограничением перемещения возник всплеск интереса к российской недвижимости. Спросом стали пользоваться юг России, загородная недвижимость. При этом, наметился определенный отказ от недвижимости зарубежной. Сэкономленные деньги на отпусках и поездках становятся дополнительным вложением в ипотеку.

Волатильность российской валюты, рост цен на строительные материалы и затраты на рабочую силу в условиях ограничений по перемещению в ближайшей перспективе сулят застройщикам очередной рост издержек. Это также заставляет их поднимать цены на нынешние объекты.

При любом кризисе есть люди, которые стараются извлечь из возникших проблем максимальную выгоду. К примеру, перенастраивают производство под возникший ажиотажный спрос на дезинфекторы, маски, антисептики, респираторы, защитные костюмы, медицинское оборудование и их компоненты. Параллельно идет вливание государственных денег в социальные проекты, часть из которых также уходит в бизнес. В результате мы видим всплеск интереса к дорогой премиальной недвижимости, который отражается в ценах.

Что будет к новому году, прогнозировать сложно. Все будет зависеть от распространения коронавируса и последующего восстановления экономики. Надо отметить, что новации правительства в части поддержки бизнеса и предпринимательства, в том числе в виде налоговых стимулов и вливания финансовых ресурсов дают положительный эффект. Мы видим постепенное восстановление, хоть и не такое активное, как хотелось бы, уже с июня».

Генеральный директор РАСК Николая Алексеенко:

«У нас в стране уже достаточно продолжительное время наблюдается два отдельных вида трендов на рынке недвижимости: новостроек и вторичного жилья. Основополагающие триггеры и факторы, влияющие на динамику этих сегментов, во многом разные. Так, к примеру, запуск программы льготной ипотеки серьезно подстегнул первичный рынок по продажам, а на фоне ограниченного предложения это уже сейчас привело к росту цен, вплоть до 15%. В свою очередь, программа не распространялась на вторичный рынок, который исторически конкурирует с новостройкам за покупателей. Потому единственной стратегией для продавцов вторичного жилья было предложение конкурентной цены, которая бы смогла «перебить» привлекательность ипотечной ставки 6-6,5% первичного жилья. Напомним, что сейчас ставка ипотеки на вторичку составляет около 8,5-8,9%, это довольно существенная разница со ставкой на новостройки.

Понятно, что к снижению цен готовы далеко не все продавцы, потому пока можно отметить, что вторичный рынок во многом пережидает, следовательно, цены в большинстве случаев меняются в рамках погрешности. В данном случае рыночным способом несколько сократилось предложение, что отчасти удерживает цены.

Касательно прогнозов нужно быть осторожными — сейчас слишком много неопределенных факторов: будут ли продлевать льготную программу, будут ли введены различные ограничения в связи с эпидемиологической ситуацией и так далее. В целом, если исходить из того, что продления не будет, а вторая волна коронавируса нас не настигнет, то к концу года вслед за новостройками начнет постепенно дорожать и вторичное жилье, причем на фоне роста предложения в этом сегменте. Нужно понимать, что при равных рыночных условиях, люди все же предпочитают брать жилье на вторичном рынке. Резюмируя, в этом году мы не ожидаем снижения цен ни по одному из сегментов».

Читайте также:  Можно вернуть жену обратно, если она депортирована?

Руководитель проектов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Юлия Рышкина:

«Цены вверх пошли в основном на новостройки. В ТиНАО рост совершенно удивительный — 6-8% начиная с мая. В старых границах столицы — 4-5%. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, сейчас на рынок вышли одновременно три группы спроса: текущий, прошлый и будущий. Люди, которые не могли купить квартиру во время карантина, реализуют отложенный спрос сейчас. Вместе с этим к текущему спросу добавился будущий спрос, который подстегивает льготная ипотека. Она заканчивается 1 ноября. Сейчас идут разговоры о том, чтобы ее продлить, но решение пока не принято. Так или иначе, люди, которые думали купить квартиру когда-то потом, решили поторопиться и поднажать, пока дешевая ипотека. Можно ожидать, что после того, как этот спрос будет реализован, начнется снижение.

В сущности говоря, льготная ипотека задумывалась в двух целях: поддержать продажи новостроек и дать возможность людям со скромными доходами купить жилье. В результате, низкие ставки по ипотеке спровоцировали рост цен на новостройки и нивелировали выгоду для покупателей. В итоге помогли только застройщикам.

Льготная ипотека — нерыночный инструмент, который вводит экспертов в замешательство: цены растут тогда, когда расти не должны. В конечном счете, поддержка государства вредит и застройщикам. Вместо того, чтобы планировать, основываясь на каких-то рыночных реалиях, они пытаются сорвать куш, пока помогает государство. Что они будут делать дальше, когда льготная ипотека закончится, и они столкнутся с реальным падением спроса на фоне снижения доходов населения? Все рыночные предпосылки говорят о том, что спрос должен снижаться. Все понимают, что его лихорадочное поддержание — временное.

Перед окончанием программы цены еще немного подрастут. Дальше все будет зависеть от того, продлят ее или нет. Но даже если программу отменят, вряд ли ставки резко взлетят. Это на какое-то время продлит остаточный спрос. Вопрос в том, что даже без учета льготной ипотеки ключевую ставку в принципе сейчас держат на исторически низком уровне. Насколько это экономически обосновано и адекватно, сказать сложно. По сути дешевыми кредитами государство пытается спровоцировать спрос на все. Явно, что при таком снижении доходов населения когда-то это должно закончится, и спрос должен пойти вниз».

Генеральный директор РАСК Николая Алексеенко:

Сарафанный маркетинг недвижимости

По данным Национальной Ассоциации Риэлторов, 39% собственников, обратившихся к помощи агентов по недвижимости, нашли их по рекомендациям друзей или семьи. Если вы до сих пор не просите порекомендовать вас, вам стоит начать это делать.

Поинтересуйтесь у ваших клиентов спустя несколько месяцев, как они обустроились в новом доме, попросите порекомендовать вас своим друзьям и знакомым.

Некоторые риэлторы предлагают организовать новоселье своим покупателям и использовать список гостей, чтобы встретиться с потенциальными покупателями.

Автор предлагает отправлять запрос по email и даёт шаблон письма. Выше я уже писал, что эффективнее использовать цепочку писем, которые автоматически рассылает crm для агентства недвижимости на разных этапах воронки продаж и после оказания услуги.

Если вы видите, что определенная аудитория клиентов не читает почту совсем, настройте чат-бот для мессенджера, который будет эффективнее доносить информацию до клиента. Это будет удобнее клиенту и зачтется в вашу репутацию.

Автор предлагает отправлять запрос по email и даёт шаблон письма. Выше я уже писал, что эффективнее использовать цепочку писем, которые автоматически рассылает crm для агентства недвижимости на разных этапах воронки продаж и после оказания услуги.

Авито — 17,5 баллов

Авито — это большая бесплатная доска объявлений. Здесь можно найти подержанный айфон, детскую кроватку, машину, работу, супруга и, конечно, квартиру. Есть предложение как по аренде, так и по покупке недвижимости. Разместить объявление можно бесплатно или за деньги, если пользователь хочет, чтобы его квартиру увидели как можно больше людей.

Объявления размещают как сами собственники, так и риэлторы и целые агентства недвижимости. Как правило, объекты у разных агентств повторяются, поэтому одну квартиру выкладывают сразу с нескольких аккаунтов. Сам сервис никого не проверяет: разместить предложение о покупке может вообще кто угодно. В результате у Авито все те же проблемы, что и у ЦИАНа: в базе полно дублей и объявлений непонятного происхождения.

Покупатели могут просматривать список объявлений, читать описания, добавлять в избранное квартиры и целые поисковые запросы, писать собственникам прямо на сайте и звонить им из приложения. В общем, всё то же самое, что и у ЦИАНа — только на Авито есть не только российская, а еще и зарубежная недвижимость. Подойдет, чтобы примерно понять, что происходит на рынке.

Качество базы

Возможность выгрузить свой объект

Функциональность

Безопасность

Удобный интерфейс

Мобильное приложение «Этажей» похоже на приложения конкурентов внешне, но не внутренне. Здесь гораздо больше функций: пользователь может не только подписаться на запрос или отметить объект сердечком, но еще и оценить свою квартиру, выгрузить на проверку собственное объявление, подобрать ипотечную программу с льготной ставкой, проконсультироваться с юристом и риэлтором в чате, загрузить сканы нужных документов и выбрать подарок от партнеров компании в разделе «Этажи Бонус». С базой полный порядок: компания сама фотографирует объекты и сама проверяет объявления на актуальность. Дубли безжалостно удаляют.

Yandex-недвижимость

Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.

Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.

Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.

Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.

Сроки подачи справки

Подавать отчетность по справкам 2-НДФЛ необходимо же с указанием новых кодов статуса, чтобы избежать претензий от контролирующих налоговых органов. Если по каким-либо причинам организация не удерживала подоходный налог до конца года, уведомить налоговые органы об этом необходимо до 1 марта следующего года, чтобы избежать штрафов.

Если работник в течение года был уволен по любым причинам, то в справке необходимо указывать код его статуса на момент увольнения. Если на работу был трудоустроен иностранный гражданин, но к концу года он приобрел статус резидента, то в справке в отношении него необходимо указывать цифру 1 в графе статус. Это правило не распространяется на тех, кто изначально приехал из-за рубежа и работает по патенту. Для них сохраняется статус «6».

Обновленная классификация упростила определение статуса специалистов, приезжающих на работу в Россию по патентам, а также по приглашениям крупных компаний. Однако при заполнении документации периодически возникают сложности, которые требуют подробных разъяснений.

Такая уточненная классификация позволяет избежать ошибок и уточнений, поэтому она очень удобная для использования, если в организации работает большое количество иностранных граждан. Уточнение статусов позволяет избежать вопросов при формировании налоговой отчетности. На бланке справки 2-НДФЛ, например, в 2018 году статус налогоплательщика фиксируется так:

Ссылка на основную публикацию