Договор аренды нежилого помещения с субарендой

2.2. Субарендатор обязан:
  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

Особенности

Особенностью именно этого договора является то, что у Арендатора появляется право передачи данного здания или его части (одного или нескольких помещений) третьим лицам, т.е. в субаренду.

Заключение договора субаренды возможно, но только в том случае, если Арендатор получил от Арендодателя письменное разрешение. Передача в субаренду может быть только на срок, не дольше, чем последний день действия данного договора.

Даже если здание передано в субаренду, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор, названный в этом документе.

Расчет арендной платы рассчитывается исходя из общей площади сданных помещений (в договоре пишется и сумма одного кв.м, и общая), в том числе включая НДС. Для внесения платы за аренду оговаривается число месяца, до которого указанная сумма должна быть переведена Арендодателю.

Заключение договора субаренды возможно, но только в том случае, если Арендатор получил от Арендодателя письменное разрешение. Передача в субаренду может быть только на срок, не дольше, чем последний день действия данного договора.

Договор субаренды нежилого помещения

Этот документ составляется письменно. Необходимо согласие всех сторон. Если его удалось достичь, тогда собственник, арендатор и субарендатор ставят свои подписи под договором.

Сначала договор может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить окончательный

Вот что должно входить в соглашение:

  • информация о том, где расположено помещение (адрес);
  • для каких целей предназначено это строение;
  • общая площадь объекта;
  • срок, на который заключается данный документ;
  • порядок, сроки оплаты.

Иногда требуется приложить к типовому договору следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • акт приемки/сдачи строения;
  • свидетельство о госрегистрации нежилого помещения;
  • протоколы разногласий и согласования этих разногласий.


При этом пункт 1.13( Все расчеты по Договору производятся Сторонами в российских рублях. )

Цель субаренды

Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется.

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

Срок договора субаренды.

Отсутствие обязательной регистрации не порождает прямые финансовые санкции. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Однако согласно мнению Высшего Арбитражного Суда РФ стороны могут предусмотреть, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, эти отношения считаются возмездными и подлежат оплате за фактическое пользование имуществом. При этом необходимо учитывать, что договорная ответственность, вытекающая из принятой по такому договору обязанности по оплате, применяться не может 11

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Читайте также:  Квалифицированное мошенничество

Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.

Обязанности сторон

В этом разделе документа отображаются права и обязательства участников соглашения, с учетом обязательств первичного арендатора и собственника недвижимости, в том числе необходимо обозначить целевое предназначение пользования зданием.


Тем не менее, при составлении субарендного договора, надо иметь ввиду следующее:

Структура и содержание контракта

Документ составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Если сделка поднайма оформляется на срок более одного года, то ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. В таком случае контракт оформите в 3 экземплярах, по одному для каждой стороны и третий — для государственной регистрации. По нормам гражданского права сделка в поднаем оформляется на тех же условиях, что и составляется договор аренды с субарендой. Запрещены любые противоречия условиям и положениям основного соглашения.

6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

Особенности договора аренду с правом субаренды нежилого помещения

Конечно же, когда возникает необходимость закрепить права субаренды, то лучше всего заключить договор аренды, делая это в виде написанного документа. В текст договора потребуется включить все необходимые пункты, они являются обязательными, только тогда документ можно считать действительным.

Что касается устной договоренности об аренде, то здесь важно понимать, что возможность субаренды в каждой ситуации нужно будет обязательно согласовывать с арендодателем.

Когда в качестве объекта договора выступает недвижимость, то следует зафиксировать отношения письменно, более того обязательно проходя через такую процедуру, как государственная регистрация.

Таким образом, субаренда аналогично будет заключаться письменно, она также регистрируется. Если проигнорировать это правило, то договор нельзя считать действительным. Когда арендные отношения станут предполагать продлить на период от года, то отношения станут подлежать обязательному письменному оформлению.

Типовой образец договора аренды недвижимости.

Про т иповой образец договора аренды производственного помещения с оборудованием смотрите тут.

Важно отметить, что объект недвижимости, в обязательном порядке должен соответствовать тому, что и указано в соглашении, ведь это одно из главных условий.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Читайте также:  Разница между трактористом и трактористоммашинмстом

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

  1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
  2. передать помещение в безвозмездное пользование;
  3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования (целевое использование, с правом субаренды)

а) передать во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) Арендатору Помещение и оборудование в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение _____ дней с момента _______________ (подписания, регистрации) Договора.

Как оформить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила

Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.

Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.


Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.

С другим индивидуальным предпринимателем

Если в качестве арендодателя выступает другой предприниматель, то такой договор практически ничем не будет отличаться от того, который используется в коммерческих отношениях юридических лиц. Единственным серьёзным отличием будет лишь то, что отвечать за платежи по такому договору ИП-арендатор будет не только деньгами на расчётном счёте и уставным капиталом, но и личным имуществом в силу ст. ст. 23 и 24 ГК РФ.

Статья 24 ГК РФ. Имущественная ответственность гражданина

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Подробнее про договор аренды и субаренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями читайте в отдельной статье.

При любых арендных отношениях по недвижимости с участием ИП следует иметь в виду следующие моменты:

Законодательство о субаренде

Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду?

Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ), руководствуясь нормами права, определил, что имущество, которое находится в аренде, его же арендатор вправе сдавать в новую аренду, но при наличии конкретных обстоятельств.

Единственным и основным из таких является разрешение на субаренду со стороны арендодателя имущества, которое должно быть отражено в действующем соглашении аренды.

Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:

  • признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
  • досрочное расторжение первичного соглашения аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
  • выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.
Читайте также:  Договор срочного валютного банковского вклада

Экспертное мнение юриста:

Эксперт сайта pravozhil.com

Согласно действующему законодательству в субаренду разрешается сдавать и земельные участки. Главным принципом договора является полный запрет на изменение целевого назначения земли. Таким образом, нельзя из земельного участка сельскохозяйственного назначения сделать участок под ИЖС.

Перед заключением договора субаренды земельного участка необходимо внимательно изучить договор аренды указанного участка. Налоговый кодекс РФ гласит, что категорически нельзя повышать сумму арендной платы в договоре субаренды.

Стоит отметить, что подобные договоры подлежат государственной регистрации.

Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника. Так, повторной сдаче в аренду арендатором не подлежать земли лесного фонда.

Разрешение на субаренду необходимо четко отражать в тексте договора или в отдельно прилагаемом к нему документе.

Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия.

Таким образом, получается, что для заключения договора субаренды арендатору конкретного имущества предварительно необходимо получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя. И только потом организовывать свои субарендные правоотношения с третьими лицами. В ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.

Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальное соглашение его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги. Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить пунктам основной аренды данного имущества.

То есть, если соглашение аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2017 года. Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной.

Первая часть соглашения оформляется в порядке, ни раз описанном на страницах нашего ресурса (смотрите статьи об оформлении аренды). А вот относительно второй части есть некоторые нюансы.

У физических и юридических лиц

Сдать свою недвижимость в аренду может любое лицо, имеющее право управлять этой землей. Сюда относится собственник, либо его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на управление недвижимостью.

Право на предоставление своей земли в безвозмездное пользование закреплено в 24 статье ЗК. Условия передачи земли физическими и юридическими лицами закрепляются в документе под названием договор ссуды, который заключается по условиям 36 главы ГК.

Собственник участка, отдающий его в безвозмездное пользование является Ссудодателем, а принимающий землю — Ссудополучателем. Выступать в качестве сторон могут любые дееспособные лица.

Существует лишь одно ограничение. Если в качестве Ссудодателя выступает юридическое лицо (организация), то земля не может быть передана в безвозмездное пользование члену этой организации, ее руководителю либо учредителю.

При этом, сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Стороны освобождаются от обязательной государственной регистрации, если договор:

  • заключен на неопределенный срок — бессрочный;
  • заключен на срок менее 1 года.


При этом, сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРН. Стороны освобождаются от обязательной государственной регистрации, если договор:

Ссылка на основную публикацию