Квартира гостинка: что это?

Квартирная гостинка

Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.

Отличительная черта гостинок — скромные размеры

В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.

Общие плюсы квартир-гостинок

Почему стоит купить КГТ в новострое:

  1. Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
  2. Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
  3. Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
  4. Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
  5. (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
  6. Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
  7. Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
  8. Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
  9. Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
  10. Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.
  1. Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
  2. Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
  3. Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
  4. Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
  5. (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
  6. Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
  7. Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
  8. Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
  9. Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
  10. Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.

Определения

Гостинка – вид жилья, представляющий собой либо однокомнатную малометражную квартиру, либо помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также подразумевается здание, состоящее из таких объектов. Массовое строительство домов с комнатами гостиничного типа началось в СССР в 1960-70-х годах. Предназначались они преимущественно для работников производств и возводились с их помощью. Подобное жилье стало промежуточным звеном между общежитиями и полноценными квартирами. Гостинки не утратили своей популярности и по сей день, особым спросом они пользуются среди молодежи и одиноких пенсионеров. Многие владельцы такой недвижимости зонируют помещение посредством перегородок, устанавливают мойки в кухонной зоне и т. д.

Гостинка

Квартира – вид жилья, включающий в себя одну или несколько комнат, прихожую, кухню, раздельный или совмещенный санузел. Является структурно обособленным помещением. Располагается в многоквартирном доме. Существует несколько классификаций данного вида жилья. К ним относятся коммунальные квартиры, характерные для времен СССР и практически полностью ликвидированные на сегодняшний день. Все более широкую популярность среди россиян завоевывает тип жилья, пришедший к нам из европейских стран. Речь идет о квартирах-студиях, внешне напоминающих классические гостинки. Главным их сходством выступает совмещенная с кухней комната.

Квартира к содержанию ↑

Рассмотрим отличительные признаки каждого вида жилья. Как уже говорилось выше, гостинка состоит лишь из одной комнаты. В ней также присутствует совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном для душа. Имеется и небольшая прихожая. Балкон в гостинках обычно не предусмотрен, равно как и отдельная кухня. Некоторые помещения оснащены маленьким закутком без окон площадью от 1 до 3 метров. Владельцы гостинок зачастую приспосабливают его под кухню, устанавливая там плиту, стол и холодильник. Площадь подобного жилья может быть различной и варьируется в пределах от 11 до 18 квадратных метров.

Дом гостиничного типа

Существуют также дома гостиничного типа. Что это значит? Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки.

Дома гостиничного типа — это:

  • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
  • один или два подъезда;
  • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну.

Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 квадратных метров, комната от 9 до 24 квадратных метров и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.

Чем гостинка отличается от однокомнатной квартиры:

  • ее малая площадь;
  • отсутствие балкона (планировка дома гостиничного типа балконы не предполагает);
  • длинный общий коридор, в который выходят двери всех квартир (до 50 семей живут «в соседях»);
  • отсутствие газоснабжения;
  • расположение в доме гостиничного типа, где другого жилья нет.
  • Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось небольшой стоимостью данного вида жилья.

    Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

    • колонны, арки не должны быть массивными;
    • полупрозрачные раздвижные легкие перегородки, ширмы, шторы;
    • кухонная стойка поможет отделить кухонную зону и будет обеденным столом;
    • диван может разграничить гостиную-спальню и прихожую;
    • свет от разных осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостиной или зоны рабочего места.

    Квартира гостинка: что это?

    Что такое гостинка

    ⠀⠀Гостинка – жилое помещение, состоящее из комнаты и санузла. Обладает малыми размерами от 8-ми – 9-ти метров до 20-26.

    Какие бывают виды собственности на гостинку

    Читайте также:  Продление командировки

    ⠀⠀ Индивидуальная – когда рассматриваемый объект принадлежит одному лицу, организации или муниципальному образованию;

    ⠀⠀ Общая – когда правом владения обладают сразу несколько лиц. Делится на долевую и совместную.

    Чем отличаются долевое и совместное право

    ⠀⠀При долевом праве сразу определены доли всех сособственников, и размеры долей указываются в документах; а в совместном – нет.

    ⠀⠀При совместном праве владельцам не принадлежит определённая часть имущества, будь то ½ или 137/568; значит, что каждый владелец в праве пользоваться любой частью помещения по собственному усмотрению. В выписке ЕГРН, в графе о виде государственной регистрации права будет слово «совместная».

    ⠀⠀В спорных ситуациях, например, при разделе или наследовании, доля участника совместного права бывает не пропорциональна размерами количеству собственников, а равна вкладу собственника в объект, к доле которого существуют притязания. Например, если финансовое участие одного из супругов при покупке квартиры оказалось существенно меньше другого; конечно, такое подтверждается в судебном порядке.

    Особенности долевой собственности

    ⠀⠀Делится на два вида: выделенная и невыделенная. Они имеют характерные отличия между собой.

    ⠀⠀Во всём похожа на совместную собственность, за исключением записи в графе о виде государственной регистрации права; например, 1/3; и, соответственно, отсутствием спорных ситуаций, сопутствующих совместному праву; поскольку документально определена доля каждого из собственников.

    ⠀⠀Лицевые счета в невыделенной доле или при совместном праве собственности не разделены, что означает равнозначное распределение общей суммы коммунальных платежей между каждым собственником.

    ⠀⠀ Отличается от совместного права и невыделенной доли характерными чертами:

    ⠀⠀1. Часть имущества выделена в натуре и предполагает отдельную оплату сопутствующих платежей, а так же единоличное пользование собственником соответствующей доли, что регулируется первым пунктом из Гражданского Кодекса РФ, Статьи 252.

    ⠀⠀ Г К РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Пункт 1.

    ⠀⠀1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    ⠀⠀2. Лицевые счета разделены между помещениями; это значит, что потребление и учёт коммунальных услуг на каждое помещение осуществляется отдельно от других.

    ⠀⠀3. Размер доли в выписке пропорционально совпадает с площадью помещения; например, если площадь квартиры 58,5 метров, а размер комнаты 16,9 метров, то в свидетельстве будет указан размер доли: 169/585

    ⠀ ⠀ Математический пример записи в выписке ЕГРН

    ⠀⠀ На изображении пример владения выделенной долей, площадью 16,9 метра в квартире, площадью 58,5 метра.

    ⠀⠀ Как можно заметить, площадь квартиры в долях умножена на 2; 585*2=1170. Это означает наличие двух владельцев у рассматриваемой выделенной доли. Так, 169*2=338; 338/1170=169/585. Значит, что каждому из двух собственников принадлежит половина от выделенной площади в 16,9 метра.

    ⠀⠀Чаще всего выделенные доли называют долевыми гостинками.

    ⠀⠀Следует знать: в выделенной доле вам принадлежит часть общего коридора бывшей квартиры;

    1метр. Это одна из причин, что не дают превратить право владения таким объектом в полноценную индивидуальную собственность.

    Особенности распоряжения общей собственностью

    В случае продажи у каждого из владельцев такой собственности возникает преимущественное право покупки, регулируемое Гражданским Кодексом РФ, статьёй 250.

    ГК РФ Статья 250, пункт 1.

    ⠀⠀При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

    Каждому продавцу общей собственности нужно уведомить остальных совладельцев, следуя пункту 2, статьи 250 ГК РФ.

    ГК РФ Статья 250, пункт 2.

    ⠀⠀Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    ⠀⠀Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

    ⠀⠀ Важно : каждый продавец должен письменно уведомить каждого собственника о продаже. Например , если собственников пятеро, и двое из них продают, то каждый из этих двух должен уведомить остальных трёх.

    Главная особенность распоряжения общим и/или долевым правом

    ⠀⠀Сделка купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, что регулируется «основами законодательства Российской Федерации о нотариате»; является основным плюсом, если поразмышлять.

    ⠀Нотариус – самый высокооплачиваемый специалист юриспруденции, подходящий для проведения сделки купли-продажи; чья деятельность жёстко регулируется государством и подлежит обязательному страхованию, включающему сразу несколько форм выплат пострадавшей стороне. Страхование регулируется статьями 18 и 18.1 основ о нотариате.

    ⠀⠀– Ответственность нотариуса закреплена в Статье 17 основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

    ⠀⠀Ответственность государственных нотариусов дополнительно регулируется статьёй Гражданского Кодекса РФ, №1069, об ответственности за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.

    ⠀⠀ГК РФ Статья 1069

    ⠀⠀Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

    ⠀⠀Законодательное регулирование ответственности означает, что сделка, удостоверенная нотариусом, обладает дополнительным фундаментом; только так растёт вероятность чистотой сделки.

    ⠀⠀Вышеперечисленное — откровенный плюс для покупателя такого права, поскольку присутствуют максимальные гарантии из-за того, что история покупаемой собственности будет учтена нотариусом; а если последний промахнётся, то покупатель получит поддержку сразу из нескольких страховых источников. Понятно, что высших гарантий можно достичь, если покупать долю или объект недвижимости целиком, регистрация которых ранее уже проводилась нотариально.

    ⠀⠀Нотариус – самый высокооплачиваемый специалист. Для кого-то это оказывается минусом.

    ⠀⠀Как показывает практика, на рынке недвижимости многие люди склонны экономить на юридических услугах и/или покупать не те услуги, о которых думали * .

    ⠀⠀Следует понимать, что даже эксперты допускают упущения, ведущие к ненужным, иногда фатальным последствиям; поэтому услуги застрахованных специалистов юриспруденции станут качественным дополнением к сделке. Не скупитесь, ведь скупость облагается высоким налогом.

    ⠀⠀Это особенно ценно, если вы слишком переживаете о непредвиденных обстоятельствах.

    ⠀⠀ * Покупать не те услуги, о которых думали; например, профессии риэлтор и юрист опасно сплетены и порождают заблуждения, что часто ведёт к осознанному или нет отказу от дорогостоящего застрахованного специалиста юриспруденции. Следует осознать, что риэлтор и юрист — два разных специалиста, сложность работ которых, по отдельности, расположены на высших уровнях образования; что, очевидно, ведёт к уменьшению вероятности найти эксперта, обладающего в полной мере познаниями в обеих профессиях.

    ⠀⠀Особые условия при большом количестве помещений и собственников (20 и более)

    ⠀⠀Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

    Современная квартира-студия

    Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:

    • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку,
    • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.

    Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии экономкласса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.

    Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако, предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 78%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).

    • квартира-студия площадью до 25 кв. м. в доме экономкласса, которая очень похожа на гостинку,
    • элитная квартира-студия, площадь которой больше чем 50 кв. м.
    Читайте также:  Телефон горячей линии Пенсионного Фонда г. Лиски

    Малосемейка

    Есть еще один вид бюджетной недвижимости. В эту категорию вносятся полугостинки (иначе говоря, малосемейки).

    Это жилье маленьких размеров включает в себя полноценный перечень помещений, имеющихся в простой «однушке», сюда же занесена и кухня. Но под кухней здесь подразумевается, маленькая площадь, с параметрами от 1,5 до 3 квадратов. Еще тут можно установить мойку.

    Таким образом, основное отличие разбираемых понятий в том, что малосемейка, все же, приближена к квартире, хоть и немного тесновата. Порой квартиры гостинки называют студиями. Но понятие «студия» преимущественно причисляется к гостинке с огромной площадью.


    Общая площадь небольших квартир колеблется от 21 до 38 метров, жилплощадь от 10,5 до 19 метров, площадь кухонного помещения от 3 до 8 метров.

    История рождения

    Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.

    Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе

    В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

    Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

    Гостинка – в чем привлекательность данного типа жилья?

    Гостинка на сегодняшнем рынке недвижимости занимает стабильно высокое место по спросу при довольно небольшом предложении. Хотя квартира гостиничного типа является предложением на вторичном рынке, в такую площадь охотно вкладывают деньги инвесторы, молодые семьи, студенты и пенсионеры. В чем состоит привлекательность квартир гостиничного типа?

    • многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
    • один или два подъезда;
    • квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.

    Гостинка – в чем привлекательность данного типа жилья?


    Получить гостинку в 70-е годы прошлого столетия в Советском Союзе считалось большой удачей. Очередь на полноценные квартиры растягивалась на десятилетия, а в общежитии жить семьей не совсем удобно. Планировка гостинки копирует современную квартиру-студию. Однако есть существенная разница — площадь уменьшена в разы. Кухня планом не предусматривалась. Предполагалось, что жилец будет питаться вне дома (например, обедать в рабочей столовой). На практике кухонный уголок повсеместно оборудовался.

    Чем отличается студия от гостинки?

    Малогабаритное жилье – отличное решение для тех, кто ищет недорогую и современную квартиру. На рынке представлены два типа таких площадей: гостинки и студии. У них много общего, но есть ряд существенных отличий. Чтобы разобраться, какая из квартир подходит больше лично вам, нужно ознакомиться с понятиями каждой из них.

    Хотя комната гостиничного типа – это малогабаритное жилье, в отличие от общежития оно изолированное. Преимущества КГТ:

    Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка – что лучше?

    Решая приобрести недвижимость в качестве инвестиции или места жительства, многие сталкиваются с проблемой выбора типа жилья между обычной квартирой и студией. В этой статье будут представлены основные отличия студии от стандартной площади в жилом доме. Так что, если вы не знаете в какую недвижимость лучше всего инвестировать, то данная статья поможет вам разобраться с этим.

    1. Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?
    2. Чем отличается гостинка от малосемейки?
    3. Разница в стоимости
    4. В какую недвижимость выгоднее инвестировать?
    5. Кому какое жилье подойдет лучше?


    Читайте также: завещание или дарственная на квартиру – что лучше?
    Рекомендуем прочитать: в чем разница между балконом и лоджией?
    Студия и квартира – в чем разница? Основные отличия:

    Туристы ни при чем

    Вопреки названию, квартиры гостиничного типа не имеют никакого отношения к туристической недвижимости. Они стали активно строиться в 1960-1970-е годы и рассматривались как промежуточная стадия между общежитием и полноценной квартирой. В основном такое жилье получали рабочие заводов. «Именно так в СССР пытались решить жилищный вопрос, штампуя крохотные комнатушки, в которых ютились целыми семьями, – говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Название «гостинка» возникло по причине банальной схожести такой недвижимости с гостиничными номерами».

    Этажность таких домов может быть очень разной – в основном от 5 до 16 этажей. Чаще всего в них всего один или два подъезда, при этом на одном этаже по обеим сторонам длинного линейного коридора может располагаться от 10 до 50 квартир.

    Площадь жилья обычно составляет от 11 до 25 метров. Как правило, это однокомнатные квартиры, но иногда встречаются «двушки» площадью около 30 кв. м. В некоторых домах не предусмотрен санузел в квартирах, душ и туалет в этом случае расположены на этаже. Но в основном все же в квартирах гостиничного типа есть небольшой совмещенный санузел площадью около 1,5 кв. м с сидячей ванной или душевым поддоном. «В таких квартирах кухонное оборудование размещается в небольшой нише в прихожей или в жилой комнате (площадь ниш, как правило, варьируется от 1 до 3 кв. м). Также встречаются планировки квартир, где запланировано кухонное пространство площадью до 4,5 кв. м», – рассказывает Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон».

    «Жилье гостиничного типа уже давно морально устарело, – считает Мария Литинецкая. – Комнаты площадью 11 кв. м с трудом подходят даже для проживания одного человека. А десятки квартир на площадке делают дома с «гостинками» похожими на «муравейник» с очередями к лифту, постоянно меняющимися соседями и сомнительным контингентом». Тем не менее, по словам эксперта, такие квартиры можно назвать прообразом современных студий: «Одно окно, единое открытое пространство, совмещение жилой и кухонной зоны. Однако современные студии куда комфортнее и продуманнее хотя бы из-за дополнительных 5-10 кв. м площади».

    На рынке квартир гостиничного типа немного. По данным «МИЭЛЬ», их доля в общем объеме предложения составляет около одного процента. Марина Москвичева, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, говорит, что в некоторых районах она выше – 3-5%. Такую же цифру привела Екатерина Кургина, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл».

    Что такое гостинка?

    Гостинка, или квартира гостиничного типа – это уже не коммуналка, но ещё не полноценная квартира. Она представляет собой малометражное помещение, в котором нет кухни и санузла. За редким исключением может быть ниша для кухни. Небольшой кухней и компактным санузлом оборудован только блок, в котором может быть от 3 до 6 квартир-гостинок. Гостинка стала своеобразным прототипом современных квартир-студий: то же единое пространство и одно окно.

    Особенности этого объекта недвижимости:

    • Площадь гостинки – не больше 25 кв.м.
    • Нет балкона и ванной комнаты.
    • Зачастую отсутствует горячая вода и газ.
    • Демократичная цена. Она объясняется не только небольшим метражом, но и тем, что построенная в 60-г годах недвижимость уже имеет значительную степень износа, что не можете не влиять на её цену.
    Читайте также:  Срочное открытие наследства в Нижнем Новгороде

    Этот тип жилья возводился для молодых специалистов: работников заводов и других предприятий – в качестве временного жилья, поэтому вопросы комфортабельности были не на первом месте. Существует два вида гостинок. Первый вид – это квартира с маленькой жилой комнатой, общим санузлом (туалетом и сидячей ванной), компактной кухней не более 4-6 кв.м. Второй вид менее комфортен для жилья, так как, по сути, это комната в блоке, в которой нет ни кухни, ни санузла.

    Специалисты из сферы жилой недвижимости отмечают, что такой тип жилья морально устарел. В некоторых комнатах-гостинках площадью 11 кв.м. (а есть и такие, где некомфортно жить даже одному человеку). Несмотря на то, что условия проживания в этой недвижимости далеки от идеала, их покупают из-за демократичной цены. Студенты, молодые семьи без детей, у которых нет возможности приобрести полноценную квартиру, покупают гостинки. Некоторым собственникам удаётся превратить небольшую комнату в функциональное пространство, в котором можно комфортно жить.

    Цели оценки гостинки столь же разнообразны, как и в ситуации с полноценными квартирами. Приведённый список неполон и может быть дополнен другими целями: для страхования, оспаривания кадастровой стоимости и др. Как показывает практика, оценку стоимости квартиры гостиничного типа чаще всего заказывают при совершении хозяйственных сделок. Начиная сотрудничество с оценочной компанией, важно чётко сформулировать цель, так как от неё будет зависеть содержание оценки и дальнейшая работа независимого оценщика.

    Тонировочные краски для стекла

    количество цветов: 8 шт., объем: 10.50 мл, вид краски: необжигаемые, с блестками, флуоресцентные

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Набор для творчества BRAUBERG Краски по стеклу (витражн.

    Декоративное покрытие Kudo предназначено для обработки стекол и зеркал. Полуматовое покрытие “Эффект инея” для стеклянных поверхностей, 520 мл

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Декоративное покрытие для стекла Kudo “Эффект инея.

    Производитель: Bosny Объем: 400 мл

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Тонировочный лак – краска акриловый Bosny 400 мл Bosny.

    Краска аэрозольная для тонировки фар черная Kudo 520мл KU-9021 по выгодной цене

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краска аэрозольная для тонировки фар черная Kudo 520мл.

    Производитель: Sherwin-Williams Вес: 0.17 кг

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краска в аэрозоли для стекла Krylon Looking Glass, зерк.

    форма выпуска: аэрозоль, матовые

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Лак тонировочный BOSNY разработан специально для покрытия автомобилей, мотоциклов, велосипедов и их отдельных частей. В основном, он применяется при тонировке фар, а также иных поверхностей, прозрачных или цветных. Может наноситься на стекло, дерево, пластик, металл. Уд.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Тонировочные (цветные) лаки BOSNY 520мл, 300гр, аэрозол.

    Тонировка архитектурная 5% серебро металлизированная Sollux Корея установка пленок на стекло Тщательно очистить стекло. Если стекло идеально чисто, можно приступить к работе. Увлажнить стекло в месте наклейки,равномерно распыляя…

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Тонировка пленка архитектурная 5% серебро металлизирова.

    Прозрачный акриловый лак для тонировки задних фонарей автомобилей. Характеризуется великолепной адгезией к любым материалам и быстрым высыханием. Наносится на внешнюю поверхность

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краска MOTIP для тонировки фар черная

    Высококачественный быстросохнущий акриловый лак для тонировки задних фонарей автомобилей. Имеет оптимальную прозрачность. При включении ламп беспрепятственно пропускает свет и не меняет цвета линз стоп-сигналов, указателей…

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Лак KUDO тонировочный для фонарей черный 520мл

    Описание краски аэрозоля Kudo для стекла эффект инея 520 мл Быстросохнущее полупрозрачное матовое декоративное покрытие создает эффект тонировки. Применяется для наружных и внутренних работ. Легко наносится на труднодоступные места, имеет хорошую атмосферостойкость, пре.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краска аэрозоль Kudo для стекла эффект инея 520 мл

    Краски аэрозольные, Аэрозольная краска для стекла Krylon Glass Frosting, замороженное стекло, 340 г, Krylon по выгодной цене

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краски аэрозольные, Аэрозольная краска для стекла Krylo.

    Грязный цвет окна приносит цвет в вашу игру!**Детские глаза начинают сверкать, когда живы розовый краситель propoji в ivou з желтый. Грязный…

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Цвет краски на стекло перед окном краской, 29мл в лампо.

    Декоративная спрей-краска для стекла, придает декорируемой поверхности матовый эффект. Производится из тщательно подобранных материалов. Характеристика: безвредная, прочная краска. Уменьшает блики и придаёт матовый эффект. Только для внутреннего использования. Полное вы.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    KRYLON. Краска с эффектом замерзшего или матового стекл.

    для колерования интерьерных и фасадных водорастворимых красок и декоративных штукатурок, предназначенная для внутренних и наружных окрашиваний. Универсальна для нанесения на штукатурку, бетон, гипсокартон, кирпичную кладку, натуральный камень, структурные обои под окрас.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краска тонирующая Poli-R , вес:750 мл , цвет:кофе с мол.

    для художников, количество цветов: 1 шт., цвет: коричневый, объем: 45 мл, основа краски: сольветная, вид краски: необжигаемые, тип покрытия: глянцевое, время высыхания поверхности: 60 мин., время полного высыхания: 12 часов

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краски Pebeo Vitrail Коричневый 050011 1 цв. (45 мл.)

    Витражная краска для стекла и керамики «Синяя» 25 мл по выгодной цене

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Витражная краска для стекла и керамики «Синяя» 25 мл

    Краска Rust Oleum Specialty Mirror Effect предназначена для создания зеркальной поверхности на любом стекле. Покрытие для стекол с отражающими частицами. Зеркальная краска в аэрозольном баллоне, 170 г

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краска с эффектом зеркальной поверхности Rust Oleum для.

    Декоративная краска с бархатистым эффектом, водоразбавляемая на акриловой основе. Используется в качестве финишной тонировки декоративных штукатурок, а так же для внутренней и наружной покраски стен из бетона, кирпича, камня, штукатурки и любой поверхности на минерально.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Тонировочная краска Velatura Fondo

    Грязный цвет окна приносит цвет в вашу игру!**Детские глаза начинают сверкать, когда живы розовый краситель propoji в ivou з желтый…

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Цвет краски на стекло перед окном краской, 29мл в тубе.

    Тонировка пленка архитектурная 35% серебро металлизированная Sollux Корея установка пленок на стекло Тщательно очистить стекло. Если стекло идеально чисто, можно приступить к работе. Увлажнить стекло в месте наклейки,равномерно…

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Тонировка пленка архитектурная 25% серебро металлизиров.

    Архитектурно тонировочные пленки предназначены для тонирования любых изделий из стекла (окна, стеклопакеты, стеклянные и офисные перегородки). Пленка для окон может быть применена для установки на любые виды пластика и другие виды гладких материалов, не впитывающих влаг.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Зеркальная тонировочная пленка Bronze R15

    Рулон 1,52х3 метра (4,5 кв.м.). Солнцезащитная (зеркальная) пленка S 713 H Бронза/Серебро для окон. Цвет бронзы с одной стороны и серебра с другой отлично подойдут для тонировки домов и коттеджей. Пленка тонирующая и светоотражающая создаст уют и комфорт в доме летом, п.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Тонировочная пленка USB (Ultra Solar Block) S 713 H Бро.

    Прозрачный акриловый лак для тонировки задних фонарей автомобилей. Характеризуется великолепной адгезией к любым материалам и быстрым высыханием. Наносится на внешнюю поверхность

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Краска MOTIP для тонировки фар красная

    Грязный цвет окна приносит цвет в вашу игру!**Детские глаза начинают сверкать, когда живы розовый краситель propoji в ivou з желтый. Грязный…

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Цвет краски на стекло перед окном краской, 29мл в тубе.

    Рулон 1,52х3 метра (4,5 кв.м.). Зеркальная (солнцезащитная) S 509 H Голубая/Серебро пленка широко применяется для тонировки зданий, торговых центров или бизнес центров. Так же она обладает антибликовым эффектом, что очень удобно при работе в офисе. Так же тонирующая пле.

    Самовывоз, Почта РФ, Курьером, Логистическая компания

    Тонировочная пленка USB (Ultra Solar Block) S 509 H Гол.

    Высококачественный быстросохнущий акриловый лак для тонировки задних фонарей автомобилей. Имеет оптимальную прозрачность. При включении ламп беспрепятственно пропускает свет и не меняет цвета линз стоп-сигналов, указателей…

    Ссылка на основную публикацию