Предварительный договор подряда

Бланк

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Отличие предварительного договора от основного договора

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

Однако предварительный договор порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием заключить основной договор. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, отраженных в постановлении суда. Датой заключения основного договора будет считаться дата вступления в законную силу постановления суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Таким образом, уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки.

в случае заключения сторонами основного договора;

Что вы получите:

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

При возникновении проблем свяжитесь с нами по адресу spp@kodeks.ru

После завершения процесса оплаты вы получите доступ к полному тексту документа, возможность сохранить его в формате .pdf, а также копию документа на свой e-mail. На мобильный телефон придет подтверждение оплаты.

Предварительный договор подряда

Предварительный договор
строительного подряда N ___

г. _____________
“__”___________ ____ г.

_______________________, именуем___ в дальнейшем “Заказчик”, в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем___ в дальнейшем “Подрядчик”, в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, а совместно именуемые “Стороны”, руководствуясь ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Предварительным договором Стороны обязуются заключить договор строительного подряда на строительство _____________________ (именуемый в дальнейшем “Основной договор”) на условиях, установленных настоящим Предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее “__”___________ ____ г.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. Предмет Основного договора.
Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами строительство ________________________________ на земельном участке общей площадью ____ кв. м, расположенном по адресу: ____________________________________ (далее – Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
2.2. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровый номер ______________________, категория земель ____________________, назначение _________________, принадлежит Заказчику на праве ________________________, что подтверждается _________________________, выданным ____________________________________.
2.3. ___________________________________ .
2.4. ____________________________________ .

3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
3.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
3.5. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
3.6. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Предварительному договору.
3.7. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Предварительному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
3.8. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.4 настоящего Предварительного договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Предварительного договора.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Предварительного договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
4.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае возникновения разногласий Сторон относительно условий Основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

5. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора

5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
5.2. Условия настоящего Предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
5.3. Обязательства, предусмотренные настоящим Предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.

6. Заключительные положения

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
6.3. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Предварительному договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Подписи Сторон

_________ “_______________________” _________ “_______________________”
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
___________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН ______________________________
Расчетный счет ____________________ Расчетный счет ____________________
в _________________ банке в ________________ банке
К/с _______________________________ К/с _______________________________
БИК _______________________________ БИК _______________________________
Телефон: __________________________ Телефон: __________________________
Факс: _____________________________ Факс: _____________________________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
____________________________________ ___________________________________

_________________ _________________ ________________ _________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

——————————–
Информация для сведения:
Предварительный договор должен содержать условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента заключения Сторонами Основного договора.
5.2. Условия настоящего Предварительного договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
5.3. Обязательства, предусмотренные настоящим Предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной договор.

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Предварительный договор», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Предварительный договор подряда образец

Помогите в составлении предварительного договора подряда. Или может образец кто скинет будет вообще отлично. Не придем к согласию какие основные моменты нужно указать в нем. Срок в течении какого основной договор будет заключен определили, сумму пока не можем, а подрядчик требует ее указание. По разному трактуем ст.429. Подрядчик хочет чтоб все условия конкретно были определены в том числе и ответственность.

Это платная услуга.

Несу ли я ответственность по договору подряда если нет подписанного акта приемки-сдачи работы?

По ст.307 ГК РФ и ст.159.1 УК РФ будет срок ст.140 УПК РФ. Договор на руках?

При приостановлении деятельности, гарантийная ответственность по договорам подряда тоже останавливается?

Вы имеете в виду административное приостановление деятельности?

Выполнение гарантийных обязательств – предпринимательский риск ООО. К тому же, ООО не выполнит обязательств по своей вине и понесет ответственность за невыполненные обязательства по вине ООО.

Какие отчисления должно произвести ООО по договору подряда с физическим лицом (суть работы – конфигурирование программы бухгалтерского учета под нужды фирмы). Т.е. – 10 тысяч – начисление за работу, 13 % – подоходный налог, на руки работнику – 8700 руб. А само ООО какие налоги должно выплатить с этих 10000? Неужели все те же, что по трудовому договору – т.е. отчисления во внебюджетные фонды? Дайте ответ со ссылками на кодексы.

Да, за одним исключением, указанным в ст. 238.

“Статья 236. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения для налогоплательщиков, указанных в абзацах втором и третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 235 настоящего Кодекса, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых лицам, указанным в подпункте 2 пункта 1 статьи 235 настоящего Кодекса), а также по авторским договорам.

Объектом налогообложения для налогоплательщиков, указанных в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 1 статьи 235 настоящего Кодекса, признаются выплаты и иные вознаграждения по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, выплачиваемые налогоплательщиками в пользу физических лиц.

Не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

2. Объектом налогообложения для налогоплательщиков, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 235 настоящего Кодекса, признаются доходы от предпринимательской либо иной профессиональной деятельности за вычетом расходов, связанных с их извлечением.

Для налогоплательщиков – членов крестьянского (фермерского) хозяйства (включая главу крестьянского (фермерского) хозяйства) из дохода исключаются фактически произведенные указанным хозяйством расходы, связанные с развитием крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи выплаты и вознаграждения (вне зависимости от формы, в которой они производятся) не признаются объектом налогообложения, если: у налогоплательщиков-организаций такие выплаты не отнесены к расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на прибыль организаций в текущем отчетном (налоговом) периоде; у налогоплательщиков – индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, или физических лиц такие выплаты не уменьшают налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в текущем отчетном (налоговом) периоде.

Статья 238. Суммы, не подлежащие налогообложению

3. В налоговую базу (в части суммы налога, подлежащей уплате в Фонд социального страхования Российской Федерации), помимо выплат, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, не включаются также любые вознаграждения, выплачиваемые физическим лицам по договорам гражданско-правового характера, авторским договорам”.

Это платная услуга.

Предварительный договор: особенности и нюансы

Предварительный договор — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.
Использование предпринимателями предварительного договора имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится возможность исполнить основной договор.

Если в течение срока, установленного в предварительном договоре, основной договор не был заключен сторонами, то обязательства по его заключению прекращаются.

Строим по предварительным договорам

При строительстве жилых домов застройщики нередко работают по предварительным договорам купли-продажи. Для организации это удобно: данный способ позволяет вести строительство за счет средств граждан, но при этом не нужно соблюдать нормы закона «Об участии в долевом строительстве. ». Правда, у бухгалтера возникает масса вопросов по учету и налогообложению. Ответить на них поможет наша статья.

Правовые аспекты

Порядок составления предварительных договоров и исполнения обязательств по нему регулирует статья 429 Гражданского кодекса РФ. Где сказано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Итак, предварительный договор должен содержать данные, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В нем указывается также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ

Стороны зачастую включают в договор условие об уплате физическим лицом (будущим покупателем) денежных средств в виде обеспечительного платежа, сумма которого после заключения основного договора будет зачтена в счет платы за приобретенную недвижимость.

В случае незаключения основного договора в надлежащий срок полученные средства возвращаются несостоявшемуся покупателю.

Вопрос о включении в предварительный договор указанного условия является спорным, поскольку сам предварительный договор, как правило, не порождает конкретных прав и обязанностей для сторон, кроме обязанности заключить в будущем основной договор.

Таким образом, у сторон не возникает оснований для денежного обязательства, поскольку договор о встречном исполнении еще не заключен.

Однако практика показывает, что суды не относятся к обеспечительным платежам как к чему-либо незаконному, допуская включение условия об их перечислении в предварительный договор (постановление ФАС Московского округа от 10 апреля 2008 г. № КГ-А40/2600-08).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УКЛОНЕНИЕ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

К предварительному договору применяются следующие положения:
– если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор;
– сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Основание – пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Подлежат ли поступившие суммы налогообложению?

Итак, застройщик, заключивший с гражданами предварительные договоры, получил от них денежные суммы в виде обеспечительного платежа. Тут же встает вопрос: нужно ли облагать их какими-либо налогами? По мнению автора, нет.

Читайте также:  Образец претензии по недопоставке товара

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ

Обязанность по уплате НДС возникает при появлении объекта налогообложения, в частности при реализации. Суммы по предварительному договору считаются полученными не за реализованную недвижимость, а в качестве обеспечительного платежа. Соответственно, в налоговую базу они не включаются. Но даже если их рассматривать в качестве авансовых платежей (как обычно это делают налоговики), то для застройщика, занимающегося строительством жилого дома, налоговых рисков не возникает. Ведь продажа квартир освобождена от уплаты НДС на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ.

Правда, некоторые специалисты считают, что указанные средства можно квалифицировать как суммы, полученные за передачу имущественных прав, которые в соответствии с пунктом 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ подлежат обложению НДС. Однако такая точка зрения в корне не верна, поскольку средства, полученные по предварительным договорам, не являются средствами, полученными в связи с передачей имущественных прав на квартиру. Ведь у граждан, перечисливших организации деньги, права требовать квартиры после завершения строительства жилого дома не возникает. Такое право (а точнее, уже не имущественное право, а право по договору купли-продажи) появится у покупателя только после заключения основного договора купли-продажи.

А обязанность исчислить налог в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ возникает лишь у тех организаций, которые, являясь инвесторами (речь о застройщике не идет), передают свои права третьим лицам по договору переуступки. Обычно в такой ситуации в цену переуступки закладывается так называемая маржа (разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на их приобретение), которая и должна включаться в налоговую базу по НДС.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

Что касается налога на прибыль, то этим налогом облагаются доходы от реализации и внереализационные доходы.

Дохода от реализации у застройщика на данном этапе нет. Внереализационного дохода – тоже, так как доходом признается экономическая выгода налогоплательщика (ст. 41 Налогового кодекса РФ). А до тех пор, пока застройщик не заключит основной договор купли-продажи квартир и не передаст квартиры покупателям, полученные обеспечительные платежи экономической выгоды, а точнее дохода от реализации, не образуют.

Внереализационный доход возникнет у застройщика лишь в том случае, если основной договор купли-продажи он не заключит и при этом не вернет сумму обеспечительного платежа.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Как квалифицировать поступившие по предварительному договору денежные средства? Считать их авансом или задатком?

Следует отметить, что однозначного ответа на этот вопрос в настоящее время нет.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Арбитражная практика противоречива, есть решения как в поддержку организаций (признающие полученные средства задатком), так и в пользу налоговых органов (признающие полученные средства авансом).

Приведем три основные позиции судов по данному вопросу.

1. Соглашение о задатке, обеспечивающем исполнение обязательств по предварительному договору, может быть рассмотрено как действительное (постановления ФАС Дальневосточного округа от 6 марта 2007 г. № Ф03-А04/06-1/5587;
Центрального округа от 7 июля 2006 г. по делу № А48-6424/05-10 и др.).

2. Соглашение о задатке по предварительному договору может быть рассмотрено как недействительное, поскольку по предварительному договору не могут быть осуществлены платежи (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 1 марта 2007 г. № Ф04-644/2007(32025-А70-17) и др.).

3. Предварительный договор, содержащий условие о внесении денежной суммы в счет оплаты по основному договору, может быть рассмотрен как смешанный, сочетающий в себе условия предварительного договора и условия по оплате в счет будущего исполнения обязательств по договору (постановление ФАС Уральского округа от 29 июня 2006 г. № Ф09-5566/06-С3).

Таким образом, вероятность налоговых рисков в случае признания поступивших средств задатком (а не авансом) для организации достаточно высока.

И.С. ЕГОРОВА, юрист

Услуги заказчика-застройщика

При строительстве жилого многоквартирного дома заказчик-застройщик обычно ведет строительство за счет средств дольщиков. В этом случае с ними заключаются договоры участия в долевом строительстве, отношения по которым регулируются законом № 214-ФЗ.

ВЫДЕЛЯТЬ УСЛУГИ НЕТ ОСНОВАНИЙ

По такому договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (или иной объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства. При этом, согласно пункту 1 статьи 5 закона № 214-ФЗ, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Это означает, что услуги заказчик-застройщик оказывает (соответственно, и облагает их стоимость налогами) только в том случае, если объект недвижимости строится для дольщиков, то есть за счет средств граждан, причем средств, полученных не по предварительным договорам, а по договорам долевого участия. Иначе говоря, здесь важен не столько факт осуществления строительства за счет средств граждан, сколько «правовая природа» полученных средств.

К тому же, средства, полученные по предварительным договорам, не относятся к средствам целевого назначения, как, например, средства, полученные по договору долевого участия.
Следовательно, если застройщик не заключает с гражданами договоры участия в долевом строительстве, то нельзя говорить об оказании услуг для них. В этом случае организация изначально строит дом для себя, чтобы потом – после регистрации своего права собственности на объект недвижимости – продавать квартиры и получать доход уже от продажи жилья (а не от оказания услуг по строительству дома для дольщиков).

ДОХОДА НЕ ОБРАЗУЕТСЯ

Поскольку, как мы выяснили, услуги заказчик-застройщик никому не оказывает, то и облагаемого налогами дохода от их оказания у него образоваться не может ни в момент получения средств от граждан по предварительному договору, ни после завершения строительства.

Вернее, так: после завершения строительства и продажи готовых квартир у застройщика образуется доход, но не от оказания услуг заказчика-застройщика, а от продажи квартир.

Но можно ли тогда говорить о том, что заказчик-застройщик оказывает услуги самому себе? Нельзя. Ведь обязанность по исчислению НДС и налога на прибыль возникает при реализации услуги. А согласно пункту 1 статьи 39 Налогового кодекса РФ, реализацией товаров, работ или услуг признается соответственно передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Правда, следует учитывать тот факт, что к объектам обложения налогом на добавленную стоимость относится выполнение строительно-монтажных работ (СМР) для собственного потребления (подп. 3 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Но это касается только тех застройщиков, которые ведут строительство сами (полностью или частично), то есть силами своих рабочих. Если застройщик на все время реализации проекта привлекает только подрядные организации, а сам выполняет исключительно организаторские и надзорные функции, то объекта обложения НДС в виде стоимости СМР у него не возникает.

Как уже отмечалось, средства, полученные по предварительным договорам, не носят целевого характера, как, например, средства по договору долевого участия. В таком случае, может быть, их следует включить в налоговую базу по налогу на прибыль? Ведь в перечне доходов, не учитываемых при определении налоговой базы, указаны средства в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков или инвесторов (подп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ). И если организация-застройщик получает средства не от дольщиков, то такие суммы не льготируются, а значит, подлежат включению в налоговую базу по налогу на прибыль?

Нет, такое предположение не верно. В качестве возражения можно привести тот аргумент, который приводился ранее: важно не то, что эти суммы не подпадают под льготу, а то, что они в принципе не образуют дохода (экономической выгоды). До тех пор, пока застройщик не начнет продавать квартиры.

Когда возникает облагаемая выручка?

Итак, мы определили, что застройщик, получающий платежи от граждан по предварительным договорам, не должен включать их в налоговую базу по прибыли и НДС. Доходов от оказания услуг заказчика-застройщика также не возникает. Получается, что на всем этапе строительства многоквартирного жилого дома застройщик не несет вообще никаких налоговых нагрузок. Когда же все-таки у организации появится обязанность исчислить и уплатить налоги? И какие именно?

Налог на добавленную стоимость. В результате строительства застройщик создает готовый объект (многоквартирный дом), квартиры которого регистрируются им в собственность – первоначальным собственником является застройщик. После продажи квартир у него возникнет доход. НДС он облагаться не будет, так как реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них входит в перечень операций, освобождаемых от налога на добавленную стоимость. Это означает, что застройщик не сможет принять к вычету суммы налога, которые на протяжении всего строительства ему предъявляли проектные организации, поставщики, подрядчики и т. д. (подп. 1 п. 2 ст. 170 Налогового кодекса РФ).

Налог на прибыль. При реализации квартир начислить этот налог придется, так как льготы по нему (как по НДС) налоговым законодательством не предусмотрено. В связи с этим – очередной вопрос: в какой момент нужно включить эту реализацию в облагаемый налогом на прибыль доход? Ведь сначала квартира передается по акту приема-передачи, и уж потом оформляется переход права собственности на нее от организации к покупателю. Давайте разбираться.

В пункте 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ говорится, что для доходов от реализации датой их получения признается дата реализации товаров. При этом реализация определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса РФ независимо от фактического поступления денежных средств в их оплату (при методе начисления). Реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары одним лицом для другого лица. Из этого можно сделать вывод, что до оформления права собственности покупателей на квартиры у организации-продавца обязанности по включению дохода от продажи в налоговую базу по налогу на прибыль не возникает. Именно так считали в свое время сами чиновники, о чем свидетельствуют письма Минфина России от 28 сентября 2006 г. № 07-05-06/241, от 26 октября 2004 г. № 03-03-01-04/1/85.

Но позже финансисты поменяли свою точку зрения на прямо противоположную.

Так, в письме от 8 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/733 при рассмотрении вопроса, касающегося земельного участка (также являющегося объектом недвижимости, требующим государственной регистрации права собственности на него), сделан следующий вывод.

У организации – продавца недвижимого имущества обязанность по уплате налога на прибыль возникает с момента передачи объекта покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество вне зависимости от даты регистрации самих прав.

Таким образом, во избежание налоговых рисков организация-застройщик может принять решение включать в налогооблагаемый доход стоимость продаваемых квартир на дату их передачи по акту приема-передачи, а не на дату регистрации права собственности покупателем (новым собственником).

А обязанность исчислить налог в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ возникает лишь у тех организаций, которые, являясь инвесторами (речь о застройщике не идет), передают свои права третьим лицам по договору переуступки. Обычно в такой ситуации в цену переуступки закладывается так называемая маржа (разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на их приобретение), которая и должна включаться в налоговую базу по НДС.

Предварительный договор подряда

4.3. В случае возникновения разногласий Сторон относительно условий Основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Условие о вознаграждении

В договоре подряда не может содержаться условие о заработной плате. Здесь действует правило о цене работы (ст. 709 ГК РФ). Она может определяться в виде приблизительной или твердой сметы.

В отличие от заработной платы, которая выплачивается по трудовому договору в определенные сроки (два раза в месяц), вознаграждение по договору подряда производится по соглашению сторон: это может быть аванс, постоплата или поэтапные варианты оплаты.

Как можно прописать:

«За выполненную работу заказчик уплачивает подрядчику вознаграждение (указать размер) ежемесячно на основании акта сдачи-приёмки работ».

Обычно срок действия договора подряда прописывается в разделе «Иные условия». Например, так: «Настоящий договор вступает в силу после подписания его cторонами и действует до…».

Договор подряда (быстрый договор)

Для защиты подрядчика предусмотрено:

  • Наличие предварительной оплаты работ
  • Право на удержание объекта в случае неуплаты
  • Неустойка за просрочку оплаты работ заказчиком

Для защиты заказчика предусмотрена:

  • Гарантия подрядчика на выполненные работы
  • При просрочке выполнения работ выплачивается неустойка
  • Заказчик имеет право присутствовать при выполнении работ

Для защиты подрядчика:

  • Наличие предварительной оплаты работ
  • Право на удержание объекта в случае неуплаты
  • Неустойка за просрочку оплаты работ заказчиком

Для защиты заказчика:

  • Гарантия подрядчика на выполненные работы
  • При просрочке выполнения работ выплачивается неустойка
  • Заказчик имеет право присутствовать при выполнении работ

Указать ФИО Подрядчика , именуем ый(ая) в дальнейшем “Подрядчик”, действующ ий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Указать ФИО Заказчика , именуем ый(ая) в дальнейшем “Заказчик”, действующ ий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

Подрядчик:

Указать ФИО Подрядчика

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

Паспорт: указать серию, номер, дату и орган выдачи

Банковские реквизиты: указать номер карты, счета

Подрядчик ________________ Указать ФИО Подрядчика

Заказчик:

Указать ФИО Заказчика

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

Паспорт: указать серию, номер, дату и орган выдачи

Банковские реквизиты: указать номер карты, счета

Заказчик ________________ Указать ФИО Заказчика

Указать наименование Подрядчика , именуемое в дальнейшем “Подрядчик”, от имени которого действует генеральный директор указать ФИО , на основании Устава , с одной стороны, и

Указать наименование Заказчика , именуемое в дальнейшем “Заказчик”, от имени которого действует генеральный директор указать ФИО , на основании Устава , с другой стороны,

Подрядчик:

указать наименование Подрядчика

Юридический адрес: указать адрес

ОГРН: указать ОГРН , ИНН: указать ИНН , КПП: указать КПП

Р/сч: указать номер счета

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

От имени Подрядчика_____________ указать ФИО подписанта

Заказчик:

указать наименование Заказчика

Юридический адрес: указать адрес

ОГРН: указать ОГРН , ИНН: указать ИНН , КПП: указать КПП

Р/сч: указать номер счета

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

От имени Заказчика_____________ указать ФИО подписанта

Индивидуальный предприниматель указать наименование Подрядчика , именуем ый(ая) в дальнейшем “Подрядчик”, зарегистрированн ый(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП , с одной стороны,

Индивидуальный предприниматель указать наименование Заказчика , именуем ый(ая) в дальнейшем “Заказчик”, зарегистрированн ый(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП , с другой стороны,

Подрядчик

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

ОГРНИП: указать ОГРНИП , ИНН: указать ИНН

Р/сч: указать номер счета

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

Подрядчик ________________ ИП указать ФИО предпринимателя

Заказчик

Адрес регистрации: указать адрес регистрации

ОГРНИП: указать ОГРНИП , ИНН: указать ИНН

Р/сч: указать номер счета

В наименование банка , БИК: указать БИК , кор/сч: указать кор/счет

Читайте также:  Как жене оформить дом после смерти мужа?

Заказчик ________________ ИП указать ФИО предпринимателя

Договор подряда

вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор подряда (далее – “Договор”) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Подрядчик обязуется в установленный срок в отношении объекта, указанного в пункте 1.2. Договора (далее – “Объект”) выполнить работы, указанные в пункте 1.3. Договора (далее – “Работы”). Заказчик обязуется принять Работы и оплатить установленную Договором стоимость Работ.

1.2. Объект, в отношении которого Подрядчиком производятся Работы, имеет следующие характеристики: подробно описать объект, в отношении которого проводятся работы .

1.3. Стороны установили, что в отношении Объекта Подрядчиком производятся следующие Работы: подробно описать характер и объем работ .

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик обязуется:

2.1.1. Предоставить Подрядчику Объект для осуществления Работ в срок до г.

2.1.2. Принять выполненные Работы в порядке и в сроки, установленные Договором.

2.1.3. Оплатить выполненные Работы в порядке и в объеме, установленные Договором.

2.2. Подрядчик обязуется:

2.2.1. Выполнить Работы в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, а после выполнения предоставить Заказчику результат Работ.

2.2.2. Немедленно уведомить Заказчика и приостановить Работы при невозможности осуществления Работ по независящим от Подрядчика причинам.

2.2.3. Предоставить Заказчику информацию, связанную с эксплуатацией результата Работ, если без информации использование результата Работ Заказчиком затруднительно или невозможно.

2.3. Заказчик вправе:

2.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в случае, если Подрядчик в течение 7 рабочих дней не приступает к осуществлению Работ.

2.3.2. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, выявленных при приемке осуществленных Работ.

2.4. Подрядчик вправе:

2.4.1. Не приступать к Работам или приостановить Работы в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по Договору препятствует Подрядчику исполнить обязанности.

2.4.2. Получить от Заказчика полную стоимость осуществленных Работ.

3. Срок выполнения работ

3.1. Срок выполнения Работ по Договору составляет: с г. до г., т.е. всего указать срок всего дней .

4. Стоимость работ

4.1. Стоимость Работ по Договору составляет указать стоимость работ ( сумма работ прописью ) рублей.

4.2. Оплата по Договору производится в момент приемки Работ .

4.3. Способ расчетов по Договору: передача одной Стороной наличных денежных средств другой Стороне. При получении наличных денежных средств Сторона составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Стороне, предоставившей денежные средства.

5. Порядок приемки работ

5.1. Приемка Работ подтверждается подписанием Сторонами акта выполненных работ (Приложение №1 — Акт выполненных работ).

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей, вытекающих из Договора.

7.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

7.3. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

8. Список приложений

8.1. Приложение №1 — Акт выполненных работ

Подписи и реквизиты сторон

4.1. Стоимость Работ по Договору составляет указать стоимость работ ( сумма работ прописью ) рублей.

Предварительный договор на выполнение субподрядных работ по ремонту

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № _____

на выполнение субподрядных работ по ремонту ________

г. Алматы “___” ___________ 20____г.

_________________________________, именуемое в дальнейшем Генподрядчик, _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем Субподрядчик, _______________, действующего на основании Устава, Генеральной лицензии ________с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий предварительный договор на выполнение субподрядных работ по ремонту пожарно-охранной сигнализации аж (далее – Договор) и пришли к соглашению о нижеследующем.

1. ТЕРМИНЫ

1. В данном Договоре ниже перечисленные термины будут иметь следующее толкование:

1) “Договор” означает настоящий Предварительный договор, т. е. гражданско-правовое соглашение, достигнутое между Генподрядчиком и Субподрядчиком и зафиксированное в письменной форме, подписанное Сторонами со всеми приложениями и дополнениями к нему, а также со всей документацией, на которую в Договоре есть ссылки;

2) «Основной договор» – Договор, который будет заключен между Сторонами в будущем на условиях, предусмотренных Предварительным договором;

2) “Общая сумма Договора” означает цену, которая должна быть выплачена Субподрядчику за ремонт системы охранно-пожарной сигнализации, выполненные работы по ее монтажу, согласно условий Договора ;

3) “Работы” означает _________ работы, выполняемые Субподрядчиком в рамках Договора;

4) “Заказчик” означает ___________»;

6) “Субподрядчик” означает Товарищество с ограниченной ответственностью «_______» , осуществляющее выполнение Работ, указанных в условиях Договора.

7) «Генподрядчик» означает Товарищество с ограниченной ответственностью «_______»,поставщик работ по договору подряда на выполнение работ по __________.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Генподрядчик и Субподрядчик, действуя на основании решения ______ пришли к соглашению о том, что в случае, если ______заявка Генподрядчика будет признана выигравшей по итогам _____, проводимого Заказчиком по закупке работ по ______, Генп одрядчик обязуется на условиях настоящего предварительного договора, заключить с Субподрядчиком Основной договор. При этом условия договора, заключенного между Генподрядчиком и Заказчиком, по итогам ______, станут основными условиями Основного договора.

Субподрядчик, по заданию Генподрядчика осуществит и выполнит работы по _______ (далее Работы), сдаст результаты Работы Генподрядчику в установленный настоящим Договором срок, а Генп одрядчик обязуется принять результаты Работ и оплатить стоимость выполненных Работ на основании акта приема передачи выполненных Работ.

2.2. Субподрядчик обязан выполнить Работы в соответствии со сметным расчетом стоимости строительства, локальной сметой __________________ (Приложение ).

2.3. Работы по настоящему Договору выполняются за риск Субподрядчика. Субподрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания Генподрядчика.

3. ОБЩАЯ СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1.Общая сумма Договора будет соответствовать цене, установленной в сметным расчетом стоимости строительства, локальной сметой _______, которая кроме стоимости Работ включает в себя сумму всех налогов, пошлин и других обязательных платежей и сборов, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

3.2. Оплата Работы Субподрядчику будет производиться Генподрядчиком в соответствии с условиями договора, заключенного с ______на основании следующих документов:

а) счета на оплату суммы;

б) акта приемо-передачи выполненных работ по форме № 2в и акта по форме 3 КС;

в) счета-фактуры на Общую сумму Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Генподрядчик обязуется :

1) в сроки и в порядке, предусмотренные Основным Договором, с участием Субподрядчика, Заказчика осмотреть и принять от Субподрядчика выполненные Работы с подписанием уполномоченными представителями Сторон акта приема-передачи выполненных Работ;

2) осуществлять своевременную оплату Субподрядчику, согласно условиям Договора;

3) в период выполнения Работ, предусмотренных условиями Договора, обеспечить допуск работников Субподрядчика к участкам ведения Работ;

4) оказывать Субподрядчику содействие в выполнении Работ в объеме и порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2. Генподрядчик вправе:

1) во всякое время проверять ход и качество Работ, не вмешиваясь в деятельность Субподрядчика, осуществлять проверку качества выполненных Работ, согласно условиям Договора;

2) требовать от Субподрядчика соблюдения норм техники безопасности, охраны труда, правил пожарной безопасности, строительных норм и правил (СНиП) при производстве Работ и бережного отношения к помещениям Заказчика при выполнении Работ, предусмотренных условиями Договора;

3) безвозмездно получать от Генподрядчика помощь и консультации в течение действия настоящего Договора;

4) в случае некачественного выполнения Работ не подписывать акт приема-передачи выполненных Работ и частично либо полностью не оплачивать сумму окончательной оплаты, письменно направив Субподрядчику мотивированный отказ;

5) в случае невозможности выполнения Субподрядчиком Работ по устранению дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) выполненных Работах в сроки, установленные Договором, самостоятельно привлечь иную организацию для устранения дефектов. При этом все расходы по устранению дефектов несет Субподрядчик.

4.3. Субподрядчик обязуется:

1) обеспечить выполнение Работ в полном объеме, надлежащего качества в сроки, предусмотренные Договором и сдать Генподрядчику выполненные Работы с подписанием уполномоченными представителями Сторон акта приемо-сдачи выполненных Работ;

2) обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране труда и пожарной безопасности при выполнении условий Договора;

3) нести риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и средств материально-технической оснащенности, при выполнении условий Договора;

4) в случае выявления Заказчиком в процессе приема выполненных Работ дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) выполненных Работ, устранить их за свой счет. Субподрядчик обязан приступить к устранению дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня сообщения об этом Заказчиком;

5) использовать при выполнении Работ материалы и средства производства, отвечающие санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям действующих норм и правил;

6) гарантировать качество выполненных Работ в течение срока не менее ___ месяцев со дня подписания уполномоченными представителями Сторон акта приема выполненных Работ;

7) в случае выявления Заказчиком в течение гарантийного срока скрытых дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий), устранить все выявленные дефекты выполненных Работ в течении 10 календарных дней со дня получения извещения от Заказчика. При этом все расходы по устранению дефектов несет Субподрядчик;

1) досрочно выполнить условия Договора, письменно уведомив об этом Генподрядчика за 5 календарных дней до окончания ведения Работ;

2) вместо устранения недостатков Работ, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить Работу заново с возмещением Генподрядчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

5.1. Субподрядчик гарантирует, что качество выполненных Работ соответствует требованиям СНиП и условиям Договора

5.2. Срок гарантии на выполненные Работы составляет не менее 36 месяцев, со дня подписания Сторонами акта выполненных Работ;

5.3. Гарантийный срок на выполненные Работы продляется на период срока устранения дефектов (недостатков, ошибок, несоответствий) в выполненных Работах.

6.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

6.1. Срок выполнения Работ составляет рабочих дней со дня подписания обеими Сторонами Договора.

7.ПОРЯДОК ПРИЕМА РАБОТ

7.1. Субподрядчик после окончания выполнения Работ по монтажу систем охранно-пожарной сигнализации, предусмотренных условиями Договора, направляет Генподрядчику для подписания акт приема-передачи выполненных Работ. Генподрядчик в присутствии Субподрядчика/Заказчика проводит приемо-сдаточные испытания выполненных Работ и, в случае отсутствия у Заказчика замечаний и разногласий с Генподрядчиком/Субподрядчиком уполномоченными представителями Сторон подписывается акт приемо-сдаточных испытаний и акт приема-передачи выполненных Работ.

7.2. Субподрядчик при наличии замечаний или разногласий по качеству выполненных Работ, направлении Субподрядчику в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи выполненных Работ, а Субподрядчик в течение 5 (пяти) календарных дней со дня сообщения обязан устранить дефекты. После устранения имеющихся разногласий, Стороны подписывают акт приемо-сдаточных испытаний и акт приема выполненных Работ.

8.ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

8.1. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8.2. В случае задержки сроков окончания выполнения Работ Субподрядчик оплачивает пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от Общей суммы Договора за каждый календарный день просрочки, но не более 20 % (двадцати процентов) от Общей суммы Договора.

8.3. В случае несвоевременного устранения Субподрядчиком дефектов выполненных Работ, он оплачивает Генподрядчику пеню в размере 0,5% (ноль целых пяти десятых процента) от стоимости дефектных Работ за каждый операционный день задержки.

8.4. В случае задержки оплаты по Договору, Генподрядчик оплачивает Субподрядчику пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от Общей суммы Договора за каждый операционный день задержки, но не более 20 % (двадцати процентов) от Общей суммы Договора.

8.5. В случае нарушения Субподрядчиком своих обязательств по Договору, Генподрядчик вправе самостоятельно, без согласия Субподрядчика удержать сумму неустойки (пени) при осуществлении окончательной оплаты.

8.6. Субподрядчик, предоставивший некачественные товары, материалы для выполнения Работ, отвечает за их качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8.7. Оплата сумм пени не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если они явились следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, землетрясений, стихийных бедствий, эпидемий, блокад, военных действий, актов государственных органов и иных подобных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Договора. Сроки исполнения обязательств Стороной, подвергшейся влиянию обстоятельств непреодолимой силы, продлеваются на период действия таких обстоятельств.

9.2. В случае, если эти обстоятельства будут длиться более одного месяца, то Стороны имеют право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору. При этом Субподрядчик обязан вернуть Генподрядчику оплаченную последним сумму предоплаты, и ни одна из Сторон не будет иметь право требовать от другой Стороны возмещения каких-либо убытков.

9.3. Сторона, для которой станет невозможным исполнение обязательств по Договору незамедлительно, но не позднее 3 (трех) календарных дней обязана уведомить другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, а так же представляет подтверждающий документ соответствующего уполномоченного государственного органа

10.ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1.В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке путем переговоров.

10.2.В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

11.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу договора заключенного между Генподрядчиком и Заказчиком.

11.2. Данный договор является предварительным договором, представляет собой условия и порядок заключения в установленные сроки в дальнейшем Основного договора. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до даты вступления в силу Основного договора, если иное не установлено настоящим Договором.

11.3. В случае если какая-либо из Сторон будет необоснованно уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона вправе принудить уклоняющуюся сторону заключить Основной договор путем обращения в соответствующий суд.

11.4. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

11.5. Не урегулированные путем переговоров споры, разногласия, требования, возникающие из данного договора или касающиеся его нарушения, прекращения, недействительности, подлежат окончательному разрешению в соответствии с Применимым законодательством.

Расходы по арбитражному разбирательству несет виновная сторона.

11.6. Все изменения и дополнения к Договору действительны в том случае, если они выполнены в письменной форме и подписаны Сторонами Договора.

11.7. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны за исключением случаев, прямо оговоренных в Договоре.

11.8. Генподрядчик имеет право отказаться от заключения Основного договора без каких-либо возвратов, компенсаций, штрафных санкций в адрес Субподрядчика, если последним будет допущена просрочка в заключении Основного договора на срок более чем 15 пятнадцать) календарных дней.

11.9. В случае если тендерная заявка Генподрядчика не будет признана выигравшей по итогам тендера, Договор утрачивает юридическую силу и считается расторгнутым Сторонами, с даты письменного сообщения об итогах тендера Генподрядчиком.

11.10. В случае изменения банковских, почтовых реквизитов, возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), препятствующих надлежащему исполнению договора, Сторона обязана в течение 5-ти (пяти) календарных дней письменно уведомить об этом другую Сторону.

11.11. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан, в части заключения Основного договора ст. 390 ГК РК, настоящим Договором.

Читайте также:  Как отражать договора ГПХ в 6-НДФЛ пример заполнения

11.12. Договор вступает в силу в дату обоюдного подписания его Сторонами и действует до вступления в силу Основного договора.

12 МЕСТА НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

3. ОБЩАЯ СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Как заключить предварительный договор по ГК РФ?

При этом в предварительном договоре должны быть согласованы:

Предварительный договор подряда

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА

НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

г. Мурманск “___” ____________ 201_ г.

Мы, _______________________________________________,
в дальнейшем именуемый «Заказчик», с одной стороны и _______________________________________________
в дальнейшем именуемый «Подрядчик» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы
(в дальнейшем именуется “Работы”) на объекте Заказчика по адресу _______________________________________________ согласно «Перечня ремонтных работ» .

1.2. Работу Подрядчик выполняет из материалов Заказчика, на своем оборудовании и своими инструментами, при этом расходные инструменты предоставляются Заказчиком.

1.3. Объем и стоимость Работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются в «Перечне ремонтных работ», прилагающемся к настоящему договору.

1.4. За выполненную Работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение в размере, указанном в «Перечне ремонтных работ», в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

1.5. Подрядчик обязуется приступить к Работам не позднее “__” ___________ 201_ г. после подписания рабочего «Договора подряда на ремонтно-строительные работы» и составления рабочего «Перечня ремонтных работ».

1.6. Подрядчик обязуется выполнить Работы в течении __________________ календарных месяцев.

1.7. Работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи Работы Заказчиком или его уполномоченным представителем.

2. Порядок расчетов по договору

2.1. Заказчик производит выплату Подрядчику 3% денежного вознаграждения в качестве предоплаты в день подписания «Предварительного договора подряда на ремонтно-строительные Работы.»

2.2. 37% денежного вознаграждения Заказчик выплачивает Подрядчику в день начала ремонтно-строительных Работ после подписания рабочего «Договора подряда на ремонтно-строительные работы» и составления рабочего «Перечня ремонтных работ».

2.3. Остальные 60% денежного вознаграждения Заказчик выплачивает Подрядчику в виде авансов в процессе выполнения ремонтно-строительных Работ и на момент окончания ремонта, либо по факту выполнения Работ или отдельного их этапа, согласно рабочего «Перечня ремонтных работ», после подписания сторонами акта приема-сдачи.

3. Ответственность сторон

3.1. За нарушение сроков начала выполнения Работ, указанных в п. 1.5 настоящего договора по вине Подрядчика, последний уплачивает Заказчику штраф в размере 5% от суммы предоплаты за каждый день просрочки, но не более 50%.

3.2. За нарушение сроков выполнения Работ, указанных в п. 1.6. настоящего договора по вине Подрядчика, последний уплачивает Заказчику штраф в размере 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 5%.

3.3. При задержке сдачи объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает вместо штрафа неустойку в размере 10% договорной цены;

3.4. Уплата штрафов, пени и неустоек не освобождает стороны от исполнения своих обязательств.

3.5. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Форс-мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно – пожара, наводнения, землетрясения, иных стихийных бедствий, постановлений правительства России и местных органов власти, уголовных преступлений, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по данному договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
Если эти обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то каждая сторона имеет право аннулировать настоящий договор, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение убытков.

5. Срок действия договора

5.1. Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

6. Изменение условий договора

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

6.2. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ или по согласованию сторон.

6.3. При расторжении договора по инициативе Подрядчика последний возвращает Заказчику предоплату в двойном размере.

6.4. При расторжении договора по инициативе Заказчика предоплата не возвращается.

7. Прочие условия договора

7.1. Если любая из статей договора или ее часть окажется недействительной вследствие какого-либо закона, она будет считаться отсутствующей в договоре, при этом остальные остаются в силе.

7.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.3. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. Без заверенного обеими сторонами «Предварительного Перечня ремонтных работ» договор не действителен.

8. Реквизиты и подписи сторон

2.3. Остальные 60% денежного вознаграждения Заказчик выплачивает Подрядчику в виде авансов в процессе выполнения ремонтно-строительных Работ и на момент окончания ремонта, либо по факту выполнения Работ или отдельного их этапа, согласно рабочего «Перечня ремонтных работ», после подписания сторонами акта приема-сдачи.

Предварительный договор подряда

Договоры классифицируются по различным признакам, в т.ч. в зависимости от правовой сущности можно выделить 2 вида договоров: основной и предварительный.

Основной договор порождает права и обязанности сторон, связанные с передачей товаров, выполнением работ, оказанием услуг и т.п., а предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем.

Предварительный договор может заключаться в случаях, когда для заключения основного договора необходимы условия, которые еще не выполнены какой-либо из сторон либо обеими сторонами, для оформления прошедших переговоров и закрепления условий, по которым сторонами достигнуто соглашение.

В случае проектирования сложных объектов строительства до заключения основного договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ можно использовать предварительный договор.

Понятие предварительного договора

Предварительный договор можно использовать на стадии разработки основного договора на выполнение проектных и изыскательских работ, а также по разработке предпроектной (предынвестиционной) документации, на стадии, когда могут быть уточнены данные для составления задания на проектирование и определен состав исходных данных, необходимых для заключения основного договора.

Предварительному договору посвящена ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК), согласно п. 1 которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Форма договора

В соответствии с п. 2 ст. 399 ГК предварительный договор заключается в форме, предусмотренной законодательством для основного договора, в случае если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Отношения между заказчиком и подрядчиком при заключении и исполнении договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством регулируются Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297.

Так как согласно п. 13 Правил № 297 договор на выполнение проектных и изыскательских работ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, соответственно, предварительный договор составляется в письменной форме.

В случае, когда одной из сторон договора выступает иностранное юридическое или физическое лицо, договор составляется на белорусском или русском языке, а по соглашению сторон – и на языке иностранного юридического или физического лица. При возникновении разночтений между экземплярами договора, составленными на белорусском (русском) языке и языке иностранного юридического или физического лица, преимущество будет иметь экземпляр, составленный на белорусском (русском) языке, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Условия предварительного договора

В предварительном договоре можно выделить 2 вида условий:

  • условия, относящиеся непосредственно к самому предварительному договору;
  • условия, относящиеся к основному договору.

Условиями, относящимися непосредственно к самому предварительному договору, будут сроки заключения основного договора, порядок обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, другие права и обязанности сторон.

Согласно п. 3 ст. 399 ГК условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора должны быть указаны в предварительном договоре.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые определены законодательством как существенные, необходимые или обязательные для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 402 ГК).

Таким образом, в предварительном договоре на выполнение проектных и изыскательских работ должны содержаться существенные условия основного договора, предусмотренные п. 10 Правил № 297, и те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по предложению одной из сторон.

Согласно п. 10 Правил № 297 к существенным условиям договора на выполнение проектных и изыскательских работ относятся:

  • предмет договора с указанием наименования и местонахождения объекта проектирования и изыскательских работ;
  • сроки начала и завершения выполнения работ, являющихся предметом договора (число, месяц и год), а также по соглашению сторон сроки начала и завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ (промежуточные сроки);
  • договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
  • порядок расчетов за разработку предпроектной (предынвестиционной), проектной документации и (или) выполненные изыскательские работы, и (или) осуществление авторского надзора за строительством;
  • указание на выполнение проектных и изыскательских работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков;
  • права и обязанности сторон, в т.ч. по передаче проектной документации в республиканский фонд проектной документации, республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов и участию в получении заключений государственных экспертиз такой документации;
  • ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
  • порядок изменения и расторжения договора;
  • порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ.

При отсутствии в предварительном договоре как минимум одного из существенных для основного договора условий сторона теряет возможность обратиться с иском о понуждении другой стороны по предварительному договору заключить основной договор. Данный факт не дает оснований для взыскания убытков, причиненных вследствие уклонения второй стороны от заключения основного договора.

Предмет предварительного договора

Пункт 1 ст. 713 ГК предусматривает, что по заключенному договору на проектные работы подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик – принять и оплатить результат работ.

Пунктом 1 ст. 713 ГК определено, что риск случайной невозможности исполнения договора на выполнение проектных и изыскательских работ лежит на заказчике, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

В соответствии с п. 3 Правил № 297 предметом договора на выполнение проектных и изыскательских работ являются разработка предпроектной (предынвестиционной) документации, проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ в соответствии с предоставляемыми заказчиком заданием на проектирование и исходными данными.

Приведем пример формулировки предмета предварительного договора на выполнение проектных работ: «Настоящий договор является предварительным (ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь) и закрепляет намерения Сторон заключить в будущем договор на выполнение проектных работ (далее – основной договор) на изложенных ниже условиях:

Заказчик поручает, а Проектировщик выполняет в соответствии с действующими на момент выполнения работ техническими нормативными правовыми актами по проектированию и строительству в Республике Беларусь разработку проектной документации по объекту «Жилой квартал с административно-торговым блоком в г. Минске по пересечении улиц Минская – Передовая».

Сроки в предварительном договоре

В соответствии с п. 4 ст. 399 ГК в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случае если данный срок в предварительном договоре не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если в установленные сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить основной договор, предварительный договор прекращает свое действие (п. 6 ст. 399 ГК).

Независимо от того, предусмотрен ли такой срок в предварительном договоре или имеется в виду предусмотренный законодательством годичный срок, тот и другой имеют пресекательный характер, т.е. с его истечением материальное по своей природе право требовать от контрагента заключения договора на определенных условиях прекращается и, соответственно, восстановлению судом не подлежит.

Способы обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору

Согласно п. 1 ст. 310 ГК способами обеспечения исполнения обязательств по договору являются залог, неустойка, поручительство, удержание имущества должника, гарантия, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законодательством или договором.

Далее рассмотрим, какие из вышеуказанных способов можно предусмотреть в предварительном договоре на выполнение проектных и изыскательских работ.

Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и с целью обеспечения его исполнения (п. 1 ст. 351 ГК).

Таким образом, задатком может обеспечиваться только денежное обязательство, в свою очередь предварительный договор не содержит денежных обязательств, его предметом является заключение основного договора в будущем.

С учетом изложенного условие о задатке в предварительном договоре не соответствует правовой природе данного способа обеспечения обязательств, и его не рекомендуется включать в предварительный договор.

В качестве одного из способов, позволяющих обеспечить исполнение обязательства по заключению основного договора, можно предусмотреть договорную неустойку для обеих сторон.

Неустойка сохраняет свое действие и после истечения срока действия договора. Если одна из сторон нарушит соответствующие условия договора, это будет признано противоправным поведением, следовательно, вторая сторона получит правовые основания для применения штрафных санкций.

Также можно предусмотреть обеспечительный платеж, который одна из сторон должна уплатить в качестве обеспечения исполнения обязательств. Порядок перечисления обеспечительного платежа можно указать в предварительном договоре либо составить отдельное соглашение об обеспечительном платеже, используя в качестве примера следующую формулировку: «В доказательство намерения заключить договор на выполнение проектных работ на условиях, определенных предварительным договором на выполнение проектных работ № 1 от 22 сентября 2015 г., Сторона 2 перечисляет Стороне 1 обеспечительный платеж на следующих условиях:

Обеспечительный платеж в сумме 5 000 000 бел. руб. перечисляется на расчетный счет Стороны 1 в течение 10 банковских дней с момента заключения предварительного договора на выполнение проектных работ № 1 от 22 сентября 2015 г.

В случае уклонения Стороны 2 от заключения либо не заключения по вине Стороны 2 договора на выполнение проектных работ на условиях, определенных предварительным договором на выполнение проектных работ № 1 от 22 сентября 2015 г., обеспечительный платеж остается у Стороны 1».

Последствия

Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, вступают в силу положения, предусмотренные п. 5 ст. 399 ГК для заключения договоров в обязательном порядке.

Вместе с тем согласно п. 4 ст. 415 ГК, если сторона, для которой в соответствии с ГК и другими законодательными актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна по решению суда возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Заключение

В заключение следует отметить, что каждая из сторон, заключивших предварительный договор, не вправе требовать от контрагента реального исполнения обязательства, которое только предполагается установить основным договором. Единственное требование – заключение основного договора.

Анастасия Быковская, юрист

Условия предварительного договора

Добавить комментарий