Образец предварительного договора дарения квартиры

Понятие и стороны дарения

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.

Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.

Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Образцы договоров дарения квартиры и требования к оформлению

Договор дарения квартиры представляет собой сделку передачи недвижимости на безвозмездной основе. Т.е. для того, чтобы получить в собственность квартиру получателю ничего не нужно отдавать взамен, ни финансы, ни услуги. Даритель не вправе требовать от одаряемого выполнения каких-либо обязательств в качестве условий для получения жилья. Это и считается безвозмездностью.

Договор дарения квартиры представляет собой сделку передачи недвижимости на безвозмездной основе. Т.е. для того, чтобы получить в собственность квартиру получателю ничего не нужно отдавать взамен, ни финансы, ни услуги. Даритель не вправе требовать от одаряемого выполнения каких-либо обязательств в качестве условий для получения жилья. Это и считается безвозмездностью.

Образец предварительного договора дарения и его особенности

Оформление дарственной — хороший способ юридически подкрепить ценный подарок, который вы делаете. Однако как быть, если на данный момент нет возможности ее оформить — например, тот, кому вы хотите подарить свое имущество, еще не выполнил назначенные условия или просто не может пока заключать сделки самостоятельно?

Помочь в решении этой проблемы может предварительный договор дарения. Используется он реже, чем обычный, но есть ряд ситуаций, когда без составления такой бумаги не обойтись. В статье вы найдете пояснения, как работает этот документ, какие задачи исполняет и как должен выглядеть.


Оформление дарственной — хороший способ юридически подкрепить ценный подарок, который вы делаете. Однако как быть, если на данный момент нет возможности ее оформить — например, тот, кому вы хотите подарить свое имущество, еще не выполнил назначенные условия или просто не может пока заключать сделки самостоятельно?

Квартиру

Квартира относится к недвижимому имуществу, и все договоры, где фигурирует ее отчуждение, заключаются письменно. Можно подарить как полностью жилплощадь, так и ее часть.

Предварительно дарителю нужно выделить долю в праве общей собственности и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Если в роли одаряемого выступает ребенок до 18 лет, придется заручиться согласием его родителей или опекунов. При дарении недвижимости нужно зарегистрировать переход права собственности, но на основании стандартной дарственной, а не преддоговора.

Ничтожность предварительного договора дарения

Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:

  • Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  • Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.
  • Несоответствие формы, установленной законом.
  • Отсутствие указания на предмет дарения.
  • Название.
  • Дата и место его заключения.
  • Данные дарителя и одариваемого.
  • Указание на предмет.
  • Упоминание на безвозмездность.
  • Срок заключения основного договора.
  • Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
  • Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).

Типовой договор дарения квартиры

Отзывов:6Просмотров:38849
Голосов:1Обновлено:30.07.2015

11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру – каждой из сторон.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Ниже представлен типовой формуляр договора дарения:

Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет.

Читайте также:  Работа в праздничные дни: оформление и оплата

Имеет ли обратную силу документ?

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы.

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.

Как составить предварительный договор дарения?

Сделка, которая становится основой для оформления соглашения , называется предварительным договором дарения. Догадаться об этой отличительной особеннос ти можно было исходя из названия . С убъекты лишь договариваются через определенный промежуток времени провести оформление документа бесплатной передачи какого-либо предмета или имущественного права.

Таким образом, основным объектом данного вида документов является не смен а владельца имущественных прав, а соглашени е заключения в будущем соглашения о совершении акта дарения . Не важно какого: консенсуального ил и реального.

Законодательство

Согласно статье 429 ГК РФ предварительн ая договоренность может быть действительн ой только при условии, что через определенный период будет составлен основной акт , по которому осуществится дарение . Однако в реальной жизни подобные действия совершаются довольно редко. Стороны предпочитают сразу оформлять дарени е . Тем не менее , все же случаются ситуации, в которых провести передачу прав н а имущество моментально не пред ставляется возможным.

В большинстве ситуаций такого рода бумага составляется, когда стороны хотят заключить сделку, но еще не собрали все важные для оформления бумаги . Каждая бумага, необходимая для законной регистрации прав на предмет, который передается в дар, очень важна . Нельзя пренебрегать процедурой сбора документов.

Согласно действующему законодательству стороны могут заключать предварительное соглашение только в случае, если предметом сделки является реально существующий объект . Это означает, что соглашение не может основываться на таком предмете, как недостроенный дом.

Стороны дарения и определение термина

В юридическом смысле дарение означает сделку, при которой один субъект гражданских правоотношений передает другому определенные права на объект сделки или же само имущество другому лицу, участвующему в деле , без каких-либо встречных обязательств. Также с помощью дарения можно освободить гражданина от имущественной обязанности.

Так, передающее предмет лицо — это дарител ь, а получающее — одаряем ый . Сделка основывается на оглашенных условиях, которые обязательно указываются в тексте соглашения . Также важно учесть , что стороны изначального и окончательного документов должны быт ь теми же, что и при составлении договоренности о заключении сделки .

Сторонами могут являться как юридические , так и физические лица , то есть любые субъ екты гражданских правоотношений . Тем не менее , стоит заранее ознакомиться со всеми правилами дарения, так как некоторые субъекты права ограничены в возможностях при оформлении дарения. Существуют также ситуации, когда лицу полностью запрещено участвовать в данном действии . Важно отметить, что все участники должны обладать правом и дееспособностью.

Реальный и консенсуальный договоры дарения: разница

Многие путают понятия предварительного договора дарения и обещания дарения. На первый взгляд может показаться, что разницы практически нет, но все же она вполне существенна. Главное отличие состоит именно в правах сторон соглашения.

Так, при начальном договоре участвующие лица обязуются через некоторый временной промежуток оформить основной акт . В случа е последующего отказа дарителя одаряемый может требовать только осуществления процедуры подписания основного договора

В случае подписания консенсуальн ой б умаг и , одаряемая сторона имеет все законные основания добиваться передачи объекта соглашения . Отказ со стороны дарителя будет неправомерным.

Особенности предварительного соглашения

Согласно п . №3 ст . 429 Г К РФ основная особенность данного документа — обязательное наличие полного сходства между текстами изначального и окончательного актов . Также среди отличительных черт можно выделить следующее:

  • Точное указание на конкретную вещь в документе;
  • Отвечающий закону состав субъектов сделки;
  • Отсутствие встречных обязательств со стороны лица, которое приняло предмет в дар;
  • Явное и нескрываемое желание одаряющего субъекта совершить акт передачи.

При несоблюдении какого-либо из перечисленных пунктов, в будущем одна из сторон сможет выиграть спор, если не захочет выполнять требования данного соглашения. Важно проследить за законностью и точным написанием всех формулировок.

Составление подобного рода актов довольно сложная процедура. В отличие от, например, расписки, данный акт отличается большим количеством особенностей и нюансов. Нельзя оформлять подобного рода документ без наличия базовых юридических знаний.

Оформление предварительной сделки нельзя совершить без существенных условий . В наибольшем отношении это касается предмета сделки. Важно прописать объект дарения, используя четкие и однозначные формулировки.

Пункт №4 статьи 429 регламентирует обязательное наличие информации о сроках заключения основно й договоренности . Если же стороны не указали сведения о периоде действия предваритель ного акта , даритель обязан передать свое имущество во владение второго субъекта в течение года с момента подписания .

При составлении предварительного акта важно указать обязательства субъектов, которые они имеют согласно документу. Если условия договора не будут выполнены в установленный срок, но ни одна из сторон не отправит официальное заявление с просьбой об оформлении, предварительное соглашение будет аннулировано.

Расторжение договора

Одним из значимых моментов является указание условий, при которых возмо жно расторжение предварительной договоренности . В противном случае при желании не соблюдать свои обязательства стороне придется искать веские причины для прекращения действия акта . Тем не менее, есть одна ситуация, в которой искать основания не придется: просрочка указанного периода заключения сделки.

Читайте также:  Как правильно оформить трудовую книжку для ИП

Ни одна из сторон не должна полагать, что расторжение предварительно й договоренности можно провести в любое время без серьезных последствий. По ст . 445 Гражданского кодекса (пункт №4) при отказе в оформлении договора одной из сторон, пострадавшая сторона имеет право восстановить справедливость с помощью правоохранительных органов .

В большинстве случаев суд удовлетворяет иск по данному делу, и провинившаяся сторона подвергается определенным санкциям. Если обвиняемый необоснованно решил уклониться от своих законных обязательств, пострадавшая сторона может настоятельно требовать заключения договора . Предполагаемого дарителя в свою очередь обязывают к возмещению убытков, связанных с неисполнением условий соглашения.

Если же предварительный договор дарения будет аннулирован , то одаряемый не сможет иметь права требовать заключения основно го документа , а даритель лишится обязательства передавать свое имущество . Тем не менее , в судебной практике отмечали сь случаи, при которых основной акт был заключен уже после выяснения факта незаконности или недействительности предварительного соглашения.

Подобные ситуации (запоздалое выяснение важных обстоятельств) уже никак не смогут повлиять на законность заключенного основного акта . Однако если у сторон возникают определенные сомнения или споры, они могут использовать предварительно заключенное соглашение в качестве дополнительного источника информации по делу.

Форма документа предварительного договора

П ункт №2 статьи 429 ГК РФ устанавливает определенные требования к оформлению документа предварительно й договоренности . Так, текст окончательного договора не должен отличаться от форм ы первоначального документа . Договор должен быть письменным , если требования к составлению текста окончательного соглашения не установлены.

В соответствии с закон ами Российской Федерации при оформлении требуется обязательная регистрация. Это действие необходимо, так как форма заключения не имеет ничего общего с обеспечением государственной поддержки (регистрации) подобного соглашения.

Важно проявлять особую внимательность при составлении текста документа и определении его формы. Если не будут соблюдены все требования, сделка аннулируется. По этой причине стороны могут обратиться за помощью в нотариальную контору. Данное действие исключит возможность признания договора аннулированным , если один из участников сделки решит отказаться от ответственности .

При составлении текста луч ш е руководствоваться следующим шаблоном:

  • Информация об участниках сделки;
  • Полные паспортные данные каждого лица, которое имеет отношение к соглашению;
  • Подробное описание объекта сделки;
  • Указание прав и обязанностей каждой стороны;
  • Описание ситуаций, при которых какая-либо сторона соглашения имеет право на расторжение документа или на внесение в него изменений (с согласия второго участника).
  • Случаи наступления юридической ответственности;
  • Сведения о предполагаемом наказании;
  • Дополнительные требования участников соглашения.

Тем не менее, подтверждение бумаги дарения не является обязательной для нотариального заверения процедурой. Однако важно знать, что в случае официального подтверждения основного договора, с предварительным документом необходимо произвести аналогичное действие.

Условия признания соглашения недействительным

Предварительн ая договоренность , обязывающ ая лицо подарить свое имущество, на законодательном уровне признается неправомерн ой по причине е е ничтожности в некоторых случаях . Для подтверждения недействительности документа не нужно обращаться в правоохранительные органы, так как сама суть соглашения отвергается законными основаниями.

Нельзя оформлять договор при обстоятельствах , которые нарушают закон — это подтвержденный факт. Подобными незаконными особенностями заключения правовой сделки могут являться следующие положения:

  • Содержание документа вход и т в конфликт с действующим и закон ами .
  • Одним из субъектов договоренности является недееспособное лицо , подобная категория населения не может участвовать в сделке в качестве дарителя , так как не может принять решение самостоятельно .
  • Отсутствие в тексте однозначных формулировок о б объекте передачи .
  • Несоответствие формы предварительного документа о дарении установленным правилам и нормам, предусмотренным для таких случаев.
  • Прочие положения.

Согласно абзацу второму п . № 2 ст . 572 консенсуальные договора об обязательстве передачи имущества или имущественных прав обязаны содержать определенную информацию. К таковой относится явное и однозначное намерение одной стороны договора безвозмездно одарить вторую сторону через определенный срок .

В ажно грамотно и конкретно описать предмет договоренности , чтобы у сторон не возникло споров относительно объекта передачи. Так, в юридическом понимании подобное описание подразумевает раскрытие следующих положений:

  • Обязуется ли одаряющая сторона предоставить объект полностью или только его часть .
  • Что именно сторона обязывается предоставить одаряемому лицу: освобождение от обязательств, объект сделки или право на него .
  • Прописаны ли в тексте документа полные и достоверные данные каждой стороны.

Без перечисленных сведений документ будет признан аннулированным, а сделка — недействительной.

Исходя из всей предоставленной информации можно сказать , что предварительная бумага дарения — только договоренность сторон о необходимости заключения полноправной сделки через определенное время. Само понятие «дарение» подразумевает передачу какого-либо имущества от одного субъекта права к другому .

При оформлении субъекты называются следующим образом:

  • Даритель — лицо, которое берет на себя обязательство осуществить акт дарения какой-либо вещи или недвижимости;
  • Одаряемый — сторона, которая на законных основаниях имеет право на получения оговоренного имущества второй стороны по соответствующему договору.

Главное отличие консенсуального документа от реального — объект сделки . Разница в формулировке внушительная . В консенсуальном варианте лицо обязуется произвести именно акт дарения имущества, а при предварительном — только договоренность о заключении акта в ближайшем времени.

При заключении окончательной договоренности стороны должны руководствоваться формой первоначального документа. Оформление должно быть полностью идентичным и соответствовать всем установленным нормам. Если же сделка предварительного соглашения существует в неопределенной форме , основной договор должен быть заключен исключительно письменно .

Оформление данного вида бумаг должно сопровождаться конкретными формулировками, указывающими на объект сделки. Также важно прописать сроки осуществления соглашения (оформления основного документа). Прочие положения добавляются в текст только при согласии обеих сторон.

Если документ предварительной договоренности написан без опоры на действующее законодательство , он признается ничтожным. Категорически запрещается заключать подобные сделки с недееспособными лицами. В противном слу чае предварительная договоренность дарения аннулируется.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

  • Содержание документа вход и т в конфликт с действующим и закон ами .
  • Одним из субъектов договоренности является недееспособное лицо , подобная категория населения не может участвовать в сделке в качестве дарителя , так как не может принять решение самостоятельно .
  • Отсутствие в тексте однозначных формулировок о б объекте передачи .
  • Несоответствие формы предварительного документа о дарении установленным правилам и нормам, предусмотренным для таких случаев.
  • Прочие положения.
Читайте также:  Систему охраны труда реформируют

Форма

Если вы обратитесь к п. 2 ст. 429 ГК РФ, то заметите, что формы предварительного договора дарения и дарственной на долю в жилом помещении аналогичны. Форма преддоговора – письменная, с нотариальным удостоверением.

В тексте документа должны содержаться следующие пункты:

  1. Название договора (должно быть расположено по центру документа).
  2. Место (населенный пункт) и дата составления.
  3. Личные данные дарителя (ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
  4. Личные данные одариваемого ребенка (ФИО, регистрация, свидетельство о рождении, плюс такие же данные его законного представителя).
  5. Обязательство дарителя в дальнейшем заключить договор дарения на долю жилого помещения.
  6. Срок, в который сделка дарения должна быть совершена.
  7. Размер доли объекта недвижимости, предназначенной для дарения.
  8. Данные о квартире или доме, в которых предполагается выделение детской доли (адрес, кадастровые данные, площадь жилого помещения, его технические характеристики).
  9. Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
  10. Условия, при которых сделка должна быть совершена и обязательства дарителя и одариваемого.
  11. Когда преддоговор вступает в силу.
  12. Количество экземпляров.
  13. Подписи сторон предварительного договора.

Текст договора стороны составляют самостоятельно. Например, родители решили передать своему несовершеннолетнему ребенку часть жилого помещения, остальные доли сохранить в совместной собственности. Главное в этом случае – написать текст договора по всем канонам составления юридического документа. Проект (образец) документа можно скачать на нашем сайте.

Дарственная с точки зрения закона в 2020 году

Итак, наши постоянные Читатели знают, что дарением в юриспруденции принято называть безвозмездную передачу права собственности и имущества, тесно связанного с ним, от дарителя к одаряемому или же освобождение последнего от определённых имущественных обязанностей по отношению к дарителю.

При этом, согласно действующему законодательству РФ, сделка совершается в момент подписания договора дарения сторонами, если другой срок начала её действия не указан в содержании дарственной.

Одним из обязательных и основополагающих факторов, отличающих этот тип отчуждения собственности от других – выступает именно безвозмездный характер сделки, исключающий наличие каких-либо встречных обязательств одаряемого по отношению к противоположной стороне. Однако, такой характер совершенно не означает беспричинность заключения сделки, ведь каждая из сторон, так или иначе, преследует собственные цели и ими движут свои мотивы, выходящие при этом за рамки самой дарственной.

Таким образом, являясь в первую очередь договором, при дарении одна сторона должна выразить желание подарить объект, а другая – принять его. При нарушении одного из этих правил – договор дарения будет считаться ложным и не будет иметь юридической силы.

Стоит отметить, что, хотя волеизъявление дарителя сделать подарок определённому лицу и считается одним из основных аспектов дарения – само желание сделать подарок не может выступать основанием для того, чтобы юристы считали такую сделку дарением. Чтобы это не нарушало закон – желание дарителя одарить другого человека не должно содержать стремление получить взамен какие-либо блага (деньги, услуги и пр.). всё это применимо и к консенсуальному договору дарения.

Проще говоря, стороны должны понимать, что освобождение от имущественных обязанностей или безвозмездная передача собственности дарителя должны быть оформлены в установленной законодательством форме, включая волеизъявление дарителя в будущем совершить основную сделку.

Передавая право собственности на движимое или недвижимое имущество, дарящая сторона тем самым увеличивает за счёт этого имущество одаряемой стороны и данные признаки, хоть и не обладают собственным значением в контексте сделки, но вытекают из характера сделки.

В роли дарителя и одаряемого в 2020 году по-прежнему могут выступать не только физические, но и юридические лица и иные субъекты гражданского права. Однако, согласно действующему законодательству, некоторые из субъектов могут быть ограничены в этом праве. Например, в роли стороны в сделке дарения могут выступать только дееспособные и правоспособные граждане.

Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.

Законные основания

Перед тем, как составлять предварительный договор дарения, человек должен ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим его процесс его оформления и заполнения. Так, согласно статье 429 ГК РФ, составление документа влечет за собой возникновение юридических обязательств. Только, в отличие от классических бумаг, договор обязывает стороны не совершить передачу имущества или оказание услуги, а заключить основную сделку.

Если вновь обратиться к статье 429 ГК РФ, выяснится, что такая бумага должна быть составлена в той же форме, что и основной документ. В соответствии с установленными правилами, договор дарения заключается в письменной форме. Это значит, что и бумага, составленная предварительно, тоже должна быть оформлена письменно.

Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации. Подобное правило было изложено в Информационном письме Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001. Суд считает, что документ, который лишь фиксирует возможное совершение сделки в будущем, не нуждается в обязательном утверждении государственными органами.

Сторонами договора дарения всегда выступают минимум пара лиц – даритель и одаряемый. Иногда перечень может расширяться. Так, в манипуляции могут принимать участие 1 даритель и несколько одаряемых и наоборот. Они же будут фигурировать и в документе, который будет составлен предварительно.

Как составить предварительный договор дарения

Пункт 2 статьи 429 ГК РФ предусматривает для оформления предварительного договора дарения такую же форму, как и для заключения основных договоров.

В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах.

Но это не означает, что предварительный договор дарения нужно регистрировать. Регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Важно учитывать, что если основной договор заверяется в нотариальной конторе, то и предварительный договор необходимо удостоверить у нотариуса. Но в 2019 году сделки дарения не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Иногда одна из сторон не желает заключать основной договор дарения и при этом пытается оспорить действительность предварительного договора в судебном порядке.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то и основной договор заключен не будет. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть внимательными к его форме и содержанию.

Поэтому законный представитель ребенка знакомиться с договором, определяет, насколько он предусматривает права несовершеннолетнего. В случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требуется изменение пунктов.

Добавить комментарий