Чем технический план отличается от технического паспорта

Технический план это.

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

фотография со спутника данного объекта недвижимости;

графический план строения;

расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

фото, графические изображения и чертежи;

раздел с полным описанием технических характеристик строения;

разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

  1. Кадастровый паспорт
  2. Технический пасорт
  3. Технический план
  4. Межевой план
  5. Кадастровый план
  6. Кадастровая выписка(выписка из ЕГРН)
  7. Землеустроительное дело
  8. Остались вопросы — спрашивайте!

Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.

Технический план: содержание и применение

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

  • нельзя продавать или дарить имущество;
  • запрещается оставлять в наследство жилье;
  • нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
  • запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах.


Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.

Читайте также:  Можно ли взять больничный на 1 день

Чем технический план отличается от технического паспорта

  • Главная
  • О нас
  • Услуги и цены
  • Примеры работ
  • Статьи
  • Контакты

  • Главная
  • О нас
  • Услуги и цены
  • Примеры работ
  • Статьи
  • Контакты

  • Главная
  • О нас
  • Услуги и цены
  • Примеры работ
  • Статьи
  • Контакты
  • Кадастровый учет зданий и помещений, перепланировки
  • Межевание, кадастровый учет земельных участков
  • Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
  • Юридические услуги

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

  • главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  • для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
  • стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  • сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  • техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  • техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт собственника
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
  3. правоустанавливающие документы
  4. технический паспорт, если есть
  5. акт ввода в эксплуатацию
  6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.


Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Читайте также:  Социальная карта московской области: как получается

Необходимость оформление также отличается, техплан может потребоваться:

  • для нового объекта недвижимости, вводимого в использование и ранее нигде не зарегистрированного;
  • для ранее стоявших на кадастровом учете объектов, которые были реконструированы, перестроены или разделены на два и более отдельных объекта;
  • для ранее незавершенных объектов строительства, которые вводятся в эксплуатацию;
  • при обнаружении ошибки в ранее оформленном плане или других документах, в которых данные отличаются от реальных;
  • для ранее зарегистрированных объектов, в которых была проведена перепланировка с обязательным внесением в технический план.

Для оформления права собственности, продажи или аренды любого объекта, который имеет кадастровый паспорт, технический план не требуется, этим он также отличается от техпаспорта – он как раз таки необходим.

В чем разница между техпланом и техпаспортом вам сможет доступно и быстро объяснить любой кадастровый инженер Бюро технической инвентаризации и кадастра, поскольку по долгу службы они сталкиваются с этими документами каждый день и точно знают, чем отличается одно от другого.

3. Что такое технический план?

С 2013 года для осуществления государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства необходимым документом является технический план объекта недвижимости.

С 01.01.2017 этот документ требуется и для государственной регистрации прав. Кроме того, технический план необходим для государственного кадастрового учета изменений, произошедших с объектом недвижимости (кадастровый учет изменений), кадастровый учет которого уже осуществлен.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Основным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в техническом плане информации о территориальной привязке объекта недвижимого имущества.

Технический план изготавливается кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности).

Т.е. для изготовления данного документа Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником.

При этом с Вами будет заключен договор подряда (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

  • о заказчике;
  • о кадастровом инженере (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата);
  • перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения;
  • описание местоположения объекта недвижимости;
  • технические характеристики объекта недвижимости (адрес, вид, площадь, описание, и т.д.);
  • заключение кадастрового инженера;
  • другие сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Особенности подготовки технического плана

Технический план — это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места), кроме земельных участков. Он потребуется вам для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, с последующей государственной регистрацией права собственности на соответствующий объект, или в связи с изменением основных характеристик объекта, к примеру, после проведения работ по реконструкции здания, сооружения, либо после работ связанных с перепланировкой помещения.

Чтобы подготовить технический план, вы можете обратиться БТИ Липецкой области и заключить договор подряда на проведение кадастровых работ.

Отметим, что для кадастрового учета технический план нужно представить в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то это необходимо предусмотреть (отразить) в договоре подряда.

При подготовке технических планов на разные объекты недвижимости (например, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения) имеются особенности их оформления, которые будут с вами проговорены при заключении договора на проведение кадастровых работ.

С перечнем необходимых документов для оформления технического плана вы можете ознакомиться и на нашем сайте.

При этом хотелось бы отметить, что к основным документам, которые должны быть предоставлены кадастровому инженеру для подготовки технического плана относятся:

  • проектная документация, в том числе если план оформляется на помещение (машино-место). В этом случае нужна документация на здание (сооружение), в котором оно находится;
  • разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
  • если объектом является помещение или машино-место, то необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно находится;
  • декларацию об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений.
Читайте также:  Работа в полиции вместо службы в армии России

Таким образом, если вам нужно получить технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ Липецкой области. Актуальность изготовления технических паспортов связана еще и с тем, что технический паспорт необходим:

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Документ формируется из 2-х листов:

Техпаспорт и техплан в чем разница

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Для того чтобы избежать путаницы с межевым и техническим планом, достаточно будет запомнить элементарное пояснение. Межевой план подразумевает наличие координат земельных границ, и относится лишь к участку. В техническом плане координируют поворотные точки здания по отношению к участку.

Назначение технического паспорта

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

  • оформление договора дарения или купли-продажи;
  • передача объекта недвижимости по наследству;
  • приобретение здания или квартиры по ипотеке;
  • раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.


В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

Описание технического паспорта

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ.

Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки. Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.

Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  • размер внутренних листов документа – формат А4;
  • глянцевая обложка формата А5.

  • заключать договор дарения или продажи;
  • передавать правопреемнику по наследству;
  • покупать жилье в ипотечный кредит;
  • делить на доли при разводе.

В каких случаях это происходит?

Нужно учитывать следующее: минимальный размер оплаты труда в 2018 году приводится в соответствие с прожиточным минимумом (как быть, если алименты ниже прожиточного минимума, читайте тут).

Последний, в среднем, устанавливается в районе 10 тыс. рублей. Таким образом, если мужчина получает 1 МРОТ, то алименты будут составлять от 2,5 до 5 тыс. рублей (о том, как рассчитать алименты, читайте тут).

Это очень мало. При том что родитель работает. Если же муж состоит на бирже труда, то выплаты будут и того меньше. Может быть и так, что плательщик имеет статус ИП, у которого дела идут не очень хорошо, тогда даже 25% от дохода – это будет довольно маленькой суммой. Что делать получателю средств? Как кормить и обеспечивать всем необходимым ребенка?

Это очень мало. При том что родитель работает. Если же муж состоит на бирже труда, то выплаты будут и того меньше. Может быть и так, что плательщик имеет статус ИП, у которого дела идут не очень хорошо, тогда даже 25% от дохода – это будет довольно маленькой суммой. Что делать получателю средств? Как кормить и обеспечивать всем необходимым ребенка?

Добавить комментарий