Сколько стоит 1 кв. метр жилья?

Новостройки: цены выше, выбора меньше

Эксперты Циан проанализировали продажи, предложение и динамику цен на первичном рынке Московского региона в I квартале 2020 года.

Количество сделок снизилось на 19% за квартал

В I квартале 2020 года на первичном рынке недвижимости Москвы, включая присоединенные территории, заключено 17,6 тыс. ДДУ с физическими лицами. Относительно IV квартала 2020-го спрос просел на 11%. В годовой динамике (относительно I квартала 2019 года) число заключенных договоров снизилось на 12%.

На первичном рынке Московской области аналогичная динамика. В I квартале 2020 года застройщики заключили 16 тыс. ДДУ с физическими лицами. В сравнении с предыдущим кварталом количество сделок оказалось ниже на 26%. В годовой динамике число заключенных договоров уменьшилось еще на 14%.

В целом по Московскому региону за первые три месяца 2020 года подписано 33,6 тыс. ДДУ (–19% за квартал и –13% в годовой динамике).

В сравнении с февралем спрос вырос на 18% — тогда было подписано только 5,8 тыс. договоров (33% квартальных показателей). На январь пришлось 4,9 тыс. ДДУ, или 28% спроса в квартале.

В Московской области распределение сделок внутри квартала оказалось иным. На март пришлось только 30% сделок (4,8 тыс. ДДУ), на февраль — 37% (5,9 тыс.), на январь — 33% (5,3 тыс. ДДУ). Эксперты Циан объясняют активный март, несмотря на нерабочую неделю, девальвацией рубля: на рынке оказался реализован отложенный спрос.

Динамика сделок на первичном рынке Московского региона

Расчеты Аналитического центра Циан по данным Росреестра

Карантин не повод снижать цены

В конце I квартала был введен режим самоизоляции, но девелоперы не успели отреагировать на снижение спроса коррекцией цен. По итогам января–марта 2020 года средняя стоимость квадратного метра в старых границах Москвы достигла нового рекорда — 218 тыс. рублей: +4% за квартал (+8,5% за год).

На первичном рынке Новой Москвы средняя стоимость 1 кв. м увеличилась и впервые преодолела отметку 140 тыс. рублей. «Квадрат» обойдется в среднем в 141,9 тыс. рублей: +6,9% за квартал (+16,4% за год).

В Подмосковье средняя цена 1 кв. м вплотную приблизилась к 100 тыс. рублей. «Квадрат» в новостройке стоит в среднем в 98,4 тыс. рублей: +6,6% за квартал (+17,7% за год).

Стабильный рост цен на жилье связан с переходом застройщиков на проектное финансирование, а также увеличением спроса в марте. Но уже в апреле аналитики прогнозируют снижение стоимости из-за резкого падения спроса во время карантина.

Динамика средней стоимости квадратного метра на первичном рынке Московского региона

I кв. 2019 г., ср. цена 1 кв. м, тыс. руб.

IV кв. 2019 г., ср. цена 1 кв. м, тыс. руб.

I кв. 2020 г., ср. цена 1 кв. м, тыс. руб.

Динамика за квартал

Динамика за год

Москва в старых границах

По данным Аналитического центра Циан

На рынок вышло на 23% меньше жилья, чем год назад

Количество стартующих проектов в Московском регионе продолжает снижаться. По подсчетам Циан, в I квартале 2020 года в Москве вышло на рынок 13 новостроек (в Московской области нет новых проектов). За аналогичный период прошлого года рынок пополнился 23 новостройками (три из них — в области).

Количество новых корпусов на рынке в I квартале 2020 года в новых и уже строящихся ЖК Московского региона — 99, общая площадь — 1,86 млн кв. м.

Год назад (в I квартале 2019-го) на рынок было выведено 164 корпуса площадью 2,5 млн кв. м. Таким образом, девелоперы в I квартале 2020-го вывели на рынок на 23% «квадратов» меньше, чем год назад. Количество новых комплексов снизилось на 43%.

Новый объем предложения на рынке Московского региона в I квартале 2020 года

I квартал 2019 г.

I квартал 2020 г.

Динамика, %

Новые проекты, ед.

Новые корпуса, ед.

Площадь жилья в новых корпусах, млн кв. м

По данным Аналитического центра Циан

Объем предложения новостроек Московского региона тоже уменьшается. По итогам первых трех месяцев 2020 года на рынке было представлено 82,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 10,6% ниже, чем в конце 2019-го (93,6 тыс. ед.). В годовой динамике падение составило 23% (по итогам I квартала 2019-го было выставлено 108 тыс. лотов).

На столичные новостройки приходится 56% предложения новостроек региона. Резкое снижение предложения эксперты Циан связывают с политикой застройщиков.

В первой половине марта отдельные девелоперы искусственно подогревали покупательский ажиотаж, сокращая число лотов, доступных для изучения на сайтах своих ЖК, удаляя информацию о ценах и т. д.

Средний бюджет покупки увеличивается

По подсчетам экспертов Циан, средний чек на первичном рынке Москвы по всем сегментам в старых границах Москвы достиг 12,96 млн рублей, что на 1,56 млн выше, чем годом ранее.

В Новой Москве средний чек равен 6,53 млн рублей (+0,73 млн рублей за год). В Московской области средний бюджет покупки составил 4,49 млн рублей (+0,33 млн).

Средний чек сделки на первичном рынке Московского региона, млн рублей

По данным Аналитического центра Циан

Площадь купленной квартиры/апартамента в I квартале 2020 года в старых границах Москвы достигала 57,8 кв. м (+0,3 кв. м за год).

В Новой Москве в среднем приобретают почти на 7 «квадратов» меньше — 50,8 кв. м (+2,4 кв. м за год).

В Подмосковье выбирают самые маленькие площади: в среднем 46,6 кв. м (+0,3% за год).

Средняя стоимость 1 кв. м приобретенного жилья в Москве составила 221 тыс., в Новой Москве — 128 тыс., в Московской области — 96 тыс. рублей.

Живые деньги составили конкуренцию ипотеке

По подсчетам Циан, на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах в I квартале 2020 года средняя доля ипотечных сделок составила 54%. Эксперты объясняют это выходом на рынок инвесторов с живыми деньгами в середине марта из-за обесценивания рубля. Средний срок кредита составил 213 месяцев.

На первичном рынке Новой Москвы доля ипотечных сделок традиционно выше. Она составляет 61% (+3 п.п. за год). Недвижимость в ТиНАО чаще выбирают клиенты с меньшим уровнем дохода, которые снижают бюджет покупки за счет более компактных вариантов. Средний срок кредита равен 221 месяцу — покупатели ТиНАО надеются рассчитаться по кредиту в среднем на 8 месяцев позже, чем дольщики проектов Москвы в старых границах.

В Подмосковье в кредит приобретается в среднем 60% квартир (за год доля не изменилась). Средний срок взятого кредита — 215 месяцев.

Рост цен компенсирует девелоперам падение спроса

За январь–март 2020 года девелоперы Московского региона продали жилья на сумму 265,7 млрд рублей — такую же сумму (265,5 млрд) выручили застройщики и в I квартале прошлого года. Количество сделок при этом снизилось на 13%, как было отмечено выше. Таким образом, рост цен на недвижимость позволяет девелоперам сохранять выручку при меньших объемах продаж.

61% выручки сгенерирован за счет новостроек Москвы в старых границах — 162,3 млрд рублей. На Новую Москву приходится 12%, или 32,6 млрд рублей. На Подмосковные ЖК — 27% выручки (70,8 млрд рублей).

В I квартале 2020 года на 10 новостроек с лучшими продажами пришлось 15% всех сделок Московского региона. Среднее количество договоров в самых успешных проектах варьируется от 120 до 267.

Тройка новостроек-лидеров: «Саларьево парк» , «Румянцево-Парк» , «Скандинавия» — находятся на территории Новой Москвы, в пешей доступности от станций метро Сокольнической линии.

Из 10 проектов — лидеров продаж шесть расположено в Новой Москве, два проекта — в старых границах столицы. Причем один из них («Сердце Столицы») вышел в лидеры за счет старта продаж нового корпуса.

Еще два проекта строятся в Московской области: на севере и юге Подмосковья.

Топ-10 новостроек Московского региона с максимальным количеством сделок в I квартале 2020 года

Проект

Среднемесячное кол-во сделок с физлицами

Доля рынка по кол-ву сделок Моск. региона

Эксперты Циан проанализировали продажи, предложение и динамику цен на первичном рынке Московского региона в I квартале 2020 года.

Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019
(Данные Минстроя России)

Норматив стоимости одного квадратного метра – 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2019).
По сравнению со первым полугодием 2019 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Рост цен на бюджетное жилье в Москве и Подмосковье и «притихшие» застройщики – результаты 2019 года

Средняя цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Москве по итогам 2019 года выросла на 7% и достигла 178 тыс. рублей. По данным аналитиков ГК «Инград», в Подмосковье квартиры в среднем подорожали на 9%. Квадратный метр в бюджетной новостройке стал стоить 92,7 тыс. рублей. Если оценивать активность девелоперов, то в целом она была невысокой.

ЖК «Новое Медведково»

Аналитический центр ГК «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 2019 год.

В 2019 году совокупный объем предложения в Москве сократился на 3% с 2,26 млн кв. м до 2,20 млн кв. м. Массовый сегмент при этом показал рост предложения на 4%, достигнув 1,08 млн кв.м, тогда как бизнес-класс потерял 5%, сократившись до 0,86 млн кв. м.

Новых проектов в столице стало меньше – в 2019 году на рынок вышло 40 ЖК (в том числе жилые кварталы «КутузовGrad II» и ЖК RiverSky от ГК «Инград»), что на 17 меньше, чем год назад. Заявленный объем жилья в новых проектах Москвы в 2,5 раза ниже чем в 2018 году.

Тенденция умеренного роста цен сохранилась на протяжении всего года: на 7% выросла средняя стоимость на новостройки комфорт-класса в Москве, достигнув 178 тыс. руб. кв. м (со 166 тыс. руб. кв. м). Бизнес-класс прибавил 4%, закрепившись на отметке 250 тыс. рублей.

По традиции самым дорогим округом Москвы остается ЦАО. Здесь средний бюджет покупки однокомнатной квартиры составляет 35,5 млн руб. Cамый доступный округ Москвы – Юго-Восточный, где в 2019 году ГК «Инград» ввела в строй ЖК «Михайлова, 31». Средняя стоимость однокомнатной квартиры в округе составляет 7,4 млн руб.

Источник: ГК «Инград»

Среднестатистический покупатель недвижимости комфорт-класса в новостройках столицы – это 40-летний москвич, руководитель среднего звена, купивший в ипотеку однокомнатную квартиру и евро-двушку с отделкой.

По данным Росреестра в Москве в 2019 году было зарегистрировано 81,6 тыс. ДДУ, что на 2% превышает прошлогодний результат (79,6 тыс. ДДУ). Однако, из-за перехода к новой схеме реализации квартир в июне был отмечен резкий рост числа ДДУ (рекордные 11,7 тыс.), примерно половина из которых пришлась на юр. лица. Таким образом, итоговая цифра по спросу оказалась искажена, объективная оценка показывает снижение в пределах 5%.

Источник: ГК «Инград»

В Новой Москве в 2019 году девелоперская активность осталась невысокой. Рынок пополнили всего 3 новых проекта, что привело к снижению объема предложения на 9%. Средняя цена на новостройки в ТиНАО выросла на 13% – до 128 тыс. рублей. Всего на территории округа в реализации находился 31 проект – 29 сосредоточено в НАО, тогда как в ТАО всего 2 ЖК.

Читайте также:  Образец договора аренды гостиничных номеров

В Московской области объем предложения продолжает сокращаться: площадь выставленного на продажу жилья в 2019 году уменьшилась на 3%, составив 1,79 млн кв. м. За год вышло 10 новых проектов (в том числе и ЖК «Одинград. Квартал Семейный»), что в 2 раза меньше чем год назад. В 2019 году предложение на рынке новостроек МО преимущественно пополнялось за счет выхода корпусов в уже реализующихся проектах.

Например, ГК «Инград» вывела в продажу 33 новых корпуса сразу в пяти жилых кварталах: «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Павловский квартал» и «Одинград. Квартал «Лесной и Центральный» и «Авентин».

Средняя цена на жилье в Московской области в 2019 году выросла на 9%: с 85,1 тыс. руб. до 92,7 тыс. руб. кв. м.

Наиболее дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры находится на уровне 5,4 млн руб. Самым бюджетным направлением Подмосковья в 2019 году стал Северо-восток: средний бюджет покупки квартиры здесь составляет 4,1 млн руб.

Покупатель подмосковной недвижимости немного отличается от покупателя в Москве. Ему 39 лет, он – квалифицированный специалист, зарегистрирован в МО и приобретает в ипотеку двухкомнатную квартиру с целью улучшения жилищных условий.

Директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила:

«Ушедший 2019 год оказался насыщенным и неоднозначным. Изменение законодательства в части схемы реализации квартир хоть и не стало глубоким потрясением, но запустило новый этап эволюции рынка новостроек. Первой реакцией девелоперов стало снижение динамики выхода новых проектов. В дальнейшем нас, вероятно, ожидает укрупнение рынка, уйдут мелкие девелоперы, прежде всего в МО, но и Москву это затронет.

Кроме того, 2019 год показал, что пик спроса на новое жилье в Москве пройден. Так что можно предположить, что в 2020 году интерес покупателей будет более ограниченным. Оптимизма добавляет снижение ипотечных ставок, которое началось в середине 2019 года. Доступность ипотеки будет расти и спрос, вероятно, будет очень зависим от этого фактора, так что именно жилищное кредитование станет основным драйвером покупательского интереса в следующем году».

В 2019 году совокупный объем предложения в Москве сократился на 3% с 2,26 млн кв. м до 2,20 млн кв. м. Массовый сегмент при этом показал рост предложения на 4%, достигнув 1,08 млн кв.м, тогда как бизнес-класс потерял 5%, сократившись до 0,86 млн кв. м.

Стоимость однокомнатной квартиры в Москве во вторичном жилье

Текущая страница содержит данные об изменении стоимости однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке. Кроме этого вы найдете данные о текущей средней цене однокомнатной квартиры, цене квадратного метра жилья в 1-комнатных квартирах в Москве на вторичном рынке и информацию об изменении стоимости квартиры и цены квадратного метра в течение прошедшей недели.

Согласно статистическим данным на 05.10.2020 среднняя цена однокомнатной квартиры в Москве во вторичном жилье составила 7.939.464 Руб, при этом цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах в Москве равнялась 219.264 Руб. В течение прошедшей недели средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке снизилась на 3 079 Руб (-1.3248%)

В таблице ниже вы найдете данные о средней стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке в разных районах в Москве и информацию о текущей цене квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах. Из последней колонки в таблице вы узнаете о процентном изменении цены однокомнатной квартиры в Москве за прошедшую неделю.

Район городаЦена 1-ком. квартирыЦена квадратного метраИзменение цены
Академический10 234 000 Руб246 850 Руб-4.3008 %
Алексеевский9 213 334 Руб262 405 Руб0.384 %
Алтуфьево6 749 600 Руб190 353 Руб0.6432 %
Арбат9 659 127 Руб378 790 Руб1.9392 %
Аэропорт9 988 688 Руб263 669 Руб-1.5264 %
Бабушкинский7 119 471 Руб201 641 Руб-1.4976 %
Басманный12 513 899 Руб322 108 Руб-0.432 %
Беговой9 785 333 Руб268 296 Руб2.4384 %
Бескудниковский6 959 340 Руб195 350 Руб0 %
Бибирево5 878 320 Руб186 613 Руб0.66 %
Бирюлево Восточное6 396 923 Руб162 899 Руб0 %
Бирюлево Западное5 592 000 Руб154 903 Руб0.9984 %
Богородское7 445 236 Руб209 994 Руб-1.7664 %
Братеево7 108 431 Руб185 376 Руб2.4288 %
Бутырский8 783 715 Руб267 072 Руб-2.7168 %
Вешняки5 808 000 Руб190 542 Руб3.4656 %
Внуково6 135 503 Руб161 914 Руб1.1808 %
Войковский9 228 631 Руб240 857 Руб0.58 %
Восточное Дегунино7 603 200 Руб192 975 Руб1.968 %
Восточное Измайлово8 338 680 Руб199 728 Руб0.7872 %
Выхино-Жулебино6 238 990 Руб181 533 Руб-0.384 %
Гагаринский10 090 667 Руб260 218 Руб1.872 %
Головинский8 957 420 Руб230 823 Руб-1.7088 %
Гольяново6 653 600 Руб201 117 Руб-2.112 %
Даниловский11 559 168 Руб289 462 Руб1.5648 %
Дмитровский9 405 943 Руб244 583 Руб-0.8256 %
Донской7 348 932 Руб173 127 Руб-1.02 %
Дорогомилово8 901 028 Руб268 180 Руб0.6 %
Замоскворечье17 979 840 Руб392 145 Руб-0.5376 %
Западное Дегунино6 358 301 Руб220 128 Руб1.2384 %
Зюзино7 475 960 Руб230 621 Руб-0.2592 %
Зябликово6 245 053 Руб194 837 Руб2.0928 %
Ивановское6 059 077 Руб175 822 Руб-0.65 %
Измайлово6 256 411 Руб199 449 Руб-3.4848 %
Капотня5 568 000 Руб142 769 Руб0 %
Коньково7 626 628 Руб230 280 Руб1.6704 %
Коптево7 854 546 Руб214 392 Руб-0.8736 %
Косино-Ухтомский6 760 000 Руб171 140 Руб0.6048 %
Котловка8 136 000 Руб220 887 Руб0.528 %
Красносельский10 478 933 Руб288 411 Руб-1.3344 %
Крылатское10 109 217 Руб241 948 Руб-0.816 %
Крюково5 446 153 Руб149 683 Руб0.4032 %
Кузьминки7 121 113 Руб196 386 Руб-0.2304 %
Кунцево9 063 029 Руб249 837 Руб4.128 %
Куркино10 432 000 Руб218 854 Руб0 %
Левобережный9 042 000 Руб233 845 Руб1.0944 %
Лефортово9 316 663 Руб245 175 Руб1.4304 %
Лианозово6 781 714 Руб193 763 Руб-1.4208 %
Ломоносовский9 588 000 Руб269 136 Руб-0.4992 %
Лосиноостровский7 141 646 Руб193 391 Руб0.6336 %
Люблино6 324 742 Руб202 539 Руб-0.6048 %
Марфино5 543 520 Руб228 599 Руб-0.72 %
Марьина Роща8 167 600 Руб269 632 Руб-0.8544 %
Марьино6 509 829 Руб186 991 Руб2.8128 %
Метрогородок7 125 600 Руб188 758 Руб-0.3264 %
Мещанский11 677 867 Руб366 205 Руб2.5728 %
Митино7 517 685 Руб219 672 Руб-0.8448 %
Можайский10 316 619 Руб240 895 Руб1.3536 %
Молжаниновский6 240 000 Руб132 766 Руб0 %
Москворечье-Сабурово5 443 200 Руб226 800 Руб-0.336 %
Московский Кремль6 743 482 Руб181 734 Руб0.4704 %
Нагатино-Садовники9 681 391 Руб249 912 Руб-1.6512 %
Нагатинский Затон8 517 818 Руб239 020 Руб0.4128 %
Нагорный8 314 647 Руб207 630 Руб-1.8912 %
Некрасовка6 014 094 Руб163 885 Руб0.8256 %
Нижегородский7 459 093 Руб224 521 Руб-0.96 %
Новая Москва3 314 755 Руб90 901 Руб0.3072 %
Новогиреево6 210 783 Руб195 682 Руб0.5472 %
Новокосино5 048 914 Руб183 121 Руб2.4576 %
Ново-Переделкино6 815 958 Руб187 520 Руб2.6304 %
Обручевский7 820 640 Руб206 213 Руб3.8304 %
Орехово-Борисово Северное6 600 000 Руб182 699 Руб1.152 %
Орехово-Борисово Южное6 356 717 Руб212 348 Руб1.8816 %
Останкинский8 044 800 Руб237 507 Руб0.912 %
Отрадное7 380 790 Руб219 162 Руб-0.2976 %
Очаково-Матвеевское8 949 082 Руб234 024 Руб-0.0864 %
Панфиловский6 177 600 Руб154 440 Руб-2.24 %
Перово6 990 494 Руб200 402 Руб-0.288 %
Печатники5 852 307 Руб198 643 Руб-2.0832 %
Покровское-Стрешнево8 808 000 Руб225 268 Руб1.8432 %
Преображенское7 616 000 Руб213 532 Руб-1.2576 %
Пресненский15 619 405 Руб369 894 Руб-0.2784 %
Проспект Вернадского9 574 755 Руб259 036 Руб0.4512 %
Раменки14 429 143 Руб337 524 Руб0.5568 %
Ростокино9 264 000 Руб233 351 Руб3.3888 %
Рязанский6 386 981 Руб196 204 Руб1.632 %
Савеловский7 878 789 Руб241 893 Руб-0.2304 %
Свиблово8 966 400 Руб223 363 Руб-0.7872 %
Северное Бутово7 528 146 Руб193 934 Руб2.3904 %
Северное Измайлово6 765 888 Руб201 365 Руб-1.2096 %
Северное Медведково8 624 640 Руб189 058 Руб0.912 %
Северное Тушино7 499 815 Руб206 126 Руб-0.1824 %
Северный6 564 654 Руб175 598 Руб0.7584 %
Сокол6 052 560 Руб202 427 Руб-4.7232 %
Соколиная Гора7 170 461 Руб215 778 Руб-1.392 %
Сокольники10 531 886 Руб249 065 Руб-0.61 %
Солнцево7 412 992 Руб207 686 Руб-1.1424 %
Строгино10 362 667 Руб254 820 Руб-0.336 %
Таганский9 556 750 Руб263 157 Руб-3.888 %
Тверской12 301 786 Руб310 651 Руб-3.51 %
Текстильщики8 087 374 Руб210 180 Руб-0.2592 %
Теплый Стан6 433 597 Руб179 393 Руб-3.5232 %
Тимирязевский8 119 793 Руб230 831 Руб1.1616 %
Тропарево-Никулино8 654 836 Руб229 405 Руб4.6464 %
Филевский Парк9 956 480 Руб275 379 Руб0.3456 %
Фили-Давыдково8 193 440 Руб245 804 Руб1.968 %
Хамовники9 306 028 Руб262 438 Руб-0.3744 %
Ховрино7 002 880 Руб202 007 Руб1.4496 %
Хорошево-Мневники10 338 306 Руб241 575 Руб2.4096 %
Хорошевский11 273 700 Руб294 497 Руб-0.4704 %
Царицыно6 586 057 Руб185 399 Руб4.9248 %
Черемушки8 368 674 Руб238 746 Руб-1.152 %
Чертаново Северное8 081 400 Руб212 668 Руб1.728 %
Чертаново Центральное6 698 618 Руб207 563 Руб-0.0672 %
Чертаново Южное7 291 200 Руб204 992 Руб0.5664 %
Щукино10 327 135 Руб272 543 Руб-0.1632 %
Южное Бутово6 299 441 Руб166 686 Руб0.576 %
Южное Медведково7 700 640 Руб220 018 Руб-0.3936 %
Южное Тушино7 305 600 Руб200 154 Руб4.5504 %
Южнопортовый8 984 978 Руб250 401 Руб-1.056 %
Якиманка8 157 600 Руб293 968 Руб-3.456 %
Ярославский5 817 600 Руб210 275 Руб-2.0256 %
Ясенево6 412 203 Руб190 508 Руб-0.5856 %

Как видно из таблицы, самые дешевые однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Москве в настоящее время продаются в районе Новая Москва, самые дорогие 1-комнатные квартиры – в районе Ясенево.

Некрасовка Защитников Москвы пр-кт 11 1-ком 38м² 15/17эт 6 250 000 Руб

Солнцево м. Киевская 1-ком 38м² 14/25эт 7 500 000 Руб

Тропарево-Никулино м. Беляево 2-ком 55м² 11/16эт 12 700 000 Руб

Ясенево м. Теплый стан 2-ком 45м² 14/14эт 10 390 000 Руб

Теплый Стан м. Теплый стан 3-ком 65м² 9/9эт 12 800 000 Руб

Читайте также:  Статьи раздела Выезд из страны

Согласно статистическим данным на 05.10.2020 среднняя цена однокомнатной квартиры в Москве во вторичном жилье составила 7.939.464 Руб, при этом цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах в Москве равнялась 219.264 Руб. В течение прошедшей недели средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке снизилась на 3 079 Руб (-1.3248%)

Сколько стоит 1 кв. метр жилья?

На портале проектов правовых актов опубликован проект приказа Минстроя РФ «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2020 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ будут увеличены во многих регионах.

В Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличится на 4,6% — до 115 151 руб. В Московской области стоимость метра не изменится и останется на уровне 64 958 руб.

В Санкт-Петербурге увеличение составит 1,3%, стоимость «квадрата» вырастет до 85 539 руб., в Ленинградской области — на 4,6%, до 56 194 руб.

В Центральном федеральном округе значительнее всего, на 4,6%, вырастет стоимость квадратного метра жилья в Калужской и Ярославской областях — до 43 771 руб. и 44 339 руб. соответственно. На 4,4% она увеличится в Липецкой области — до 39 107 руб. В Брянской области квадратный метр подорожает на 3,4% — до 31 572 руб. Незначительно, до 39 822 руб., стоимость «квадрата» подрастет в Воронежской области.

В Северо-Западном федеральном округе стоимость 1 кв. м вырастет на 4,6% в Архангельской области, составив 53 314 руб. В Псковской области увеличение стоимости составит 3,2%, метр здесь подорожает до 37 522 руб. Незначительно, на 0,9%, «квадрат» вырастет в Вологодской области.

В Южном федеральном округе на 4,6% увеличится стоимость квадратного метра в Астраханской области и г. Севастополе (38 685 руб. и 67 504 руб. соответственно). В Волгоградской области 1 кв. м подорожает на 2,4% — до 39 399 руб.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Северо-Кавказском федеральном округе на 3% стоимость «квадрата» увеличится в Ставропольском крае — до 32 744 руб.

В Приволжском федеральном округе на 4,6% подорожает квадратный метр в Республике Марий Эл (34 962 руб.), Республике Удмуртия (43 866 руб.) и Саратовской области (33 983 руб.). В Республике Чувашия увеличение составит 4% (39 061 руб.), в Кировской области —3,5% (36 431 руб.). В Татарстане стоимость метра изменится незначительно.

В Уральском федеральном округе повышение стоимости квадратного метра на 4,6% произойдет в Ямало-Ненецком автономном округе — до 65 893 руб. Незначительно, на 1,3%, до 52 201 руб. подорожает квадратный метр в Свердловской области.

В субъектах Сибирского федерального округа на 4,6% увеличится стоимость квадратного метра в Республике Хакасия (37 697 руб.), Алтайском (40 087 руб.) и Красноярском крае (46 851 руб.), Кемеровской области (39 562 руб.). На 4% она увеличится в Томской области (46 437 руб.) и незначительно стоимость «квадрата» подрастет в Иркутской и Новосибирской областях.

Фото предоставлено компанией Брусника

Традиционно самые значительные изменения стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят в Дальневосточном федеральном округе. Не стал исключением и нынешний отчетный период. В Сахалинской области стоимость увеличится сразу на 9,4% — до 85 945 руб. Это самый резкий скачок за текущее изменение цен. В Амурской области квадратный метр подорожает на 8,8% до 74 764 руб. В Приморском крае стоимость поднимется на 7,1%, до 88 133 руб. По этому показателю Приморский край выходит на 2–е место среди регионов РФ.

На 5,3% поднимется стоимость «квадрата» в Камчатском и Забайкальском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Республике Бурятия. В этих регионах 1 кв. м будет стоить 82 310 руб.

Незначительно увеличится стоимость метра в Хабаровском крае, а в Республике Саха (Якутия), единственном регионе РФ, стоимость квадратного метра даже снизится, на 0,1% — до 83 095 руб.

Фото: www.pbs.twimg.com

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в IV квартале 2020 года будут являться:

г. Москва — 115 151 руб.;

Приморский край – 88 133 руб.;

Сахалинская область —85 945 руб.;

г. Санкт-Петербург —84 539 руб.;

Республика Саха (Якутия) — 83 095 руб.

Самая низкая стоимость квадратного метра будет установлена в следующих регионах:

Кабардино-Балкарская Республика — 31 128 руб.;

Брянская область — 31 572 руб.;

Республика Дагестан — 31 774 руб.;

Республика Ингушетия — 32 481 руб.;

Ставропольский край — 32 744 руб.

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 7 сентября 2020 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Фото предоставлено компанией Брусника

Факторы, влияющие на цену

Разумеется, нельзя сказать, что стоимость квадратного метра жилья одинаковая по всей столице, где-то квартиры стоят дешевле, где-то – дороже. Существует несколько факторов, которые позволяют приблизительно прикинуть стоимость одного квадрата жилого помещения. В частности, стоимость жилых помещений определяется следующими особенностями:

  • расположение. Первый и едва ли не главный фактор, определяющий ценовую политику в отношении квартир. В Москве, как и везде, существуют более и менее востребованные районы. Особенно дорого будет стоить жилплощадь в Центральном административном округе столицы, в особенности на Остоженке и на Арбате. Чем дальше от центра, тем дешевле будет стоить 1 м 2 жилья;
  • транспорт. Еще одним немаловажным фактором является транспортная ситуация в выбранном районе. Таким образом, квартира в 5 минутах от метро будет стоить значительно дороже, чем жилье в 20 минутах. Свой отпечаток на требуемую сумму наложит расположение рядом с домом остановки общественного транспорта, платформы пригородных электропоездов и т. д. Если же дом находится в глухом районе с малым количеством транспорта, стоимость его существенно снизится;
  • состояние дома. Разумеется, кадастровая и рыночная стоимость вторичного жилья будут низшими, чем первичного. Хотя не следует забывать и о состоянии дома, если вторичка располагается в благополучном районе, квартира и подъезд ухожены, рядом находится вся необходимая инфраструктура, цена подобных помещений может быть весьма внушительной;
  • инфраструктура и вид из окна. Эти два фактора можно смело объединить в один, поскольку за жилье в районе с уютным парком и водоемом будут просить куда более внушительные деньги, чем за квартиру в промзоне. Важнейшую роль отыгрывает наличие всего необходимого для жизни и развлечений: супермаркетов или рынков, кафе, торговых центров, кинотеатров и т. д.

Итак, мы рассмотрели основные факторы, которые определяют стоимость квадрата жилья в Москве. Далее поговорим о том, какие же районы в столице являются доступными для среднестатистического россиянина, а в каких стоимость одного квадрата бьет все возможные рекорды.

Что касается наиболее дешевого жилья в столице – вам на помощь придет Зеленоградский округ. Несмотря на то что он не стыкуется с Москвой, административно он считается столицей. Один квадратный метр жилья в этом районе стоит лишь около 300 000 рублей.

Факторы, влияющие на цену нового жилья

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м 2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

  1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.
  1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:
  • в центральных районах;
  • возле деловых центров;
  • общая развитость района.
  1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:
  • доступность транспортного сообщения;
  • вблизи находящиеся торговые сети;
  • детские сады и школы;
  • места культурного отдыха.
  1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м 2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:
  • возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
  • материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
  • монтаж электролиний – 7%;
  • установка сантехнического оборудования – 7%;
  • фасадные работы – 6%;
  • установка окон и лоджий – 5%;
  • малярно-штукатурные работы – 5%;
  • благоустройство помещения – 4;
  • стяжка полов – 3%;
  • оборудование лифтов – 2%;
  • покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

  1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
  2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м 2 нового жилья может включить следующие виды расходов:
  • утверждение проекта строительства;
  • оформление разрешений на подвод коммуникаций;
  • проектно-архитектурные работы;
  • аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.


Цена за метр на вторичном рынке.

Стоимость квартир в центре и на окраине Москвы

Покупка жилья в Москве — народная идея. Как правило, своё жилье в столице имеют только коренные москвичи. Оно достаётся им от родителей, ведь в СССР квартиры выдавали бесплатно. Сейчас же далеко не каждый человек, зарабатывающий сумму с пятью нулями, может позволить себе жилье в столице. Считается, что человек окончательно покорил Москву, если приобрёл на её территории своё жилье. Сегодня мы поговорим о стоимости жилья в столице и поможем вам её покорить. Поехали!

  1. От чего зависит стоимость жилья
  2. Стоимость квартиры в центре Москвы
  3. Садовое кольцо
  4. Третье транспортное кольцо
  5. Стоимость жилья в пределах МКАД
  6. Цена квартир за МКАД
  7. Примерный подсчёт
  8. Дополнительные рекомендации

А ещё довольно часто в Москве приобретают квартиры люди, владеющие бизнесом. Ведь цены на жилье в столице действительно бешеные, и большинство наёмных работников не могут позволить себе приобрести жильё даже в ипотеку.

ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы

Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию.
Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.

Читайте также:  Вычет по НДС с агентского вознаграждения у принципала

Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.

Какова стоимость четырехкомнатных квартир?

Данный тип жилья относится преимущественно к премиальному сегменту и отличается улучшенными потребительскими качествами. Исключением являются квартиры старого жилищного фонда, возведенного в советские времена.

Многокомнатное жилье обычно приобретают люди со сформировавшимся высоким доходом, ценящие комфорт и большое количество пространства. Покупателями являются не только бизнесмены и прочие состоятельные граждане, но и, например, семьи, в которых представители нескольких поколений желают проживать под одной крышей.

Многие четырехкомнатные квартиры, так же, как и трехкомнатные, приобретаются одновременно с продажей имеющегося менее просторного жилья, реализация которого позволяет получить стартовый капитал для покупки. Остальная сумма добавляется из сбережений или за счет привлечения кредита.

В среднем квадратный метр в четырехкомнатных квартирах Москвы на конец ноября стоит 283 112 рублей. В настоящее время такое жилье дешевеет. Средняя стоимость столичной четырехкомнатной квартиры составляет 37,9 млн рублей.

Несмотря на значительный ценовой разброс в разных сегментах столичного рынка жилой недвижимости, в целом ситуация остается относительно стабильной.

Метр с ростом: арендные квартиры в 2021 году ждет подорожание на 8%

Арендное жилье в крупных городах России может подорожать на 8% к лету 2021 года. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. До конца года стоимость может увеличиться на уровне выросших затрат собственников на оплату ЖКУ (3–4%), а к лету 2021 года — еще на 4–5%. Спрос на такие квартиры увеличивается, а арендодатели, которые давали отсрочки и скидки на период пандемии, массово их отменяют. Но участники рынка отмечают, что ситуация может резко измениться, если будут введены новые ограничения и люди снова останутся без работы.

Рынок долгосрочной аренды продолжает восстанавливаться, согласен руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. После снятия ограничительных мер в начале мая увеличивается потенциальный спрос (просмотры объявлений). Небольшой спад по этому показателю наблюдался в середине лета — традиционно неактивном сезоне для рынка недвижимости. Но с августа снова фиксируется положительная динамика, она связана с началом делового сезона и учебного года, указал он.

Самые престижные районы Москвы

Категория престижа района обусловлена: местоположением относительно Садового кольца, необходимой инфраструктурой — сюда входят детские сады, школы, детские площадки, поликлиники, банки или терминалы для оплаты услуг, салоны красоты, спортзалы, места для отдыха и развлечений, магазины; экологической обстановкой, социальной принадлежностью жителей, историко-архитектурной ценностью.

В соответствии с категориями на сегодняшний день престижными районами считаются:

  1. Пречистенка — с XIX считается самым престижным районом Москвы. С того времени было построено несколько десятков домов, часть из которых сейчас находится под охраной ЮНЕСКО. Район характеризует плотная застройка. Элитная недвижимость представлена старинными домами с реконструкцией.
  2. Остоженка — после масштабной реконструкции район стал самым дорогим в Москве и получил название «Золотая миля». Квартал застраивается элитным малоквартирным жильем класса люкс. В районе расположены объекты культурного наследия — Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, памятник Петру I.
  3. Смоленская набережная — названа «Серебряная миля», обособленный район, недвижимость представлена домами Центрального комитета и старинными усадьбами.
  4. Тверская — яркий, динамичный район, растянулась на несколько километров, начиная с центра Москвы и заканчивая Ленинским проспектом.Инфраструктура развитая, в шаговой доступности лучшие места для отдыха.
  5. Арбат — в районе находится много старинных особняков XVIII — XX веков, некоторые из них сейчас заняты иностранными посольствами. Здесь же расположены театр им.Вахтангова, Музей искусств им. Пушкина, пешеходная улица Арбат, множество популярных ресторанов Москвы.
  6. Кутузовский проспект — экологически чистый район, здесь расположен Филевский лесопарк, инфраструктура развита хорошо — функционируют площадки для детей и занятий спортом, пешие прогулки можно совершать возле прудов Нарышкина или близ церкви Покрова на Филях.
  7. Ленинский проспект — исторически сложившееся престижное место для проживания. В настоящее время быстрыми темпами идет строительство элитного жилья средней этажности.
  8. Красная Пресня — место, в котором соседствуют объекты архитектурной культуры и промышленности. Здесь расположен знаменитый Экспоцентр и ведётся строительство делового центра Москва-сити.
  9. Крылатское — чистый, экологичный район, в котором расположено 5 уникальных памятников природы, спортивные олимпийские обьекты. Жители — творческая интеллигенция, бизнесмены, политики.
  10. Софийская набережная — район имеет близкое расположение к Кремлю, из окон открываются прекрасные виды на центр Москвы

  1. Северный административный округ — первый в Москве по числу новостроек, существует транспортная проблема — главные магистрали перегружены, не везде есть станции метро. Экологическая обстановка негативная — много промышленных обьектов. Тем не менее перспектива развития есть — ведётся снос ветхого и строительство нового жилья. Жилой фонд — старые дома 70-80х (цена за 1 кв.м — 185000 рублей ) и новостройки (цена за 1 кв.м — от 141000 рублей ).
  2. В Северо-восточном административном округе также существует проблемы транспорта, магистрали нуждаются в серьёзном ремонте. В 2015 году откроется 6 станций метро. На экологическую обстановку влияет большое количество промышленных зон, но существует и «зелёная зона» — Ботанический сад. Район густонаселенный, с плотной застройкой, из-за этого цены на жильё будут только расти. Жилой фонд — старые пятиэтажки (кирпич) и высотные дома (панели). Цена за 1 кв.м — 175000 рублей , новостройки — от 145000 рублей .
  3. Восточный административный и Юго-Восточный административный округа — районы дешёвые и неперспективные. Тяжелая транспортная и экологическая обстановка (наличие завода по переработке нефти и промышленных объектов) отрицательно сказывается на качестве жизни в этих районах. Цена за 1 кв.м — 160000 рублей .
  4. В Юго-западном административном округе грамотно сделан проект транспортной сети, что дает возможность доехать до пункта назначения разными путями. На экологическую обстановку благоприятно влияет несколько лесопарковой зон. Жилой фонд представлен в основном вторичным жильем типа «брежневка» и «хрущевка», нового жилья строится очень мало из-за плотной застройки. Средняя цена довольно высокая — 1 кв.м — 220000 рублей .
  5. Западный административный и Северо-западный административный округа являются комфортабельными для жизни. Практически во всех районах решена проблема транспорта, строятся новые станции метро. Экологическая обстановка благоприятная — около 40 % занято жилыми насаждениями. На рынке недвижимости широкий выбор как нового жилья( от 135000 до 300000 рублей за кв.м), так и вторичного — от 193000 рублей за кв.м.
  6. Центральный административный округ — самый дорогой, несмотря на постоянные пробки и не самую хорошую экологическую обстановку. Жилой фонд в основном класса бизнес и люкс. Стартовая цена за 1 кв.м начинается с 300000 рублей .

Средняя рыночная стоимость жилья в Москве на конец 2018 года

В 2018 году наблюдался всплеск покупательской активности, но при этом не привел к большому росту цен на жилье. В среднем, цена квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 3%, а количество сделок на рынке вторичной недвижимости сильно увеличилось. Уже к концу 2018 года всплеск активности пошел на спад. На данный момент спрос на вторичное жилье находится на неплохом уровне, но постепенно он будет снижаться все больше. Это может привести к снижению средней цены квадратного метра вторичных квартир.

В целом, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2018 году увеличилась на 3,4% и составила приблизительно 172 500 рублей. А это ниже официальной инфляции, уровень которой в 2018 году равен 4,3%. Курс квадратного метра в Москве “дорогого” жилья увеличился всего на половину процента, а средняя стоимость метра жилья “дешевого” сегмента поднялась аж на 9%.

Таким образом, по итогам 2018 года средняя стоимость квартир в Москве находилась на уровне 23 500 000 рублей. Квартиры эконом-класса подорожали на 13,5% и достигли 9 000 000 рублей. Цена вторичного жилья комфорт-класса увеличилась приблизительно 3,7%, и в итоге составляет около 19 млн. рублей. Квартиры сегмента бизнесс-класса, напротив, подешевели на 4,7%, стоимость такого объекта снизилась до 41 млн.рублей. Естественно, данные показания усреднены и не учитывают ряда факторов: района, планировки жилья и т.д.

Эксперты предполагают, что в 2019 году спрос на жилье снизится на четверть. Причины очевидны: снижается доступность жилья, уменьшаются реальные доходы россиян. Вырастет стоимость строительства жилья, в связи с переходом на проектное финансирование строительства, увеличением НДС и курсов валют.

Объемы строительства жилья населением (Росстат, 2018 год)

РегионОбъем введенного населением жилья, тыс. кв. м.
Московская область3 714
Краснодарский край1 585
Башкирия1 400
Ростовская область1 241
Татарстан1 108
Белгородская область1 033
Ленинградская область862
Свердловская область798
Воронежская область794
Самарская область769
Нижегородская область759
Ульяновская область706
Тюменская область670
Челябинская область660
Новосибирская область604

Также в пятерку регионов, где граждане проявляют наибольшую активность в сфере личного строительства, входят Краснодарский край, Башкирия, Ростовская область, Татарстан.

Интересно сравнить эти цифры с вводом общего объема жилых квадратных метров по стране. Здесь мы видим, что всего в Подмосковье было введено за год около 9 млн квадратов. Получается, что примерно 40% этого объема пришлось на долю самостоятельного строительства. Также из таблицы следует логичный вывод о том, что в Москве и Санкт-Петербурге строят исключительно многоквартирное жилье и делают это крупные компании. Места и возможности для возведения частных домов тут нет.

А теперь давайте остановимся на стоимости строительства. И для начала позвольте опять привести статистику Росстата о том, в какую сумму обходится стоимость возведения 1 кв. метра жилья квартирного типа. Очень интересные цифры отчетливо показывают нам, что девелоперы и строительные компании по всей стране могут устанавливать цену метра на каком угодно уровне, но по факту стоимость строительства квадрата находится в диапазоне 25-60 тыс. рублей и не больше. Исключением могут быть только районы Крайнего Севера, где из-за сурового климата и неразвитой логистики показатели могут чрезмерно зашкаливать.

Антикварный интернет-магазин: продажа антиквариата по самым выгодным ценам в Москве! Купить антиквариат у нас — это ВЫГОДНО

Однако, в ряде стран, антиквариатом считаются разные вещи: в России статус «старинной вещи» получает предмет, которому уже более 50 лет, а в США – предметы, изготовленные до 1830 года. С другой стороны, в каждой стране различные антикварные вещи имеют разную ценность. В Китае старинные фарфор представляет собой большую ценность, нежели в России, либо США.

Чтобы расставить все точки над «i», следует сказать, что магазин антиквариата представляет собой специальное заведение, которое осуществляет покупку, продажу, обмен, реставрацию и экспертизу антикварных вещей и оказывает ряд других услуг, связанных с продажей антиквариата.

Чтобы расставить все точки над «i», следует сказать, что магазин антиквариата представляет собой специальное заведение, которое осуществляет покупку, продажу, обмен, реставрацию и экспертизу антикварных вещей и оказывает ряд других услуг, связанных с продажей антиквариата.

Добавить комментарий