Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2020 г.

Если есть общие дети

Имущество родителей и детей всегда отделяется: одни не могут претендовать на недвижимость других. Но наличие несовершеннолетних детей нередко влияет на размер доли одного из супругов. Согласно ст. 39 СК РФ, суд может выделить большую долю тому, с кем остается ребенок, а долговые обязательства перед банком при этом поделить поровну.

При принятии решения об увеличении доли суд руководствуется материальным и имущественным положением сторон, а также интересами ребенка.


Продать такую недвижимость без выделения долей по закону не получится. Сделку может оспорить ПФР, орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. Проще всего досрочно закрыть ипотеку, выделить всем доли, а затем продать жилье. Понадобится разрешение опеки, т.к. среди собственников будут несовершеннолетние.

Документы

Истцом в случае раздела имущества при разводе может выступать любой из супругов.

Ему понадобятся следующие документы:

  • Исковое заявление. Оформляется согласно стандартному образцу.
  • Документы на недвижимость.
  • Бумаги из банка. Ипотечный договор, выписки из банковского счета, подтверждающие оплату кредита, и т. д.
  • Свидетельство о заключении брака (о разводе).
  • Документы на общих детей.

К дополнительным бумагам, необходимым для судебного разбирательства, относят брачный контракт, бумаги, подтверждающие использование материнского капитала, квитанцию об оплате госпошлины.

Ему понадобятся следующие документы:

Наличие ипотеки и детей

    отсутствие другого жилья для проживания с детьми; тяжёлое заболевание ребёнка, требующее постоянного ухода согласно медицинскому заключению; низкий уровень дохода, исключающий решение жилищного вопроса; умышленные действия второго супруга, направленные на подрыв семейного бюджета, включая сознательное тунеядство, пагубное пристрастие к алкоголю, наркотикам и азартным играм.

Судебная практика содержит следующие варианты:

  1. Передать квартиру в ипотеке при разводе стороне, остающейся с детьми. Часть невыплаченного долга обязан погасить владелец с возмещением выплаченной части вторым супругом в период нахождения в браке не в полной сумме выплаты, а частично согласно решению суда.
  2. Продать недвижимость (при условии согласия банка), погасить ипотечный кредит, а оставшуюся часть денежных средств передать супругу, остающемуся проживать с несовершеннолетними детьми.
  3. Переоформить кредитный договор на супруга с детьми без компенсационных выплат или выплатами в частичном размере.

Документ заверяется нотариально, в котором должно быть прописано:

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение.

В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала? Если имел место еще и ипотечный кредит, ситуация усугубляется.

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Согласно законодательству, денежные средства, выплаченные по сертификату, являются государственными целевыми выплатами. Они не участвуют в разделе имущества и принадлежат тому, на чье имя были оформлены.

Разделить на части общую квартиру не сложно, даже если при покупке участвовал маткапитал. Трудности возникают, когда для улучшения жилищных условий супруги брали ипотечный кредит, а средства сертификата использовали в качестве первоначального взноса, но полностью долг банку еще не выплатили.

Правила выдачи ипотеки с использованием маткапитала:

-каждый из родителей выступает в качестве созаемщика, это обязательное требование банка;

-оба супруга являются собственниками;

-их обязательства перед кредитором равны;

-муж с женой составляют соглашение, по которому обязуются после закрытия всех выплат выделить долю каждому из детей, даже если их количество увеличится к моменту полного погашения долга.

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом

В случае расторжения брака при непогашенной ипотеке с использованием маткапитала отчуждаемая каждому из бывших супругов часть будет зависеть от числа не достигших совершеннолетия детей.

Жилплощадь делиться на равные доли среди всех членов семьи. Выделенная детям часть жилья переходит в распоряжение опекуна, пока ребенок не вырастет.

Например, если в семье было 2 малышей и после развода они остались с матерью, то ее доля от недвижимости составит 3/4, а бывшего супруга только 1/4. За каждым родителем остается своя половина долговых обязательства по ипотечному кредиту. Т.е., не зависимо от величины доставшейся по разводу доли, вносить платежи они будут поровну.

До полной оплаты долга сделки с жилой недвижимостью невозможны, т.к. частично она еще принадлежит банку или находится у него в качестве залога.

1. Если средства сертификата послужили первоначальным взносом, то при заключении кредитного договора в нем сразу прописываются доли детей.

2. Если маткапитал покрыл часть платежей в уже оформленной ипотеке, то родители в нотариально заверенном соглашении обязуются выделить из своей части доли каждому из детей. Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после погашения долга.

3. Если кроме ипотеки и капитала супруги вложили в покупку жилья дополнительные средства. Исходя из общей стоимости недвижимости определяется оплаченная доля, которая при разводе делится только между бывшими мужем и женой.

При таком варианте раздел совместного жилья можно организовать путем выплаты компенсации, пропорциональной доле вложенных средств супруга, который покинет жилплощадь.

В таких случаях соглашения между разводящимися могут заключаться как добровольно, так и по решению суда, если они не могут прийти к консенсусу самостоятельно.

Раздел обремененной квартиры можно разыграть по следующему сценарию:

-каждый из бывших супругов оформляет дополнительный кредит (или привлекает сторонние средства);

-за счет полученных средств погашается оставшийся долг по ипотеке;

-недвижимость продается, а средства делятся между супругами;

– сумма использованной целевой выплаты разделу не подлежит и отходит опекуну детей;

-чтобы органы опеки не выставили претензии по поводу лишения детей места проживания, необходимо их заверить, что на вырученные деньги будет приобретена новая недвижимость, с соблюдением права детей иметь в ней свою долю.

Если супруги не могут досрочно погасить ипотечный кредит при разводе, решить вопрос возможно несколькими способами:

-обратиться в суд с требованием разделить долг, по вынесенному решению банк составляет для каждого график платежей;

-направить в кредитное учреждение совместно составленное заявление с просьбой перекредитоваться. С каждым супругом заключат новый договор, по которому он будет нести только личную ответственность;

Читайте также:  Послабления по налогу на землю для военных пенсионеров

– не делить купленную в ипотеку жилплощадь, если до завершения всех выплат осталось менее 3-х лет. Между собой супруги заключают соглашение о том, какую сумму от платежа будет вносить каждый из них.

После закрытия ипотеки недвижимость можно продать, отписать с получением компенсации и т.д. Срок исковой давности на раздел совместно нажитого имущества составляет именно 3 года, если за этот период кто-то нарушит соглашение или появятся другие причины, суд поможет разрешить споры.

Если брак уже расторгнут, а супруги не могут договориться и выделить доли детям в своем имуществе, они обращаются в судебные органы с исковым заявлением, где просят суд определить причитающуюся каждому родителю часть в ипотечном жилье, а также выделить доли несовершеннолетним детям.

Безусловно, материнский капитал – это большая поддержка семей с детьми, но при бракоразводных процессах он превращается в предмет споров и разногласий.

Самым благоразумным вариантом для пары будет обращение к опытному адвокату, который уточнит для них все нюансы по разделу имущества, приобретенного в ипотеку с маткапиталом.

-за счет полученных средств погашается оставшийся долг по ипотеке;

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.


То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

По данным Росстатата в первые 3 года распадаются 18% браков и остро стоит вопрос имущественного значения — как при разводе делится ипотечная квартира. В судебной практике сохранился общий принцип разделения – поровну между супругами. Причем нет разницы, на кого оформлена ипотека, договорные обязательства относятся к мужу и жене в равных долях.

По данным Росстатата в первые 3 года распадаются 18% браков и остро стоит вопрос имущественного значения — как при разводе делится ипотечная квартира. В судебной практике сохранился общий принцип разделения – поровну между супругами. Причем нет разницы, на кого оформлена ипотека, договорные обязательства относятся к мужу и жене в равных долях.

Варианты раздела

Закон позволяет распределить общие активы после развода тремя способами – по условиям брачного контракта, путем оформления нотариального соглашения, через судебную процедуру. Наиболее бесконфликтными способами является заключение брачного договора в период семейных отношений, либо соглашение через нотариуса при разводе – в этом случае мужчина и женщина решают все спорные вопросы без обращения в суд.

Полностью устранить проблему раздела можно досрочным погашением долга по ипотеке. В этом случае обременение в Росреестре будет снято, а жилье можно продать или поделить по общим правилам СК РФ.

  1. после прекращения семейных отношений для каждого из граждан устанавливается равная обязанность по уплате ипотечных взносов, а после полного погашения кредита квартира делится в равных долях;
  2. возможно установление пропорции по платежам – в этом случае каждый из бывших супругов получит соответствующую долю в недвижимости после снятия обременения;
  3. передача недвижимости в собственность одного из граждан с сохранением обязанности платить по ипотеке – в пользу второго супруга определяется сумма денежной компенсации;
  4. продажа объекта с перечислением денег в пользу банка, а остаток будет распределен между супругами на заранее оговоренных условиях.

Два способа поделить ипотечную квартиру

1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.

2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.

2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.

Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.

Читайте также:  Жалоба на врача в Ростове-на-Дону

И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.

Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.

Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  1. Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
  2. Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  3. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  4. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
Читайте также:  Как сделать передачу в СИЗО и что можно передавать?


Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры во время развода

Кредитор – обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

  • составление нового договора кредитования;
  • оставление текущих условий погашения долга;
  • участие в суде и высказывание личного мнения;
  • право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

Как делить военную ипотеку, если имеются дети

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

  1. В договоре кредита фигурирует только военнослужащий, поэтому он и остается владельцем в 99 % случаев. Жилье не признают совместно нажитым.
  2. Кредитный договор нет возможности переоформить.
  3. Бывший супруг/супруга может рассчитывать исключительно на долю средств при условии, что они были выплачены из совместного или его личного бюджета.
  4. Если у супруги нет малыша от владельца военной ипотечной квартиры, ей не положена доля в квартире. Максимум, чего удастся добиться от суда – права проживать в жилище определенный промежуток времени.

Добиться раздела имущества возможно в отдельных случаях, но только после полного погашения долга. Продажа, дарение или обмен такой недвижимости невозможен, так как она в залоге не только у банка, но и у МО РФ.

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству РФ, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами — в силу п. 1 ст. 39 СК РФ.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Ссылка на основную публикацию