Как мне быть при изменениях в договоре соц найма?

Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения – изменились условия, прописанные в нём? Изменился состав семьи? Или возникли другие основания изменения договора социального найма? Иными словами, у вас на повестке дня изменение договора социального найма? Не знаете, как это сделать? Вы попали по адресу, здесь вам помогут осуществить внесение изменений в договор социального найма.

Внесение изменений в договор соцнайма

Вносятся ли изменения в договор соцнайма, если моя совершеннолетняя дочь, прописанная в квартире, изменила имя, отчество и фамилию?

Согласно п. 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 24 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в договоре социального найма помимо нанимателя указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

Согласно пп. «м» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Таким образом, взаимосвязанные положения приведенных актов, составляющих жилищное законодательство, лишь косвенно предусматривают обязанность нанимателя сообщать наймодателю об изменении условий договора соцнайма, одним из которых является обязанность указывать в договоре соцнайма имена членов семьи нанимателя.

Никаких санкций для нанимателя за непредоставление изменений имени, фамилии, отчества жилищное законодательство не содержит.

Однако с переменой гражданином своего имени Гражданский кодекс РФ связывает различные гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно п. 2 ст. 19 ГК РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.

Согласно п. 4 ст. 19 ГК РФ приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

  • в понятие «имя» входят фамилия, имя, отчество;
  • имя можно переменить;
  • при перемене имени ранее возникшие права и обязанности не прекращаются и не изменяются;
  • единственная обязанность, связанная с переменой имени, – уведомление своих должников и кредиторов о перемене своего имени, неисполнение такой обязанности порождает риск различный последствий.

Один из таких рисков – несоответствие имени, указанному в документах, имени их владельца. Когда гражданин изменяет свое имя в силу брака или его расторжения, по другим основаниям по отношению к документам, оформленным с его прежним именем, то юридическая связь с этими документами прерывается. В результате ему приходится постоянно доказывать, что он – это именно то лицо, которое указано в документе, и при этом постоянно доказывать смену имени.

Самый распространенный «риск последствий» – в случае открытия наследства, когда нотариус начинает выяснять родственные связи с наследодателем, в том числе по имени. Одним из основных документов является свидетельство о рождении или заключении брака. И если имя наследника, предъявившего паспорт, в котором указано одно имя, а в свидетельстве о рождении – другое, то надо быть готовым подтвердить всю цепочку перемены имени, включая судебное решение. Свидетельство о заключении брака тоже не поможет, если супруг, чье имя указано в свидетельстве, неоднократно находился в браке и неоднократно изменял свое имя. Подтверждения всей цепочки перемены имени так же не избежать.

Казалось бы, все приведенные случаи далеки от жилищных отношений. Но это только на первый взгляд. Ведь у члена семьи нанимателя те же права и обязанности, что и у самого нанимателя (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), а в обязательственных отношениях по договору соцнайма наниматель и наймодатель в определенных ситуациях являются и кредитором, и должником, которые в силу п. 2 ст. 19 ГК РФ обязаны уведомлять друг друга об изменении имени: наймодатель – о смене своего статуса (например, реорганизации или перемени названия юрлица), а наниматели и члены его семьи – о перемене имени. Неисполнение этой обязанности, конечно, никаких штрафов не влечет, но риск последствий такого неуведомления не утрачивается (член семьи нанимателя, обратившись за справкой к наймодателю под измененным именем, рискует получить отказ, поскольку для наймодателя такого жильца не существует).

Поэтому, действуя добросовестно (ст. 10 ГК РФ) и уважая друг друга, нанимателю (члену семьи нанимателя) все же необходимо уведомить наймодателя о перемене имени, и тогда при оформлении документов (выдаче справок, выписок, копии договора соцнайма) в них будет содержаться новое имя, внесенное в базу данных. А право требовать «внести за свой счет соответствующие изменения в документы», включая договор соцнайма, предусмотрено п. 2 ст. 19 ГК РФ. Наймодатель составит дополнительное соглашение к договору соцнайма, в котором будет указано, что в п. 3 Типового договора социального найма жилого помещения, в котором перечисляются члены семьи нанимателя, вносятся изменения, связанные с переменой имени. В данном случае плата за внесение такого изменения законодательством не предусмотрена.

Вносятся ли изменения в договор соцнайма, если моя совершеннолетняя дочь, прописанная в квартире, изменила имя, отчество и фамилию?

Переоформление и перезаключение

Под переоформлением понимается внесение существенных изменений, которые требуют признать действующий договор утратившим юридическую силу. Вместо него требуется составить и заключить новый договор. Поэтому данная процедура рассматривается как его перезаключение. Обычно это заключение ДСН с новым участником, принявшим на себя функции ответственного нанимателя.

К заявлению прилагается паспорт с пропиской, экземпляр ДСН и документация, которая констатирует наличие изменений. Например, свидетельство о браке, рождении ребёнка, разводе, смерти нанимателя или члена семьи. Документы следует предъявить оригиналом и копиёй. После удостоверения оператором, оригиналы будут возвращён, а заявитель получит расписку.

Стабильность и изменения

Договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер, что гарантирует стабильность жилищных прав граждан и устойчивость жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ст. ст. 1, 60 ЖК РФ).

В то же время договор жилищного найма не может оставаться неизменным, так как возможны изменения жизненных обстоятельств. В данной статье будут рассмотрены изменения договора по требованию нанимателя и членов его семьи.

Жилищные права граждан (независимо от их возраста) гарантируются ст. 40 Конституции РФ и ст. 1 ЖК РФ. ВС РФ рекомендует нижестоящим судам выяснять, могут ли несовершеннолетние, имеющие право на спорную жилую площадь, которая определена им в качестве места жительства согласием их родителей, самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением. При этом Суд, очевидно, имел в виду и то, что несовершеннолетним могли чиниться препятствия во вселении в жилое помещение, являющееся предметом спора.

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

Читайте также:  Что будет, если не являться в суд несколько лет?

Изменение договора социального найма жилой площади

Договор социального найма носит бессрочный характер, что гарантирует стабильность жилищных прав граждан. В тоже время законодатель дает право нанимателю и членам его семьи изменить договор социального найма жилой площади. Возможны такие изменения при определенных условиях и по требованию наймодателя.

По субъектам требования их можно свести к трем позициям:

  • 1) изменение договора жилищного найма по требованию нанимателя и членов его семьи (ст. 59, 70, 81, 82 ЖК);
  • 2) изменение договора по требованию наймодателя (ст. 88 ЖК);
  • 3) изменение договора по требованию наймодателя и нанимателя (ст. 25 ЖК и др.).
  • 1. Изменение договора по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью, состоит в том, что граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам, в случае объединения их в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все жилое помещение (ч. 1 ст. 82 ЖК). В случае спора в суде нужно доказать, что:
    • а) граждане проживают в одной квартире по самостоятельным договорам;
    • б) они создали одну семью (ст. 69 ЖК).

    Замена нанимателя членом семьи, предусмотренная ч. 2 ст. 82 ЖК, заключается в том, что любой дееспособный член семьи нанимателя может с согласия нанимателя, остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Причины такого изменения могут быть различными: выезд нанимателя на другое постоянное место жительства, нежелание исполнять обязанности нанимателя, смерть нанимателя. Споры, возникающие в связи с таким изменением договора, разрешаются в судебном порядке.

    Наниматель с согласия членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, вправе требовать изменения предмета договора: замены жилого помещения, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, на жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК). На наймодателя возлагается обязанность произвести замену жилого помещения по предварительному согласованию с нанимателем в течение трех месяцев со дня подачи заявления.

    Некоторые особенности имеет изменение договора социального найма жилой площади в коммунальных квартирах при освобождении жилого помещения в таких квартирах (ч. 1,2 ст. 59 ЖК), что связано с особым порядком предоставления освобождающихся жилых помещений в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК). Этот вопрос рассмотрен в § 3.1 настоящей работы.

    Наниматель имеет право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи, что ведет к изменению соответствующего договора (ч. 2 ст. 70 ЖК).

    Такое право возможно при определенных условиях и в отношении определенного круга лиц.

    Супруг нанимателя, его дети и родители могут быть вселены в занимаемое жилое помещение только с согласия проживающих в этом жилом помещении членов семьи. При этом размер жилой площади нанимателя значения не имеет.

    Вселение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи (родственников, нетрудоспособных иждивенцев и т.д.) возможно с согласия членов семьи и наймодателя. Размер жилой площади, куда вселяются новые члены семьи, имеет значение, так как наймодатель может запретить вселение граждан в качестве членов семьи нанимателя, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы (ст. 50 ЖК).

    Для вселения к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и согласие наймодателя не требуется.

    Вселение нового члена семьи в качестве члена семьи нанимателя должно быть отражено в договоре социального найма, поскольку меняется состав субъектов и условий договора, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг и пр.

    2. Изменение договора жилищного найма в связи с капитальным ремонтом регулируется ч. 1 ст. 88 ЖК.

    Если капитальный ремонт или реконструкция дома не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение из состава маневренного фонда, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. Таким образом, на время ремонта (реконструкции) меняется предмет договора.

    Капитальный ремонт — это перечень мероприятий, направленных на комплексное устранение неисправностей изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные; в число таких работ входит перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и пр.

    В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического оборудования (п. 14 ст. 1). Проведение таких работ требует выселения граждан на время проведения работ. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма гражданам предоставляется жилое помещение маневренного фонда. По сложившейся судебной практике (на основании применения ЖК РСФСР) жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, находиться в том же населенном пункте и быть пригодно для проживания выселяемых граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания обстоятельств, а также продолжительности капитального ремонта [1] [2] .

    Жилое помещение из состава маневренного фонда предоставляется без расторжений договора социального найма на ремонтируемое помещение, но с обязательством заключить договор найма на жилое помещение в маневренном фонде (п. 1 ч. 2 ст. 106 ЖК).

    В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в жилое помещение маневренного фонда наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

    Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

    3. Изменение договора социального найма по требованию нанимателя и наймодателя может произойти в результате переустройства и перепланировки жилого помещения (ст. 25 ЖК).

    Для наймодателя это может быть связано с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома (что потребует переустройства или перепланировки); для нанимателя — с изменением предмета договора в результате переустройства или перепланировки (ст. 26 ЖК).

    Впервые на уровне федерального законодательства вводится понятие переустройства или перепланировки (ст. 25 ЖК).

    Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, что также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда приводят примерные виды изменений помещения по указанным понятиям.

    К переустройству могут относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов и др.

    Перепланировка может включать перенос и разборку межкомнатных перегородок, расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений, перенос и устройство дверных проемов и пр.

    Для производства переустройства и перепланировки жилого помещения необходимо получить согласие органа местного самоуправления (ст. 26 ЖК). Чтобы согласовать свои действия по данному вопросу нужно подать заявление по установленной форме с приложением необходимых документов. Форма такого заявления утверждена постановлением Правительства от 28.04.2005 № 266. В соответствии с утвержденной формой заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подает наниматель с приложением тех документов, которые перечислены в ст. 26 ЖК. В их числе: договор социального найма жилого помещения, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) пе-репланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если это жилое помещение или дом относится к таким памятникам. Решение о согласовании, форма которого также утверждена, является основанием для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки возможен по основаниям, предусмотренным ст. 27 ЖК и может быть обжалован в судебном порядке.

    Завершение переустройства и перепланировки связано с оформлением акта приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию по учету объектов недвижимого имущества, где производится регистрация жилого помещения и на основании этого акта вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в жилое помещение маневренного фонда наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

    “Научные статьи, доклады, лекции, эссе преподавателей и студентов России”

    [2] Крашенинников П.В. Жилищное право. — М.: Статут, 2010. – С. 150.

    Какие еще возможны причины

    Смена нанимателя возможна также по другим причинам:

    Выселение из квартирынанимателя и снятие его с регистрационного учета
    Развод супруговодин из которых значится в договоре социального найма как наниматель
    Арестправоохранительными органами
    Пропажабез вести

    В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

    Верить «на слово» в управляющих органах не станут, даже при единогласном мнении.

    Верить «на слово» в управляющих органах не станут, даже при единогласном мнении.

    Обращение в суд

    В случае, если нарушающий обязанности жилец отказывается полюбовно прекратить правовые отношения, собственник (муниципалитет) принимает решение судиться. Такие дела рассматриваются судами районного уровня по месту нахождения жилого фонда. Для обращения в суд, наймодатель, в первую очередь, составляет исковое заявление.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • подлинный договор социального найма;
    • сведения о регистрации (прописке) гражданина;
    • переписку с нанимателем по вопросу освобождения квартиры в добровольном порядке;
    • копию техпаспорта помещения.

    Также следует приобщить общеустановленные документы, необходимые для обращения в суд: доверенность лица, представляющего интересы ответчика, платежку об оплате госпошлины.

    Также следует приобщить общеустановленные документы, необходимые для обращения в суд: доверенность лица, представляющего интересы ответчика, платежку об оплате госпошлины.

    Договор социального найма: права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя

    Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том явля­ет­ся дого­вор най­ма жило­го поме­ще­ния, кото­рый под­пи­сы­ва­ют най­мо­да­тель и нани­ма­тель.


    Соци­аль­ный найм отли­ча­ет­ся от арен­ды более низ­кой ценой и бес­сроч­ным поль­зо­ва­ни­ем.

    Договор социального найма. Разъяснения о его заключении и необходимый комплект документов для его заключения

    Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е. на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно).
    С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения. Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием. Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.
    Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.
    Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности. Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья.
    Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий правомочия собственника (города Москвы) в жилищной сфере, в лице его окружных Управлений вместе с территориальными органами государственной власти Москвы (префектурами и управами районов) с 1999 года планомерно проводит работу с москвичами по заключению Договоров социального найма.
    Кроме того, без Договора социального найма у москвичей будут постоянно возникать сложности в общении с ДЕЗ, ГУ ИС, ГКУ ИС и другими организациями, так как без этого документа, как гражданин без паспорта, житель не будет считаться нанимателем. И тогда чтобы получить жилищные документы для представления в органы соцзащиты, здравоохранения, образования, налоговую службу, УФМС и т.д. нанимателю придется доказывать, что он имеет право на их получение.
    Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1181-ПП «Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы», постановлению Правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики
    и жилищного фонда города Москвы» и постановлению Правительства Москвы от 02.11.2010 № 990-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 07.07.2007 № 662-ПП» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено обеспечить в установленном порядке заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы на право пользования жилым помещением.
    Заключение Договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.
    Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
    Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях:
    -если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы;
    -при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении;
    -в случае необходимости внесения изменений в действующий Договор.
    Дополнительное соглашение заключается между городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях, предусмотренных законодательством.
    Для подготовки договора социального найма или дополнительного соглашения заявитель или его представитель представляет:
    – ордер (обменный ордер) либо копию ордера (обменного ордера), заверенную в установленном порядке;
    – выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения (его копию, заверенную в установленном порядке);
    – расширенную выписку из домовой книги;
    -копию финансового лицевого счета;
    -заявление по форме (выдается на приеме в день сдачи полного комплекта документов);
    -документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя и подтверждающие полномочия представителя (доверенность, оформленную в установленном порядке);
    -копии документов с представлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;

    • документы о заключении либо о расторжении брака;
    • документы подтверждающие родственные отношения;
    • договор социального найма – при заключении дополнительного соглашения;
    • документы, подтверждающие наличие оснований для вселения:

    а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством;
    б) решение суда;
    в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;

    • документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
    • документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения):

    а) при переустройстве или перепланировке;
    б) при образовании коммунальной квартиры;
    в) в иных случаях, предусмотренных законодательством;
    – иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
    Для сдачи комплекта документов для ознакомления и/или подписания и получения Договора или дополнительного соглашения приглашается заявитель и все совершеннолетние члены семьи, проживающие с ним по месту жительства в данном жилом помещении, с которыми заключается договор. В случае невозможности самостоятельной явки кого-либо предоставляется ими согласие в простой письменной форме (доверенности).

    Все копии документов для заверения предоставляются с подлинниками.
    Срок подготовки Договора социального найма составляет 10 дней
    Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе находится по адресу: ул.Ельнинская, д.20, корп.1, каб.52.
    Прием граждан осуществляется: понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45, перерыв на обед с 13.00 до 13.45

    Разъяснения о необходимости заключения Договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы (т.е. на квартиру, комнату в квартире коммунального заселения, где граждане зарегистрированы постоянно).
    С принятием новой Конституции и введением в действие Гражданского Кодекса Российской Федерации в стране установились договорные отношения. Договор прочно утвердился как гарант взаимоотношений между людьми, стал основой жизни, ее фундаментальным понятием. Договорные отношения затронули все сферы жизни общества.
    Взаимоотношения между наймодателем и нанимателем строятся на договорной основе, также как и между работодателем и специалистом или заказчиком и подрядчиком.
    Основанием для пользования жилым помещением является Договор. Ордер – это только основание для заключения Договора социального найма, он не подтверждает право пользования жилым помещением, а лишь устанавливает его. Пока нет Договора, наниматель ограничен в правоспособности. Это означает, что житель не может обратиться к собственнику ни по одному из интересующих его вопросов, в том числе и по вопросу приватизации жилья.
    Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющий правомочия собственника (города Москвы) в жилищной сфере, в лице его окружных Управлений вместе с территориальными органами государственной власти Москвы (префектурами и управами районов) с 1999 года планомерно проводит работу с москвичами по заключению Договоров социального найма.
    Кроме того, без Договора социального найма у москвичей будут постоянно возникать сложности в общении с ДЕЗ, ГУ ИС, ГКУ ИС и другими организациями, так как без этого документа, как гражданин без паспорта, житель не будет считаться нанимателем. И тогда чтобы получить жилищные документы для представления в органы соцзащиты, здравоохранения, образования, налоговую службу, УФМС и т.д. нанимателю придется доказывать, что он имеет право на их получение.
    Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2007 года № 1181-ПП «Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы», постановлению Правительства Москвы от 07.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики
    и жилищного фонда города Москвы» и постановлению Правительства Москвы от 02.11.2010 № 990-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 07.07.2007 № 662-ПП» Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено обеспечить в установленном порядке заключение и регистрацию договоров социального найма от имени города Москвы с гражданами, жилые помещения которым предоставлены по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы на право пользования жилым помещением.
    Заключение Договоров социального найма на занимаемые жилые помещения.
    Договор социального найма жилого помещения – это договор, по которому город Москва в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
    Договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами в следующих случаях:
    -если он не был ранее заключен при предоставлении жилого помещения по ордеру на основании решения органа исполнительной власти города Москвы;
    -при предоставлении жилого помещения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо при переселении;
    -в случае необходимости внесения изменений в действующий Договор.
    Дополнительное соглашение заключается между городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы и гражданином в случаях изменения состава семьи постоянно проживающих совместно с гражданином граждан в качестве членов его семьи, замены стороны договора, изменения (уточнения) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения), в иных случаях, предусмотренных законодательством.
    Для подготовки договора социального найма или дополнительного соглашения заявитель или его представитель представляет:
    – ордер (обменный ордер) либо копию ордера (обменного ордера), заверенную в установленном порядке;
    – выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения (его копию, заверенную в установленном порядке);
    – расширенную выписку из домовой книги;
    -копию финансового лицевого счета;
    -заявление по форме (выдается на приеме в день сдачи полного комплекта документов);
    -документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя и подтверждающие полномочия представителя (доверенность, оформленную в установленном порядке);
    -копии документов с представлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;

    Как подтвердить свои права?

    Как получить квартиру по договору социального найма?

    Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

    В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

    1. Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
    2. Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
    3. Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
    4. Документы о том, что ребенок является сиротой.
    5. Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

    Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

    • ордером на жилое помещение;
    • решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
    • судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

    Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

    В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.

    Читайте статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html, чтобы знать как оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в наем.

    • ордером на жилое помещение;
    • решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
    • судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

    Законные основания

    Какими законами регламентируется обмен жилыми помещениями по договору соцнайма? Статьи 72, 70 (часть 1), 73 (указаны основания для отказа в обмене), 74, 75 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 1-я часть ГК РФ, пункт 34 Постановления ВС РФ №14.

    Все, что связано с обменом государственными жилплощадями, регулирует Жилищный Кодекс РФ. Если подобная процедура происходит между собственниками недвижимости, сделка называется меной, правовая основа для нее — Гражданский Кодекс РФ.

    Основания для совершения сделки:

    1. Соглашение в письменной форме.
    2. Письменное согласие проживающих в обмениваемых квартирах жильцов.

    Образец договора обмена жилой площади муниципального жилищного фонда.

    1. Предъявление иска нанимателю о необходимости расторгнуть или изменить соглашение о социальном найме.
    2. Оспоренное в суде право пользоваться жильем.
    3. Условия жилплощади далеки от пригодных для проживания (дом подлежит сносу и др.).
    4. В многоквартирном доме планируются кардинальные изменения в связи с капремонтом.
    5. В коммунальное жилье вселяется человек, имеющий опасное для общества заболевание (туберкулез в активной стадии, психическое расстройство и др., см список в постановлении правительства 16.06.2006, №378).
    6. Документ имеет фиктивный характер: заключается для получения материальной выгоды, а стороны фактически недвижимостью не обмениваются.
    7. Жилищные условия после переезда становятся непригодными для жизни, что дает право «потерпевшей» стороне получить другое жилье в порядке очереди.
    8. Недвижимость под залогом.
    9. Жилплощадь арестована (возбуждено уголовное дело).
    10. Сделка с квартирами, находящимися в разных городах при несовпадении количества проживающих в них.

    Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья

    В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

    🔹 своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью;

    Что делать, если работник не хочет возвращать деньги?

    Если сотруднику предложено вернуть переплату в добровольном порядке, но тот отказывается это делать, то выход только один – обратиться в судебные органы.

    Однако обращение в суд не дает 100-процентной гарантии возврата денежных средств.

    Мнения судебных органов расходятся в данном вопросе.

    С одной стороны суд может встать на сторону работодателя, трактовав увольнение сотрудника ранее отработки использованного отпуска как нанесение ущерба работодателю по ст.248 и 391 ТК РФ.

    С другой стороны, работодатель должен понимать, что его никто не заставлял предоставлять отпуск авансом.

    Закон не требует обязательного предоставления отдыха по заявлению трудящегося. Это исключительно добровольное решение руководителя – пойти навстречу заявителю.

    Сотрудник, решив уволиться по собственному желанию, не нарушает никаких законов. Тот факт, что он не отработал предоставленный ему авансом отпуск, не мешает ему уволиться.

    Работодатель сам на свой страх и риск предоставляет оплачиваемый отдых авансом и должен понимать возможные негативные последствия данного поступка.

    В большинстве случае суд встает на сторону работника. Тем не менее данный факт не мешает работодателю пытаться вернуть свои деньги в судебном порядке.

    Закон не требует обязательного предоставления отдыха по заявлению трудящегося. Это исключительно добровольное решение руководителя – пойти навстречу заявителю.

Ссылка на основную публикацию