Приемная семья: выплаты, льготы, оформление усыновления

Единовременные выплаты и пособия приемным семьям

Разовая поддержка от государства непосредственно при поступлении несовершеннолетнего в семью составляет 17,49 тысяч руб., при устройстве двух ребят пособие назначают на обоих. Кроме того, на второго ребенка матери положен материнский капитал.

Из регионального бюджета выплачивают:

  • за 1-го – 4556 руб.;
  • в случае рождения 2-го – 6074 руб.;
  • на 3-го – 7593 руб.

За устройство малыша с инвалидностью из местных средств выплачивают 100 тысяч руб., а при оформлении ребенка с ОВЗ старше 7-летнего возраста или одновременно нескольких воспитанников интернатов размер выплат в рублях увеличивается до 124,9 тысяч.

На заметку! После окончания школы семья получает в виде компенсации единовременно 79,5 тысяч руб., а при получении дополнительного образования в специализированном учебном заведении – еще 20,6 тысяч. На приобретение мебели один раз – 29,8 тысяч. В Москве самое высокое пособие, в Санкт-Петербурге свои нормативы.

Больше полезной информации на Канале Яндекс Дзен

Из регионального бюджета выплачивают:

Льготы приемным семьям

Если ребенок остается без родителей, то государство предоставляет ему возможность приобрести приемную семью. Законодательство контролирует жизнь таких семей и помогает им льготами и денежными выплатами (подробнее детали того, как взять ребенка под опеку можно узнать здесь).

Своими льготами приемные родители и их подопечный могут воспользоваться при заключении договора с органами опеки. Проживание в приемной семье может быть временным, до усыновления несовершеннолетнего (для этого потенциальный родитель должен составить автобиографию для опеки, образец которой можно найти в статье по ссылке).

О всех положенных льготах, о способах их получения и какая приемная семья считается многодетной, читайте в статье.

В законе прописано, что граждане, которые не состоят в браке, не могут стать приемными родителями для одного совершеннолетнего. Ими могут стать супруги и отдельные граждане, желающие взять опеку над ребенком.

Порядок образования приемной семьи

По этапам распишем, как взять ребенка из детского дома или дома-малютки и создать приемную семью:

  1. Передача обязательного списка документов в территориальный орган опеки.
  2. Сотрудники управления в течении 3-х дней проверят предоставленные документы, занесут информацию в базу данных, проведут осмотр жилищных условий заявителей.
  3. Ожидание решения о назначении или не назначении заявителя приемным родителем занимает около 10 дней со дня подачи документов.
  4. Если вопрос решился положительно, родители получают направление в детские дома для знакомства с ребенком и его личным делом. При необходимости ребенку может быть проведена дополнительная медицинская диагностика.
  5. В случае положительного исхода родители пишут заявление о своих намерениях взять ребенка в семью.
  6. Подготовка акта о передачи ребенка в новую семью.
  7. Подписание договора.
  8. Начисление социальных выплат.

Чтобы начать процедуру оформления приемной семьи необходимо обратится в Управление опеки и попечительства по месту жительства.

В договоре указываются:

Отвечает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

При подписании договора передачи были сданы все выписки из лицевого счета и составе семьи, на момент заключения договора передачи ребенок не был рожден. В связи с тем, что правоспособность гражданина, в соответствии со ст. 17 ГК РФ, возникает с его рождения, на момент заключения договора приватизации еще не возникла правоспособность, в том числе не возникло право члена семьи нанимателя, имеющего право на приватизацию. Однако следует обратить внимание на наличие информированности всех членов семьи о рождении ребенка в ближайшее время.

В случае если ребенка зарегистрируют в квартире, которая находится в процессе приватизации, нужно обратить внимание на даты. Если к моменту регистрации по месту жительства все документы, включая справку о составе семьи и выписки из лицевого счета, были поданы в отдел приватизации, и договор передачи жилья в собственность уже подписан, новорожденный в состав собственников включен не будет. Он будет просто проживать в данном жилом помещении.
Таким образом, оспаривание приватизации квартиры, если ребенок родился в то время, когда документы уже подписаны, не будет результативным. Если на момент оформления договора передачи жилого имущества ребенок не был зарегистрирован по данному адресу, то, значит, и участия в приватизации он принимать не мог.

Оспаривание приватизации квартиры

› Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма. проводится исключительно в судебном порядке.

Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы: оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки; повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178); исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения; проведение незаконной процедуры приватизации; подделка приватизационных документов; выявление несуществующих фактов во время проверки; недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;


3. Если приватизацию суд признает недействительной и аннулирует документы, человек, который приватизировал жильё в дальнешем имеет шанс

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.


Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Когда можно приватизировать квартиру без ребенка

  1. Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родитель выписался перед приватизацией и не будет участвовать в ней. Инструкция — как выписаться из квартиры.

Когда взрослый гражданин самостоятельно выписывается из муниципальной квартиры, он добровольно отказывается от права проживания в ней и утрачивает его с момента выписки. А раз гражданин утрачивает право проживания, это право утрачивает и его ребенок — по логике вышеуказанного п. 2 ст. 20 ГК РФ. Это указано в п. 3 ст. 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда» . Также в ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением » .

Читайте также:  Итр что это такое в тюрьме

Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родителя выписали по решению суда.

Здесь тоже самое, что и в первом случае, только родитель и ребенок утрачивают право с момента вступления в силу решения суда — ст. 209 и ст. 210 ГПК РФ.

  • Если родитель до рождения ребенка выписался из квартиры или его выписали по решению суда. Здесь аналогично, что и ситуации выше.
  • Если родитель до рождения ребенка выписался из квартиры или его выписали по решению суда. Здесь аналогично, что и ситуации выше.
  • Опротестование приватизации ребенком по достижении 18 лет

    В квартире проживали два брата и сестра, один из братьев прописал своего ребенка на короткий срок (фамилия у ребенка материнская). За семь месяцев до приватизации ребенок был выписан, приватизация прошла в 2011 году. Моя клиентка купила у них квартиру в 2013 году, сейчас решила продать квартиру. Покупателей беспокоит, что этот ребенок может оспорить приватизацию. Правомерны ли их опасения?

    Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Частью 2 указанной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

    Частью 3 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент приватизации квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

    Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой (в редакции, действующей на момент приватизации спорной квартиры) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

    Оспорить такую сделку вправе законные представители несовершеннолетнего, которыми в силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ являются родители. В частности, в п. 1 ст. 64 СК РФ указано, что родители выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

    Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).

    Важным условием в данном вопросе является место проживания ребенка.

    Место жительства несовершеннолетнего в силу п. 3 ст. 65 СК РФ в случае раздельного проживания его родителей определяется соглашением родителей. При этом ввиду отсутствия прямого указания закона такое соглашение может иметь устный характер. Также регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей может быть расценена как достижение соглашения о проживании ребенка с тем родителем, по месту жительства которого зарегистрирован несовершеннолетний.

    В силу абз. 2 п. 3 ст. 65 СК РФ при отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

    Так как на момент приватизации квартиры ребенок не проживал с отцом, в спорной квартире зарегистрирован не был, в договоре социального найма жилого помещения указан не был, не имелось решение суда о проживании несовершеннолетнего с отцом, следовательно, между родителями несовершеннолетнего было достигнуто соглашение о проживании ребенка с матерью.

    Ввиду того, что для приватизации квартиры необходимым условием является не только факт родства с нанимателем помещения и членами его семьи, но и непосредственное проживание с ним, то при указанных обстоятельствах нет правовых оснований оспорить переход права собственности на квартиру в порядке приватизации в пользу указанных лиц.

    Кроме этого, п. 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    В п. 3 постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П “По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца” указано следующее: «Таким образом, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права».

    В квартире проживали два брата и сестра, один из братьев прописал своего ребенка на короткий срок (фамилия у ребенка материнская). За семь месяцев до приватизации ребенок был выписан, приватизация прошла в 2011 году. Моя клиентка купила у них квартиру в 2013 году, сейчас решила продать квартиру. Покупателей беспокоит, что этот ребенок может оспорить приватизацию. Правомерны ли их опасения?

    Кто вправе обратится и иском

    В большинстве случаев с требованием восстановления нарушенных прав обращаются жильцы, которые были незаконно выписаны из квартиры или по ряду жизненных обстоятельств отсутствовали, не давая согласия на проведение приватизации.

    В такой ситуации человек может оспорить его, но только при доказательстве того, что в момент подписания он не понимал значение и характер собственных действий, не имея возможности руководить ими. В большинстве случаев для этого используются возможности судебно-психиатрической экспертизы.

    Когда приватизация может быть признана незаконной?

    Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

    1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
    2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
    3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.
    Читайте также:  Все виды льгот и пособий на ребенка в Ивановской области

    Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

    • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
    • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
    • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
    • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

    Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

    Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

    Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

    В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

    Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

    Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

    приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего ребенка

    Оформляю документы на приватизацию квартиры. Но перед этим мать и несовершеннолетний братишка выписались из квартиры и временно прописались к родственникам. Затем переоформила договор социального найма на свое имя. Сдала доки в Отдел приватизации, получила договор о передачи квартиры в собственность. Сдала доки в Росреестр, мне регистрацию приостановили в связи с тем, что необходимо представить разрешение с органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия несовершеннолетнего члена семьи-брата 1994 г.р., либо документ, что он ранее участвовал в приватизации. Так как брат ранее не участвовал в приватизации, мне органы опеки не дают разрешение на приватизацию без участия несовершеннолетнего брата. Уважаемые юристы, посоветуйте как выйти с этой ситуации.

    Римма, сбросьте, мне пожалуйста на # скан-копию (или фото) ответа из Росреестра, в котором говорится о том что приватизация приостановлена.

    Ольга, спасибо за ответ!

    Римма, нужно, конечно, посмотреть документы, но на вскидку могу сказать, что по закону несовершеннолетний ребенок в приватизвационных документах сислится как совладелец. У меня лично так было с сыном. Там семья бывшего мужа получила квартиру, пошли сдавать документы на приватизацию и в итоге квартира была приватизирована на двоих – деда и внука.

    Ольга, спасибо за ответ!

    Отказ несовершеннолетнего

    Изначально законом не предусматривалось участие в процедуре отказа несовершеннолетних детей. Но позже в закон внесли изменения, предоставляющие детям участвовать в процедуре отказа от приватизации на равных правах со взрослыми.

    При отказе от собственности, совершенным родителями, ребенок становится единоличным владельцем данной жилой площади:

    • Отказаться от права на приватизацию в пользу родителей могут только дети, достигшие совершеннолетия.
    • Родители не имеют права подписывать отказы от приватизации за несовершеннолетних детей.
    • Чтобы стало возможным исключение ребенка из права собственности, необходимо взять согласие у органов опеки. Но такое разрешение добиться очень сложно. Нужно будет предоставить для доказательства документы, подтверждающие наличие собственного жилья у несовершеннолетнего ребенка в органы опеки.
    • Даже если экстренно выписать ребенка из жилья, это не поможет. При условии, что ребенок последние 6 месяцев проживал в квартире, у него останется право на приватизацию.

    1. Данные заявителя;
    2. ФИО;
    3. Паспортные данные;
    4. Адрес постоянной прописки;
    5. Прошение заявителя о том, чтобы его не включали в число участвующих в приватизации жилой площади;
    6. Адрес, по которому находится квартира;
    7. При отказе в пользу определенного лица необходимо указать его полные данные;
    8. Причину, по которой принимается решение об отказе;
    9. При необходимости, нужно указывать реквизиты органа опеки, который принимал соответствующее решение;
    10. Свидетельство о рождении.

    Приостановлена приватизация из-за ребенка

    Решение планирую обжаловать. Помогите найти решение данной проблемы.
    вы же сами написали – обжаловать дальше.

    А судебной перспективы по Вашему иску нет
    есть-есть. масса решений.

    Дело № 2 – 38/10 г.

    Именем Российской Федерации

    11 февраля 2010 г.

    Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Нефедовой Г.Б., при секретаре С.
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., Е. к В., А., П., администрации Партизанского городского округа о признании недействительным договора приватизации в части невключения в состав собственников несовершеннолетних детей, включении в состав собственников жилого помещения и о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство в части указания доли в праве общей собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, включении в договор приватизации и признании недействительным свидетельства о праве на наследство, указывая, что их мать П. является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Партизанск, ул.–. Остальными долевыми собственниками квартиры являются: бывший муж их матери В. и его мать А. Их родители состояли в браке с 22.11.1986 г. по 25.05.2009г. Они являются совместными детьми П. и В. 22.12.1992 г. был заключен договор о приватизации спорной квартиры, однако они, как несовершеннолетние дети, имевшие право на приватизацию, не были включены в данный договор. Указывают, что они не получили причитающиеся им доли в праве собственности на квартиру. В последствии А. получила по наследству долю В. Указанная сделка о приватизации спорной квартиры не соответствует требованиям Закона от 4 июля 1991г № 1541-1 РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и несовершеннолетние дети подлежали включению в договор о приватизации.
    Просили включить их в договор от 22.12.1992г. на передачу квартир (домов) в собственность граждан и признать за ними право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности и признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2009г. №–, выданное нотариусом Партизанского нотариального округа Приморского края П.
    В судебном заседании, 11 февраля 2010г. представитель истцов М. уточнил исковые требования, просил признать договор приватизации квартиры — по ул.– в г. Партизанске Приморского края от 22.12.1992г. недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Е. и Д., включить их в состав собственников квартиры — дома — по ул.– в г. Партизанске Приморского края, с определением доли каждого из собственников в размере 1/5, признать свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2009г. №–, выданное нотариусом Партизанского нотариального округа недействительным в части указания размера доли, перешедшей в порядке наследования А. от умершего В. Дополнил, что в то время, когда проходила приватизация, истцы были несовершеннолетними, родители их в приватизацию не включили. Их родители состояли в браке, дети жили в квартире, и не задумывались, о том включены они в приватизацию или нет. Узнали о том, что они не участвовали в приватизации, когда Д. предъявили иск о разделе квартиры.
    Ответчик П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
    Ответчик В. иск не признал, ссылаясь на истечение срока исковой давности. Утверждал, что когда квартиру приватизировали, то требований о включении несовершеннолетних в число участников приватизации в законе не было. Указание об этом появилось в 1994г. С указанного времени и необходимо исчислять срок исковой давности. Пояснил, что никогда не говорил детям о том, что они не собственники. Дети узнали о том, что они не входят в число собственников, когда они с женой разводились в мае 2009г.
    Ответчик А. иск не признала, пояснила, что квартира была их с мужем. В квартире были прописаны муж, сын и невестка. Она была прописана в личном доме. В приватизации участвовал муж, сын и невестка, дети проживали вместе с родителями, но в приватизации не участвовали. О том, когда дети узнали, что они не включены в приватизацию, ей неизвестно, но считает, что детям было все известно, т.к. регистрационное удостоверение изрисовано детьми. Ее муж умер в 1997г., наследственные права она оформила в апреле 2009г. Вопрос встал из-за того, что П. выгнала сына из квартиры и сменила замки. До этого они жили нормально семьей. Вопросов о том, кто является собственником квартиры, до этого момента не возникало, никаких споров по поводу жилья не было до мая 2009г.
    Представитель ответчиков Д. указал, что истцами пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с 1994 года. П., как мать, могла детей включить в приватизацию, но не сделала, хотя и не отрицал, что Д. был таким же законным представителем, как П. Для детей срок исковой давности должен исчисляться с 1994г. Ходатайства от истцов о восстановлении срока исковой давности не поступало.
    Представитель администрации Партизанского городского округа иск не признал, пояснив, что признать недействительным в части договор приватизации можно только в том случае, когда речь идет об отдельных пунктах договора и положениях.
    Выслушав представителя истцов, ответчиков и их представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
    22.12.1992г. между администрацией г. Партизанска и В., В., Д. был заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры по ул.– в г. Партизанске.
    Из свидетельства о праве на наследство закону от 30.04.2009г. №–, выданного нотариусом Партизанского нотариального округа, следует, что А. стала собственником 1/3 доли спорной квартиры в порядке наследования после умершего В.
    Истцами заявлено требование о признании договора приватизации от 22.12.1992 г. недействительным в части невключения их, как несовершеннолетних, в состав собственников квартиры, хотя они имели право по закону стать собственниками общего имущества.
    Согласно разъяснениям, содержавшимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Пунктом 7 названного постановления разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
    Учитывая, что в соответствии со ст.133 КоБС РСФСР, действовавшей на день принятия решения о приватизации, опекун не вправе был без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказываться от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями, только при наличии разрешения указанных выше органов.
    Таким образом, исходя из содержания ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, несовершеннолетние члены семьи нанимателя пользовались такими же правами, как наниматель жилого помещения, следовательно, наравне с совершеннолетними пользователями, были вправе стать участниками общей долевой собственности на жилое помещение.
    В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований ответчики ссылаются на то, что приватизация была произведена на законных основаниях, поскольку действовавший на момент приватизации квартиры Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. не содержал обязательного условия о включении детей в число собственников. Однако суд указанный довод расценивает, как несостоятельный. То обстоятельство, что на момент заключения договора приватизации Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержал положений, гарантирующих соблюдение прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений, не может являться основанием к отказу в иске о признании договора приватизации недействительным, если он заявлен по мотиву нарушения прав несовершеннолетних лиц, проживающих в жилом помещении.
    Также ответчиками было заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.
    Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
    В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
    Как установлено в судебном заседании, утверждение представителя истцов о том, истцы не знали, что не включены в число собственников, до развода родителей, поскольку они жили в квартире вместе с родителями и не задумывались о том включены они в приватизацию или нет, и узнали об этом в момент раздела квартиры, фактически подтверждается показаниями ответчика В., который пояснил, что дети узнали о том, что они не входят в число собственников, когда они с женой разводились в 2009г.
    Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о расторжении брака, брак между В. и М. расторгнут 25 мая 2009г.
    Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с мая 2009г., когда истцы узнали о нарушении своего права. В суд они обратились в декабре 2009г., то есть в пределах годичного срока.
    Довод ответчиков о том, что срок исковой давности для истцов должен исчисляться с 1994г. суд находит необоснованным, поскольку на тот момент они являлись несовершеннолетними, Е. было 4 года, а Д. 6 лет, и они не могли самостоятельно защитить свои права, нарушенные их законными представителями.
    Следовательно, срок исковой давности не пропущен, и заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности не может быть удовлетворено.
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
    Договор передачи жилого помещения в собственность от 22.12.1992г. заключен без учета интересов несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении и без разрешения органа опеки и попечительства, суд считает, что имеются все основания для признания данного договора недействительным в части невключения в состав собственников квартиры истцов и включении истцов в число собственников жилого помещения, с определением доли каждого из собственников жилого помещения в размере 1/5.
    Суд находит обоснованными и требования о признании недействительным свидетельства праве на наследство по закону, выданного А. в части определения размера доли, перешедшего в порядке наследования от А. к А. С учетом количества собственников, доля каждого составляет 1/5, следовательно, в порядке наследования к А. может перейти только право собственности на 1/5 долю спорной квартиры.

    Читайте также:  Где брать справку по форме банка

    Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
    Р Е Ш И Л:
    Исковые требования удовлетворить.
    Признать договор приватизации квартиры — по ул.– в г. Партизанске Приморского края от 22.12.1992г. недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Е. и Д.
    Включить Е. и Д. в состав собственников квартиры — дома — по ул.– в г. Партизанске Приморского края, с определением доли каждого из собственников в размере 1/5.
    Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2009г. №–, выданное нотариусом Партизанского нотариального округа недействительным в части указания размера доли, перешедшей в порядке наследования А. от умершего Д.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд.
    Судья: подпись Г.Б. Нефедова

    Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2010 г.
    Судья: подпись Г.Б. Нефедова
    Решение в кассационном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу 27.02.2010г.

    Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Нефедовой Г.Б., при секретаре С.
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., Е. к В., А., П., администрации Партизанского городского округа о признании недействительным договора приватизации в части невключения в состав собственников несовершеннолетних детей, включении в состав собственников жилого помещения и о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство в части указания доли в праве общей собственности,

    Ссылка на основную публикацию