Оценка оружия для вступления в наследство

Как продать охотничье ружье доставшееся по наследству

Есть три основных варианта реализации охотничьего ружья, доставшегося по наследству. В первом случае требуется предварительно получить разрешение, во втором нужно просто набраться терпения, а третий вариант появляется по уже не зависящим от наследника причинам.

Во многих случаях нужно предварительно уведомлять государственные органы о планируемой сделке.

Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Существуют разные методы оценки жилья в нашей стране.

Одни складываются из потребностей рынка, другие создаются чиновниками для их нужд.

Затевая сделку с недвижимостью, оплачивая налог на квадратные метры, собственник сталкивается с понятиями: кадастровая оценка, рыночная цена, инвентаризационная стоимость.
О последней пойдёт речь в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Оказание услуг по независимой оценке недвижимости

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика – максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта. Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

Документы, необходимые для предоставления услуги

Отчет об оценке для ипотеки

Оценка стоимости недвижимого имущества в качестве залога является обязательной при оформлении ипотеки. При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости. В данном случае отчет об оценке позволяет банку принять решение о соответствии выбранного объекта недвижимости его стоимости, и одобрить или отклонить выдачу кредитных средств на его приобретение.

МОБТИ оказывает услуги по оценке квартир для различных Банков, включая информационную систему Сбербанка «ДомКлик».

► Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области. Предоставляет услуги в сфере имущественно-земельных отношений с 1927 года

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

При продаже

Продажа квартиры сопровождается справкой из БТИ. Заинтересованное лицо посещает контору для назначения даты прихода техника на территорию жилой площади.

В назначенный день он сравнивает помещение с той информацией, что хранится в архиве бюро.

Заключение выдается в форме справки, представляющей бланк и вписанной в специальные формы информации.

Без этой процедуры сделка по продаже жилья не может состояться.

Оценочная стоимость будет указана в договоре купли-продажи. После сделки сумма оценки повлияет на размер налога, поэтому информация передается в налоговый орган.

Подготовка и выдача запрашиваемых данных выдается в течение десяти дней.

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

Проведение оценки недвижимости БТИ

Для возможности оформить различные сделки гражданско-правовым характером, которые напрямую связаны с объектами недвижимости, возникает необходимость в получении множества справок из многочисленных органов. БТИ в этом случае не является исключением.

Читайте также:  Контроль охраны труда на предприятии: кто проводит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

БТИ – одно из структурных подразделений муниципалитета, обязанностью которого считается ведение учета объекта недвижимости.


Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Функции БТИ

Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

  • собственнику;
  • вступающему в наследство гражданину;
  • лицу, действующему на основании доверенности.

Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.


Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

Инвентаризация объектов недвижимости, ведение техучета

Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:

  • вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
  • объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
  • объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
  • видоизменения конструкций (перепланировки);
  • объекты, которые являются бесхозяйными.

Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:

  • расчета суммы налогообложения на имущество;
  • ведения реестров;
  • ведения статучета;
  • регистрации прав собственника;
  • проведения операций с недвижимостью.

В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

  • выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
  • составление и изготовление технических документов;
  • оформление и выдача техпаспорта и кадастрового паспорта.


В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами принято считать:

  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
  • ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
  • ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.

Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.

  • ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
  • ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
  • ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.

Значение оценки

Проведение оценочных работ проходит для осуществления сделок с недвижимым имуществом:

  • продажа;
  • дарение жилой площади;
  • приватизация.

Это лишь основные причины, по которым она проводится. Помимо основных причин, есть еще дополнительные: определения суммы налога на недвижимое имущество.

Обращающемуся лицу важно следить за тем, чтобы выставленная стоимость не была чрезмерно увеличенной.

До 2015 года этот вид оценки являлся единственным источником информации, предоставляемой в налоговую службу.

Начиная с января 2015 года информация может быть предоставлена как по инвентаризационной, так и по кадастровой оценке.


Образец заявления в БТИ о проведении оценки.

Техническая инвентаризация в 2020 году

Еще до 2013 года технический учет БТИ являлся основной формой получения и систематизации данных о недвижимости. Чтобы получить основные технические данные на здания и помещения, указанные учреждения проводили инвентаризацию. С 2013 года Россия перешла на систему кадастрового учета, которая предусматривает получение данных о недвижимости в ходе кадастровой деятельности.

Даже после перехода на кадастровый учет, техинвентаризация по-прежнему проводится. Суть этой процедуры заключается в следующем:

  • при образовании нового объекта кап. строительства проводится первичная инвентаризация – она предусматривает обмеры, подготовку абрисов на здание и все его помещения, заполнение техпаспортов, поэтажных планов и экспликаций;
  • сведения о проведенных обмерах и инвентаризации включаются в инвентарное дело – из него можно получать справки, поэтажные планы, выписки, техпаспорта;
  • после изменений в характеристиках объекта (перепланировка, реконструкция), проводится внеплановая инвентаризация, обновляются сведения техпаспорта.

Технический учет является одной из форм учета недвижимости со стороны государства. Об этом указано в ст. 19 ЖК РФ (скачать). Также в ст. 25 ЖК РФ предусмотрена обязанность вносить изменения в техпаспорта МКД после проведения перепланировки, переустройства. Аналогичное правило предусмотрено Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Читайте также:  С какого возраста можно флеш

Чем занимается БТИ, после передачи полномочий по кадастровой деятельности инженерам и Росреестру? К исключительной компетенции Бюро технической инвентаризации сейчас относится ведение техпаспортов, предоставление информации из инвентарных дел. Единую базу данных на недвижимость ведет Росреестр. Но для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции и перепланировки необходимо обращаться в БТИ, обновлять данные технического паспорта. В столице техническую инвентаризацию проводит ГБУ «МосгорБТИ». Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов предусмотрен Постановлением № 106-ПП (скачать).

Комментарий эксперта. До 2013 года Бюро технической инвентаризации выполняли обследования и оформляли техпаспорта на основании Постановления Правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ». В 2013 году этот нормативный акт был отменен, так как основной формой государственного контроля за недвижимостью стал кадастровый учет. Сейчас заказать инвентаризацию можно не только в БТИ, но и в других коммерческих организациях, предлагающих такие услуги. Основным руководящим документом для проведения техинвентаризации является Инструкция, утвержденная Приказом Земстроя РФ № 37 (скачать).

  • при образовании нового объекта кап. строительства проводится первичная инвентаризация – она предусматривает обмеры, подготовку абрисов на здание и все его помещения, заполнение техпаспортов, поэтажных планов и экспликаций;
  • сведения о проведенных обмерах и инвентаризации включаются в инвентарное дело – из него можно получать справки, поэтажные планы, выписки, техпаспорта;
  • после изменений в характеристиках объекта (перепланировка, реконструкция), проводится внеплановая инвентаризация, обновляются сведения техпаспорта.

Инвентаризация объектов недвижимости, ведение техучета

Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:

  • вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
  • объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
  • объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
  • видоизменения конструкций (перепланировки);
  • объекты, которые являются бесхозяйными.

Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:

  • расчета суммы налогообложения на имущество;
  • ведения реестров;
  • ведения статучета;
  • регистрации прав собственника;
  • проведения операций с недвижимостью.

В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

  • выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
  • составление и изготовление технических документов;
  • оформление и выдача техпаспорта и кадастрового паспорта.

  • выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
  • составление и изготовление технических документов;
  • оформление и выдача техпаспорта и кадастрового паспорта.

Онлайн (через интернет)

Чтобы узнать нужную информацию, необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.

Для этого необходимо на главной странице перейти по вкладке «физическим лицам».

Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь следует выбрать «Получение сведений из ГКН».

Далее нужно указать:

  1. Документ, который вы желаете получить (справка о кадастровой стоимости квартиры).
  2. Затем нужно выбрать объект.
  3. Кадастровый номер.
  4. Адрес, по которому расположено помещение. Одно из этих двух полей должно быть заполнено.
  5. Форма предоставления сведений и способ получения справки.

Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, указать сведения о заявителе.

Это:

  • вид и категорию — физическое или юридическое лицо;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • контактные данные — телефон и адрес электронной почты.

Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его вышлют на указанный в заявлении e-mail.


Истцом является владелец, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.

Как узнать стоимость квартиры

При осуществлении сделок с недвижимостью в большинстве случаев требуется процедура, которая определит рыночную стоимость объекта. Попробуем разобраться, как оценить квартиру правильно.

Квартира, являющаяся объектом недвижимости, имеет три стоимости:

Оценка БТИ

Инвентаризационную стоимость определяет специалист БТИ, имеющий соответствующий сертификат или диплом. Для осуществления данной деятельности необходима лицензия.

Инвентаризационная стоимость квартиры до сих пор была основой для расчета:

– госпошлины в суд, если необходимо признать право собственности;

Читайте также:  Образец заявления 3 НДФЛ за покупку квартиры

– госпошлины нотариусу при оформлении наследства.

Не стоит тратить деньги на рыночную оценку квартиры, это приведет к неоправданному росту госпошлины. Сведений об инвентаризационной стоимости квартиры в этом случае достаточно. Мнение закона по этому поводу не изменилось.

Налоги на имущество государство рассчитывает самостоятельно, оформляя запрос в БТИ.

Квартира всегда обладает рыночной стоимостью. Сертифицированный специалист БТИ, у которого есть соответствующая лицензия, может оценить квартиру:

– вклада в уставной капитал;

– получения ипотечного кредита;

– заключения брачного договора;

– для раздела имущества в денежном выражении.

Кроме БТИ существует множество организаций, занимающихся оценкой любых объектов недвижимости. Конкуренция помогает найти услугу по наиболее приемлемой цене, однако, почти всегда в ущерб качеству. Членство в СРО, страховой полис и свидетельство на соответствующую деятельность дают минимально необходимые гарантии того, что заключение будет сделано качественно.

Правильный расчет цены является важной составляющей удачной сделки по продаже недвижимости. Недооцененное жилье быстрее продастся, но собственник недополучит весьма ощутимую сумму. Завышенная стоимость, наоборот, станет причиной отсутствия покупателей. Как узнать актуальную стоимость квартиры, чтобы продать ее быстро и выгодно?

Оценку недвижимости можно доверить профессионалам, обратившись в агентство недвижимости. Разумно ведь довериться компетентным в этом вопросе специалистам. Но не все так просто. Иногда оценка недвижимости может скрывать в себе маркетинговый ход: посредники стараются любыми способами заинтересовать клиента, чтобы склонить его к сотрудничеству именно с их агентством. При обращении к оценщикам агентства недвижимости надо быть готовым, что названная стоимость квартиры может сильно отличаться от реальной. Некоторые агенты при первой встрече озвучивают верхнюю планку стоимости объекта, полагая, что так будет легче уговорить человека сотрудничать с ними. Часто грешат этим риелторы-новички, которые просто не имеют достаточного опыта. Другие стараются заполучить клиента, планируя скорректировать реальную цену позже, в процессе поиска покупателей.

Некоторые посредники, наоборот, играют на понижение, преследуя цель продать квартиру в очень короткий срок, а для этого убеждают собственника, что реальная стоимость объекта намного меньше. Выгодаагентов очевидна – они быстрее заключают сделку купли-продажи и получают комиссионные. Но продавец, который занижает стоимость, теряет часть денег при продаже, а в случае обмена или разъезда – приходится соглашаться на менее выгодные условия.

Ситуации бывают разные и не все посредники до конца честны. Поэтому перед обращением к квалифицированным специалистам не поленитесь рассчитать рыночную стоимость квартиры самостоятельно. Эта информация позволит вам точнее определить, на что в действительности вы можете рассчитывать, а при обращении в агентство недвижимости будетелучше ориентироваться и сможете отсеять нечестных риелторов.

Оценка в онлайн-сервисах

Узнать приблизительную стоимость квартиры можно при помощи специальных онлайн-сервисов с калькуляторами расчета цены объектов недвижимости. После указания характеристик квартиры, они анализируют и сравнивают с аналогичными объектами и высчитывают средний показатель. Но в их базу попадают различные рекламные объявления, в том числе уже проданные и несуществующие объекты, неверно оцененные квартиры и недостоверная реклама. Поэтому такая оценка стоимости квартиры будет очень приблизительный.

Самостоятельная оценка

При желании можно «вручную» сделать оценку стоимости квартиры. Расчет делается на основе выборкирекламных объявлений с газет и онлайн-сервисов. В ходе оценки определяется минимальная и максимальная стоимость аналогичных объектов. При этом желательно ограничить критерии поиска районом, годом постройки, типом строения, метражом и этажностью. Если вы хотите продать квартиру быстрее, то лучше ориентироваться на минимальные цены. Верхняя граница цен будет актуальна только при дефиците подобных предложений либо если ваш объект недвижимости обладает какими-то значительными преимуществами.

В дальнейшем может потребоваться корректировка стоимости квартиры. Например, вы придерживаетесь средней цене, а звонков поступает слишком мало или много. В этом случае стоит перепроверить свои расчеты, так как в выборке могли присутствовать некорректные предложения. Убедиться в том, что расчет верен можно прозвонив по объявлениям схожих объектов недвижимости. Смело звоните под видом покупателя и спрашивайте, действительно ли эти квартиры продаются, возможен ли торг и есть ли влияющие на цену обременения.

Инвентаризационную стоимость определяет специалист БТИ, имеющий соответствующий сертификат или диплом. Для осуществления данной деятельности необходима лицензия.

Добавить комментарий