Как выделить долю в совместной собственности

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Выделение долей в общей совместной собственности

В браке была приобретена квартира в ипотеку с привлечением государственного и регионального материнских капиталов. После расторжения брака я выплатила остаток долга по ипотеке. Квартира в общей совместной собственности.

1. Я могу предъявить регрессный иск о возврате мне половины уплаченной после расторжения брака суммы?

2. Хочу подать иск о выделении равных долей всем членам семьи, это по 1/5 доли, включая бывшего супруга. Квартира двухкомнатная. При выделении долей места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся в общей совместной собственности?

Ответы юристов ( 3 )

  • 8,1 рейтинг
  • 1209 отзывов

1. Я могу предъявить регрессный иск о возврате мне половины уплаченной после расторжения брака суммы?

Да Вы вправе взыскать половину уплаченных сумм.

2. Хочу подать иск о выделении равных долей всем членам семьи, это по 1/5 доли, включая бывшего супруга.

Доли могут быть определены судом соразмерно потраченным средствам, включая средства маткапитала.

Квартира двухкомнатная. При выделении долей места общего пользования (кухня, санузел, коридор) останутся в общей совместной собственности?

места общего пользования входят в общую площадь квартиры так же как и площади комнат, соответственно они входят и в доли. Общей совместной собственности при долях, в квартире нет.

доли считаются от общей площади квартиры, куда входят комнаты, кухня, коридоры, туалет, ванна, кроме балкона.

ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Или грубо говоря, выделена доля в виде комнаты и на другие помещения человек теряет право?

нет прав не теряет, не надо разделять жилую и общую собственность.

если у Вас или у супруга доли не определены, то на раздел, если доли и у Вас и у супруга выделены то на выделение долей, если он против выделения.

Сейчас квартира как распределена по долям? или все на супруга?

Общая совместная, доли не определены. Значит на раздел. Суд может принять во внимание, что трое детей живут со мной и разделить в неравных долях, правильно?

теоретически да, практически маловероятно.

Суд может принять во внимание, что трое детей живут со мной и разделить в неравных долях, правильно?

Доли выделяются согласно вложенного маткапитала. Увеличение долей при наличии детей не предполагается, если только сам супруг не согласится на такой раздел

В соответствии с п. 2 ст. 39 (поправка) Семейного кодекса РФ может. Но суды редко на это идут.

В соответствии с п. 2 ст. 39 (поправка) Семейного кодекса РФ может. Но суды редко на это идут.

В данном случае ст. 39 к ситуации не относится, т.к. есть четкие разъяснения Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и в определении ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34

Какой иск подавать? На раздел имущества или выделение долей?

Иск о разделе совместно нажитого имущества

  • 7,9 рейтинг
  • 2575 отзывов

1. Если муж был созаемщиком, то Вы исполнили его обязанность, как солидарный должник, поэтому к Вам перешло право требования к нему в размере не выплаченного им долга в силу ст. 325 Гражданского кодекса РФ. Поэтому прав предъявление регрессного иска к нему Вы имеете.

2. Доли распределяются только на всю квартиру. В т.ч. и места общего пользования. Чтобы установить порядка пользования нужно заключить соглашение (или на основании решения суда) — п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

На раздел имущества или выделение долей?

Вы нотариальное обязательство по предоставлению доли детям подписывали?

Если подписывали, то Вы обязаны выделить доли детям. Поэтому выделение долей.

Если же нет, то в силу п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеет никакого отношения к имуществу родителей и тут только раздел.

да можно так, включить в иск требования о разделе и о выделении долей детям

Думаю да, так как тут Вы будете действовать как законный представитель и в интересах детей.

Я могу подать на раздел не дожидаясь этого выделения, а потом в ходе судебного процесса выделить доли детям?

Вы когда иск о разделе совместно нажитого имущества подаете, вы в иске сразу же должны расписать кому какая доля, т.е. всем членам семьи

  • 7,0 рейтинг
  • 3403 отзыва

После расторжения брака я выплатила остаток долга по ипотеке.

Вы можете взыскать с супруга половину выплаченного после расторжения брака но в пределах срока исковой давности, т.е. за последние три года по ст. 1102 ГК РФ.

Хочу подать иск о выделении равных долей всем членам семьи, это по 1/5 доли, включая бывшего супруга.

Данный иск не будет подлежать удовлетворению, т.к. выделить доли в квартире с участием материнского капитала можно соразмерно вложенного маткапитала, а остальные средства, вложенные от кредита по ипотеке делятся пополам между супругами.

Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

При этом места общего пользования остаются в общем пользовании. У вас идеальные доли и вы можете только определить порядок пользования, тк… выделить доли в натуре нельзя

теоретически да, практически маловероятно.

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Условия для раздела квартиры в натуре

По общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения – в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Следует учесть, что на практике суды часто отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство квартир можно отнести к неделимому имуществу (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Разделить в натуре квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, можно только при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996; Апелляционные определения Московского областного суда от 11.04.2018 по делу N 33-11203/2018, от 28.05.2018 по делу N 33-12328/2018; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2019 по делу N 33-24556/2019):

Читайте также:  Сопровождение сделок в Челябинске

1) имеется техническая возможность:

-передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);

-оснастить выделяемые помещения обособленными системами водо-, тепло-и электроснабжения, канализацией;

-оборудовать отдельные входы для каждого из выделяемых помещений;

2) раздел квартиры не нанесет ей несоразмерного ущерба (например, невозможность использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.п.);

3) выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности передаваемых помещений);

4) проведение переустройства и перепланировки, необходимых для раздела квартиры на самостоятельные жилые помещения (перемещение мокрых зон, вмешательство в архитектуру коммуникаций, перенос стен и дверных проемов и т.д.):

-безопасно, соответствует установленным строительным нормам и правилам;

-не затрагивает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома (в частности, в случае переноса проемов входных дверей) либо согласовано с ними.

Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли имущества находящегося в долевой собственности

Такие понятия, как раздел и выдел имущества, по сути, являются тождественными терминами, поскольку имеют практически одну и ту же формулировку. Единственная разница между ними состоит в том, что при разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, и вся имущественная масса, ранее находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долевым взносам всех участников процесса.

В то же время выдел имущественной доли предусматривает, что только один собственник приобретает личные собственнические права на конкретное имущество, а остальные владельцы процесса остаются участниками права долевой собственности.

Все вопросы, касающиеся такого процесса, как выдел из общей имущественной массы конкретной доли, регулируются в соответствии с положениями ст.255 ГК РФ. Здесь указано, что долевая собственность может быть прекращена только на основании соглашения между всеми владельцами имущественной массы. Однако это совершенно не мешает отдельным владельцам требовать выдела своей имущественной части.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Выдел имущественной доли происходит при помощи судебных инстанций, которые организовывают процесс таким образом, чтобы он отвечал всем требованиям закона, и никоим образом не затрагивал права остальных участников соглашения.

Порядок проведения раздела общей долевой собственности в соответствии с ГК РФ

Российскими законами установлено несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности: совместное владение имуществом и общедолевое. Специфика каждого из них имеет отличительные черты и регулируется разными источниками норм законодательства РФ. Как разделить общую долевую собственность с наименьшими потерями участников сделки и защищает ли закон права собственников при проведении раздела долевого имущества?


Российскими законами установлено несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности: совместное владение имуществом и общедолевое. Специфика каждого из них имеет отличительные черты и регулируется разными источниками норм законодательства РФ. Как разделить общую долевую собственность с наименьшими потерями участников сделки и защищает ли закон права собственников при проведении раздела долевого имущества?

Порядок раздела долевой собственности

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела – через суд.

Имущество, не подлежащее разделу
Определенные законом виды имущества не подлежат разделу. В частности, к такому имуществу относятся:
1) неделимые вещи, то есть вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения назначения вещи (например, автомобиль);
2) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3) имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд;
4) имущество, составляющее ипотечное покрытие;
5) памятники и ансамбли, в том числе относящиеся к жилищному фонду, а также расположенные в границах их территорий земельные участки.
Кроме того, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба такому имуществу. Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..
Рассмотрим алгоритм раздела имущества, находящегося в долевой собственности, на примере недвижимого имущества.

Внесудебный порядок раздела имущества
Внесудебный порядок раздела имущества возможен, только если остальные собственники готовы обсуждать условия такого раздела и возможно достижение договоренностей по выделу конкретных частей имущества в счет долей каждого из участников.
Для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сторон рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Определите части недвижимого имущества для раздела
При разделе недвижимого имущества в натуре следует учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости.
Так, земельные участки, образуемые в результате раздела, должны соответствовать требованиям законодательства, в частности, о предельных минимальных размерах и расположении границ.
Если речь идет о жилом доме или квартире, то образуемые в результате раздела объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации.
Таким образом, перед разделом может понадобиться провести работы по переустройству и (или) перепланировке.
После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости сформированы, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и (или) межевой планы, отображающие характеристики образуемых объектов.
Договором может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленные им технический и (или) межевой планы на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. Если это предусмотрено договором, планы могут быть оформлены также в виде документов на бумажном носителе и выданы вам.

2. Заключите соглашение о разделе недвижимого имущества со всеми собственниками
В соглашении указываются адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках, а также порядок раздела.
По общему правилу стоимость имущества, выделяемого каждому из сособственников, должна быть пропорциональна его доле. Если стоимость выделяемого имущества несоразмерна доле, разница может быть компенсирована соответствующей денежной выплатой или иной компенсацией. Условие о компенсации должно быть отражено в соглашении.
Соглашение оформляется в письменной форме по количеству собственников имущества и должно быть подписано каждым из них. Обязательного нотариального удостоверения такое соглашение не требует, кроме случая, когда документы в Росреестр будут представлены вами по почте.

3. Обратитесь в Росреестр
Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в Росреестр следует представить следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) заявления от каждого из сособственников;
3) соглашение о разделе объекта недвижимости;
4) правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости;
5) нотариально заверенную доверенность на представителя (если документы подает представитель).
В случае помещения технического либо межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер плана. В таком случае представление самого плана не потребуется.
Документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
– непосредственно через «Мои документы» (МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра).
В г. Горячий Ключ прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через «Мои документы» (МФЦ), кроме приема по экстерриториальному принципу;
– почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя – нотариально удостоверены, а также должны быть приложены копии документов, удостоверяющих личность);
– в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Размер госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости составляет:
– 350 руб. – в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
– 2 000 руб. – в отношении иных объектов недвижимости.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Читайте также:  Ипотека на земельный участок от Сбербанка в 2020 году

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю для ее уплаты выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги, с указанием даты, до которой необходимо ее оплатить.

4. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации
Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и документов. Если заявление было подано через «Мои документы» (МФЦ), то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Судебный порядок раздела имущества
Если соглашения о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, достичь не удалось, заинтересованный собственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке. Другие собственники также вправе подать встречные требования о выделении их долей в натуре с прекращением права долевой собственности на имущество.
Для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы
В исковом заявлении следует идентифицировать объект недвижимого имущества (указать кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), описать сложившийся между собственниками характер пользования имуществом, обозначить, какую часть имущества следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности доли).
К исковому заявлению следует приложить следующие документы:
1) документы, подтверждающие возможность раздела (выдела) недвижимого имущества, например заключение строительно-технической организации о возможности предполагаемого раздела (выдела);
2) правоподтверждающие документы на недвижимое имущество;
3) квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены иска;
4) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
В зависимости от обстоятельств дела могут также потребоваться иные документы.

2. Подайте исковое заявление с суд и примите участие в судебном заседании
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
В процессе судебного разбирательства для решения вопроса о возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части доле собственника суд может назначить проведение по делу судебной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертиз.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Расходы на оплату услуг представителя в случае заявления соответствующего письменного ходатайства суд может полностью или частично взыскать с ответчика.

3. Обратитесь в Росреестр
По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество.
Для этого следует представить в Росреестр следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя;
2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
3) вступившее в законную силу решение суда в двух экземплярах;
4) нотариально удостоверенную доверенность (если документы подает представитель).
Порядок представления документов, а также уплаты госпошлины аналогичен описанному в шаге 3 внесудебного порядка раздела.

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела – через суд.

Пути раздела

По правилу статьи 252 ГК любой участник собственности вправе выступить инициатором раздела и заключить соглашение между совладельцами. При невозможности договориться вопрос решается в судебном порядке.

Если речь идет о семейной паре, супругам также придется следовать этим вариантам. Подписать соглашение о разделе они могут в любой период брака и после его расторжения. Юристы рекомендуют не затягивать с решением проблемы. Срок исковой давности по семейным требованиям составляет 3 года с момента развода. Если по истечении этого времени договориться мирно не получится, обращаться в суд с заявлением о разделе будет уже поздно.


Если по каким-либо причинам раздел недопустим, другие собственники могут с согласия выделяющегося правообладателя выкупить его долю.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Встречное заявление

Вопрос раздела долевого имущества может возникнуть и во время рассмотрения иных дел в суде, например, дела о разводе. В таком случае у ответчика есть право подать встречный иск по нашему вопросу. Встречное заявление подаётся по общим правилам и рассматривается в общем порядке судопроизводства. Важно помнить, что встречный иск можно подать до вынесения решения по первому иску. Иск подаётся в суд, который уже рассматривает дело, причём независимо от подсудности, то есть от того, где именно находится имущество.

Перед подачей иска необходимо уплатить государственную пошлину, которая будет рассчитываться исходя из цены иска. Цена иска будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на получение которого претендует истец.

Различные ситуации, связанные с применением правил ст. 252 ГК РФ

Из содержания становится ясным, что возможны различные сценарии развития событий. Собственники могут принять решение о разделе долей. Довольно часто для этого имущество продаётся, а после этого делится вырученная сумма.

Возможны и другие варианты, связанные с тем, что намерение выйти из долевого участия возникает у одного участника.

  1. Один из участников долевой собственности решает выделить свою долю в натуре. Он может обратиться к другим с таким предложением и, при достижении лицами договорённости, они проводят соответствующую реконструкцию объекта, получив на то разрешение контролирующих служб и ведомств. После этого происходит оформление собственности на выделенную в натуре долю. В случае, если произошёл выдел части недвижимости, то это отражается в государственном.
  2. Долю в натуре нельзя выделить без серьёзного повреждения имущества, изменения его свойств в худшую сторону или в силу других причин, к примеру, нарушения прав третьих лиц, которое произойдёт в таком случае. Тогда другие собственники выплачивают лицу, пожелавшему прекратить быть участником долевой собственности, стоимость его имущества, а права на владение долей вышедшего участника переходит к ним, пропорционально их вложению в компенсационную выплату.
  3. Участник получает возможность выделить в натуре только часть доли, которая не соответствует реальному объёму его доли. К примеру, происходит выделение доли в натуре из большого дома, которым на равных владели два лица. Возможно выделить лишь один его флигель, но по площади он меньше, чем половина от площади всего дома. В таком случае тот, кто выделяет свою долю в натуре, получает право требовать выплаты ему денежной компенсации, равной разнице в рыночной стоимости его доли и стоимости выделенной части здания.
Читайте также:  Где брать справку по форме банка

В случае, если стороны не смогли прийти к консенсусу, то собственник доли может обратиться с исковым заявлением в суд. Если доля незначительна или её выделение в натуре невозможно, то суд имеет право обязать других участников выплатить ему компенсацию и без его согласия, после чего он перестанет быть собственником доли.

Суд имеет право и на передачу всей вещи кому-то одному из участников, кто наиболее заинтересован во владении, обязав его выплатить другому участнику или участникам компенсацию. Сумма компенсации определяется соглашением сторон или, если его не удалось достичь, судом.

Важно, что принуждение к получению компенсации вместо выделения доли в натуре недопустимо.

Исключение составляют только случаи, когда выделение противоречит закону, невозможно технически или в силу того, что ухудшит состояние имущества, затронет права третьих лиц в сторону их ущемления. В качестве причин рассматривается ещё и отсутствие у собственника фактической заинтересованности в использовании имущества. Объективным является только критерий технической невозможности выделения доли в натуре. Невозможно точно установить, что владелец доли земельного участка, который проживает в другом городе, находящемся на значительном удалении от земельного надела, утратил к нему интерес.

В любом случае решение суда о выплате собственнику небольшой доли компенсации вместо её выделения в натуре возможно только в том случае, если сам собственник обратится к суду с заявлением о выделении доли в натуре. Однако этот вопрос продолжает оставаться предметом дискуссий.

Довольно часто ст. 252 ГК РФ применяется в совокупности с другими. Одной из наиболее характерных причин появления долевой собственности является получение наследства. В таком случае становится актуальной ст. 1168 ГК РФ, которая устанавливает правила выделения собственности отдельных наследников из общей наследственной массы.

Исключение составляют только случаи, когда выделение противоречит закону, невозможно технически или в силу того, что ухудшит состояние имущества, затронет права третьих лиц в сторону их ущемления. В качестве причин рассматривается ещё и отсутствие у собственника фактической заинтересованности в использовании имущества. Объективным является только критерий технической невозможности выделения доли в натуре. Невозможно точно установить, что владелец доли земельного участка, который проживает в другом городе, находящемся на значительном удалении от земельного надела, утратил к нему интерес.

Раздел имущества супругов

Наиболее часто делить имущество приходится при разводе супругов. В соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса разделение производится пополам. Исключение сделано для следующих случаев:

· когда иное разделение долей прописано в брачном договоре;

· если с одним из супругов остаются проживать дети – такому собственнику будет выделена большая доля;

· инвалиду, утратившему трудоспособность, также будет выделена большая часть недвижимости;

· если один из супругов уклонялся от исполнения своих обязанностей, не содержал имущество, не работал, то ему будет выделена меньшая доля;

· если член семьи вложил личные средства в существенное улучшение жилья, например, произвел капитальный ремонт, то его доля будет увеличена.

Если супруги заключили соглашение о разделе общей долевой собственности и уже распределили доли, то имущество всё равно делится пополам: каждому достается по половине доли каждого. Поэтому лучше заключить брачный контракт, если важно распределение конкретных долей.

Соглашение о разделе общей собственности может касаться только имущества, нажитого в браке. Следовательно, нельзя по соглашению разделить:

· имущество, которое будет получено в будущем (но его можно указать в брачном договоре);

· личную собственность супругов.

Также нельзя разделить:

· недвижимость, полученную с помощью материнского капитала – оно будет находиться в долевой собственности супругов и их детей до совершеннолетия последних (затем дети могут передать свою долю родителям, и те смогут разделить жилье);

· активный долг без ведома кредитора (т.е., проще говоря, нельзя разделить ипотечную квартиру).

В последнем случае нужно будет сначала погасить ипотеку либо произвести совместно с кредитором не только раздел собственности, но и долговых обязательств.

Важно: В приведенных примерах говорится о разделе совместно нажитого имущества. Если недвижимость принадлежит только одному супругу, то после расторжения брака оно остается у него и разделению не подлежит.

· разделить движимое имущество допускается до оформления свидетельства о праве собственности;

Введите данные объекта

Что покажет выписка

Комментарий к ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества – нового объекта права.

По общему правилу раздел и выдел должны производиться по соглашению между всеми сособственниками. Если же участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

3. В Постановлении ВС и ВАС N 6/8 под несоразмерным ущербом понимаются невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35).

Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося сособственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

4. В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: а) доля сособственника незначительна; б) доля не может быть реально выделена; в) у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами документов, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.п. (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

Эти правила применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент).

Высшие судебные инстанции разъяснили, что в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

5. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре или выдела из него доли не исключает права участника заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Здесь следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования (см. п. 37 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

ПРАВ ПУНКТОМ 4 СТАТЬИ 252 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, С.М. Казанцева, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, О.С. Хохряковой, В.Г. Ярославцева,

Как разделить общую долевую собственность?

Распоряжение долевой собственностью должно происходить по согласию всех владельцев. Если не удается достичь взаимовыгодного соглашения, то закон дает возможность разделить долевое имущество, чтобы выделить каждому владельцу определенную часть.

Ссылка на основную публикацию