Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Обратите внимание на само объявление:

  1. Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками;
  2. Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается;
  3. Хвалебное описание может указывать на мошенников;
  4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах;
  5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку;
  6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую вас информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

— Качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина;

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?


Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Никаких предоплат

Снять квартиру без посредника не труднее, чем с ним, но лишиться денег можно еще легче. Если от вас требуют предоплату за два-три месяца, то наверняка это может потом вам аукнуться потерянными деньгами.

Платить за месяц вперед — это нормально.

Тоже самое касается и бытовой мебели, техники и кухонной утвари.

Если у квартиры один собственник

При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.

Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.

Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Что необходимо проверять?

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:

  • документы собственника, удостоверяющие личность;
  • документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
  • наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
  • состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
  • соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
  • расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.
Читайте также:  Форма 1-Т (проф) 2020

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Чтобы исключить обман хозяина квартиры, перед составлением договора необходимо прояснить и уточнить следующее:

  1. Какие документы о собственности на квартиру имеются у хозяина . Попросить предъявить их оригиналы.
  2. Есть ли друге собственники квартиры . Если есть, в договоре должно быть отмечено их согласие на сдачу жилья в аренду, и на встрече они должны присутствовать (или, при отсутствии, должна быть предоставлена нотариальная доверенность на проведение сделок с недвижимостью на лицо, с которым вы имеете контакт).
  3. Требование большой предоплаты должно насторожить арендатора (более трех месяцев).
  4. Спешная просьба изменить время и место встречи для обсуждения деталей и подписания договора, суетливость и просьбы подписать всё быстрее.
  5. Предоплату требуют сделать до заключения договора.
  6. Большой аванс – половина стоимости месяца аренды, или даже больше.

Для уточнения, при очной встрече, можно попросить показать квитанции об оплате коммунальных услуг последних месяцев – эти квитанции хозяин никогда не отдает агенту.

Взимание платы за просмотр

Следует помнить, что требование предоплаты за осмотр жилья является незаконным. Если риелтор требует у вас платы за просмотр квартиры, то вам нужно развернуться и уйти. Выгода такого мошенника-риелтора заключается в том, что он берет небольшие суммы с большого количества людей. Разумеется, после оплаты предосмотра такие аферисты исчезают вместе с деньгами.

Часто риэлтор и владелец жилья вступают в сговор и разделяют прибыль за осмотры.
Многие несведущие в тонкостях съема квартир люди, особенно приезжие, ловятся на подобные уловки соглашаются на оплату.

Запомните: в заранее определенный день вы можете совершенно бесплатно придти и совершить осмотр жилья. Это также относится к услугам агентства недвижимости. Нет никакого смысла вносить деньги посреднику за какие-либо услуги перед тем заключением договора с собственником квартиры.

Подписывайте договор найма исключительно с собственником квартиры, предварительно проверив все его правоустанавливающие документы.

Где выбирать квартиру

Район играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.

Учитывайте образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Если есть дети, обратите внимание на наличие поблизости хороших школ, игровых площадок и садиков.

При выборе района обратите внимание на следующее:

  1. Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
  2. Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских.
  3. Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта. Проверьте, не расположены ли рядом с домом взлетные полосы и железная дорога
  4. Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.


Учитывайте образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Как снять квартиру без риэлтора и других посредников и не дать себя обмануть

Аренда жилой недвижимости – прибыльный и перспективный бизнес. А большие деньги всегда привлекают мошенников. Именно поэтому большинство агентств недвижимости навязывают свои услуги, аргументируя это сложностями и высокими рисками самостоятельного поиска вариантов. На самом ли деле так сложно арендовать жилплощадь и как правильно снимать квартиру на длительный срок?

Среднестатистический россиянин, не обладающий особыми юридическими и экономическими знаниями, при необходимости снять жилье действует следующим образом:

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды . Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман. Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене. Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше). Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

5. Платить за естественный износ

Как говорится, ничто не вечно. Со временем обои начинают отклеиваться, мебель — изнашиваться, а техника — давать сбои. Краны протекают, ванна ржавеет, а арендодатель без зазрения совести винит тебя в нанесенном вреде и требует возместить его. Обговори этот момент с хозяином квартиры еще до подписания договора. Адекватный арендодатель должен понимать, что в квартире, в которой кто-то проживает, могут случаться различные неприятности не по его вине. Ты не обязан оплачивать ремонт квартиры или какого-либо предмета, который находился в твоем пользовании.

Читайте также:  3-НДФЛ нулевая для ИП за 2020 год: пример

Как говорится, ничто не вечно. Со временем обои начинают отклеиваться, мебель — изнашиваться, а техника — давать сбои. Краны протекают, ванна ржавеет, а арендодатель без зазрения совести винит тебя в нанесенном вреде и требует возместить его. Обговори этот момент с хозяином квартиры еще до подписания договора. Адекватный арендодатель должен понимать, что в квартире, в которой кто-то проживает, могут случаться различные неприятности не по его вине. Ты не обязан оплачивать ремонт квартиры или какого-либо предмета, который находился в твоем пользовании.

Как осматривать квартиру

Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и нехозяйственных соседи.

Как только попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:

  1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой.
  2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит деньги в холодное время года.
  3. Стены – обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями.
  4. Тщательно проверьте состояние кранов, исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба, качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина, работает ли бачок в туалете, нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек. Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек.
  5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков.
  6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа.
  7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы.
  8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре.
  9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.

  1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой.
  2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит деньги в холодное время года.
  3. Стены – обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями.
  4. Тщательно проверьте состояние кранов, исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба, качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина, работает ли бачок в туалете, нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек. Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек.
  5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков.
  6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа.
  7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы.
  8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре.
  9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.
Читайте также:  Какой может быть форма собственности организации?

4. Как не стать жертвой мошенников? 5 полезных советов для арендаторов жилья

Ознакомьтесь с самыми действенными советы при поиске жилплощади, которые помогут себя подстраховать от мошенников и непринятых проблем.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Просматриваем документы и уточняем, кто является собственником квартиры. Передавайте деньги исключительно после изучения всех бумаг.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Все процедуры с недвижимостью подписываются с двух сторон, даже если Вы арендуете жилплощадь на день или неделю. Хороший арендатор всегда вовремя и точно подготовит документы для сделки.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Нет двухсторонней подписи – нет договора. Не соглашайтесь ни на какие устные «липовые» сделки и не вносите авансовых платежей.

Совет 4. Получайте ключ только на объекте аренды

Передача ключей должна происходить только на объекте недвижимости. Маленькие дополнение: обязательно проверьте, подходят ли ключи к замкам от дверей.

Совет 5. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Осторожно – мошенники! Красивый и доброжелательный внешне человек – это еще не стопроцентная гарантия ответственности и профессионализма личности. В идеале риелтор всегда заметен: при себе необходимые документы, опрятный и деловой внешний вид.

Работая с фирмой, а не с самозанятым специалистом, непременно позвоните в организацию для уточнения подробностей. Спросите, числится ли Ваш риелтор в штате сотрудников компании.

Помните: всегда лучше своевременно подстраховаться, чем потом стать жертвой арендатора.

Работая с фирмой, а не с самозанятым специалистом, непременно позвоните в организацию для уточнения подробностей. Спросите, числится ли Ваш риелтор в штате сотрудников компании.

Федеральный закон возлагает на работников полиции такие задачи:
  • защита жизни, здоровья, собственности и прав населения России, граждан других государств и людей, не имеющих гражданства от противоправных действий и нарушения административного кодекса, пресечение преступной деятельности;
  • оказание помощи, защита прав населения и организаций, а также содействие вышестоящим органам власти;
  • раскрытие выявленных преступлений, проведение дознания. Приведение во исполнение наказаний по административным делам;
  • контроль за хранением и использованием огнестрельного оружия;
  • розыскные мероприятия в отношении пропавших лиц;
  • обеспечение соблюдения порядка в общественных местах и во время дорожного движения;
  • предоставление защиты гражданам, участвующим в уголовных делах и другим должностным лицам, требующим защиты.

Сотрудники правоохранительных органов по приказу Президента имеют право участвовать в компаниях, направленных на поддержку безопасности и мира в других государствах.

Нормативные акты, контролирующие работу правоохранительных органов:

  • Конституция РФ и другие действующие Федеральные законы;
  • нормы международного права;
  • законы субъектов РФ, контролирующих вопросы по обеспечению охраны правопорядка и безопасности общественности.

Разработку и улучшение законопроектов, а также предоставление их на утверждение в вышестоящие органы власти, проводит государственный орган власти.

Структура полиции состоит из множества подразделений, организаций и специальных служб. Каждое из них создано для выполнения определенных обязанностей.

Контролируется исполнение возложенных обязательств на Федеральном и территориальном уровнях. Вся ответственность за невыполнение должностных обязанностей работниками, ложится на руководителя подразделения.

Любые действия, касающиеся работы подразделений, происходят только по приказу Президента РФ. Количество работников в штате и его изменения находятся под контролем руководства Федерального уровня.

В Федеральном законе «О полиции» указаны требования, которые предъявляются к желающим работать в правоохранительных органах. Среди них: психологическое и психическое состояние, морально-психологические качества, профессиональная подготовка, знание законов. Для проверки всех этих качеств периодически проводится переаттестация сотрудников правоохранительных органов.

Сотрудник полиции не может ссылаться на приказы руководства или другие причины, в целях оправдания бездействия или невыполнения своих должностных обязанностей. Законность выполнения работы и принятых решений со стороны работников полиции, контролируется органами исполнительной власти на Федеральном уровне.

Ссылка на основную публикацию